第七章 地产风云

第七章地产风云

新世纪的中国表面上蒸蒸日上，GDP不断攀升，随着人民币对美元的走强，中国政府的和平崛起战略已经吸引了所有世人的目光。可秦主席和郭总理却在为国家的隐忧而不断努力对国家的发展方向进行着调整。人口、能源、文化、自主创新、技术、知识产权、教育、医疗、房产、**、国有企业，无数的难题都化成了这共和国的掌舵人头上的白发和脸上的皱纹。

在大河集团的超级材料支持下，技术领域的创新终于有了根基，军事装备也有了跨越式的发展，随着核心技术领域的更新换代，国家逐渐从初级的加工开始走向了高新技术领域，而且加上大河脑轻松提供的财力，国家终于可以在教育、医疗、军费等多个方面加大投入了。人大会过后，中央开始认真的思考房地产的问题。

从2001年至今，整个中国的房地产价格已经上涨接近150％，个别地区甚至达到300％以上，普通老百姓是忘房兴叹，可是各地方政府为了自己的财政收入，与房地产公司共同推动房价不断上涨，各种媒体和学者也有很多成为了帮凶，加上国内股市的低迷，有钱人纷纷开始炒房，结果导致房价不断飞速上涨，从2005年开始，国内任何的一个论坛里，对高房价和对炒房者的咒骂都是最火的。为了自己的利益，不同的人在发表着有利于自己的言论。所有这一切都让秦主席和郭总理感觉到必须是下重药的时候了，不然后果不堪设想。

当然也有很多有良知的学者开始为中国经济的发展战略担忧，毕竟，20世纪90年代日本房产的崩溃到现在也没能翻身，香港1997年房地产泡沫破裂的时候，房地产价格下跌了65％，无数人成为了负翁，香港经济多年不能恢复。

夏日的阳光，毒辣异常，气温达到了北京少有了41度，中南海，某会议室，空调在全功率地运转着。

例行的专家讲堂，发言者，中科院研究员易宪光。听众，**中央政治局大部分委员，前排的是主席秦政、总理郭家宝、人大黄万清委员长、政协梁光华主席。

“……，各种数据表明，我国目前的房地产价格远远高于其实际价值，与当前我国国民收入的水平高出一倍以上。房地产已经成为绝对暴利行业，国内富翁排行上房地产商更是占据大部分席位，地方政府和房地产商、炒房族为了自己的利益使用多种手段企图不断推动房价，但是其存在的泡沫是明显的，而且只要是泡沫绝对是要破的。根据目前的形势，如果国家不出台新的政策，房价将会奇怪的在空置达到2.1亿平米的情况下，继续高涨，然后，08年以后，上涨就会失去动力，随着北京、上海、杭州、广州、深圳的房价下跌，将会带来全国房产的整体性大下降，然后带来相关众多产业的链条式崩溃，进而对全国国民经济发展带来严重的危害，所以，必须在两年以内实现房地产的软着陆，不是建设部所提的要稳定房价，而是要切切实实的降价，让房价迅速回归到其实际价值，不然，等到泡沫彻底的时候，房价将会跌回2001年以前的水平，……”

研究金融出身易宪光，是在2005年开始研究国内房地产的，因为，事实和良心告诉他，国内的房价对所有普通老百姓来说实在是高不可攀，而一直如此下去，必将带来经济的大萧条。所以，在各网站上，易宪光开始为老百姓呼吁，勇敢揭露房地产的黑幕，被广大网民称为“人民学者”，可惜的是，根本没有什么效果。看到房地产带着中国经济走向深渊，易宪光也不知道该怎么办了？个人的能力能有多少呢？易宪光也只是凭着良心希望房地产不再这样疯狂下去，在尽着自己的努力而已。

在接到通知说要给政治局委员上课，而且要讲中国当前的房地产业发展，易宪光心头一震，这个可是最好的机会啊，完全可以把自己的研究结果展示出来，如果得到高层的认可，那么应该说还是有希望的，可是毕竟自己只是站在一个学者的立场，自己的观点真的就全面、合理、科学么？到底该怎麽讲呢？

