第五十一章 轻轨(下)
“林明和田建设投资江南城都弄得资金链断裂，你还想投资城西？”叶凌笑着问题他一句，“难道你不怕也陷入那个漩涡？”
“怕，不过如果地铁经过那边那就又是另外一个情况来。”余岚秋本来就是来了解地铁走向的，现在既然说起，自然就不能扯开这个话题了，继续和叶凌谈这个地铁的事情。
“怎么，林明找你了？”叶凌埋头翻着手上的资料，嘴上似乎随意的说，“林明现在似乎到处找救兵。”
“林明倒是没找我。”余岚秋也如实地说，“是田建设找我了，我和他曾经有过合作，他也在我最困难的时候帮了我不少，所以他来找我，我也不能随意拒绝。”
“田建设也陷入其中了？”叶凌虽然听说了田建设也陷入其中，倒不怎么相信，毕竟田建设从来没有对外公布过。^^君??子??堂?首?发^^
“恩，陷入里面已经出不来了。”余岚秋淡淡的说，“他是看重整个房地产市场的发展，却没想到国家要来个调控，江南城前期配套投资过大，江南建设和大厦建设已经被拖垮了，加上江南城这个深水汪，银行都不敢贷款率，所以田建设才撑不住，不然凭他们两人的关系，应该不会有问题。”
“林明不是和傅主任关系不错啊，让他帮忙想想办法，不就没问题了。”叶凌半开玩笑半真的说。
两人又聊了一会华洲新城的事情，新城后续如何发展，新城一些规划的调整等，两人还真是进行了深入的交流，对于新城余岚秋并没有想赚多少，毕竟那里是个处女地，要投入到多，还有就是自己为叶凌捧场。^^首发?君?子??堂?^^也不能太贪心，不然这合作到最后就要变质。
“新城能有今天，你还真花了不少心事。”叶凌再次感叹，“真想将你拧过来负责新城。”
“我要是在体制内，或许你又不这样认为的。”余岚秋呵呵开着玩笑说。“说不定你那个时候，看我哪里都不顺眼。”
“也是，这种事情还真难说。”叶凌和余岚秋两人有林丁在中间。这关系要平淡很多。****所以有些玩笑也开的多一些。
“三哥。”余岚秋沉吟了一下，突然说，“我估计一年左右。房地产市场又会迎来一个高峰，一个投资极度火热的时期。”
“真地？”叶凌最近一切都顺，就是华州新城建设步伐不算快，这倒不是华州新城管委会工作人员不力，也不是房地产开发商不卖力，而是目前国家大势如此，华州新城的投资已经算是多的了。
“三哥不是学经济出身的，但是对世界政局应该是了如指掌。”余岚秋简单的给他分析。“这两年国内外汇储备增加很猛，国外不少资金在赌人民币升值。”
“恩。****这个情况我也有所耳闻。”叶凌毕竟是副部级官员，很多资料还是能看到地。
“虽然上面极力压通胀，也有些讳言通胀，但现在如果你大市长去菜场买菜，就知道这通胀是越来越厉害。”余岚秋老妈最近老是埋怨猪肉越来越贵了，余岚秋也去菜场体验过几次。
“是对。猪肉似乎有涨价的趋势。”叶凌看了一眼桌子上一堆东西说。“经贸局有个调研报告里有一小段提到过，我还没怎么在意。”
“去年猪肉精肉才7块一斤。现在连条肉都已经9块了，这涨价超过50%了，可公开的口径里，涨幅都是不超过3%。”余岚秋笑着说，“实际如何，只有买菜地人才知道，只有真正当家地人才知道。=君?子?堂?首?发=”
“啊，涨了这么多？”叶凌虽然知道涨了，可真不知道涨了这么多，毕竟一个市长是不需要到菜场去买菜的，不知道也是正常的。
“通胀，那房价就只能涨，而且那么多钱，迟早也要找地方投资。”余岚秋没和他继续扯肉价地事情了，而是要扯到地价这些地方去。
“恩。”叶凌翻开他手上华州新城的地图，没有说什么。
“新城要抓紧这两到三年的时间，将核心区加快建起来。”余岚秋指着核心区那大大一块说，“这井字中的最中心这一块，等地铁通了，那可是宝中之宝啊。\\\\\\”
“钱啊，钱啊！”叶凌无奈的苦笑着说，“这新城需要至少500亿的投资，现在开发的十分之一都不到，这钱怎么来，可是大问题啊。”叶凌无奈的说，现在这种情况下，国家不放闸，谁也没有办法。
“做好准备，说不定两年就回来了。”余岚秋看着手上地地，华州新城的土地并不能一下子全部推出来，有些是没有指标，有些是叶凌想放着最后买高价钱的。
