第54章 金融恶战（1） — 4万亿地产危机，十月围城

“危机这种东西，一旦形成共识，就不是危机，大打出手就是了，死个百八十万，危机就解除了。没打起来，说明没有金融危机，没有泡沫，这都是谎言。”方闲道敲着桌子说道。

“没跳楼的不叫股市危机，没银行倒闭的，就不叫金融危机，没有房地产开发商去死，就不叫楼市危机？”

方强国狠狠的拍了拍桌子。接着继续说道：“你这什么逻辑。非的死上几个，甚至一批人，才叫危机么？这都什么年代了，多少轮经济危机了，98，08，18，20，这都摆在眼前了，还不是危机么？你就这么狠心，盼着人去死。”

“打仗没有不死人的，不死人的叫游戏。没有战争，不落几个炸弹，你会修防空洞，存罐头，藏大米。

不死几个人，就想摆平危机，白日梦也没这好做。有罪的不跳楼，赶紧滚蛋。还指望他带全家一起跳海么？喊狼来了，不解决问题。狼咬死人，问题就解决了。那有不死人就解决问题的情况，不死人，说明问题不严重。”

“你”方强国指了指方闲道。

主持会议的孔有德，痛苦的抓抓脑袋，这会还没开始，方闲道就句句离不开死几个，死的少了。小小年纪这么大的杀气，不好糊弄啊。

“截止2019年，全国住房贷款30万亿，占居民债务的总额53.9%，银行一半贷款是房贷。居民消费率只有39%，而印度居民消费率是66%，是发展速度已经超过我们的愿意之一。这么低的消费率，直接导致导致百业萧条。

30万亿房贷，限制了中国的消费能力，百业萧条啊，百业萧条。消费能力不足，内需战略，双轮战略。还有PDD这种贱价收集个人最宝贵最值钱的隐私类软件横行，挖掉未来之根。这还不是危机么。高房价是经济之癌。”专攻宏观调控的财经专家陈彦文，痛心疾首，连连敲桌子，增强自己的光辉形象。

方闲道不同意，接着说道：“你这么说可不对。30万亿的房贷，说明居民赚到手里30万亿的房屋资产。哪有投资不赚钱的，按照年化5%的收益率，居民手里的房子不断增值，就是财富不断增长，躺着做梦也在赚钱。看着不断增值的房子，心里面有底，吃喝玩乐才放心。

出现了问题，把房子一卖，什么银行贷款，信用卡欠账都解决了。房价不断上涨，解除后顾之忧，居民齐欢乐，消费才会高涨。房价不涨，才是问题。房价涨，问题就都解决了。有什么危机，卖房子就OK”

西北角的经济学教授，大学士者冯奇奇看不下去了，说道：“投资房产赚什么钱？30万亿的水泥钢筋砖头瓦块，连产权期都到不了，就会塌掉的住宅，基本上是贷款到期，房子寿命就到期。

现在超过10年，20年的房子。除了学区房，那个好卖。房子能增值，纯粹纯粹的笑话。割韭菜也没有割的这么狠的。

房子就是用来住的，就是个住的功能。不是金融属性的，金融炒作的标的。”冯奇奇结尾用重音，特别强调房子是用来住的。

“一看就是你就是天生天养的奇才。”方闲道赞许到。

“不许骂人，”主持会议的孙守道，敲了一下桌子。什么叫天生天养，那不就没父母没教养的曲解。

方闲道立即表示反对，说道：“我可没骂人。卖房，结婚，生子，赋予孩子成长，成为国家栋梁之才。普通人家最大的财富就是下一代子女的成长。

你们是一个人住一个四四方方，长条形的里面，就觉得是一个水泥钢筋盒。在你们眼里这是水泥盒子，金融衍生品

动物交配，还都的先做个窝，有一个好窝，才好下蛋，才会生小崽子。金山，银山不如一个好猪窝。

我这刚解决完猪的问题，说话离不开猪了。养猪都知道建一套好猪窝，全自动化，宽敞通风，全消毒洁净的养猪厂。

养育人，怎么能不需要一套好房子呢。这房子问题，真不适合你们这些，独身一人，住个上百平的老头子们讨论。”

