第31章 投名状
宏来投资公司的副总陈成急急忙忙的进了郑正的办公室：“老大，刚刚收到一则消息，今日有快报，东方城市有一栋632米110多层的高楼，在大风的狂吹下，高楼摆动幅度达3米。”
郑正刚好也在手机里搜索到了这个新闻，对这条消息看到清清楚楚。
“之前有报道，南方一城市有高楼出现抖动和共振，导致该大楼很久不能正常使用。这些都表明，高层建筑不再是未来城市的主推。”郑正虽然不是搞建设的，但对城市建筑行业了如指掌。他联想到东方某城市的高楼发生火灾，伤亡惨痛的教训记忆犹新。因此，他对腾天科技的涨停密切关注。
“如果腾天科技一旦开板，我们要毫不犹豫的平仓。”郑正说。
“有消息说，腾天科技计划在外地莲花市实施产业勾地。莲花市十分重视，给了2000亩土地拟建设成一个产业小镇，其中，500亩做产业园，1500亩用做配套用地，腾天科技与莲花市签订了投资框架协议，目前处于保密阶段。”陈成说。
“建产业小镇一定要有2个支撑：
一是产业，不能单一，有产业配套才有聚集效应。
二是人气，有一定的人口基础，有产业工人的来源，还要便于人们安居乐业。腾天科技在一个县级市郊的乡镇，想建设一个装配式建筑产业小镇，犯了兵家大忌。如果，腾天科技这个投资一旦成行，注定会产生巨大损失，况且，房地产调控越来越严。今年二手房出现了大幅萎缩，集中供地也出现了推迟，说明政府已开始着手整顿房地产市场，这个时候上产业小镇，有一点不明智。
装配式建筑市场目前还没有上规模，任重道远。据测算，使用装配式建筑其成本比普通建筑的成本每平米要高一千元左右，这在房价被限高的今天，确实很为难开发商。
我预计，这个市场今年有减缓的迹象。如果腾天科技执意要上这个产业小镇项目，反应到股价，又会连续跌停。”郑正对着陈成说出了他最担心的事情。
“最近花叶在做调研，听说是您安排的。”
“其实，他切入的时间比我通知他的时候还要较早，这个花叶有点私心。这个调研其实不是为我做的，只是撞到我的枪口上。”郑正说完一笑。又说“他很有自己的主见，恐怕我们的庙小了留不住他。”
“花叶对腾天科技的切入还是蛮深的，有些地方比我还清楚。”陈成说。郑正又是一笑：“随他去吧。”
“他给我打电话说，方案已做好了，要不，叫他来聊聊？”陈成问。
“他来公司了吗？”
“来了。”
“好，那就叫他到会议室，请投资部的人都来。”
“好。”
会议室已坐满了投资部的人，花叶自然进来早些。
他接到通知，今天在会议室向大家讲解他的研报，心中自然高兴。他走到会议桌的上方，打开了投影仪，试了一下自己做的PPT，感觉不错，就等郑正到来。
花叶对这个研报还是有信心的，他花了不少的功夫。当大家都把眼光投向他时，他还是有点得意。这时，陈成副总来了对花叶说，老板突然有事，不参加会议，要花叶把方案先给大家讲讲。
花叶听后，脸上挂满疑惑，心中自然不快。
这个方案老板不来，给同事有什么讲的，这明明是老板不重视他。他虽然这样想，但他还是不敢这样做，毕竟陈成副总在坐。
他向陈成副总“嗯”了一声就开讲了。
郑正本当是去参加花叶的研报会，可是一想，找个理由不去为好，让陈成参加就可以了。至于腾天科技的下一步做法，他已经有了主意，于是，他临时找了个理由外出了。他去了高尔夫球场，约几个朋友打打球，在球场上找点股场外的感觉。
