第十二章、男人骨子里的东西（7）

单超正颜道：“我算计你不假，但我是给你指引一条光明大道。我算一笔帐给你听：农技校地产开发项目按照一般的会计方式计算，土地投入不低于十七个亿，开发费用乘百分之五十是将近九个亿，总投资规模为二十六个亿，按二点二的容积率计算，可完成商住地产建筑约八十五万平方米，依照静态市价每平方米4500元计算，该项目四年完成，可实现产值约三十八个亿，你知道其实质投入和利润比能实现多少吗？至少是一比一，我的老兄啊，这个项目的利润前景是二十亿，如果夏阳、陈珏他们同意我们按照超利润目标提取百分之二十作为股权激励，我和你大概可以得到两个亿的收入，即使是完税后，我们也可以得到一点六个亿，有了这一点六个亿垫底，我们就可以对维达集团现行的半家族式的企业运作模式进行制度性的革命，展开你的想象力翅膀去翱翔吧，天地无限的宽广，而这一切依靠我单枪匹马是不可能完成的，你必须帮我！”

束朗道：“等等，我被你那一连串的数字搞晕了，你是说这个项目你有把握完成二十亿的利润？”

单超郑重点了点头：“你今天没有必要相信我，等我把具体实施方案端出来时，你再做评估，到那时你再做选择也不迟。”

束朗也正颜道：“我等着你的方案，虽然我现在不能确定是否把自己绑架在你的战车上，但是，我很想告诉你，你的抱负让我兴奋。”

“哈哈哈，我有信心拿出具体的实施策略时，你会热血沸腾的，相信我吗？”单超向束朗伸出右手作击掌状。

束朗连续和单超击掌三次，然后才紧紧握住他的手：“干吧，我尽全力辅助你成就一番宏图大业。”

哈哈哈哈，二人同时朗声大笑。这是最让人们陶醉，最让人们羡艳的中年男人阳刚、自信、友谊的笑声。

二人在准备离开华能国际大酒店的时候，束朗突然想到了薛蛟希望向维达集团转让“水岸－尊苑”项目股权一事，就对单超说：“你是否应该对维达集团短、中、长期投资项目都有一个统筹的安排？”

“当然，你手里有短线项目吗？”单超是一点就通。

“有啊，而且是举手之劳的项目”束朗把薛蛟转让“水岸――尊苑”股权的意向简略向单超作了介绍。

“哦，我想听听你对并购这个房地产项目有什么好的建议。”

“关于房地产宏观政策和趋势性的产业优势，我就不谈了。这个项目最吸引我的是‘水岸――尊苑’现在的管理乱象，俗话说：鹤蚌相争、渔翁得利。维达集团趁乱收编可以用极低的代价，获得投资收益最大化。《三十六计》之第五计‘趁火打劫’释义：敌之害大，就势取利，刚决柔也。”

“妙，妙！”单超赞道：“《三十六计》成为商战法则，日本人是始作俑者，中国人更应该发扬光大老祖宗给我们留下的这些价值无可估量的遗产，未来维达集团有资格传承这些宝贝了。”

束朗认真地说：“先别给我戴高帽子，你先告诉我，这个项目，维达集团有无并购的可能。”

“我和你的认识一致，“水岸－尊苑”这个项目并购有利可图，但是，空口无凭不行，你必须尽快拿出一个尽责调查报告，这是管理规范化最基本的要求。”

束朗这方面不算外行：“哈哈，你好大的口气，你知道如果聘请一个会计师事务所做一个货真价实的尽责调查报告需要多少专业人士，多少时间吗？”

“又要坐地起价不是？我把并购‘水岸－尊苑’送给你作资本运作的试验田，这样的酬劳你还满意吗？”

束朗笑道：“你是我肚子里的蛔虫。”

单超又说：“我也知道所谓‘尽责调查报告’‘项目评估报告’诸如系类，百分之八十以上都是官话、套话，没有实际意义，但程序不可废，这是职业经理人不能逾越的雷池。”

“理解，英雄所见略同。”束朗等待单超的下文。

“我们马上就请薛蛟到我们集团来谈。”顿了顿，单超又说：“我向夏总汇报后，有关谈判由你全权负责。”

“是不是请他的团队的骨干一起过来呢？起码应该请孟华庭、马尚他们几个博士一起过来谈谈”束朗向单超征询道。

“对，是骡子是马拉出来遛遛，收购项目、收编团队一并进行，由你出面谈，我只负责给你敲敲边鼓。”

“好吧，你向夏总汇报后，我马上打电话让他们安排时间过来，尽量不辱使命。”

“不是尽量，是必须不辱使命。”

单超、束朗步出华能国际大酒店大堂时候，就看到单超的宝马汽车已经恭候在大门前多时了。