第 389章 成立公司

龙丹跟梅子结束了潘大福的宴请就回到了梅子的家里,龙丹就问梅子：“梅子,你跟我在潘大福那里你打了这几个月的工,有什么感想,”,梅子就道：“龙哥,我要是早知道房地产有这么大的利润,早就做房地产了,何必还费那么多的劲搞其他的啊,真是下力不讨好,这个产业多稳当啊”,龙丹问：“那你现在想不想做,”,梅子就道：“想啊,可是我们两个的钱加起來也不到1000万,做房地产还是太少哦”,龙丹就笑道：“不是少不少的问題,我是问你愿意不愿意做,”,梅子道：“愿意啊,你有什么办法,”,

龙丹就道：“办法我是有,不过,我有个要求”,梅子就问：“什么要求,”,龙丹道：“要是成立房地产公司,你做老总沒有问題,我相信你的人品,可是你在管理上还是有缺陷的,要是成立公司,你做老总可以,一切财政大权必须由我來指挥,你可可以吗,”,梅子就笑道：“龙哥,这有什么不可以啊,要是咱两个成立房地产公司,你做老总,我來做副职就是了,我不在乎的”,龙丹就道：“既然你这样说了,那咱就大干一场,这地产公司的老总嘛,还是你來任职,不过,这个公司可不是你个人的了,是龙氏公司的一个下属公司而已,你是要服从龙氏公司的指挥的”,

梅子一听就高兴的说道：“龙哥,你是说龙氏公司能投资咱们的房地产公司,”,龙丹就笑道：“不是投资咱们的公司,而是根本就是龙氏公司的产业,你只是龙氏公司的一员而已”,梅子就不相信的说道：“龙哥,我不相信,你怎么就会知道龙山集团要成立房地产公司,就算是成立,怎么会让我们來做公司的负责人,”,龙丹笑了笑道：“这个沒问題,我跟龙氏公司还是很熟的,咱们去见见龙氏公司的老总,看看他如何说,如何,”,梅子一听就道：“好啊,我很早就想认识一下跟你重名的那个龙丹了,可惜沒有机会”,

龙丹就道：“那我们明天就去龙氏公司如何,”,梅子答应了下來,第二天,龙丹就跟梅子乘车來到了鲁中市的龙氏公司总部,梅子很是奇怪,一路上很多人都跟自己打招呼,就纳闷了：自己是第一次來啊,怎么有这么多人认识自己,梅子跟在龙丹的后面,经过了重重关卡,來到了龙丹的办公室,梅子就见龙丹就象到了自己的办公室,从厨子里拿出了茶叶给梅子沏上,又从抽屉里拿出了一盒香烟,挟出一颗就抽了起來,

龙丹问梅子道：“茶叶味道怎么样,”,梅子就道：“确实不错,这龙氏集团的茶叶都格外一个味道,不同一般,你别光顾了抽烟啊,我们不是來见龙氏集团的老总啊”,龙丹弹了弹那烟灰,就笑嘻嘻的说道：“你不是已经见着了吗,还见什么,”,梅子就不解的说道：“龙哥,刚才进公司,一路上总是有人跟我们打招呼,我也不知道那个是龙老板啊,”,龙丹就大咧咧的坐在大办公桌的椅子上,说道：“梅子,你看我像不像啊,”,

龙丹说道这里,脸上的笑容一直挂着,梅子就是再笨也看出來了,突然就明白了,梅子就忽地一下站起來,气急败坏的说道：“好你个龙哥,你骗的我好苦啊,原來你真的就是龙丹啊”,龙丹就笑道：“我从來也沒说我不是龙丹啊”,梅子一时气结,跑到龙丹的面前,抬起玉臂,就狠狠的打了龙丹几下,说道：“我说看你就不象普通人,我以前的生意为什么那么容易赚钱啊,原來都是你在暗中鼓捣的啊,这下我明白了”,

龙丹就道：“梅子,你明白什么了,”,梅子就道：“就连你不愿意跟我真正结婚也是一样,我现在知道原因了”,龙丹就解释道：“跟你结婚的事情不一样,我是有顾忌的,我从离婚后就沒想再结婚,跟你举行婚礼也是迫不得已的事情,你可是黄花大姑娘一个,要是不明不白的跟了我,你会后悔的,所以,我才一直跟你拖着,你现在知道了,以后怎么办就自己考虑吧,你只要不后悔就行,我在外面,女人可是不少”,龙丹说到这里,梅子就沉默了,一时也不知道说什么才好,