郑正知道花叶多心，也有意想冷淡他，看看能不能让他自己提出离职。
郑正今天约到的是他过去的一个同事，他目前在一家大型地产上市公司做执行总裁，就此机会也想了解一下他们公司去年全年装配式建筑的使用情况。
他的同事对他说，昨天江苏有一家房地产企业，竞得一块开发用地后，决定主动违约，不交土地出让金，5000万保证金不要了。郑正听后非常吃惊。
花叶只花了20分钟就把研报讲完了，虽然博得了同事的热烈掌声，但他心里着实高兴不起来。
郑正突然不参加会议，使他起了疑心。
郑正最近一系列反常的行为，让花叶隐隐觉得郑正不再重用他。他一想，此处不留爷，自有留爷处。他有了离开公司的想法。不过，他想先找到下家方可正式离职。花叶依照自己的水平，找个比郑正的公司待遇更高的应该没有问题。
他想起了“行天侠”，花叶很欣赏这个人的行事风格。
“行天侠”敢做敢当，果断有力，关键是花叶有了警察调查询问“行天侠”对刘蕊蕊下药的视频。他有了拿捏他的砝码，现在去郝天天的公司正是好时机。他手下的2大金刚花叶也认识，感觉还好，反正都是凭本事吃饭，花叶不求人。
想到这里，他给“独来独往”打了个电话：“独兄，近来有空吗？想跟您聊聊，有关腾天科技的事。”
“好啊，可以的。”
“约个时间，我请您。”
“那就在今天的晚上，我来请你，你不要客气。”
“我最近做了个研报，想跟您切磋一下。如何？”花叶说。
“好啊，如果这样的话，我干脆把我的老大也请来如何？”
“哎呀，那当然好，如果这样，我去您的公司比较好，我有个PPT,当面跟你们汇报汇报，这样更详细，可不可以？”花叶满怀信心的说。
“这当然好，那就明天上午，你直接来我们公司吧，明天我们老大应该有空，不过我给你核实一下再通知你，你稍等。”“独来独往”说。
“好，我等您的电话。”花叶一听，心里乐开了花，他要到就是这种效果。
不一会，“独来独往”回电了，约在明天上午公司会议室，听他的专题研报。
花叶一大早就到了郝天天的公司，“独来独往”很热情的接待了他，并带他在公司内部先参观了一遍。
郝天天的公司装修很考究，特别是交易大厅够专业和气派，所有的操盘手都在一个大厅内，有一股团队作战的氛围，不像郑正的公司，无论是哪个办公室都有一股小天地的感觉。
花叶很欣赏郝天天的那个指挥台，坐在指挥中心有点像指挥交响乐团，整个团队协调作战，有身临其境之感，容易鼓舞斗志。
当“独来独往”特别介绍指挥台上的几个座位时，花叶对其中一个顾问席充满了向往。
今天是腾天科技的第5个涨停，开盘后买盘堆积的满满的，足足有80多万手。虽然昨天腾天科技在涨停中打开了缺口，但在收盘时，仍然封住了涨停。这个时候花叶给郝天天的公司高管们讲腾天科技是最佳时段。
花叶被请到了会议室，他找到了被别人尊重的感觉，心情非常的愉快。
公司会议室没有其他人，就郝天天、“独来独往”与“一脚乾坤”。由于这个研报还是处于保密阶段，故有点神秘。这也是花叶故意渲染的，容易提升这个研报自身的价值。
郝天天被刘蕊蕊奚落后，心情有点沮丧，再成功的男人遇到自己喜欢的人时反而被对方灭掉气焰，可想而知他的心情。郝天天这次居然败在刘蕊蕊的脚下，败的一塌糊涂。如果不是刘蕊蕊的大度和气量，郝天天恐怕这回真的有一个不光彩的结果。
