4、摆平——社会与民生（2）

央企退出无利于抑制房价

中央责令78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场，这让很多对央企频当地王不爽的人似乎出了点小气。但我个人认为这一决定对于房地产市场本身几乎没有任何影响。因为一转脸，这些央企的房地产业务部门就变成了另外78家专门以房地产为主业的国有房地产公司，或者过一阵改制成股份制上市企业，这个还是左口袋与右口袋的问题，既不影响有国有背景的企业在获得土地与金融资源上的便利性，也不影响他们继续在土地市场上充当地王。在我看来，国有企业不应该在商品房市场上扮演如此重要的角色，而应该把这一市场主要让给市场化的民营或者至多是股份制企业去操作，而让国有企业重点在保障性房地产市场上发挥作用。

而勒令央企退出的举措对于房产价格几乎没有任何影响。有人误解中央的政策调控会导致整体房地产价格下降，但实际上在目前的房地产市场上，保障房与商品房双向平行的架势已经基本形成，我个人预期在保障的大力度投入下，这类房地产市场的供应量将会显著增加，市场价格在政策的要求下保持平稳，但是房源获得的公平性将会逐渐成为争议的焦点。

我们房地产市场的基本格局也许可期待其维持：在现有政策之下，中高端商品房的市场价格不可能发生大的降落，在其他投资工具稀少的情况下，其对于社会15%~20%的高收入阶层者作为投资品功能的形式也没有大的变化；保障房供应量增加会导致城市居民中@大约25%左右的人受益；但是对于超过半数的期待获得居住空间者来说，他们能获得廉租房就很不错了，而政策机构可能做的就是把这类公共租赁社区发展成为富有活力与特色的青年公寓区，大家不只感受到这是青年人的聚居区，而且还是恋爱交友的好地方；不觉得是社会弱势群体的集中区，而只是个人成长的过渡期。

开发商不开发土地开发啥

每当房价飞涨的时候，房地产开发商们就有很多理由辩解，其中有一个很重要的理由就是土地供应量不足。针对部分开发商“保18亿亩红线导致建设用地供应量不足”、“地荒引发房价飞涨”的言论，国土资源部总规划师胡存智回应：我国城乡发展建设用地预留数量是足够的，对开发商闲置及低效利用土地，国土部将进一步予以规范。国土资源部有关负责人说，最近有的房地产开发企业大量储备土地成为媒体关注热点。