118.第十一章房产开发（四）

第十一章、房产开发（四）

因为有胥忖朱的话，加上上一次胥忖朱专门把他和其他几个与房地产开发相关部门的主要领导请到一起请饭，江左为就已经意识到了胥忖朱与这个褚总的关系不一般化。自己作为一个局长，只有老老实实地按照领导说的去办，才能确保自己的位置稳定，对此，江左为心里非常清楚。回到局里后，江左为把分管土地使用的副局长吕焐佑和土地使用管理科科长盛一行找到一起，把金土地房地产开发公司准备在安宁区的太旺镇投资建设一个农产品加工企业和一个农业科技研究机构的愿望和市委书记胥忖朱的要求告诉了两人，让他们两人想办法实现企业的愿望和市委书记的要求。

对于金土地房地产公司准备在太旺镇投资兴建农产品加工企业和农业科技研究机构的问题，副局长吕焐佑和土地使用管理科科长盛行都觉得问题不大，所用土地可以采取租用的形式；但建职工宿舍所需的土地，必须通过出让的方式取得，并且土地出让必须是采取公开拍卖的方式进行。两个还说，这是国土法的规定，如果不按这一规定取得土地，都是违法的行为。

听了副局长和业务科长的话，江左为感到有些为难。在业务上他一点都不懂，而分管副局长和业务科长都是对业务非常熟悉的人，自己不可能从政策的角度去说服两人。但江左为也知道，如果按这种程序来处理的话，特别是采取拍卖的方式，就不一定是金土地公司取得了，有可能是完全没有想到的其他出价更高的公司取得。但江左为想，如果这样的话，胥忖朱肯定不满意，自己也就在胥忖朱那里交不到帐。江左为问吕焐佑和盛行两人，还有没有其他办法，既不违反土地出让的规定和程序，又能确保金土地公司取得土地。

土地利用科科长不愧是业务熟悉，政策精通，他说：“如果要确保这家公司取得土地，可以让其在土地公开出让时一直举牌到最后没有人举牌，就是他始终坚持，哪怕最后土地出让价已经很高，都要坚持下去。取得土地后，可以以其在宁秀投资高科技企业实行税收优惠的政策，把相关的税收返还一些给企业，这样也就可以降低企业土地取得的价格。当然，这样做，对企业也有一定的风险，就是万一遇到一个非要和这家企业叫板的企业，企业的取得价就会被抬高到想象不到的价位。当然，也还有另外一个办法，但这个办法对于局里来讲是要冒很大风险的。”

江左为问是什么办法。盛一行回答道：“那就是如果报名参与的企业太多，特别是对那些明显会对拟确实企业的竞争形成威胁的企业，在报名资格审查时，找借口把这些企业在资格审查时挤出竞争行列。但这些被挤出去的企业，有可能最后了解到参与竞争的企业情况后，会到相关部门去举报反映。如果上面有人来查，就很容易查出问题，最后肯定就会是局里承担责任。”

听了盛一行的话，江左为觉得两种办法中，当然是采用第一种办法好，既不需要自己承担什么责任，也不会让哪个个人受什么影响，只不过是让地方财政少增加一点收入，而如果这个企业建立起来了，增加的税收实际上也就是增加了财政收入，两两相较，江左为觉得谁也没有吃亏。但对于金土地公司能够举牌到最后，江左为心中无数。更何况没有开始做这件事之前，谁也想不到最后会出现什么样的情况。江左为反复考虑以后，还是觉得采取长第一种办法好，至少这样一来自己要冒的风险要小得多。

确定了具体的处理办法后，江左为向胥忖朱做了汇报，胥忖朱没有办法，也基本上认同江左为提出的处理办法。但对金土地公司能够举牌到最后，或者是举牌到最后的情况是啥样子，胥忖朱同样心里无数，并且对于褚宫沥是否同意这样做他也心里无数。

对于金土地公司拟以在太旺镇投资兴建农产品加工企业和农业科技研究机构为名目，先采用租赁的方式来取得土地的这一做法，胥忖朱觉得没有什么问题。他事后把这个意见给褚宫沥说了后，褚宫沥也没有提出不同意见，并且很快就在宁秀注资三千万元成立了“宁秀金土地农产品进出口加工厂”，同时注资一千万元成立了“宁秀金土地农业科技研究所”，之后，以每亩一年不到六百块钱的价格在太旺镇租赁了一千五百亩土地。

而对于准备作为商业用地的地块，胥忖朱希望自己能够举牌到最后的想法，褚宫沥心里很是不满。褚宫沥也知道，采取公开拍卖的方式，最后会出现什么情况他和胥忖朱、江左为一样，同样心中完全无数。毕竟搞房地产开发的不仅是自己一家，也不仅仅仅自己公司有钱，比自己公司更有钱的企业多的是。