郝天天起初对花叶还不怎么样，对花叶的评价在网上也能察觉一二。花叶这个人善于捕风捉影讲故事，也善于夸大其词的粉饰一件事情，更善于做推手或“托”之类。在股场，这种人是很能忽悠人的，也很有市场，所以花叶也是个人才。
郝天天听说花叶带着研报过来，兴趣浓厚，特地吩咐“独来独往”好好的接待，以体现他公司的风范和品味。同时，郝天天也可以换个好心情。
郝天天亲自在会议室等候花叶的到来，以示他对花叶的重视，同时，郝天天也是个爱才的人，这一点又是他的长处。
花叶一进门，就被郝天天迎上去握住他的手：“欢迎花叶先生，我们是有缘分的啊。里面请，里面请。”
这时，会议室的投影上打出了“欢迎花叶先生来我公司视察及交流指导工作”的字样，花叶一见就身临其境的感受到自己的身份和嘉宾的地位了。
“天总好，天总好！让天总亲自听我的汇报，我很感动，请天总多多批评指正。”花叶双手握住郝天天的手，激动的说。
“大家都是同行，你不要谦虚，我们对你还是很肯定，今天请赐教。”郝天天说。
花叶听后，差点感动得流泪，他想起郑正对他的冷淡，他心中一热，突然，他的言辞一点错乱：“感谢天总的关怀和鼓励，我一定努力工作，不辜负天总的期望。”
嗯，花叶这是投诚来了吗？“独来独往”与“一脚乾坤”都听的睁大了眼睛面面相觑。
郝天天到是听得真切，心想，如果这小子有两手的话，可以收留，私募也需要这类人才。
“客气，客气。”郝天天说。
这时李丽来了，给花叶端来一杯茶，把花叶请到了上席。
“花先生需要投影吗？如果需要，投影是开着的，插上U盘就可以用了。”李丽说完，就坐在郝天天的身边。
花叶眼睛飘了一下李丽，心里一亮，美女，一个纯正的美女。有美女到场增添了会议的气氛。
“需要，需要。”花叶随后拿出了U盘插进了电脑。花叶轻点了鼠标，投屏上出现了一个题目：“腾天科技的后续战略与展望（绝密）---研报人：花叶”
看得出，花叶是下了一番功夫的。
“可以开始吗？”
“开始吧。”郝天天说。
花叶清了一下嗓子，单刀直入：
“谢谢各位领导，有不对之处请多多包涵。我这里只说重点，就是腾天科技未来的增长点和效益测算，其他的请各位领导看研报的内容。
今天是腾天科技的第5个涨停，后面还有没有涨停？有，会有很多。但是，他会分3个阶段，第一个阶段是恢复行情，腾天科技前面被错杀，现在需要平反，恢复地位和身价，这时期的涨停是8个。
第二个阶段是政府对云鼎大厦损失补偿和腾天科技产业园的开工。政府补偿将会是以大楼削顶的实际损失作为补偿金额，现双方达成协议，以损失的面积加实际利润作为计算依据，实际损失面积为11.2万平米，按照每平米1000元利润计算，腾天科技在今年会增厚业绩1.12亿元；
产业园开建面积为20万平米，其中标准厂房10万平米，配套的商业和公寓10平米，其中：
（1）厂房60%自用，40%出租。工厂自用部分，以生产建筑构件和配件(如楼板、墙板、楼梯、阳台等)为主，预计未来5年平均年产值达10亿，利润2亿元；出租的厂房面积4万平米，年出租价格每平米200元，年收益800万元；
以上厂房自用和出租两项合计每年约2.08亿元的收益。
（2）配套的商业和公寓10万平米，商业与公寓比为2:8，商业门面可获利4千万，公寓可获利8千万，两项合计约1.2亿元。
第三个阶段：各位领导，这个第三阶段才是我要做的研报重点，这是一个创新模式，叫产业加勾地。”
郝天天打断了花叶的报告问：“什么叫勾地?”
