第九百六十九章 限购与宏观调控

即便巴士酒店在世界各地同时在建酒店式公寓楼，已经达到了丧心病狂的近七百座，还是有近两成的投资者，宁可先交钱，还是买不到。

换句话说，供不应求的现象仍在发生，始终未曾消逝。

这是市场原因么？不是的，这是基于巴士酒店公司，或者说帝国财团对供需的严密操纵。

只要巴士酒店根据对未来一年市场需求的预估，将对外出售的公寓房数量，永远低于预估增长，饥渴就不会消失。

与别家盖房卖房的开发商不同，巴士酒店不是惜售，它“捂房”是没有资金占用成本的，反而在报表上会多出经营利润。

因为巴士酒店留下的房间，不是空闲，是作为“酒店房间”对外经营的。

而由于“集资债券”的行销完全由帝国财团本身控制，要做多少项目，根据与各方承建商签订的回款策略，按期募集多少资金就是，盖好三层结三层的款就是，周转灵活，资金占用成本又低。

债市饥渴，投资者饥渴，供应又始终比市场的需求低，信心市场上的信心在不停堆积，实体市场上的排队买房现象在继续。

这就反过来又让越来越多不明真相的投资机构与买房者，继续不停的加入到排队的队列中。

供应始终少于需求，稀缺现象一直存在，需求反倒一路上涨。

实际上，这一原理，与中国国内的房地产调控异曲同工。

买房限制，按揭限制，社保年限限制等等，国内一切针对房地产的调控，正如澳大利亚提高烟草税，标榜的是为了禁烟一样，大多人同样会以为，这是为了打压房价。

实际上，恰恰相反，这一调控手法，在供需结构上就再也清楚不过了，就是为了房价的长期平稳上升。

完全遵从市场，会造成短时供应量骤然增大，由无序竞争引发的供应量过剩，会将房价打崩，何时需求填补了这一过剩量，何时房价才能回补均价。

那样的话，房价十年都涨不起来，因为房价从谷底刚起来，过剩刚开始被消化，房市刚一回暖，过剩又来了。

因为建筑材料成本放在那里，一平米成本涨到如今也就是600块。钢筋水泥玻璃等都是工业品，哪来的越来越贵？

建材价格不涨，人工不涨，房价凭什么涨？更别说房价达到建筑成本一百倍的恐怖水平了。

无论是土地供应量多少，银行信贷松紧，集资房违法，自建违法，限购等调控，都是为了阻断短时期内供应量骤然增大的可能。

这是一根保险丝，土地与房屋供应量就是电量，电量一大就必须断掉，从而防止出现波浪式的起伏曲线。

熔断的临界值，与房价无关，也从来不是为了抑制房价，没有任何一个地方政府，愿意本地房价下跌的。

真想房价下来，放开土地供应，允许自建房就是了嘛，一天就下来了。

熔断的时机，只对应供应量与需求的公式，一旦房地产投资过热，在建房攀升过快，预估到未来一段时期，供应量将大幅超过需求，导致房价暴跌，就要限购，就要调控了。

这些手段，都是为了通过控制需求与供应，来造一根长期向上的曲线出来。

巴士酒店公司，就是通过同样的控制供应，人为的创造稀缺，从而呈现出几何级的爆发性增长的。

仅在资产一项，巴士酒店就从最初荣克从SP保险部门挪用的三亿美元“开办费”，变成了如今管理着1500亿美元资产的世界顶级私募。

之所以说是私募，而不是房地产公司，是由于房地产业的归类笼统造成的。

单以房地产开发算，曾经的麦当劳才是世界第一房地产开发商，目前这一桂冠属于迪士尼。

而国际发债市场，单一以房地产论的发债规模，仅250亿美元左右，其中中国占据了四成。

可是，美国的私募，不少就是地产信托，光房利美与房贷没的盘子就多少？

地产信托同样是发债投房地产的模式，投资公寓楼，郊外社区，超级市场，品牌工厂直营店，也就是奥特莱斯的都有。

像是纽约中央山谷WO那类名牌直销扎堆的地方，就是奥特莱斯，就是美国最大的房地产信托SPG西蒙地产投资的，SPG就是一家专注投资奥特莱斯的房地产信托。

可这部分发债，并不计入房地产发债统计，巴士酒店公司发行的债券同样不计入。

因为这个债不是债，相当于伊斯兰债券，是参与经营与分红的，归类为私募房产信托更合适一些。