代表房地产和银行的专家一言不发，鼻看嘴，嘴看心，两只眼睛望天。这一场金融地产危机讨论会，还没有开场，做为主攻方的内部先相互吵起来了。这并不是什么好消息。这是都不愿意背锅。

砖家，砖家。就相当于探路扔出去的砖头。锦毛鼠白玉堂就是不会扔探路的砖头，才挂掉的。

专家会议，就是吹风会。开大会能决定的都是芝麻点的事，方向和调子都在小会上定了，大会上就是推行，吹风。

但这个吹风会，还没吹能，就在方闲道这刮起了来歪风。

稳楼价，稳信贷，逐步清除金融风险，是一致共识。但是做为解决问题的主力之一，方闲道却主张没风险，不需要稳。

这是妥妥的把银行和地产放到火上，做烧烤，要活活烤死。

句句不离，先死两个，那是先死两个的问题么？那是集体沉船，全都淹死的节奏。其心可诛，其心可诛。若是能为王锄奸，必定先铲除这个奸贼。

50万亿地产债务，把地产和银行都捆的死死的。看着美国财政部大手笔的牌面，每个美国人发1000美元。央行琢磨了又琢磨，没动静了。广东豪横的10亿元打底，从南往北，一个比一个穷的财政都意思意思就算了。

银行没钱，现在就掐着行长的脖子，死命的摇晃，也掉不下来一个铜板。不到还房贷的时间，也就是不到发工资的时间，银行也没钱。

借不出钱来，借出钱来也还不上。撒钱刺激消费这事，既没动力，也没勇气。小事反应大苦难。地方银行、全国地产、地方财政，各位宝宝都是心里苦着呢。央行爸爸，财政部爸爸也不敢松口，脖子上架着30米的大砍刀呢。照顾宝宝和人头落地选哪个？

50万亿地产债务危机内部研讨会，就是宝宝们和爸爸们商量把谁推出，扛这个雷。炸也就炸死一、两个。总体还是保平安的。

但是没人愿意背锅，当替死的。只能用保持一致的办法，强压出1~2个倒霉蛋。方闲道这么高喊，没有危机。那替死鬼肯定要玩命的挣扎，这局势就必然要乱套了。

恒恒大大们，绿绿地地们都跑出来，就是在表态，不拉兄弟一把，就大家一起OVER。

“靠”，当金融财政的头头们是傻子么。拉你们地产商一把，妥妥的是被踩着脑袋，这帮地产商安全上岸了。地方政府和财政妥妥的倒霉，欠下无穷外债，最后还得看这些大地产商的脸色形式。

牺牲自己救地产商？

都是鹰，都是玩鹰的老手了。别耍这心眼。泥爸爸的，你们这些大地产集团倒了，起码还有尸体可分，能捞到不少实惠。过上3~5年，经济起飞，左手银行贷款，右拉起农民工队伍。

盖房子有什么技术含量？有什么大而不能倒的？既不是金融机构，也不是高科技企业。现在的局面是银行在里面陷的太深。怎么把银行从地产债务危机中拔出来。

只要银行拔出来，地产商的死活，根本没人在乎。毕竟刀在脖子上已经挪不开了。——这是宏观的态度。

虽然银行重要，但地产公司，房地产开发企业的死活还是要在乎的。不卖地，我连工资都发不出来。各位爸爸只要钱到位，怎么办都行。没钱，在商量商量——这是地方的孙子的态度。

此时此刻，要是拜佛求神要好使，香山的香火会跟火山口一样旺盛。谁要在这事上能灵验起来，那就是万众瞩目，声望直达云霄的。

方强国当然要抓住这个难得的机会，虽然能力不足，解决不了这种问题，刷刷风头也是可以的。更何况方国强也是有王牌的，自家的子侄，方闲道，这个经济领域解决问题的专家型杀手锏。此专家非彼砖家。一直作为雪藏和打压的方闲道，应该会很感谢自己给予的机会。