“地铁开工建设，能拉动地价。”余岚秋捡起那六张规划图纸说，“只是投资也不小啊，三哥准备一期投资多少？”
“估计总得有个200亿左右，才能起到更大的拉动作用吧。\\\\\\”这种事情，叶凌肯定老早就有想法了，只是这一期工程，更是一个利益争夺的过程，只怕比华州线网总体规划的争夺还要更激烈一些。
“省一省到能修过50公里，也不错了。”余岚秋从网络上得知这地铁的造价基本上在4亿左右。
“除了主城和新城这一段，剩下地那段就…”叶凌话没有说完，余岚秋看了看表，准备回去了。
从叶凌住处出来，余岚秋就直接也田建设、林明打电话，让他们两人立刻到自己办公室来。
田建设一听他地电话，以为他答应接手江南城，连忙给林明电话，两人只花落二十分钟就赶到了余岚秋的办公室。\\\\\\
“林总，江南城要起死回生，你觉得最大地利好是什么？”等两人坐好，余岚秋直接说。
“那自然是轻轨！”林明考虑都不考虑，这事情是大家都知道的，现在任何一个城市的楼盘，不管多少偏僻，不管多少滞销，只要有地铁轻轨经过，这楼盘只要价位合适，肯定会热销。
“现在希望有了。”余岚秋也不和他们两人来花样。
“我也听说地铁轻轨开闸了。”林明也点头。
“岚秋你是不是听到什么消息？”田建设站起来问。^^君??子??堂?首?发^^
“市里正在加紧报批，总体规划线网自然也已经调整了。”余岚秋看着墙上的地图说。
“有哪些地方是必须去的，你们应该一清二楚。”余岚秋看着他们两人紧紧盯着地图的目光。
“如果原轻轨1号线能不动，甚至列入一期建设里面，那江南城自然就是抢手货了。”余岚秋笑着说，“到时候只怕给你们送钱的人多的不得了。”
“岚秋，你有办法，这事情就只能拜托你了。”林明也明白余岚秋和叶凌的关系，自然也知道目前叶凌在华州的地位，所以站起来说。
“不是拜托我，是我们一起努力。\\\\\\”余岚秋和田建设的交情没必要扯谈了，所以更直接的说。
“现在华州线网规划报批，上面要有人支持。”余岚秋说，“傅主任和林总的关系，大家都知道，如果林总能走走傅主任的关系，让傅主任托一托华州的方案，那倒是时候市里肯定会卖傅主任一些面子，1号线保留只怕也还是有希望的。”
“恩，老傅那里，我倒是可以去说，这个面子他应该能给。”林明当初就是吃亏在这上面，现在傅主任不违反任何规定，能帮林明，那肯定会帮的。
“至于市里的事情，我可以出一部分力。”余岚秋说，“从目前的情况看，如果我们三方合力，1号线列入规划应该是不会有问题的。”
“真的？”田建设那个高兴，真的和小孩子一样了，林明也是高兴之情溢入言表。
“应该不会有问题。”余岚秋用笔在地图上画廊一条从市中心到江南城的线，然后往西延伸经过两个县城这才终止，“关键一点，如果1号线能纳入一期工程，那江南城的所有后顾之忧都没有了，这里面老田要出力气了。”
“我？”田建设问。
“利用大铁废弃的这条线路，就能省很多的成本，市政府又能拉动那边两县的经济，何乐不为呢？”余岚秋指着那两个落后的县城说，“大铁这边的关系，老田要出力量。”
“这没有问题。”田建设高兴的说。
“那这江南城如何分配？”林明到底是生意精，等三人聊了好一会地铁轻轨的事情后，突然提起这个问题。
“你们说吧。”余岚秋没提要求。
“我看这样，我们三人没人三分之一，岚秋在投点钱来救命，不然我们也撑不到地铁线网总体规划批准这天。”田建设很清楚，“还有10%作为相关的费用，舍不得孩子套不住狼。”
“我没意见，但是投入多少资金，我不敢保证，我的建议是现在尽量减少开支，全力以赴报地铁轻轨线网总体规划审批。”余岚秋还是满意田建设这个提议的，“如果通往江南城的轻轨成立铁板钉钉的事情，那我们再吃进江南城周边的两个项目，这样总开发面积基本上能达到900万平方米，我估计也够卖给两三年的。”
华州市前年房地产火爆的时候，面销售面积达到了700万平米，所以这江南城900万平米还真需要华州的购买力消化好几年。