第三章 你说，房地产还能热多久？（1）

第三章你说，房地产还能热多久？

弄懂房市飙涨的真正原因

大卫·西蒙的HBO影集《火线重案组》，是我所看过唯一一部描写都市废墟生活的连续剧，共计五部、每部六集。这个作品其实是一部大型的电视小说，有人以这部作品的规模和成就，尊其为电视界的巴尔扎克。由于巴尔的摩是这部影片的主场景，我来到了这个城市。

当时，整个美国都从荣景转入破灭，交不了房贷成了一种“泛流行病”，而和一般流行病不同的是：泛流行病会同时发生在每一个地方。从几十年来人口不断流失而问题重重的美国北方工业城，到千禧年之后人口快速增加的南方城市，从城镇到市郊外的高级住宅区，到泡沫破灭的传统热门地（如佛罗里达州），统统无一幸免。

这场风暴中有一个很奇怪的现象：风暴中重要的主角之一，是德意志银行。这导致一个状况：一家德国银行，居然拥有美国俄亥俄州克里夫兰市10％的房地产。

在巴尔的摩，德意志银行也是要角之一，只不过在这里，次贷风暴不只是个单一事件，而是一连串不幸事件。有些不幸事件是城市和市民自己造成的，有些则和这次一*样，不是自己造成的。

拥有自己房子的美梦与恶梦

这次的信用紧缩，造成巴尔的摩3.3万个屋主失去房子。这个城市几十年来，人口已经从100万降至30万，留下5万栋空屋。当你开车逛过一区又一区，就会看到这些房子被钉上木板，有些只剩空壳，有些更惨，还残留一两户勇敢或无助地死守着那一度是美丽的家园，你一定会以为，这座城市刚打过一场败仗。

房子已经被查封的人，大都不愿公开谈他们的遭遇，因为有太多官司正在进行。不过你可以私下找他们谈，你还可以去看一下他们所失去的那些房子，例如西巴尔的摩庞纳路3803号一栋被富国银行查封的房子，现在被钉上木板，围着警告标志，但以前这里曾经是一户人家，以欧洲标准来看，空间不只宽敞，简直就像宫殿。

我一开始的好奇心，很快就转为感伤：大房子原本是盖给大户人家住的，一旦空在那里没人接手，就会拖累附近的行情，然后交互影响，进一步恶化到无可救药的地步。至于这栋房子，以及其他3万栋房子的原屋主下场如何？那就更悲惨了。“老实告诉你，我不知道。”安东尼·迪帕斯提纳这样对我说，他是巴尔的摩市法院公设辩护人，属于一个非营利的法务组织，从事对抗房贷违约的行动。