第十三章：帮人搞地

李忠谈好合作后，匆忙赶回深圳，到达这边已是深夜，3天的火车旅程，他已感觉身心疲惫。回到了出租房，虽然已经换了地方，居住环境已经大有改观。但是自己还是不会买房子，现在还不是买房子的时机，如果自己只是想炒几套房子挣点钱，那很容易，但是炒房子哪有盖房子挣钱多啊。在他看来现在就是遍地是黄金的时代，以后自己也会成为网络大咖、地产大亨。

这样下去太累，节奏也很慢，得想个办法来迅速筹集资金，必须继续找合伙人。顺风车就快到了，自己要是没有赶上，那得费很大的劲来补救，这个穿越也就没有什么意义了。

2000年正是中国飞速发展的开始，改革开放那个开端自己没有赶上，但是机会多得是，凭借李忠对未来十几年的市场趋势了解，可以投入的行业太多了，自己只需要抱几个大腿就行，合伙人、风投、天使投资人，资金有很多种渠道。

回到售楼部，张峰很是期待，寒暄几句，开始自己的销售工作，原来回来的时候，房子早已卖完，第二批的二期都已经售罄。老板的进度有点快了，快进键按的有点勤了。因为他一直在筹划的新地块已经有眉目，新地块比之前地块大的多，有近100亩，需要的启动资金量大约在一个亿左右。现在他着急的是，怎么尽快筹齐挂牌地块出让的报名费，大家会觉得前面那个楼盘挣了那么多钱了，怎么还会因为一个报名费紧张。因为在中国的土地买卖里面，尤其是国有土地招拍挂出让方面，所谓的报名费，基本就是本地块大概出让价格的80%左右，甚至会更多。

这儿给大伙普及一下房地产方面的知识，好让大家整体了解一下中国的房地产开发情况。房地产开发流程主要包括三个阶段

前期准备阶段：前期考察市场（主要是所在城市的地理位置、周边环境、周边配套实施现状、未来项目的主要定位等等方面），选择地块（在政府的控规范围内，选择性价比最高的地块），获取土地手续（办理土地证，此为后续工作开展的先决条件，也可在获取土地证后，用此地块作为抵押物向银行贷款），获取用地规划许可（一般这个手续都是很靠前的，前期开发商就在购买地块前，已经有该地块的规划条件通知书，即土地性质是什么、容积率就是开始开发多少面积、限高、退红线、周边四邻情况），立项批复（开发项目统一在政府发改委做固定资产投资备案，以确保符合政府整体规划），项目建设意见书（项目在各个方面的具体要求，包括绿化要求、自来水、热力、煤气是否可以正常接入该小区）。

施工准备阶段：获取工程规划许可（小区建筑风格、楼与楼之间间隔、所盖楼栋的坐标位置、小区户型、房屋结构等等方面做出明确规划要求），办理报建手续（准许施工的先决条件、消防、人防、绿化审查等各方面设计图纸审核通过。并已招标施工单位），获取施工许可（各项工作符合施工要求，前期各项保障资金均已就位。），获取商品房预售许可（房屋即使不是成品房也可以预先销售给业主，但是必须规定何时交付业主，交付标准是什么，之后签订预售合同，并在合同中明确规定双方违约条件，出现面积误差如何处理，出现与之前规划不符如何处理，并在合同中明确各项交付标准）。

后期销售及交房阶段：办理房屋竣工验收（后期施工符合行管部门的要求，施工好的楼盘与前期规划设计的方案一致），交付房屋（通俗说的交钥匙，小区方方面面已经具备使用条件，包括：房屋本身，小区绿化、小区道路、小区安保系统等等），为业主办理房产证（通俗说的大红本）。

好像说的有点多了，言归正传，现在张董事长只是有这个买地的想法，各个方面工作都在同步做，现在最重要的是筹集资金，张董事长现在已经认定要干一票大的，其他的在他看来都好说，只要是地块，能买上再开发一下，肯定可以大赚一笔。在李忠看来，现在大老板确实有点头脑发热了，确实第一个项目尝到了甜头。但是干开发就像战国时期打仗一样，没有足够的实力、没有充足的准备，会很危险的。

李忠知道自己现在去劝老板，肯定没有效果。自己只有等等看，先看有几家在争夺这个地块。现在房地产已经开始慢慢热开了，不止自己一家企业在盯着这块肥肉。

后一章看李忠如何帮助老板不花大力气“获取地块”。