第一千零七十一章 购置豪宅

赵明阳感受到了眼前这名女销售身上的香气，她真的很会撩人，而且用的香水不是那种非常浓的，而是清淡的茶香，她知道权贵们喜欢饮茶，对于茶味会很敏感，很喜欢。

她故意给赵明阳整理衣领，眼神里都是那种藏不住的我喜欢你，现在这气氛就差去车里，检测下梅赛德斯的减震效果了。

如果是心术不正和定力不够的男人，那么就会立马订车，然后晚上去吃个饭，一起健身减脂。

赵明阳反手来了一下，手放在了女销售的头发上说道：“别动，你的头发上有毛絮，听过尼采吗？”

女销售？？？

“听过，怎么了？”女销售说道。

“尼采说过，成年人需要比欲望更高级一点的东西，他对于爱情是这样表述的：我要单独绝对的拥有你，不光要单独的爱，而且要单独的被爱，爱是一种伟大的自私。

所以，这两句话结合起来可以理解一下，首先，我们是成年人了，所以我们应该玩一些比欲望更高级的东西，但人类又因为爱情而变得更加的美好，看似矛盾，但其实不矛盾。

但巴迪欧又说爱的可贵经验就在于，从某一瞬间的偶然出发，去尝试一种永恒。

比如我现在就想自私一点，你想要自私一会吗？如果你想，那么，我们可以自私的去做一些更高级的东西，尝试一种永恒得到滋味，你觉得怎么样？”

女销售？？？好像听明白了，但好像说了个寂寞，核心是不是要去做快乐的事吗？就喜欢这种有文化的老色批。

女销售害羞的低下头，赵明阳给了她一张名片说道：“来这里找我，我带你去做更高级的事。”

女销售拿着赵明阳的名片说道：“先生不想看车了吗？”

“不，你理解错了，车子不是我要看，是你要看，你看好就行了，我等你。”赵明阳说完起身离开，留下非常的有逼格背影。

女销售看着赵明阳的名片，站在那里，在想着今晚穿什么了，然后又看了梅赛德斯的车，自己选什么车型好呢？

赵明阳去了另一家展台，这家展台赵明阳来去没用三分钟时间，因为他刚到展台，女销售就过来了，直接要蹲下给赵明阳讲车。

坊间有句话，只要女销售蹲下来讲车，就没有卖不出去的车，那是让你可以看到底线的存在，一般人基本就败在这里了，把持不住了。

赵明阳现在深刻明白一件事，年轻人别想其他的，搞钱，搞钱，还是特么的搞钱。

只要有钱了，最不缺的就是女神了，怪不得那些大佬最后找的老婆都看起来没那么好看，他们看腻了，真的脸盲了。只想找一个懂他们的了，语言上的交流，灵魂的伴侣，换句话说，玩够了，只想找个看得顺眼但可以带给他们生活上的欢乐和陪着他们能聊天的人了。

赵明阳最终选择离开，让郝仁他们过来选择测试车吧，毕竟赵明阳也害怕自己把持不住了，都是自己这该死的贵气，让自己走到哪都像个大金蛋了。

赵明阳知道，如果他现在衣服一换，头戴361帽子，上身穿鸿星尔克，下身一条安踏，脚穿特步，手持千元机，戴着一块电子手表，走到这里，估计就没这种热情了。

这些销售真的是只看客户的衣着打扮，尤其奢侈品店的服务员对于高奢产品那个辨识度是很精准的。

当然，如果赵明阳要是天天在镜头前露面，别人知道他身家了，他穿什么，别人都觉得他低调了。

大部分有钱人买车买表无非是让人看出来他们有钱，就可以引来不少人的溜须拍马和投怀送抱，到了这一层，基本还是属于显摆阶段。

赵明阳已经很克制了，但百达翡丽还是出卖了他的贵气，还有身旁的保镖。

一般一些有钱人就爱来车展或者去4s店看车，买辆车，顺便带个销售一起检测汽车减震效果。

很多人就是尝到甜头了，车子自己的，还能有额外福利，那不要白不白要，当然，这也就豪车车主能享受到，毕竟豪车的提成高。

几十万以内家用车的车主，这就很难有这个待遇了。

赵明阳乘坐车子去一个楼盘看房子，一栋高端住宅区，赵明阳要买房子。

很多人买房子往往是有个非常大的误区，那就是图便宜买房，这个在非必要的前提下，资金如果允许的前提下，一定别去买同区域最便宜的，而是要买贵的。

当然，贵的最好是最贵的，比如赵明阳此时要看的一个楼盘，开盘价已经有户型每平方破二十了，这里卖的基本都是大户型，一百三十五平米起步，这个一百三十五平米是高层区。

还有就是二百平方的小高层户型，高层是一共三十五层，一层三户人家，这类的都在小区外围，便宜，一平方在十七八万就能拿到。

一般高档小区，靠外，靠路边的高层都便宜，普通小区的也一样，靠路边的就是帮小区内的住宅遮住声音和狂风，还有就是增加小区内的私密性。

这个小区也是一样，前期卖高层，再往里面一点就是小高层了，一共十一层，一层两户人家，这个就二十万一平方了，这个小高层还是为了帮这个小区里面的住户阻挡声音和私密性的。

