第十二章 房屋销售价格指数：各敲各的锣（1..

尽管包括北京在内的多个城市房价已出现明显下降，但是统计部门公布的房地产数据依然表现温和，与人们的感觉相差甚远。一位政府部门权威人士向《财经》记者表示，如果继续采取目前的统计方法，统计数据便不能如实反映房地产市场的真实情*况，统计数据已经对政策及市场形成了误导。

——摘自某公开报道

以房屋销售价格指数为代表的各种房地产市场数据，是政府制定政策尤其是房地产宏观调控政策的依据，也是公众判断房地产市场走势的主渠道，这个数据被列入公众最关心的统计指标，是很好理解的。

然而，房屋销售价格指数有一大怪现状，那就是各种数据真真假假，一天一个；你说要涨，他说要跌。并且明明是同一个房地产市场，也会出台各种不同数据，让公众晕头转向。

而实际上，在这些人人都说自己是权威机构的部门面前，说不定它们看到公众晕头转向才高兴呢，因为它们要的就是这种效果。究其原因在于，这与它们背后的利益分不开。尤其是一些专家在房地产公司担任重要职位、领着不菲的津贴，这就更使得他们的言论难以保持公正立场，继而必然要误导市场了。

以广州为例。广州市国土房管局的报告称，2008年9月广州市一手住宅平均价格从8月的每平方米9078元跌到8244元，同比下降14.9%，环比下降9.2%，创当年以来最大跌幅。与此同时，国家发展和改革委员会公布的数据却与之大相径庭，数据显示9月份广州房价环比下降幅度为1.4%，两者相差6.5倍。而公众普遍反映，从感觉上看当时房价并没有什么下跌，所以认为国家发展和改革委员会的数据更真实些。

再看上海。2008年1月15日中国指数研究院公布的数据显示，2008年第一周上海商品房成交量突出，共成交3430套，明显高于其他城市；而2008年1月14日易居房地产研究院的统计资料表明，在1月3日至9日一周内，上海商品住宅成交量为20.07万平方米，环比减少0.45万平方米，减少幅度为2.18%。同样是2008年1月14日，佑威房地产研究中心发布的数据显示，1月4日至10日这一周内，上海市共成交36.16万平方米的商品房（剔除动迁、配套，下同），环比增长11.57%，其中商品住宅成交量连续两周上升，共成交2015套24.23万平方米，环比增幅10.79%。不难看出，仅仅是上海一地的同一个统计指标，不同统计机构出台的数据就要相差好多倍。

我国的住宅产业统计是1994年开始列入国家统计体系的，并且是以房地产开发统计为主。由于资料不全面、不细致，所以无法取得对住宅产业分析和评价的大部分历史资料，只能从房地产开发统计和建筑业统计资料中，把有关住宅的那部分按一定比例进行估算。不用说，这样的统计数据必然会影响到科学性和真实性。