第三十五章 南北联姻 精心布局圆旧梦(1)

第三十五章 南北联姻 精心布局圆旧梦(1)

对于李嘉诚来说,广州是“近水楼台先得月”之地,与他的老巢香港仅咫尺之遥,卧榻之旁,岂能置之不理?房地产是他的老本行,驾轻就熟,做起来得心应手,而广州的房地产市场已发展得十分成熟,正可以让他大展拳脚。2004年7月间,正值广州申亚成功之时,广州市政府发布了一个消息,在谈到广州亚运村建设规划时,表示有意与房地产商合作开发这个项目。无疑,这是一块有巨大投资价值的风水宝地,谁能“染指”,谁就抓住了不可估量的商机。广州市为筹办2010年亚运会,预计将兴建12个大型建筑项目,总投资额将达到近5亿美元,其中将投资2亿美元兴建亚运村。亚运村的设计和建筑将采用保护环境的材料,充分利用自然通风、自然采光,并尽量采用可再生能源,包括太阳能、风能,饮用水将达到国际标准,100%的污水通过生化技术处理。亚运村规划建设的全过程将由国际认可的环保机构参与设计、指导施工。同时,亚运村将建设成为先进的智能化社区,构成基于宽带网络的信息化服务系统,数字化网络技术将各种设置实时联网。另外,亚运村与外界的交通也十分方便。亚运村所在位置将毗邻亚运会主会场区。据估算,从亚运村到广州绝大多数的体育场馆都将不超过25分钟车程。规划中的亚运村将是一个安全宁静的“小而全”的社区,内设公寓、餐饮、娱乐、医疗、金融、通讯信息、体育训练等设施。据说,广州亚运村的开发建设权将有可能花落李嘉诚旗下的和记黄埔集团,可能成为“李嘉诚制造”。广州亚运村总规划占地280万平方米,包括广州广氮集团原厂区用地(俗称广氮地块),以及其东边的建材市场和泡沫厂(现培英中专)、北面的马鞍山、海军农场和南边的车陂村、沐陂村、棠东村等地块。其中,广氮地块是亚运村规划中最核心的用地区,总占地约125万平方米,南北向约~公里,东西向约~1公里,地块规整,总体较为方正,是目前市中心区难得的大块用地。如果总体开发建设,将会是市中心区内最大的地产项目。广氮地块是广州2010年亚运会的初选地块,也是亚运会规划用地的中心地块,可谓地王中的地王。“老地主”广州广氮集团只有三十多人留守厂区,留守人员中职务最高的负责人是广氮集团办公室主任蔡先生。消息从这儿传出来,显然是来源可靠的。蔡先生告诉记者:“与和黄的合作就差定价格啦。我们这块地占地125万平方米,李嘉诚想给12~13个亿,广州市政府却至少要14~15个亿,(待价格谈妥后)估计很快也就成事了吧?”守门的广氮老员工也告诉记者:“今年以来,‘李嘉诚的人’都来了十几批啦!几乎每个月都有人来看上几趟,跟看自家的地似的,来熟了,也不和我们打招呼,自己带人来带人去的,出入自由呢。还有××银行带来的人,一批又一批的,也分不清楚谁跟谁了。”对此,守门的保安们已见怪不怪了。蔡主任还告诉记者,因为该厂目前还欠着某银行4个多亿的贷款,因此,自2000年4月正式宣布停产倒闭以来,该银行也经常带人来看地。当然,最近几个月来得最多的还是和记黄埔的人。业内人士指出,按广州市政府目标价15亿元算,125万平方米平均下来每平方米也就1200元。目前与广氮地块步行不过5分钟的中海康城,楼价已涨到均价每平方米4800元,车陂路另一头的富力天朗明居二手价亦要5000元/平方米,骏景花园房价更是早就超过了6000元/平方米。按广氮地块目前传出的价位,再计算上亚运村的无形价值,广氮地块的开发潜力十分可观!业内人士指出,早在年初广州市政府正式宣布申办2010年亚运会时,就已盛传未来亚运村选址将定在广氮。7月1日广州申亚成功,亚运村选址广氮的风声再次传出,更有与地产商合作开发建设亚运村的规划。李嘉诚旗下的和记黄埔和长江实业均是著名地产大鳄,实力雄厚,进驻广州多年。亚运村作为面向国际化的开发项目,广州市政府选择与“和黄”国际化背景如此强大的地产商合作,可能性应该较大。广州市建委副主任王东介绍,亚运村的投资预计会引进社会资金,以便亚运会后将亚运村进行商业开发。他透露,亚运村将来会是一块理想的住宅小区,必将带动周边环境的改善及产业发展。据了解,在亚申委向亚奥理事会递交的报告中,亚运村是重要的一个内容。广州亚运村按照北京奥运会的基本功能要求设计,并有可能超过北京奥运会标准。亚运会后,亚运村将是中上收入家庭的商品房,因此,在设计中会充分考虑家居生活的舒适和配套。有地产界人士分析,兴建亚运村,必将带动周边社区现有形态和发展出现质的飞跃。近的如天河体育中心现在的位置,原来是广州的郊区,现在已经发展为广州商贸最集中、地产最发达的地区之一;远的如北京亚运村,原位于北京北部郊野,经过十几年的发展,围绕亚运村已经形成了“亚运地产板块”,该板块以亚运村为中心,周边的高档房产物业、会展旅游、高新技术产业、商业贸易等都非常发达。    

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华人首富的财富传奇:李嘉诚全传(选载)

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