龙丹见梅子沉默了,也不催她,就道：“此事不急,我们还是商量一下成立房地产公司的事情”,梅子见龙丹岔开了话題,就道：“龙哥,您是大老板,见多识广,我听您的”,

龙丹就道：“那好吧,你也认识一下我们公司的几个高层”,说着,龙丹就摁响了了召唤铃,一会秘书进來,龙丹就吩咐秘书把王经叫进來,

不一会,王经就进來了,龙丹介绍了梅子后,王经就对梅子说道：“梅子小姐,我是王经,是龙氏集团的总经理,有什么事尽管找我”,梅子赶快跟王经握手,算是认识了,龙丹就道：“老二,你也别客气,以后梅子也是咱公司里的人了,严格说來,还是你的属下,你以后可就多操心了”,王经并不知道龙丹要成立房地产公司的事情,就看了看龙丹沒有说话,龙丹就解释道：“老二,前一段时间我在京城折腾了一年,算是有头绪了,我想成立一家房地产公司”,

王经一听,就问道：“老大,咱一贯都是经营高科技的产业,怎么一下子就想起要进军沒有一点科技含量的房地产來了啊,”,龙丹就道：“老二,梅子在这,也不是外人,我给你说个实话,我也是奉命行事,这可是上面的意思”,王经一听是上面的意思,那起码是得中央政府了,鲁中市或者齐鲁省是指挥不动自己的老板的,心有灵犀的王经就说道：“老大,看來咱们的房地产公司要进驻京城了,”,龙丹就笑道：“还是老二了解我,我们就是要中心突破四面开花,先在京畿之地搞一个房地产业大地震,再杀向其他城市,一举改变目前的房地产行业状况”,

王经就担心的说道：“老大,您想投入多少,”,龙丹就胸有成竹的说道：“先期先在京郊拿下10万亩土地,也就3000亿的资金吧,加上先期投入3000亿,也就6000來亿,完全就够了”,王经就问道：“老大,那您的销售战略是如何打算的,”,龙丹就笑道：“既凡是震动房地产业,就得大出血,我的计划是这样的：房价要稍微高出成本价,也就30%的利润就可以了,只要是京城的居民或者工作人员,只要沒有房子的都可以购买,可以首付30%,也可以沒有首付,只是按揭就是,我们的按揭是跟产权同期的,可以长达70年,但我们的房价是全市最低的,甚至全国最低的,我计算过,10万亩的土地按照容积率可以建筑1000万套住宅,按照50层计划修建的话,楼距也是很可观的,也算的上花园住宅,土地购买价均摊的话,每户住宅不过9万,加上建筑成本,按目前的消费水平也就1000至1500之间,每户平均按100平方计算,也就至多15万元,加起來成本不到24万,就按照24万计算,加上逾期利息建筑周期等因素,综合成本不会超过27万,我们就计划每平米4000元如何,”,

梅子一听就惊叫道：“龙哥,你是说我们建成的房屋每平米卖4000元,”,龙丹点头道：“是啊,有什么问題吗,”,梅子就道：“就是在三四线城市,房价也都超过4000元了,我们卖这么低赚钱吗,”,龙丹就道：“我刚才的计算你沒有听清楚吗,我们还有30%的利润在里面,整个周期下來,我们的利润不会少于7000亿的,若是再加上后续辅助工程,按照最少一比六的比例计算的话,还会相应产生4.2万亿的利润,你说赚钱不赚钱呢,”,

梅子就道：“我的天啊,照你这么说,现在的房地产的利润不是有几倍的利润啊,”,龙丹道：“那是自然,国家也知道这里面的猫腻,不过,这是国家的秘密计划之一就是了,虚高的房价和低廉的工人工资是不符合,但他促成了相当大的下游和上游产业,也是国家刺激经济的一部分,现在国家的积累已经到了一定程度了,不会再需要虚高的房价了,因此就需要我们这样的人來推动房地产也泡沫破产,这也是国家计划的一部分,我们不但相应了国家的号召,自己赚到了钱,何乐而不为啊,”,

梅子就问：“龙哥,您说要建筑1000万套住宅,那得需要多大的建筑公司啊,”,龙丹就道：“这个也不难,你会京城后,把以前的手下都集中起來,分头操作,先成立8个房地产公司,分别在京城周围市郊的八个方向囤积土地,等土地到手,就开工建设,这具体的事情还是需要王经派人帮你运作的,你只要掌握大局就行了,就目前來说,先不要透露出是龙氏公司所为就行了,我要的就是异军突起,杀他个天翻地覆”,

梅子就细心的听取了龙丹的计划,就回京运作了,王经也暗中动用龙氏集团的力量开始搜集人才给梅子输送,梅子在不到两个月的功夫就先后成立了八个公司,按部就班的散布在京郊的周围,一场土地收购战开始了,