第349章 借鸡下蛋

马走日的提议，让两女都低下了头，好像在思考着什么。

“好主意！”

一刻儿之后，李轲带头开口道：“我曾经在很多城市看过类似的老建筑。

就例如说厦门、成都等旅游景点，都把老房子改造成了非常有特色步行街。

要是咱们后沟渠也能这样设计，笃定笃定吸引很多游客。”

贺晶晶也在一旁兴奋说道：“老房子改造的本钱比新盖房子低多了！要是能够达到走日所说的那种效果，我也倾向于这种做法！”

“两人都同意，那问题不就解决了嘛。”

马走日在一旁提示道，“但是还有两个问题需要注意一下。第一，拿什么方式从村民手里收老房子。

第二，新的宅基地该如何规划，新房子该怎么建。

这是价真货实关系到村民们切身利益的事，千万不能马虎。”

贺晶晶沉吟了一下，答道：“我建议用同等面积置换的方式，让村民以老房子换取同等面积的宅基地，同时给予一定的经济补偿。

然后再成立房地产公司，对老房子进行统一改造。

改造完成后再统一出租，然后转租外去经营。

这样一来，不单可以缓解村民们盖新房子的资金压力，也让我们拓展了新的业务。”

李轲蹙起了眉头：“老房子改造需要的资金投入很大。要是成立房地产公司，又要补偿给村民拆迁费，又要进行开发，资金够吗？”

她话一出，贺晶晶也不由自主蹙起了眉头。

她犹豫了一下，问道：“改造旧房子，大概需要多少资金？”

李轲可掏出随身携带的小本子，飞快计算了一下。

合上本子后，她表情凝重道：“要是进行大规模的旧房子改造，那么咱们后沟渠村每一栋房子都需要投入资金。

有一些破旧危房没得法子改造，甚至还需要推倒重建。

再加上后期的装修，绿化等开支，本钱并不低。

要是以每一栋房子投资十二万计算，咱们这回改造起码要预算三千万。”

“这么多！”

贺晶晶倒抽了一口凉气。

目前青龙山也在同步进行景区开发，每月资金投入需要五六百万。

而且这种烧钱的景区投资，起码还需要一年的时间。

也就是说，单单青龙山景区建设，就需要五千多万资金。

要是再加上后沟渠村的改造，单单这两项就需要五千万资金！

就算是上市公司想要掏出这么多钱，估计也没得那么容易。

目前后沟渠村最挣钱的生意就是雪花膏，目前每天净挣钱在三十二万左右。

要是能保持这个挣钱不变，那么理论上每年净挣钱可以达到一个亿左右。

这笔钱看上去好像很多，但要是扣完税，实际到手也只有六千多万。

更何况现在雪花膏的产量跟不上，可不可以保持每天三十二万的盈利也说不准呢。

两女牢牢锁起了眉头。

贺晶晶抬头看着马走日，苦笑道：“走日，要么就房子改造计划先放一放吧。只要给我一年时间，我保证可以有足够的资金支撑起改造项目。”

李轲也唉声叹气道：“要是资金不够，我也建议先暂停一下。否则工地进展到一半再停工，给游客留下的印象反而更不好。”

马走日笑而不语，看着两人不讲话。

贺晶晶被马走日盯得红了脸，禁不住开口道：“走日干啥呢。公司是你的，该怎么做你自己拿个主意。”

“就是，一直贼兮兮盯着我们看干什么。”

李轲也撅着嘴巴嘀嘀咕咕。

马走日哈哈大笑起来：“我只是感到你们俩认真工作思考的模样，真是好可爱啊。”

“讨厌……”

两女同时伸手揪住了他耳朵，嗔怪道。

“好了好了，咱们谈正事。”

马走日赶紧脸上告饶，然后收回笑意冷冷道：“旧房子改造的事立马就进行，笃定不能拖到一年以后。

这不单单是景区发展的问题，更直接关系到村民可不可以改善居住环境，所以笃定不能拖延。”

两女相视一眼，直截了当道：“那钱呢？”

“你们要记住，凡是钱能解决的问题，都不是问题。”

马走日嘴角勾起一抹弧度，漠然道：“咱们搞开发投资，当然不能全都靠自有资金。

你们感到那些搞房地产的大鳄，有多少钱是自己的吗？

他们都是用银行的钱盖房子，给自己挣钱的。

咱们可以学他们，缺钱就去借，又不是不给利息。”

“这么多钱，去哪借啊。银行也不可能无缘无故把钱借给我们。”

马走日嘿嘿笑道：“不要忘了，咱们在驼峰镇中心还有一块地。

上回弄路完成以后，那块地的抵押贷款也解除了。

现在驼峰镇已是双龙县副城了，这块地的价值更是翻了好几番。

咱们也是时候把这块地开发外来了。”

两女还是不大理解：“但是那块地跟咱们后沟渠村又有什么关系？”

“咱们可以先成立一家房地产开发公司，以驼峰镇那块土地评估参股，推高开发公司的市值。

那块土地价格很高，笃定能贷到很多钱。

另外，咱们再把后沟渠村这些旧房子改造业务，打包卖的给开发公司。

开发公司可以用后沟渠村的这批经营权作为抵押，又一回取得贷款。

两笔贷款加起来，金额应该足够支撑后沟渠村旧村改造项目。

同时，咱们也对驼峰镇那块土地进行同步住宅开发，用住宅预售的价格归还银行借款。

这样一来，咱们可以解决这一年的资金缺口，银行也能挣到利息。

这不是两全其美的好办法吗？”

马走日语速很快，最后沾沾自喜道：“这叫借鸡下蛋，很厉害吧？”

两女飞快在本子上记着笔记，眼中的惊愕无以复加。

她们两从来没得想到，居然还可以用这种方法解决资金问题。

这是属于资本市场的融资投资，对她们两来说还有一嘎嘎遥远。

但是让两女不理解的是，马走日怎么会晓得这么多呢。

他只是一个初中都没毕业的农民，但却对资本市场的规则信手拈来。

难不成，这就是所谓的资产运作天才？

两女登时感到有一嘎嘎挫败感，就好像十几年的书都白读了。

“但是走日，按你的方法也有漏洞。开发公司是新成立的，会有银行愿意贷款给我们吗？”

贺晶晶把自己的顾虑说了外来。

马走日哈哈大笑起来：“这就更简单了。你跟申奎联系一下，让睿智装饰给咱们供应信用担保就可以了。

另外，你去找农业银行的戴爱华，就说是我让你去的。

她笃定会无条件配合你贷款工作的。”