“勾地是产业企业通过地方政府的招商引资部门，提出产业落地前争取地方政府给一部分配套开发用地来进行交换的一种优惠政策。也就是，我生产企业到你的地方进行投资建厂，由于生产企业投入大，周期长，短期不能见效，所以要求地方政府在提供建设用地上，不只供应工业用地，也提供一些很优惠的开发用地，企业可利用开发用地提前开发商业地产（含商品房）来获得利益，再来补贴工业产业资金的投入不足，这样，企业和地方政府获得双赢。地方政府获得了一大批就业岗位，有了新居民安家置业产生新的重复消费；产业企业又向地方政府上缴了产品销售及商品房开发的税收。企业也获得优惠土地，通过土地增值和商品房开发的利益来增加了自己的收益。
一般而言，产业企业通过产业勾地，获得的土地利益都能覆盖前期产业建设的投入（包括土地的获得和厂房建设），也就是说，产业企业通过产业勾地白白获得了一座工厂，企业在扩大再生产时，自己不投入或少头便可获利，这对产业企业是个巨大的利好。”
“这不是空手套白狼吗？”郝天天说。
对于房地产世家出身的郝天天，经花叶这么一说，瞬间明白了。自己的父亲搞了一辈子的房地产，视土地如命，每次获得土地不是竞拍就是协商收购，地价高企，迫使开发商承担着巨大的风险。没想到，产业可换土地。这一下，郝天天来劲了。
花叶哈哈一笑说：“产业勾地打破了土地公开招、拍、挂的规则，企业逼着政府开后门，你不答应，我就不来投资建厂。地方官员想业绩、要就业、要税收，就答应了。这是一个像谈恋爱一样你情我愿的故事，也是一件很好玩的事情”
大家听后，也哈哈一笑，会场的气氛很活跃。
花叶接着说：
“腾天科技计划在外地的莲花市产业勾地。莲花市政府十分重视，给了2000亩土地，拟建设成为一个产业小镇，其中，500亩做产业园，1500亩用做配套用地，腾天科技与莲花市政府签订了投资框架协议，目前处于保密阶段。”
这个消息一出，“独来独往”与郝天天私下议论起来：“哇，这可是块大肉啊。”郝天天点头说：“我们也要跟着吃进去，持续跟紧。”郝天天的脸上露出了喜悦的表情。
花叶说：“是的，这个产业小镇项目我做了个初步的测算，利益非常的可观。近年来装配式建筑行业发展较快，具有较大的市场空间。因此，选择由传统的房地产开发向集成装配式建筑的房屋智造一体化业务转型成为公司最佳的战略选择。我们先把装配式建筑这个产业放到一边，先算一下配套项目的投入与收入，就会令人非常的吃惊。
1500亩的配套开发用地，据悉，政府的挂牌价为每亩60万元，分4期供地，每期挂375亩，大约地价2.52亿，容积率按2.0计算，每期共50万方，折合楼面地价每平米为450元，而当地的新楼盘价格在4500元左右，知名地产的楼盘在5000元一平米。据了解，当地建安成本在1500元左右，加上地价也不过2000元。”
这时郝天天打断了花叶的发言说：“那个地方的综合成本不会超过1800元。”
“是的，我按2000计算，是考虑到后期会有不确定的开销，比如还有什么遗漏的地方。”大家又是一笑。
“如果按照4500的销价，每期货值为22.5亿，4期共有90亿。每期盈利12.5亿，4期共50亿。”花叶的话音一落。参会者瞬间都在议论起来，这个腾天科技不得了了。
“当然，开发房地产不是腾天科技的强项，腾天科技准备邀约一家知名的地产商联合开发，导入品牌效应，货值还会提高。”
花叶的激昂演讲，博得了郝天天的好感。他在想，这个花叶好真是个人才，如果能将他收入麾下......郝天天开始想入非非了。
郝天天对演讲完毕的花叶情有独钟，晚上非得留花叶一起共进晚餐。花叶假装推辞，可心里甜如蜂蜜。他想，如果进得郝天天的公司，他一定要干倒郑正。
说曹操，曹操到了。
郑正来了电话问花叶：“在哪儿？”
“在？”花叶心里一惊，在哪儿？该怎么说？郝天天就在身边，能说假吗。
“在一个朋友的公司谈一点事情。”花叶打马虎的说。
“你马上回公司。”
“有急事吗？”
“你是不是去了腾天科技？”
“是。去了一趟。”
“腾天科技那里有你的录像视频被发现了，他们报警了，说你剽窃了人家的资料，现在公安局就在公司，你得马上回。”郑正严厉的对他说。
这时，花叶头脑“翁”的一下似乎开炸了，一时辨别不了方向。
过了好半天他对郝天天说：“我得回去一下，家出了点急事，我们改日再聊。”
这次花叶是慌慌张张的离开了郝天天他们。