第10章 望京新区

北宁的房地产从2004年开始极速上涨，到了今年CD区的均价已经突破每平米万元，而离CD区稍远的新建楼盘，均价也在八千以上。

在通往“望京新区”项目的公路上，随处可见正在兴建的楼盘，目前北宁对商业用地的管控已经变得更加严格，虽然有首辅大人的特别指示，但是在三环以内已经没有适宜建筑大型社区的商业用地，所以为了建设“望京新区”，刘润新便把目光投向了CD区四环以外的一片较为广阔的土地，这片土地上面原来是一些工厂、企业、驻京办事处，根据CD区的安排，将迁往其它地方。

在CD区的建设规划中，“望京新区”要求建设成为绿色环保、宜居养生的新地标，由于目前北宁房地产的火热，各大房地产开发商的资金链都有些紧张，在北宁还有许多更适合建设商业楼宇的地块，这一片土地便暂时闲置下来。

通过前几次与CD区各位大人的商谈，刘润新不仅同意CD区的发展理念，而且主动提出公园、体育场、商业区、学校、医院等公共设施的规划，并在其中的一次会议中展示了他亲自设计的“望京新区”规划图。

在这个“望京新区”规划中，除了几十栋二百米以上的摩天大楼之外，还有二百余栋三十余层的高层楼宇，三百余栋二十层以下的楼宇，在确保楼宇之间的间距同时，将草坪、步道、健身设备穿插其中，庞大的地下停车场，将提供近十万个业主停车位及三万个便利停车位，可以提供近二十万套商业住房，容纳五十万社区人口。

这个计划刚由刘润新讲出来，CD区的大人们对几十栋摩天大楼产生了异议，在他们看来四环之外的那片平整的区域适合于商住两用，但用来建设CBD还远远不够，毕竟离主城区尚远，而且对外来投资者及游客也没有足够的吸引力。

随后，刘润新便开始介绍他即将开展的几个大型产业，包括芯片设计、液晶、LED、光伏发电、新能源汽车、软件及游戏竞技等等，这些产业将会为上、下游企业提供数以十万计的就业机会，而这些企业总部及研发机构将会以极低的租金入住望京新区，成为CD区经济增长的新动能。

在座的大人们对刘润新的了解大多仅限于媒体的报道，知道他手下有数家经营良好的企业，但从刘润新介绍的情况来看，他早已开始进行产业布局，而这些产业无论建设到哪里，都会对当地经济带来快速、持续的增长。CD区的大人们会后专门对刘润新所提的方案进行了专家认证，认为确实可行，在请示政务院之后，便基本敲定由刘润新的房地产公司进行整个“望京新区”规划与建设。由于此项目还处于保密阶段，刘润新的名号还没有在房地产界打响，只等项目官宣之后，刘润新旗下的润新地产将会异军突起，一举成为北京房地产界的翘楚。

一般房地产项目最需要关注的资金问题，在“望京新区”项目却不再是瓶颈，整个“望京新区”的建设规模上千亿，刘润新可以变现的资金高达315亿，加上良好的产业支撑及信用，可以筹措到足够的启动资金。只要最终与CD区签订的建设协议，并缴纳了120亿土地购买金，凭借这块地皮以及刘润新的影响力便可以从各大银行获得足够的低息贷款。

由于刘润新在“望京新区”项目中承诺了将用四成的土地建设公园、体育场、学校、医院等公共设施，CD区将土地出让金的价格也进行了优惠，1200万平米的土地按均价1000元一平米的价格进行了出让。而12平方公里的整块土地，既使CD区拥有北宁最大的国土面积，可以选择的地段也仅有四坏外有限的几个。

今天刘润新将考察的便是其中的三块地皮，经过近一天的考察，刘润新初步选定了其中的一块地皮，这块地皮虽然比较偏僻，但是在北宁市城市轨道交通远景规划中，将会有两条地铁通过此处，只要有足够的人流，可以在此处增设若干个地铁站点方便附近居民的出行。

在与CD区的大人们告别之后，刘润新便准备乘车返回公司，公司的高层已经得到通知，要开会讨论接下来一段时间的集团发展规划，而新成立的润新地产也需要招募一个职业经理人负责将刘润新的各种决策落实到位。对于刘润新而言，由于他拥有几百个广域思维，可以同时进行思考，他完全可以从事许多不同行业的经营，但是他的身体只有一个，嘴也只有一张，不可能把自己泡在每个行业之中。而下一阶段，他的主要工作除了完成官家所说的带领中国足球冲出亚洲以及在奥运会上为祖国夺得几枚田径金牌之外，他的精力还是会花在北宁研究院及陇西村生产基地之上，这两个地方都将会产生数以十计，价值上千亿的产业。

一天二十四小时，数百个广域思维同时工作，刘润新的大脑之中仿佛包含了数千名顶尖的科学家，他甚至能感觉到不远的将来，将会有源源不断的新技术、新产品从他的脑海中生成出来，改变这个已经足够多姿多彩的世界。

刘润新的座驾开的很平稳，虽然以他的财富足够买数十辆豪车每天换着开。但是今天毕竟是与CD区的大人进行正式的见面，他并不想给对方留下张扬的印象，所以他还是乘坐那辆刚买了不到一个月的新款帕萨特。

随行的两个秘书也都是名校毕业的年轻小伙子，他们跟随着刘润新谈成了上千亿的生意，难以抑制兴奋之情，一上了汽车便开始了联想和展望。当然也不排除他们有在刘润新显示自己的才华，以期刘润新能够简拔他们成为润新地产某一高管的可能。

刘润新并没有参与两人的讨论，他闭目养神，脑海里面一个广域思维中浮现出一个帅气的身影。这个来自2021年的帅小伙，如果让他来当润新地产的掌舵人会有什么样的结果呢？想想都有意思。

突然，司机和两个秘书都发出一阵惊呼，刘润新还没有反应过来，便被急剧的撞击甩到了主驾驶座的靠背之后，短暂的惊吓之后，刘润新回过神来，撞车了？！在这荒郊野外，鸟不拉屎的地方，也能撞车？对面那车难道是从天上掉下来的？！

明显不是，刘润新看到有几个混混模样的人从被撞的面包车上走了下来，手里还提着各种铁器。

这房地产公司还没开张，便遇到收保护费的了，还真是亏本。

司机和两个秘书见到对方明显是故意找茬，根本不敢下去，只是慌忙打电话报警，刘润新叹了一口气，在秘书的惊呼声中打开了车门。

“刘总？！”两个秘书见老板都下车了，只好硬着头皮跟着下车，做出保护刘润新的样子。

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【参考资料】

2009年9月2日，在争夺北京CY区望京地块过程中，经过245轮竞价，SOHO中国力压

华润置地、首开股份、中国建筑、华润置地及远洋地产(企业专区，旗下楼盘)等央企，以40亿元人民币夺得该地块，较15.13亿底价高出逾2.6倍，折合楼面地价1.02万元/平方米。（源引自媒体报道）

本章描述的背景是2007年，那时的地价在1200元/平方米左右，考虑到到这个项目的特殊背景，设定为拿地价1000元/平方米也可以说的过去。。