新区的联想(1)

巴黎新区指拉德芳斯区，法文有“防卫”之意，称新区是因为它位于巴黎市区之外，是一个新建的办公楼群，也是被国内人称做“新凯旋门”的所在地。这个区成功地结合了办公区、住宅区与商业区，是当代建筑史上的杰作。站在拉德芳斯广场中央，东面看去是拿破仑时代的凯旋门，西面望去是人称新凯旋门的大拱门。节日的夜晚，大拱门被灯光打得像变色龙一样，变换着不同颜色。拉德芳斯已成为巴黎的重要景观，是游客的必到之处。新颖办公楼拉德芳斯区的防卫之意来自历史事件。1870年发生普法战争，法国战败，普鲁士军队携色当大战的余威，挥师西进，将巴黎团团围住。巴黎人忍饥挨饿，在抵抗流行病的同时，英勇地保卫了首都。今天还可以看到纪念这段历史的青铜雕塑，一位女战士手中宝剑低垂，背倚巴黎，像刚战斗过；一位受伤的男战士俯卧一旁，腋下还夹着长枪；他们身后的一门钢炮也似乎硝烟未散。战后巴黎市政府出于整体规划的考虑，同时又要保持老市区的古朴风格，成立了拉德芳斯区领土整治机构，让现代化的楼群在这里崛起。从1955年机构成立到第一批楼群出现，用了整整10年时间。拉德芳斯区本来呈梨形，有环区的单行高速路围绕，分成十多个小区。现在梨形格局被逐渐打破，向梨外扩张。拉德芳斯区位于巴黎西侧塞纳河边，与凯旋门、协和广场、卢浮宫处于一条轴线上。这条轴线在世界上是独一无二的，因为它的设计起源于300多年前的1640年，策划人是当年凡尔赛花园的设计者勒诺特。轴线起点为卢浮宫，每百年向西强力扩张一段，两旁建一些历史性建筑，从土勒伊花园到香榭丽舍大街，到凯旋门，直到今天的大拱门。300年前法国人就有了城市规划的概念，为未来的发展留出充分的空间。后人也心有灵犀一点通，在轴线的终点建造了一个传世之作。巴黎把新区建在老城区外有它的考虑。超高层大楼在欧洲一向不受欢迎，被认为是粗俗的美国文化，与古典城市不协调。许多欧洲城市都对市内新建筑有高度的限制，比如维也纳，规定老城区的新建筑不得高于28米。巴黎曾在市中心建了一座50层的蒙巴纳斯大厦，建成后屡遭抨击，所以政府宁愿在老城外施展他们的新建筑才能。不过，拉德芳斯区在建筑上也不是一帆风顺的，1973年的经济危机使计划中断，楼房租不出去，很多建筑计划被取消，1974~1978年，政府连一份建筑许可权都没卖出去。1991年后拉德芳斯区再受房地产危机的冲击，从高峰跌入低谷。繁华商业区拉德芳斯是老城边的新城，古典建筑旁的现代建筑。它既未破坏老城的古朴，又给老城注入了活力，并且创造了现代化的生活环境。在不足1平方公里的新区里，集中了1200家企业。全法国最大的20家企业中15家把总部设在这里，全世界前50家企业中的13家在此设立了子公司。新区所有企业的年营业额相当于法国一年的政府预算。11万人在这里工作，这是欧洲最大的办公区。拉德芳斯能成功地吸引这么多大企业，也是因为它交通便利。这里有浅层地铁、深层地铁、火车、公共汽车、出租车，一度还有商业直升机站，商务人员可从这里搭直升机飞往机场，只因生意做不大，前两年取消了直升机航线。但地铁一直人满为患，仅深层地铁一项每天便在拉德芳斯站上下15万人次。以后很可能建一个高速火车站。从这儿到市区非常方便，只4分钟一站可达凯旋门，第二站到巴黎歌剧院，不远为协和广场，第三站到蓬皮杜中心和附近的巴黎圣母院。拉德芳斯不只是办公区，还是繁华商业区和居民小区，有3个大超级市场及250家中小型商店，共10万平方米营业面积，居民区有3·5万居民。为避免大城市空心化，法国政府规定城市办公室面积和住宅面积要有一个恰当的比例，不能让作办公室的高楼大厦无限制建设，只白天有人，晚上成了空城。这种地段多的话，将破坏城市生活节奏的平衡，步美国一些城市的后尘。在巴黎，如申请把办公室改住宅楼不是很难，如想把住宅改办公室的话，不仅当地政府课以重税，也可能根本不获批准。在拉德芳斯区，办公楼配额比住宅楼配额紧俏得多。拉德芳斯地价之高可以和巴黎市最贵地段相比。1991年房地产滑入低巴黎歌剧院，内部华丽如宫殿谷前，美孚石油公司一座30年的旧楼以每平方米5·5万法郎的高价售出，总共买了17亿法郎，是一笔漂亮的交易。楼卖出不久，欧洲房地产价格便开始下跌，直到今天仍没回复到原来的价位。购买此楼的几家法国房地产公司出了天价，购后又出动劳力将旧楼拆了，清理出几十米深、长宽百米见方的大坑，到1999年大坑还在那儿，21世纪初才盖起计划中的大楼。法国政府在这个区的规划上一直有相应规定，1964年时允许建100米高的楼，1970年时允许建到200米，但法国人不喜欢摩天大楼，至今这里的楼最高也没到200米。根据技术的不断进步，政府在不同时期会对建筑提出不同要求，像自然采光、节能和新技术应用等。建筑材料上每个楼有各自的特点，大厦的外装修基本上是大块花岗石、大块大理石或大块玻璃配以铝合金，有的楼贴面的大理石块比门还高。  [返]