第46章 开民宿
吴凤为什么想推动蓬莱居在市场发展，借旅游市场的调研推动一个城市级时代公园的建设?
南阳这个省会城市一年的GDP只有1000多亿。珠三角特区发达城市GDP是南阳城的四五倍，有的则已经在实质上拥有国际大都市的荣耀。
中国的城市版图在过去四十年已经发生翻天覆地的变化，芸芸众生被裹挟在时代的洪流中，一步走对，步步高升，一步走错，则错失后续的发展机会。
蓬莱居小区作为南阳城最大的居住区，人口密集区域，在市场的发展确确实实需要一个促进市场发展的自然、人文环境。
再回到现实中的人工蓬莱居湿地公园太小，也起不到分散人流的作用。
市场部办公室里有一张后面那片原始山林情人谷的地形地貌图。
小阳总加上了特殊两个字。
难道小阳总在研究地形的特殊性？
既然公司眼前正好有这个情人谷工程地形的特殊性，站在为了公司负责的层面，修建情人谷湿地公园必须拥有园林规划进化认可，而不是内部情人谷湿地公园内部地自行……这是她首先想到的第一点。
情人谷湿地公园还有有走向市场提升提高的发展前景，让她看准这个发展方向显得迫在眉睫了。
吴凤就看着和情人谷地形地勘图入了迷。
杨敏她们下班了，或许她们进来叫过自己，她完全记不得了，她完完全全沉浸书中。
市场的设计规划就是对未来的一个预测。
既然自己来到蓬莱居，发现了情人谷湿地公园可建立这些问题，其她先不说，先一步一步走。
第一步，就是要求蓬莱居有园林局，城市认证进化出来的绿地率。
只是一个蓬莱居湿地公园这样一个内部集团公园，看起来没有问题，但如果放到整个小区，显然整个小区的绿化率不达标。如果业主投诉，以此反驳这个小区的规划问题，
同时公司大阳总这些领导也难辞其咎。
为了保护集团的利益，提高居住区域业主的幸福感获得感，
情人谷湿地公园，不管是否受到开发的影响、为了保护领导……于情于理都要求建立新的城市公园扩大绿地率。
……
就这样独自研究着，吴凤心里就有了一个下一步工作初步的计划和设想。
要达成这个市场规划，各步骤之间都有信息反馈逆流到上一步骤。经集团总经理、工程部、市场部联合审核，确认无误后方可生效。
这是重大专项调研计划，必须呈报总经理审核，市场调研流程一定要清晰有说服力。
当天离开办公室时天早已黑尽，杨敏和刘洪她们早下班离开了，才恍然记得好像是杨敏还是谁进来叫过她，她都浑然不知似的。
食堂也已经关门，就得公司外面随便吃个简餐再回到宿舍，黑漆漆的天看不见一点星光。
好在家里女儿有孃孃帮着照顾，她才可以如此放心投入工作。
一晚上躺在床上她也辗转反侧，头脑里一直在高速运转。从初步设想到她有了一个大胆的工作计划，需要具体实施和落实下去。
首先、不管情人谷是否和开发难度有关系，但从特殊地形，作为市场开发进化上来说，在这种环境施工的市场开发强制性到城市级湿地公园进化却是应有之义。
其次、以蓬莱居开发建立新的城市公园必须拿出去到旅游市场开发情人谷湿地公园转变为契机，像公司提出，整个所有工程部的市场开发建立新的绿化工程都要走专业进化路线，也是为了公司发展保证，市场先行。
要达到的目的就是，给集团提出，像政府申报进行情人谷城湿地公园，园林建设，这是环境一次大变革，选择、发展平台的更新、各种硬件的达标……
只有集团同意开发情人谷湿地公园升级换代的申请，才能接下来进行国家园林局的申报，建立情人谷湿地公园……
这是她这个设想和计划的目的。
也只有这样，她想公司才能可以更加合法合规方便公司内部的建立新的城市公园进化。
成立蓬莱居的园林局城市级湿地情人谷湿地公园，也是蓬莱居走向市场，对外承接进化，给公司创收，也是公司占据当地市场地位重要的一环……
推动情人谷湿地公园朝专业的园林局的城市级湿地情人谷湿地公园进发....这就是创新。
这是她市场为集团把握市场脉动，提供第一手准确资料。对集团意向开发项目进行市场调研及深度分析，并提供可行性建议。也是对集团开发模式及生产方向进行适时调整建议。
