第四十六章山重水复疑无路柳暗花明又一村

方清源作为建筑工程专家，自认做人做事都问心无愧，没想到今天听了刘文丁的一席话，才知道什么是大志凌云，胸怀天下，才知道自己的渺小、自私。

刘文丁说的不是什么高深的理论，甚至还有些过激和专业上的不足，以至于对未来有些悲观，但是现在的年轻人能有几个想的如此深远，能有几个还能有如此热血激情，有几个还能如此信念坚定，志向高远。

所以真正为百姓谋福祉的人，和这个人的身份、地位、年龄等无关，他（她）所做的一切只要不背离本心所指，哪怕只能有限的兑现一部分，也会赢得普通人的尊敬。

同来的几个年轻人，鼓掌之后不由得陷入深思状态，分别寻找着和刘文丁的差距。

过了一会，方晓梅和白婷等人不约而同开口：“我们愿意和你一起实现壮大俱欢颜公司的愿望。”

方清源微笑的看着自己的女儿做出的正确选择，似乎这短短的一上午，让她快速的成熟起来。

不过方清源不知为什么，突然看着刘文丁发笑，那样子就像见到了乘龙快婿，还有越想越得意的倾向。

这时方晓梅实在看不下去了，羞红着脸轻咳一声用手拽了一下方清源，才把深度yy状态中的他拉回现实。

也难怪，方清源就这一个独女，嫁给谁都觉得亏得慌，今天被刘文丁出色的表现深深折服，越想越兴奋，以至于忘了场合。

接下来打消疑虑的众人，热情高涨的投身到紧张的公司筹备过程。

有方清源这个专业人士指导，外加他的人脉网络和刘文丁充足的资金支持，一个20多人，办公现代化，设备齐全、有场地、有技术实力的小型房地产公司正式成立起来。

其实刘文丁从一开始就没打算小打小闹，在九天市集团公司急剧扩张需要大量资金的情况下，仍然调拨三百万资金建立北京的房地产公司，就是为了尽快实现盈利，取得初步的话语权。

但是在筹备的过程中他才知道，区区三百万在北京的房地产开发领域，简直是杯水车薪，只比一般的小公司强那么一点点，毕竟是一帮新手和年轻人，业务知识、专业技能没问题，业务熟悉程度和市场开拓有待磨合，不过刘文丁相信自己超前的市场洞察力会弥补一切。

况且刘文丁认为创业之初，钱不是最主要的，选对方向带出一个出色的团队，才是迈向成功的第一步。

亚运村附近的一些最初的知名小区都是91、92年开始建设的（因亚运会而红火），迎来井喷式大开发是2002至2005年（因申办奥运成功而火），亚运村附近的房地产开发成为京城开发商的必争之地。

亚运村成为引领房贷产开发和新经济商圈的核心动力，刘文丁也把自己公司未来发展的重心放在此区域。

但是当时要想在那片区域征地也要每亩8到10万元，除去成立公司总计花费120多万，刘文丁手头还剩180万。

要想开发一个大型小区没有上千万的启动资金在北京建筑行业是行不通的，即使开工后可以找银行抵押贷款，也必须有充足的启动资金。

仅凭100多万就想开发大型小区，无异痴人说梦，到郊区开发小型社区还行，但是刘文丁知道郊区的开发目前根本处于冷门，他想尽快完成原始积累必须走城市路线。

刘文丁已经和方晓梅几人不止一次的来到亚运村附近考察，也看中了几块地，可一算买地成本没有几百万连想也别想。

刘文丁也知道现在已经有很多人在南方炒地皮赚大钱，但他不愿意行那投机之为。小理

虽然他道法通玄总不能变块地出来吧，所以他目前也陷入两难的境地，但是他相信转机取决于不断的探索发现，而不是空想。

所以他仍然每天到亚运村附近转悠，这天他又和白婷等人来到亚运村，转了一圈仍然一无所获。

眼看都到下午一点半了，方晓梅和徐大雁都感到饿的前心贴后心了，刘文丁还是驾车转个不停，方、徐二人比较矜持忍着饥肠辘辘舍命陪君子，坐在副驾驶位置上的白婷已经处于发飙的边缘。

要不是被刘文丁的伟大理想感动的一塌糊涂，现在她早就发飙了，看刘文丁仍然没有停下的意思，忍无可忍无须再忍的白婷终于温柔的咬着牙问：“文丁哥哥，你想把我们饿死不成？”

刘文丁这才注意到火山爆发般的白婷，他赶紧不好意思的说：“哎呀对不起，把吃饭的事忘了。”

白婷柳眉倒竖：“忘了还不快找饭店，你以为大伙都像你一样不吃不喝照样疯狂工作。”

她这是有感于刘文丁在公司成立之初，曾经一个星期不吃不喝从早到晚埋首工作，反正当时全公司的人都又一次被感动了，别说一个星期不吃不喝，一年也没问题，谁能想到他是仙人。

刘文丁知错就改把车停在一个废弃的木材加工厂附近，虽然加工厂内一片萧条，但是它门口沿街的门面房生意却异常火爆，受亚运会的影响这一片也成了流动人口比较多的地方。

白婷下车后直奔一个装修还不错的饭馆，一边招呼方晓梅她们，一边还得意的哼着：“你就像那冬天里的一把火，熊熊火焰燃烧了我……”