见褚宫沥不满意，胥忖朱又把江左为找来，再一次商量如何让褚宫沥能够很便宜地拿到地。因为弄不清胥忖朱和金土地老板的真实意图，江左为干脆把全市的土地利用规划图直接拿到胥忖朱的办公室，让褚宫沥直接在规划图上选择。要知道，在中央对土地利用规划没有要求公开之前，土地利用规划一直是一个地方高度保密的东西。因为如果规划一旦泄漏，政府在出让土地时，出让价格上就会直接大打折扣——谁愿意去买会迅速贬值的地方？

为了使褚宫沥满意，胥忖朱对于江左为把高度保密的土地利用规划直接拿到自己的办公室来，让褚宫沥自己选这一做法很是满意。胥忖朱认为江左为的这样做，说明他是完全听命于自己，是在巴心巴肝地为自己做事。殊不知，这是江左为耍的一个心眼：如果今后有人知道土地利用规划被泄漏，自己完全没有责任。市委书记要看土地利用规划，自己拿给他是自己服从领导的安排，而领导让不该看的人看了，泄漏了秘密，那是领导自己的责任，作为他江左为来讲，是说得脱走得脱。江左为的这些思想，作为智商并不高的胥忖朱来讲，是完全想不到的，还自认为这是江左为对他忠心的表现。

对于江左为把全市的土地利用规划图直接拿来给自己看的做法，褚宫沥是完全没有想到。他搞过一些房地产项目，知道土地利用规划对于他们这些房地产商们有多重要。他心中暗自高兴，心想看来自己在胥忖朱身上投资算是投对了。当然，他的这种高兴情绪是不能够表现出来的。他装作无所谓的样子，把规划图拿起来看了看，由于金土地公司事前也对安宁城区的土地情况进行了一些前期研究，褚宫沥知道自己想要哪里的土地，因此，他直接把关注点放到了自己想要的那一片土地那里，看到在安民镇靠近宁秀河一带有几百亩地作为房地产开发非常有潜力。由于这一片区的商业开发还完全没有启动，周边的基础设施条件都还完全没有形成，现在的状况是一般的人完全想不到这里会很快形成市场。而市上的规划却是最后这两年就要全面开发这一区块。因此，只要自己前期在基础设施这一块投一点钱，随着宁秀市对这一区块土地开发的公布，很快就能够形成商气。褚宫沥他们分析过，虽然这一区块地地理位置非常好，但由于现在完全看不出有任何商气，知道两年后市上就要全面开发这一片区的人应该不会太多，如此一来，即使公开挂牌出售，价格也不会很高，而自己要拿下这一块土地，应该是比较轻松的。

褚宫沥在心里确定自己的这一想法后，就对胥忖朱说：“胥书记，我就想要这一块地，你们可以采取公开拍卖的方式，并且起价比这里现在的地价高一倍都可以。江局长，不知道现在这一片区的地价是多少？”

“这一带目前还是农业用地，地价不高，现在好象每亩也就两三万块钱一亩。”江左为说。

“那你们可以按照四万块钱一亩起价。”衬宫沥说。

胥忖朱和江在为一听，有些不相信自己的耳朵，以为是听错了。

“四万块钱起价？”胥忖朱有些不相信地问。

“就是，四万块起价。”褚宫沥很自然地说。

就这样，确定了安民镇靠近宁秀河一带的五百亩以每亩四万块起价的标准。由于这里虽然离主城区较近，但由于各方面条件都还非常差，完全不具备作为商品房开发的条件，因此，公开挂牌一周后，尽管也有房地产企业了解所出让土地的相关情况，但最后实际报名的只有金土地房地产开发公司一家。如此一来，金土地房地产开发公司以起牌价取得了这一片五百亩土地的商业开发权。

自己想得到的两方面的土地，都非常顺利地得到了，这让褚宫沥非常满意。为此，在一个周末的下午，褚宫沥专门联系胥忖朱，请他一起喝茶。因为厦伯奢也是省城的人，所以褚宫沥让胥忖朱也专门把厦伯奢约上。胥忖朱想到安宁区的天天也同样在省城，因此，又打电话让天天也参加，于是四个人在省城一家高档宾馆的茶楼里打了一下午的麻将。

与党政官员们打麻将，褚宫沥是清楚规矩的，因此，一上桌，褚宫沥让自己的公关部门经理给每个人发五万元底钱，包括他自己，也让公关经理放了五万元。还说，这样公平，赢不赢就靠各人的手气。当然，在桌面上，褚宫沥也是清楚的，不会赢他们三人的。褚宫沥清楚，这三个都是宁秀叫得响的人物，自己今后在宁秀发展，必须要靠他们帮衬，否则，既然自己有再大的本事，也可能寸步难行。自己先期在他们身上投点小钱，以后再利用空闲时间和他们搞点感情投资，今后如果遇到什么困难时，找他们也就是顺理成章的事，否则，平时不烧香，急时抱佛脚，那是完全不起作用的。商人的算计都是非常精明的，特别是象褚宫沥这种久和官员们打交道的商人。

晚上，褚宫沥又安排几个人在宾馆的洗浴会所去洗浴。当然，褚宫沥不用说，给每个人都安排了一个漂亮的小姐。几个人都是经久沙场，安排小姐的目的，不言而喻，心里也都是清楚的。