所以，方强国策划拿出4万亿的金融地产联合债务，做为试验田，交给方闲道去处理。从以往的成绩评估，方闲道也是有能力解决这个问题的。

4万亿地产危机的项目研讨会，就是个吹风的，如果各方的反馈良好，没有太大的阻力，就要实际推行下去。

但是万万没有想到，上了会。别人没说什么，方闲道就开始否认存在地产危机，要是有危机，肯定得死人了。

句句不离死。

绕来绕去的，话里话外都是要弄死几个。

给方强国郁闷的，我这是打算收拢人心，聚集声望的。你到好，上来不说全得罪一个遍，还磨刀霍霍的打算宰杀几个。这是几个意思？我怎么看不懂呢？

方强国看不明白。参与开会的也糊涂了，这回去怎么汇报。到底什么意思？方家这是准备弄死我们？回去这么传话，不得被打成猪头。这是侮辱主上主家的智商么？

不懂啊。

说相声的都有个捧哏的，开会的都有个跟着解释领导意图的，防止理解偏了。但这家人，方闲道和方强国，谁捧谁？谁解释谁？

“房子是用来住的，而是住的舒服，住的好，真真正正是家之所在，不是一个简陋的蜗居。方总是这个意思么？”

冷了半天，一个房地产代表坐席内的一个专家举手示意，表达了自己的意思。

“你是哪位？”冯奇奇问道，这个面孔不怎么熟悉，业内有这个人么？

“我是云间居房地产公司的董事长，叫皇甫云华。这次专家抽签，把我抽进来了。”皇甫云华站起来介绍自己。

冯奇奇点点头，这是个圈外边缘人。属于不清楚内幕，但也不算稀里糊涂的边缘人士，开会抽签就给抽进来了。

专家教授这年都烂大街了，职称审核，还是专家资格审核都是有成套造假生产线的。所以许多公司的老总都喜欢给自己弄个高级职称，堂而皇之的在专业会议上开始胡说八道。

一堆造假上来，又下不去的专家们。实际上就是总经理，董事长，这个局长，那个科长之类的。都是有人伺候，不经历现实生活的主，与民生离着太远，说些二货傻话，出一堆傻X主意很正常。

但是这位，看样子有点真才实料。

冯奇奇说道：“你说的没错，刚需改善，真正意义上的改善，都是应该在160平方左右，三室两卫，才算合理。

装修上更要符合家庭的需要。别花里胡哨的，金光闪烁。看上去是好看，奢华。但根本不是过日子，居家生活的地方。

个人家又不是展览馆，也不是天天开舞会，开招待会的地方。绚丽的地面瓷砖，上面三层大吊灯，造型壁画，全通透的玻璃阳台，阳光房。

这就是旅店，不是一个居家生活的地方。

真正意义上，家，还是要回归家的地方。住房的价值就是在于家的定位，如何带给消费者一个好家。而不是搞出一个供人参观的旅馆。

300平的房子还有点必要，分出1-2间的搞一些对外招待的特色装修。180一下面积的，就是老老实实的按居住理念，养育理念，养老理念，舒舒服服的就好。”

“受教了，但是视觉上效果与现实生活真就是格格不入么？我们公司一直秉承将生活的舒适与赏心悦目的美融合在一起，对房屋装修设计一直有自己的心得。”皇甫云华乐于多说几句。

