第2章 做空

中森正树有了母亲签字和加盖了私印的房屋抵押担保合同书，那么就可以从银行贷到款。

虽然RB房地产自1991年崩盘以后，整体上都不怎么涨了，但是同样整体上也不怎么跌了。

其中不包括RB那些名声在外的高档社区和黄金地段。这些地方依旧有着不小的升值空间存在。其实，道理很简单，也就是所在区域内的土地稀缺和溢价。

住在那样的地方，不仅仅只是用于居住而已，而且还附带有一个中上社会阶层，地位，身份的最大体现。不但如此，还有投资，学区房等附属效能。

自家这一栋位于大田区田园调布的一户建，不仅仅是东京都有名的高档社区之一，而且还附带有完全的地契，全然不像私家公寓楼是每户去分。

中森正树早就有过市场调查，自家这栋一户建的当前市场价有2亿日元的样子。按照银行对于不动产抵押贷款的惯例，那就可以贷款到七折的现金，也就是1.4亿日元。

自己打算抵押出去2年时间，既不会影响当前的继续居住，每年付给银行的利息也不会太多，毕竟当下RB商业银行的按揭房贷年利率都是在1%之内。

按照个人的这种房屋抵押贷款的需求，至多也就年化利率在1%的样子。自己从银行以房屋抵押贷款的形式能够获得1.4亿日元的现金，却只需每年支付给银行140万日元即可。为期两年，也就是280万日元。

中森正树之所以会选择两年时间，那是因为自己知道接下来就会开启从美国的次贷危机演变成全球性的金融危机。

事实上，美国的次贷危机从去年，也就是2006年春的时候就显露了一些迹象和端倪出来。

在这之前，美联储为了防止经济过热，打压房地产，也进行了第五轮的加息操作（加息周期为2004年6月至2006年7月，基准利率从1%上调至5.25%）。

当时，房市泡沫出现了，之前的大幅降息刺激了美国的房地产泡沫。2003年下半年，经济强劲复苏，需求快速增长导致通胀和核心通胀上升。

2004年，美联储开始收紧政策，连续17次加息25个基点，2006年6月是已经把基准利率加息到了5.25%。

从某种意义上来说，也是美联储因为连续加息，从而刺破了美国房地产泡沫，导致了次贷危机的爆发。

直到美国次贷危机演变成为了全球金融危机之后，美联储才开始再次连续降息至接近零的水平。

中森正树深知，危机，危机，那就是危险和机遇并存。自己只要把握好了，就能够化解危机，成为机会。

这样一次历史性的大机遇，那么就能够以最快速度的积累起个人所需要的原始资本。他早就选好了目标，那就是美国第四大投资银行雷曼兄弟公司。

雷曼兄弟公司的股票价格会从2007年初的最高86.18美元每股是一路下跌到2008年9月12日最低点的3.65美元每股。

时隔三天之后，也就是2008年9月15日，雷曼兄弟由于受次贷危机影响，公司出现巨额亏损，申请破产保护，也同样标志着演变成为全球性金融危机爆发的一个正式开端。为此，自己当然是要做空它了。

中森正树在前世就是一名金融方面的精英专业人士，极其清楚做空一只股票所存在的各种各样风险。做空比做多的风险大的多得多。

只要不加杠杆。理论上，做多失败。股票无非就是直接退市，最多到0的价格，不会产生出负数价格。

更不会还要投资者再赔钱进去。完全用不着时时刻刻地紧盯大盘涨跌，生怕自己还在睡梦中的时候就爆仓了。

做空失败，那就完完全全地不一样了。同样是理论上，股票可以无限的上涨，也就意味着做空者会无限的赔钱。

哪怕是补仓，也无济于事。就好比，10美元买入一股某公司的股票，只要上涨到20美元的时候，做空者就直接爆仓了。

哪怕今后会跌下来，也和做空者没有任何半毛钱的关系了。在这期间，就需要紧盯，随时做好补仓的准备。

一旦加了杠杆，如果涨幅太大，甚至超过了给券商的保证金，不但会被强行平仓（一般到了某个临界点），赔了个精光，而且还可能要赔券商出现的那部分损失。

即便没有爆仓，只要从券商那里加了杠杆，那是还要给券商分红，手续费或者利息什么的。

在资本主义发达国家，哪怕是有熔断机制，也是主要为了防止股票大跌时，给投资者所谓冷静思考的时间，却又不是专门为了阻止股票大涨。

所以，做空就会出现，人还在睡梦中，不但会爆仓，一无所有，而且还会欠下大笔个人债务。

做空机构可不管人睡不睡，也不管其是那一个国家的人，眼睛里面只有金钱，以及对金钱的贪欲。

他们还会利用证交所的某一个交易不活跃的时间里面和手中大量资金的巨大优势来突然拉升股价，人为制造出锤爆他人的爆仓举动，从而好实现获取巨额收益的目的。

资本主义发达国家的某一只股票在一个交易日内上涨翻出一倍，也太正常不过的事情了。哪怕是不加杠杆做空，也照样能够让其赔个底儿掉。

做空机制存在一个理论上的最大好处，便在于能够最大限度的防止上市公司虚报业绩和做假账。一旦被抓住或者洞悉，那么就极其可能成为被机构做空所狙击的目标。

中森正树哪怕没有完完全全地掌握雷曼兄弟公司未来的涨跌情况，也未卜先知了它的大势所趋和最终结果。

加之，美国东部时间和RB的东京时间有时差的关系。自己也不想日夜颠倒的把全部精力集中在这一个事情上面，毕竟还有其它事情需要他去做。

即便对于他来说这是一场至关重要的交易，也还有另外更加稳妥和省心的办法把钱给赚走。他只需要找到RB一家实力雄厚，知名老牌子的做市商就可以了。

自己可以从做市商那里买一份未来20个月后，雷曼兄弟的股票价格会下跌到十美元以下的看空期权。