这个小区中心区域，才是这个小区的卖点，不是联排别墅，而是独栋别墅。

属于一个独立的区域在小区里面，因为还有一圈围墙和安保，这里的房子就非常贵了，一千二百平米起步的豪宅，外面所有的住户都是为了给这里的住户打掩护和增加私密性，还有提高安全性的。

这里的房子起售价就2.5亿，没错，是2.5亿，普通人一辈子也舍不得买的。

这整个小区占地不小的，但外面只有几栋高楼，再往里面就有小高层，剩余的一片空间足够建造多栋高楼了，但没有建造，而是建造了独栋别墅。

这也是申城可能最后一片城区内允许建造的独栋别墅了，所以赵明阳要过来看看、

这房子售价2.5亿一栋，装修可能又要四五千万，基本就要三个亿拿下了。

现金三个亿，实打实的现金，这类的房子银行基本很难给贷款。

主要是这类的别墅可能很多人没有接触，一般首付都是百分之八十到九十支付，所以很少人贷款了，就现金买卖，一次性支付了。

这类的和大平层还不一样，和一般三四线城市的独栋别墅也不太一样，地产商赚的是后期增值服务。

比如物业费这一块，一年都要几十万支付的，一个月物业费可能就三五万了。

当然，这里的物业服务也是非常好的，这里也就几十户人家，但这几十户人家的价值是地产商真正看中的。

一些开发商要想走高端品牌，必须要有这类的房产出售，让人知道他们开发的楼盘是顶尖富豪居住的，下次他们在开发小区，就是整个小区都是高楼也能卖出高价格，能比周边的住宅溢价高出百分之五十甚至百分之一百的价格。

很多人多花点钱，也想让人知道自己住这里，说出去有面子，即使户型小，楼间距窄，他们也会心甘情愿的买。

国内知名地产商最早也都是这么做的，先做高端，在下沉低端市场，如果一直做低端在往上开发就难如登天了。

因为高端客户对你这个开发商不信任，而且也怕被拉低档次，所以品牌前期定位是非常重要的。

这里比较贵的，主要是现房，而不是期房，不过以这里的地段，未来几年后估计要到近三十万一平米了。

这家开发商之前做过一次别墅区，做的还不错，所以这次敢这么要价，下次可能就不会开发别墅了，而是建造高层小区了，但他们需要一个过度，所以要建造这么个小区。

之后再去帝都和鹏城这类地方开发也不会担心没有客户，这类的开发商基本只会在一线和新一线这类城市开发，不会在二三线开发。

他们要的客户就是最顶尖那批人，目标客户划分的非常明确，主要赚的是后期增值费，物业费就是高层住宅的也都一月五六元一平米，比普通小区物业费贵两到三倍。

这类的房子，其实是最好出手的，不愁卖不出去，经济再不好的时候，也不会愁卖不出去。

例如赵明阳要买的这栋独栋别墅，他买来就不愁卖，首先地段不错，环境也很好，最主要它贵，要是便宜赵明阳就不买了。

交通发达地段好，生活配套完善，有学校，医院，商圈。靠近城区的叫别墅，才有升值空间。

不管什么年头，申城的老洋房和帝都的四合院都是不愁卖，前提只要有房产证可交易的，都不愁卖。

因为经济不好的时候，不代表所有人经济都不好，总有人赚到钱的，越是经济不好的时候越有人可能一夜暴富。

老一辈的富豪如果没抗住这波经济衰败，把房子卖了套现，新贵们就会瞬间的接手，因为需要这个房子证明自己的身份，还有用这个房子作为敲门砖进入一个圈子。

所以才会越贵的房子越不愁卖，因为它们压根就不是房子那么简单了。

这就像很多人买法拉利和兰博基尼加入一些俱乐部一个性质，但房子的价值是大于车子的，比如你开一辆兰博基尼，别人不一定觉得你有身份，你有钱，因为车子顶了天就这个价格，而且可以租借。