“这是相互冲突的。你这个生活舒适和房屋设计的美，是毫无必要的伪概念。现在流行的房屋改造，房屋设计师，都是伪概念，走秀的作假宣传。

真正的生活面目。就是一团乱糟糟的，除非有一个家庭服务团队跟着。家居分类整理服务，单位设置秘书，都是如此。

200平以下的空间，很难兼顾家庭生活服务的需要和展示建筑美两种功能。

要保持建筑美，只有两种方法。一是每天都要坚持打扫卫生，洗衣刷碗，擦地。但人不是机器，年轻还可以坚持。

中年以后，体力精力下降，工作本来就压力大。每天还做家庭劳动？这可能么？这就是中年家庭危机的提前爆发。

现在年轻人，不在相互走访，是觉得家里面乱。我年轻那时候，就不考虑这些，没法考虑。坐在一堆书和袜子间喝酒也是有过的，真正的生活就是这样。

另外一种就是找个房间，堆放换下来的衣物。找个水槽，堆放用过的碗筷。一周一次的集中处理。

这种情况越来越成为主流。

家庭问题，就是柴米油盐酱醋茶。吃饭、洗衣、洗自己，这些问题终究要解决的。所以真正的刚性需求，还是要大面积。

我也主张大批量开发便宜的160平方的套层住宅来解决居住危机。但眼下这个房价，怎么办？

别说普通工薪族，就是我的工资都买不起。你作为开发商，你说说这事怎么办？有什么办法，将160平方的房子，将零售价格控制到3000一平方。这才是实实在在的解决问题之道。”

冯奇奇扔了一个球形炸弹给皇甫云华。，接好就一飞升天，接不好，一爆进地下十八层。

皇甫云华咬咬牙，说道：“这个，我是有信心，将160平方的房子的价格做到3000一平的零售价，保质保量，对的起消费者。但是这么低价的房子进入市场后。会造成房价评估上的风险。

如果市场上的房价下跌到这种程度，现有30万亿的房地产贷款，就会出现“评估亏损”，需要贷款买房的人追加抵押品，或者补上这个差价。但是贷款买房的人，那还有可以抵押，或者多余的钱补差价。

贷款人不补，银行自己补不上。影响下一轮的银行贷款。除非采取新的房贷管理办法，将老房贷做成债券，转移风险。这样贷款人和银行能摆脱眼下的危机。但这样会被已经买房的人和炒房的人打死吧？”

皇甫云华撒了个谎，3000一平方的房价，倒赔钱都做不到。但是谁会去验证呢？在这个特殊的时候。

破冰不是没有办法，没有好办法，还没有蠢办法么？可以肯定是，激烈的利益冲突，也肯定要出大事，肯定肯定要死人的，这是无可避免的现实。

死道友，别死贫道。

经济危机是要死人的，这就是现实。这是一帮猴精们绕来绕去的根源之一。但是坐下来在这谈判的也是没办法的事。

封神榜上有姓名，逃不掉的。

备受关注的基建基金REITS，最近被银行和地产行业视作新的接盘侠。但是谁买这个基金？资金从哪里来？别老的危机没解除，新的危机又出现。

投资要有回报，但是基建基金REITS，显然是没有任何回报的。没有回报，才是最大的问题。

怎么设计基建基金REITS的回报，而不是继续让已经破产的地方财政进行兜底。现在已经借新还旧来缓解兑现危机了。难道还要印钞么？

风头好出，怎么退下来就是难点了。皇甫云华在诸多目光下感到压力山大。隐隐感觉到这场对话的奥妙。

从开始，就吵吵嚷嚷，看起来象一群小学生斗殴。银行贷款、政府税收、贷款人资产贬值，关键问题都绕过去了。实际上都是盘旋的鹰。绕来绕去的，见招过招，逐渐靠近核心。

高手过招，重点在破解对方的意图。一旦明白对方意图，就有了破解的方法。要隐藏起来让对手不敢妄动，要么复杂的让对手无法短期内破解，要么一发入魂，直接送对手归西。或者都有。

自己只看到表面，水面上这些东西。究竟水下的是什么呢？

把话题往前拱了一步的皇甫云华趁着有点冷场当空，赶紧坐了下来。全场的人都配合着露出来深思的表情。都是分分钟钟上百万的人士，都是精明的狠，有一点风声，都会深挖再深挖，挖出来消息，挖出来就是几亿几亿的收入。

冯奇奇听一愣，皇甫云华这小子真敢胡说八道，3000一平方，160平方的单套住宅？神经病么？但是继续抓着追问，也没什么意思。对方一句商业机密，就堵死了。或者忽悠两句，推到什么新技术项目上，也是把话题聊死了。

“哦？我才每平的米的零售价做到3000多，还以为自己是独一份呢。”方闲道在旁边接了一句话。

一时间全场哗然。

终于到图穷匕首见的时候了？