以房产信托论，巴士酒店公司，短短数年就已登顶世界第一了，即便管理的资产规模，也超过了麦当劳曾经1300亿美元的市值。

作为巴士酒店公司的总裁，谢尔蔓，由此也开始频频登上世界各国媒体与越来越多的财经周刊。

她是世界顶级私募领域，唯一的女掌门，再没有第二个了，管理的资产远超英国女王。

由于其女性的身份，加之出生于瑞士，成名于美国，又是华裔的原因，非但受到了欧美各界的一致追捧，在日韩港台东南亚的名声，也相当不错。

早先，美国商界有两个半著名女性，同样因为女性的关系，受到女权主义者的疯狂追捧，被各界舆论捧了上去，可最终都证明其名不副实，全摔下来了。

一个是在2001年出任惠普CEO的卡莉.菲奥莉娜，自从这姐姐上去，惠普就王小二过年了，其主导的惠普对康柏的并购，女强人风采表露无遗，由此被《财富》杂志列入世界50位女强人之列。

此举一出，惠普就进沟了，市值跌去九成，三年多后，这位姐姐被辞退，临走要了4000多万美元的分手费。

另一个是雅虎美女CEO玛丽莎.梅耶尔，这个姐姐就更搞了，把逛街就狂买的作风，完美的继承到了雅虎的身上。

事实证明，即便放头猪上去，什么都不做，雅虎都死不了。愚蠢者的勤奋，就是这么可怕。但同样的，这位姐姐也没忘要分手费，雅虎是死了，可街还得继续逛嘛。

另外之所以是半个，由于不是掌舵者，仅是雇员，只不过由于女性的关系，被吹捧为“华尔街女王”的莎莉.克劳切克。

这位姐姐是华尔街职位最高的女性，仅此而已。

尽管其经常被《福布斯》等财经杂志评选为华尔街最有影响力的女性，可实际上，别说影响华尔街了，她连自己是否被辞退，都影响不了。

如果说这两个半是美国商界女强人，那谢尔蔓就是女超人了，她管理的资产比李嘉诚旗下的公司市值加起来都多。

只不过正如管理着2000多亿美元资产的阿波罗私募，老板不为外界所知一样，谢尔蔓的名声本该仅局限于行内。

如果不是基于宣传的目的，财团要求其多在公众媒体上的露面，谢尔蔓直至如今，都不会被人所知。

因为华尔街真正的权势人物，都是定期牌局中与抽烟室内的权势人物，根本不上大众媒体。

正是由于谢尔蔓的被迫曝光，才让世界明白了什么叫真正的商界权势女性。

谢尔蔓本人就是巴士酒店的创始人，从筹备到建立，再到蛰伏，成长，爆发，从始至终，她一直就是掌舵人。

帝国财团的军阀制度早已被外界了解，即便行内都知道酒店式公寓所谓的“O”成本购房模式，从债市空手套白狼，严密的需求控制等手法，背后肯定有大魔术师的影子。

可帝国财团的军阀制度就清楚地说明了问题，即便初始设计来自于荣克，真正的施行人与巴士酒店的掌舵人，无疑就是谢尔蔓本人。

这就好似一间互联网公司，荣克不过是提供了个天使轮，为了保证自己的投资收益，提了个盈利模式的建议。

这点参与，完全无损谢尔蔓是这家初创公司的创始人，掌舵者的事实。

正如王石不是万科的老板，马云不是阿里巴巴与淘宝的老板，马化腾不是腾讯的老板一样，真正的大股东，老板不是他们。

可提起万科，就是王石。提起淘宝，就是马云。提起腾讯，就是马化腾。

他们不是大股东，但完全无损他们才是各自公司的创始人与掌舵者的事实。

加上荣克刻意淡化自己，根本不理外界有关巴士酒店的一切问题，有问题找谢尔蔓问去。

面对巴士酒店的相关问题，荣克的态度始终如一：巴士酒店仅是财团旗下一间子公司，他的重心从来就不在酒店业与房地产开发。

包括帝国郡，银滩居民建房在内，全是后勤部门独立管理，他完全没管过，对巴士酒店具体的事物，更是缺乏了解。

他只是看总部出具的旗下各个子公司的财务报表与评估，只要未发现结构性缺陷，未显露明显的危机征兆，他没精力操心一个个子公司在做什么，要做什么，想做什么。

“我那么有用，还要一堆总裁与中高管干嘛？各公司发展的好坏，更多的取决于各公司自身。”

荣克难得的谦虚一回，就是为了凸显财团的女英雄，他倒不是为了谢馒头，而是为了激励旗下更多的女雇员，积极走上为财团卖命的正确道路。