附文1：沈阳荷兰村探秘

(《21世纪经济报道》2001年5月21日第7版)

本报记者袁一泓沈阳报道

外资项目享受政府项目殊遇圈地6000亩的高科技农业区里大建别墅“别墅不是别墅”？

进入“荷兰村”大门时，一眼就能看到左边(村西南口)有一片密密的别墅群，几乎是一栋紧挨一栋，前后空距很小。门口的保安告诉记者，这片别墅根本卖不动。

这是5月9日。欧亚公司的副总裁边守捷说，“这些别墅不是我们的”。

由该公司开发的荷兰村位于沈阳北边环城高速路边。占地6000亩，是一个高科技农业区。一期占地3300亩，分为农副产品深加工区(花卉、蔬菜和其他农产品)、旅游观赏区、住宅区等几个部分。

沈阳欧亚公司计划建设约200栋别墅，面积约10万平方米。现已建成68栋，每栋面积300—500平方米，售价为每平方米6000—8000元。

据了解，沈阳市区商品房比较高的售价为每平方米4000余元，即是说，荷兰村别墅的最高售价相当于其价格的近两倍。边守捷说，我们卖的是“环境”。荷兰村的农业区、观赏旅游区，别墅业主均可自由观赏。而且别墅就建在花卉(蔬菜)大棚旁边，住户有得天独厚的便利。

记者问边守捷：荷兰村别墅卖出去多少栋？他只是说，很少一部分。而沈阳市一位业内人士说，实际上荷兰村别墅只卖出去一栋。

荷兰村的别墅为什么卖得不好？边守捷解释说，我们只在去年10月才开始对外销售，只卖了很短的时间，沈阳的冬季不是售房的季节，而且我们也没做广告。我们现在已经不对外销售了，准备自用。

别墅是房地产开发中利润较大的类别，既已建成，欧亚公司为何不再销售，也不对外出租？边守捷说，因为欧亚公司的接待任务很重，来荷兰村参观的客人很多。我们正在对别墅进行装修，实行酒店式经营管理。

边守捷一再对记者强调说，欧亚公司建设的荷兰村不是一个房地产项目，而是一个高科技农业项目。随后他又补充说，是一个以高科技农业为主的项目。记者问，当初政府批准的是什么项目？边守捷说，就是发展高科技农业。

据了解，政府批准的高科技农业园区内，不允许进行房地产项目开发。而记者在荷兰村里看到的实景，除了已经建成并由欧亚公司作为办公楼使用的会展中心、海牙大饭店、广场和广场边的群雕以及一个约4公顷的蔬菜大棚外，最为触目的其实就是那些别墅群。

为什么要在荷兰村建设别墅？边守捷说，我们建造别墅是经过政府批准的。其实我们这也不叫别墅，农民(市民)经营蔬菜大棚总要有住的地方吧，现在他们生活改善了，住得好一点不行吗？外地游客来荷兰村游玩，也要有个像酒店一样临时落脚的地方。但为什么又要对外销售呢？边守捷再次强调说，我们现在已经不销售了。同时，边守捷保证，这些别墅是合法的、证件齐全的。

边守捷告诉记者，荷兰村今年已经获准开发一个房地产项目，叫荷风花园，总建筑面积70万平方米，一期28万平方米，售价为每平方米3500—4000元，今年4月开工，10月底就可建成。

一个城乡结合部的项目，这个价格沈阳人能接受吗？边守捷说，我们有一点很好的卖点，就是业主的子女可以保送到欧亚集团在德国创办的学校上中学。但沈阳市房地局的一位有关人士说，荷风花园还没有获得销售许可证。“政策项目”向何处去1998年4月沈阳欧亚公司才成立，而当年9月即开始建设规模庞大的荷兰村。在约20个月的实际工期中，已完成荷兰村总投资18亿元中的12亿多元。这些投资的85%全部来自荷兰欧亚集团全资子公司沈阳欧亚公司的自有资金。

边守捷说，荷兰村项目“政府一直很支持”。记者问，什么样的政策支持？但边守捷总是避而不谈。边守捷只是说，荷兰村在与政府有关部门打交道时，确实很受优待，其他企业办某件事可能需要7天，我们可能只需5天或者3天。记者还了解到，荷兰村项目原是欧亚集团与沈阳倩马集团的合资项目(后者出地)，不知何故，倩马集团将其股权全部转让给了欧亚集团，荷兰村成了一个纯外资项目。

边守捷不同意将荷兰村项目称为“领导项目”。他说，“我们这个项目不仅仅是政府的领导很支持，而且辽宁省、沈阳市和沈阳市于洪区政府都很支持。最近薄熙来省长所作的政府工作报告中，还把荷兰村项目当成辽宁省‘十五’规划的一个重要项目。”