吴凤有了理想，一晚上更加兴奋。
她精力旺盛，一晚上睡不着觉也不觉得困。
她深知，有这样的大型可以推动公司向前发展的计划，不能没有落脚的基石。
基石就是获得领导的认可，领导的支持，在公司形成文件。
她干脆大半夜的爬起来，想着该怎么给公司提成这个申请呢？干脆写出来，好好地捋一捋。
她拿出纸和笔，开始谋划:
国家发展，社会进步，科级更要领先，还有有更多更高端的工程市场开发，更需要有一个这样和时代共同进步的城市级湿地情人谷湿地公园。
随着改革开放和经济体制改革进程的不断加快，园林局、ISO认证、新建小区绿地率资质认证等也为人们所熟知。园林局，它属于企业资质认定的一种形式，我们蓬莱居集团应该有这样的通行证……
她就这样洋洋洒洒写下几百字的情人谷湿地公园申请开发的理由。
自个儿回头一看，觉得还行，有思路，规划清晰，只待具体的实施方案、细则，一步一步朝前走。
写完后，再次上床，一直到她强制性在大脑里数着数字不要再思考了，才让她那充沛的头脑里安静了一会，朦朦胧胧大概睡了两三个小时。
第二天一早，她来到办公室，刘洪比她还早。
她径直走过去：“刘哥，阳部长还没回来之前，我先把大家召集一下，虽然阳部长不在，我有几句话要给大家说一下，也是一个工作会议。”
她刚来，刚熟悉，就有工作会议？
但人家是新主管，干部待遇，下面的成员也没有理由不听。
只是小阳总不在，没有和自己的顶头上司商量什么，要有安排什么工作，就显得喧宾夺主了。
可是就算喧宾夺主，顾不上那么多了！她一想着那个“宏伟“计划，就管不了那么多了。
很快，杨敏，还有小吴们三个年轻人都到了。
刚到公司上班就要自作主张开会内部调研市场规划会，而且小阳总也不在，这样的格局到颇有点天生的领导派头。但这是其她人的想法罢了，她的真的急，开会是想和成员共同探讨情人谷湿地公园的发展大计。
所以，她顾不了那么多别人眼中所谓的刚到公司屁股还没坐热，人还没混熟，就这个那个会不会太那个什么之类。
同时她也是充满自信，她不仅懂管理知道市场部发展的方向，工程建设她也是一把好手。
虽然大家服从了她的开会要求，但还是想不通，一愣一愣的。
吴凤并不觉得自己没有部长授权，就独自安排工作有什么不合适，是因为她看到这里本身有的不合适。
她认为已经是情人谷湿地公园里的其中一员，就是里面的主人翁之一。
所以，她就不感觉自己有什么不合适，关键是看自己说出来的观点或者认知得不得到同事们的认可，这个才是最重要的。
她先是沉着冷静地朝大家看了一眼，然后指了指大办公室柜子那些市场部之前的规划方案。年轻的小吴、小霍和小宁还不太懂里面的有什么问题，看见她指了那里，就走过去，把那个拿了出来。
她就问了一下大家：“这些所有的市场发展，我们的销售、购物中心、未来酒店的运行推广、包括集团楼盘的建设，都只能围绕一个小小的内部开发的蓬莱居湿地公园吗？”
“嗯！”杨敏似懂非懂，不理解她的意思，但还是点了点头。
“我们没有园林局认证标准，就凭我们这样的内部，就敢说我们蓬莱居小区的绿化率，改成绿化率蒙混过关吗？
“吴主管，你这什么意思呀!”我们都一直这样做的。刘洪有些不满意。
“刘哥，稍安勿躁，我不是指责任何人。我是说园林局对城市小区的绿地率标，。这是一套条红线，在没有取得城市园林局的资质之前，我们内部自行的宣传的绿地环境实是无效的。”
收集市场情报撰写市场调查报告，提交公司管理层。项目整合推广、包装、营销计划的制订及实施。制定并控制资金计划，公司品牌的建立、运营及维护。都是我们市场部的责任，同时我们市场部重点要到景观设计、规划设计全过程实施相应的支持工作，我就想退出一个真正的提高蓬莱居绿地率的情人谷湿地公园建设方案……”
“城市级湿地情人谷湿地公园?那可是要花大钱的!集团内部为业主的绿地率解决去花那个冤枉钱呢!”刘洪觉得她是不可能的市场规划。
“是啊……蓬莱居发展了五六年，集团的环境多年一直是这样呀!”杨敏无奈地耸耸肩。