4、摆平——社会与民生（1）

4、摆平——社会与民生

五问商业地产

正值商业房地产联盟在成都开年会之即，我应邀主持了其中的开发商讨论环节，这次去的人还是挺整齐@的，基本上万达、瑞安等商业房地产主力都到了，大家在一起的探讨气氛也不错，我借主持之便，五问商业房地产的问题，没有得到满意的答案，但至少算是提出了我心中一直怀有的疑问。

其一，商业房地产的发展真的能启动内需吗？现在的所谓商业房地产热究竟是因为市场的真实需求，还是因为住宅房地产管得太紧，以及商业土地使用流程上的操作空间比较大而导致了钻政策空子的操作？其二，大家现在做的商业房地产的样式，在每个大类里面其实并无特色，比如我们现在80后、90后突起了，但是我们的商业房地产或者商业街区很少有为他们考虑的，这说明实际上大家根本就没有啥差异定位，只是一哄而起的抢地。其三，电子商务的发展在很大程度上是对物理形态的商业房地产需求的挑战，我们今天做的商业房地产至少与年轻一代日益发展起来的非物理意义上的购物高氵朝形成了鲜明的反差，这样我们是不是在制造新一轮的泡沫呢？其四，很多业内人士说商业房地产所需要的操作经验与模式要比住宅地产还要专业，但很多操作者做一般住宅都很一般，那么如何能操作得好商业房地产呢？商业房地产业者如何在相对容易的地产操作之外整合相对更专业的商业资源呢？其五，现在住宅房地产的价格有个基准线，还可以看升看降，那么我们现在怎么看商业房地产的价格与走势呢？大家都说要大力发展商业房地产，但是现在商铺大量空置，是不是说明在这个领域其实也存在着大量投机行为与过度投资炒作行为呢？有人提议物业税的尝试首先应该针对非关民生的商铺，大家会怎么看？

在我看来，商业房地产的确有很大的发展空间，但是现在商业房地产的大干快上，很多地方的大规模、大批量的商业房地产项目包括所谓城市综合体的发展，包括很多品牌住宅房地产商与品牌产品商直接投资商业房地产项目，在很大程度上是因为发现了在商业房地产领域的操作便利与规模套利空间。在我们很多等待购房的人还很关注住宅房地产政策与价格变动的时候，其实如果站在资源变动的立场而论，应该更关注商业房地产领域，因为这个领域已成为新的造富机会的集中营，也成为新的事业发展的关键点，同时也是城市发展与金融风险的集中点所在，其多种风险的集聚机会也正快速增加。