但如果你说你住在申城的老洋房内，大家就知道你不是普通人了，超跑对于你可能就是个小玩具了。

很多人开个几十万上百万的车，可能住一个老破小的房子，反正没人看到，所以车子没法去提升一个人再往上实际性的地位了。

但你说你戴的是百达翡丽的手表，那又能提升一个段位了，穷玩车富玩表说的就这意思，手表是非常贵的奢侈品，但你用衣袖一遮挡，又没人可以发现它，所以才说这玩意比车更能体现身份。

再往上一层，那就是房子了，人类是群居的，而群居就会有阶层划分，所以最终只有房子可以体现出来这种直面的划分。

例如申城的一些老洋房，哪一个前身可能都是一个时代的风云人物，都有一段故事，比如买下一个老洋房，它的前任主人就是杜月笙这类的，一点也不稀奇，这房子当时就贵的离谱，一直没便宜过。

郭小四在申城买的那个三层小洋房，现在就值两个亿了，还不算太好的洋房，这房子前身是汪J卫四姨太的房子，只是一个四姨太以前住的房子，就非常贵了。

如果在往上一级的名人故居能出售的，在申城这边，都是十几个亿的，甚至更高价格，赵明阳也在打听，但目前是有钱也买不到，人家压根不卖，很多都是一些人的祖宅了，不差这三瓜两枣了。

就像新闻上有个小区内有个祠堂，小区的人觉得膈应，这个祠堂一直在那里，小区的人想让祠堂搬走，结果人家祠堂那边的人回复给你们两个亿，你们都搬走吧，到了这个层级，压根不在乎这几个亿了。

对于普通人那真的是天文数字，对于这个层级的，就不叫天文数字了，可能就一笔小钱罢了。

像这类的老洋房，买来也不会自己住的，而是为了展示实力，和当一个招待场所用，有的是用来传世给后人的，申城很多老洋房，一年四季都没人住。

但一些人如果会见重要客人，就会去那里招待，最直接的原因就是那里可以直面显示有逼格。

要不是买不到那类的房子，赵明阳也不会考虑这里了，

没啥逼格的房子，赵明阳不想买，有逼格的，类似荣家在申城的房子，人家也不卖啊，最多供人一些人参观了，变成博物馆性质了，也是申城为数不多可以称之为豪宅的房子。

像三大亨等居住过的房子和荣家的比还是差太多了太多了，二三十年代荣家被人称为养了大半个申城的存在。

申城三大亨和荣家的对比，就像港岛港片里那种江湖大哥和霍家的对比，差距太大了。

赵明阳还是让人帮他去盯着，有没有好一点的洋房出售，房子一定要有一定逼格的人物的宅子，像四姨太这类的房子赵明阳是不会买的，说真的，没啥逼格，最起码要三大亨这类的起步，最好是名人故居啥的，三大亨的赵明阳也不想要。

“赵先生您好，我是您的房产经纪，我叫杰森。”一名身穿职业装，看起来就非常干练的中年男子站在赵明阳身旁说道。

他在这里等了好久，是叶川通知他，赵明阳要过来买房的，告诉了对方赵明阳的车牌照，杰森就一直站在这里等了，他知道赵明阳这绝对是大客户，非常尊贵的客户。

叶川在电话里强调了，一定一定要把赵明阳招待好了。

叶川虽然没有说赵明阳的身份，只字未提身份信息，但是杰森知道能让叶川亲自打电话过来通知的，一定不是小人物了。

叶川家里在他手上买了不少房子了，他们家人多，在申城都有房产，他也是叶川家的固定房产经纪人，杰森也只卖豪宅。

基本都在五千万左右一套的房产交易，一般地产公司开发的房子，都是外包给专业销售团队做的，像高盛这类的就有专业的房产销售团队，专门帮人买卖高端的房产的。

地产公司外包给这类的专业团队，看中的就是这群销售手上有客户，有高消费的客户，让他们帮忙宣传，抽成给的当然也不低，卖出去一套房一年就可以休息了。

当然，这一行竞争也大，分出去的利润也得多，才能有立足之地，比如杰森帮叶川家买卖房产，除去公司的抽成外，剩余自己的一部分还要拿出去不少出来维持客户关系，比如逢年过节送礼给客户，帮客户跑跑腿等，都是必要的。

赵明阳看向杰森说道：“目前这里还有什么可选的房源？”

杰森拿着平板电脑说道：“赵先生里面请，我和您详细介绍下。”

赵明阳和杰森走进售后处，杰森立马安排人去准备茶水，带他进了单独的vip房间。

赵明阳在售后大厅多看了一眼一名女销售，看着眼熟，下一秒，那名女销售就端着果然进来了，可见杰森的观察力非常的厉害，他临时换了端茶送水的人。

赵明阳总感觉在哪里看过这名女销售，首先她长得没的说，五官非常的精致，素颜很能打的那种，身材也好，皮肤也好，但就想不起来在哪里看过了。