看着那张郭总理亲笔写“实事求是，有啥讲啥，特别是要讲出问题和解决的方案来”的纸条，苦苦思考了一周的易宪光最终下定决心，不论是面对如何的听众，该怎麽讲就怎么讲吧，他老易可是以勇敢著称了几十年了，怎么能临阵退缩呢？怎么能辜负总理的期望呢？

空调按照规定调在了26摄氏度，可是偷眼看着毫无表情、端坐不动的秦政主席，时而用笔记录的郭家宝总理，张着嘴的黄万清委员长，梁光华主席则是面露微笑，后排的建设部部长刘佳宾则是一脸阴云，平时面对媒体谈笑风生的易宪光也不禁感觉心跳不断的加速着，后背上的汗水一直流到了内衣里。

……

其实，听着易宪光的讲课，看到秦政一动不动，刘佳宾已经同样的汗流浃背了，建设部已经成了网民的公敌，虽然也为房价上涨出台了一些政策，可目标只是“稳定房价，防止大涨大跌”，怎么能让人民群众满意，大涨的时候没管，怎么对将来即将出现的大跌进行管理呢。

在主持人的感谢语和众人说不上热烈的掌声中，易宪光离开了这一生中难忘的课堂，可课后会议的决定却让易宪光更增添了勇敢和动力，并与2008年获得了大河基金第一批中华社会科学大奖。

“国家现在的房价已经远远超出了人民群众的购买力，我们是人民的政府，必须让人民群众能够有房子住，如果房地产泡沫破灭，将会对整个国民经济带来非常严重的后果，……”郭家宝的讲话依然很平静，但是，却实实在在的敲打在每个与会者的心头。

“刘佳宾！”秦政一声大喝！

“到！”本来就听的胆战心惊的刘佳宾，回答竟成了20多年前在部队时的用语，不自主的站了起来。

“北京现在房价平均多少？你一个月工资多少？”秦政的喝问！

“四环以内9000，全市区平均7500，我，我一个月一共3254元。”小心翼翼回答着主席问话的刘佳宾，平日侃侃而谈，现在竟然少有的口吃了起来。

“你一个堂堂的共和国部长，一年不吃不喝买能买多少个平米？”看着目瞪口呆的刘佳宾，秦政怒火上撞，“怎么不说了，普通老百姓能买得起房子么？”

其实秦政自从上任总书记，国家主席以来，很少发火的，但是这次发火却让所有人都感觉到他那眼神的威力，没有人敢再发言了。

“大家要记住，我们是人民的公仆！我们是为人民服务的，即使你不贪污**，也不能证明你应该坐在现在的位置上！谁心里没有人民群众，人民群众就必然抛弃谁！这个问题，还是国务院拿个计划出来吧！”起身，秦政离开了会议室，留下一群各有所思的与会高官。

……

2007年8月初，杭州、上海、深圳、北京等14城市市长、书记被请进了中央党校进行“学习。”

2007年8月15日，建设部刘佳宾亲自发言，“让全体人民群众实现小康住房标准坚定不移，目前的房地产价格严重偏离了其真事价格，建设部将出台政策，争取尽快降低房价！国家将加大经济适用住房的建设力度，各城市都必须按照中央规定的比例进行建设，不能完成任务者，将通过当地人大，对于一把手按不称职进行罢免！”

消息一出，全国哗然，因为建设部一直的口径都是，国内房地产市场发展稳定，健康，对于房价的上涨也只是说要“降低涨幅，稳定房价而已，”从来没有说过要降低房价呀！

8月18日，《人民日报》刊登了全国70城市房价成本，全国人民面前，房产商的利润终于暴露了出来。

8月20日，建设部出台规定，2年以内，实现商品房现房交易，其实也是杜绝房地产商的各种卖房伎俩。

8月21日，人民银行规定，第二套住房按揭提高到7成，凡是购买了经济适用住房的不得提供其他商品房按揭贷款。

8月25日，全国人大常委会立法，城市居民住房的开始于2008年1月1日起征收物业税，每年按房价的0.5％收取，而对于144平米以上的大型房和豪华别墅等则为1％。

8月27日，国务院出台规定，从2007年9月1日起，各地商品房供地免费供应，开发商进行建设后出售，国家土地使用费按年度收取，收费标准由国务院核实，召开公正会后实施，每五年调整一次。

