第二章：西方现行经济制度存在重大缺陷（18..

的确，在这一案例中没有提及明确的政府担保（虽然某人可以争辩说，借出很多贷款的银行获得过政府担保）。然而，从股权持有人套取现金之后公司的债务水平失控般地上涨明显可以看出，公司的债权持有人没有履行他们的职责。很明显，这种行业主要依赖于资产价值的上涨（所以过去拥有席梦思的私人股权企业能够套现，而且之后的拥有者会筹集到更多的债务），而真正的债权所有人却犯了迷糊。也许最糟糕的是，当该公司的可信度已经遭到质疑的时候，许多人还在给其投入大量的金钱。不仅是席梦思这样的公司如此，范围更大的房市甚至整个经济都是如此。明智的政策固然应当对美国的住房危机作出反应。问题是，这该如何实现呢？

美军驻阿富汗指挥官史坦利-麦克里斯托尔将军（GeneralStanleyMcChrystal），在2009年伦敦的公开演讲中宣称：“必须从所在的地方而非想在的地方出发。”

到这本书出版的时候，已经有很多关于如何使美国和许多发达国家逃出住房泥潭的建议、争论，甚至也许还有已生效的政策。在这里考虑美国核心的住房政策应当是怎样的，尤其是美国政府是否应当首先插手住房市场，即便不是毫无意义，至少也是没有任何实际意义的。毕竟，现实的情况是，美国政府通过补贴计划已经广泛地介入了住房市场，这造成了今天看到的市场混乱的局面。

这一现实使得麦克里斯特尔将军（GeneralMcChrystal）的演讲在此意义上变得中肯——既然已经介入到住房市场，美国政策现在应当把注意力集中到下一步该采取什么措施上，而不是考虑住房市场应该怎样。那么政府应当对住房市场采取什么措施呢？

政府应当鼓励人们以相应的首付形式来减少债务负担和降低预付资金，而不是以已实施的隐性补贴为焦点。从根本上讲，政策应当取消对金融体系按揭贷款的担保，并取消抵押贷款债务的税*收优惠；转而提供一种针对股权（现金）首付的补贴。与此同时，建立政府支持的不动产信托，以便每个人都能够以投资者的身份参与到住房市场，而不一定要“拥有”一套住房；也可以鼓励建立住房期货市场。这些都是代替那些“好心办坏事”的现行制度的更好的、值得考虑的选择。