热情的店主是个本地人，站在门口接待客人，一听白婷哼得歌，立刻发挥北京爷们侃大山的特长，打趣道：“姐妹儿，您来了这儿，还敢唱这首歌儿，我可真服了你了。小理”

白婷把眼瞪得很大，想听他怎么侃。

店主用手指着木材加工厂，笑着说：“看见没，就是87年大兴安岭一场大火，它才倒闭的，你说你来这儿唱这首歌是不是得需要一点胆量？”

刘文丁一听虽然知道北京人能侃，可也太能联想了，不过他到对那场大火记忆犹新。

那是神州建国以来最为严重的一次森林火灾，致使神州境内1800万英亩（相当于苏格兰大小）森林受灾，还影响了苏联境内1200英亩的森林受灾。

也许就是店主给白婷开的一个小玩笑，调侃一下气氛，但是刘文丁电光火石之间突然想到一个问题。

于是试探着问：“大哥这个木材加工厂是谁家的？能不能联系上原来的厂长？”

店主显然是个极善开玩笑的人，听到刘文丁问他，马上笑着调侃道：“没关系，虽然你女朋友唱了这首歌，我也不会告诉厂长的，现在厂长欢迎你们到我的饭店用餐怎么样？”

白婷白了一眼店老板，那意思是我要是他女朋友就好了，那样我就可以经常欺负他了。

原来店老板就是这家倒闭的木材加工厂老板，所以才出口调侃刘文丁等人。

刘文丁立刻来了精神非让老板说说，加工厂的现状，店主很健谈几句话交代了加工厂的情况。

这是一家村办企业，六七十年代曾经非常红火，后来由于北京现代化建设以砖石建筑为主，木材加工渐渐淡出人们的视野，八十年代后期彻底破产，偌大的工厂一直闲置，直到亚运村建成人流量增加，他才和附近的村民回到这家工厂的沿街门市做点生意。

刘文丁心想如果你们能坚持几年，随着家庭装修业的兴起，需要大量木材装饰材料，就不会破产了。

不过听店主说，厂里连基本的加工机器都拆除了，再恢复生产的可能性也不大。

刘文丁琢磨不如整体买下来建成居民楼更有价值，反正我不建房今后也会有人来建，与其让别人不如自己真正的为百姓做点实事。

刘文丁不动声色的吃完饭，回到车上把自己的想法给三女一说，三人立刻兴奋起来，尤其是白婷想都没想，直接就要下车去找饭店老板协商。

刘文丁眼疾手快，把她拉回车里：“你着什么急，还没调查清楚不能贸然行动。”

我告诉你们，公司现在只有100多万现金，如果按正常手续土地置换成商业用地，公司的这点钱根本不够，我们得采取一点特殊手段把地低价拿到手，当然事后不会亏待土地的拥有者农民，刘文丁深沉的像个老狐狸一样高深莫测的说。

三女点点头又摇摇头，没弄明白他到底怎样才能把地，低价拿到手。

然后刘文丁按照饭馆老板所说，找到村委会，一打听才知道这个叫红星的木材加工厂，已经成了村委会领导眼中的烂摊子，早就想卖出去，可是来人一看破破烂烂的厂区，转身就走根本不和他们谈。

今天刘文丁几人来村里询问这事，他们相当热情的期待能早点把这个烂摊子卖出去，哪怕给的价低点也没关系，要不然天天杵在那儿过往亚运村的人看着，太丢首都人民的脸面了。

神州大地不管哪里的农民都非常纯朴，所以刘文丁说事后会补偿他们也是这个原因。

第二天一早刘文丁带着律师和方晓梅等人再次来到村委会，以60万元的超低价格把这个占地30亩的旧厂房转让到自己公司名下，并承诺如果改变厂房的用途再给予补偿，村支书记还用怪怪的眼神看刘文丁，心想这小伙子真怪哪有嫌钱多咬手的。

由于亚运村离这儿不远，当时朝阳区也把这个村的土地划归为工业用地，刘文丁要想建房子，必须到土管局更改土地用途。

虽然村里可以集体决定把工厂和土地转让给他人（因为土地是国有，所以任何地方都叫土地转让而不叫卖），但是村里也搞不懂这些程序，所以刘文丁带着律师来，一是公正，二是按法律规定获得土地转让权和经营权后可以变更土地用途。

经过律师的参与，很快就把相关手续办妥，刘文丁这才算真正的拿到这块地，接下来就可以动工建房了。

通过这一番正来倒去，刘文丁仅用市场价的五分之一征下建设用地，搞得方晓梅等人眼花缭乱，最后不得不感叹刘文丁的智慧。

其实人们说隔行如隔山就是这个意思，大伙都认为刘文丁很神奇，说白了他就是比别人多懂了那么一点点。

土地征下来如何启动是个大问题，80万连一座楼也建不成，刘文丁不想和其他开发商那样搞预售，提前把老百姓的钱揣到腰包里。

他决定抵押土地向银行贷款，但是他没有信用担保人，所以银行拒绝放贷。

为了获得银行的信任，他效仿后世的一个很有诚信的开发商，向银行保证主体楼不建到第五层他不来贷款，以示他的实力和诚信。

当刘文丁仅用一个月时间咬着牙把主体楼建到第五层，再到银行申请贷款时，银行的经理也被他打动了。

于是他们得到首批5000万贷款，工程这才正式启动。

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