整个中国房地产市场烽烟四起，一片大乱。

本来是准备在08年以前大捞一把的房地产商们，完全失去了把握，成本被公开了，建设部和中央已经表态了，新地可以免费拿了，炒房一族被彻底套牢了。而有实力的一些新企业也准备进军房地产了，只要有资金实力，房地产还是有利润的，那些靠银行和地方政府支持的企业面临巨大压力，但是人民群众还是需要住房的呀。

中国人追涨杀跌的心理有开始起作用了，在降价10％的前提下，9月全国房地产销售量降低到了原来的30％，楼市真事一片乌云。

炒房一族完全看不到了炒房利益所在，所有的炒房族是憋不住了，全面赔本卖房，一时房价暴跌。

坚守3个月后，所有的房产商终于也开始坚持不住了，在一小部分商家的带领下，原本是惜售的，还是哄抬价格，组织联盟的，全部都开始大幅降价，毕竟，所用房地产商的很多资金都是来自于银行，不能迅速出货就意味着资金链条的断裂，即便是资金雄厚的，捂盘的结果也是亏的多点。而且以后的新房可是没有土地成本，每年交费一次即可啊，不降价怎么会有销路啊！

各地方政府，失去了大量的土地出让金，财政立即紧张了起来，但是在年初的人大立法公共管理费用限制后，已经不能像以前那么大手大脚了，而且有了新的物业税来补充，虽然远远不够，但是一则法律和中央的制度不敢违背，再则，以后土地使用费每年上缴，也可以有了一点稳定而长远的收入，靠卖地又能能卖到何时呢？

不过需要住房的人还是有的，毕竟中国还是人多地少，每年还是有大量的农村人口来到城市。2007年年底，中国房地产价格一路下跌到了2003年的水平，整体降价40％左右，特别是一些高价城市下降达到了50％以上，房地产市场终于有恢复了点生机，真正需要住房的人开始进场了，毕竟也比国家公布的成本高不了多少了。而炒房一族则是没有敢再出手，房子到了手，可是要缴税和土地使用费的啊，所有的空置房是没人舍得空置了，放在手里可是每天都要交钱的啊！

一番风云过后，一大批的资金短缺企业彻底垮台，剩下了一大堆属于银行的烂尾楼，而资金雄厚的大企业也开始不再幻想暴利，用心靠质量和品牌开始去做实实在在的生意。

中国房地产业终于从一个独特的高利润行业回归到了一个普通行业，中国经济，特别是中国的银行也开始从房地产的挟持中拜托了出来，虽然也受到了较大的损失，但是比起来世界其他国家和地区房地产泡沫破裂时的损失来说还是可以接受的。

河南的房地产业本来就没有沿海城市那么火爆，郑州房价虽然平均达到了3000元每平米，也远远超出了本地居民的收入水平，在风暴来临的时候，价格也是猛跌，但是毕竟还没有像上海、杭州等地那么严重。资金雄厚，稳紮稳打的河南建业也受到了风暴的较大影响，但是还不至于彻底崩溃，当张国华和李劲峰提出要求合资的请求是，对胡葆森来说绝对算得上雪中送炭，双方一拍即合。

2007年9月，在大家纷纷退市的情况下，大河建业地产逆风飞扬，然后开始了中国新地产旗舰的征程，毕竟有了雄厚的资金，张国华大河动力和李劲峰的大河保健一共投资达到了300亿元，大河建业地产迅速成长为国内房地产企业中的巨无霸，众多的烂尾楼成了大河的第一批目标，当然首要的市场，大河还是锁定中原，以河南、安徽、江苏、陕西、湖北、四川等中西部地区的城市，让中原人民住得起房是大河的响亮口号。