第六十一章 战略投资
终于松了口气，叶凌依靠自己的关系给余岚秋找来了5亿贷款至少能让余岚秋再支撑两个月，在过两个月或许房地市会好起来，也或许餐饮业会好起来。
正在余岚秋和蓝秋萍细心的为如何最有效的用好这5亿元激烈讨论的时候，马成来汇报调查情况了。
“是南山控股。”马成坐在那里，脸上没有一丝笑容，“和林明接触的是陈菲岚，和田建设接触的是薛明道，根据了解到情况，应该是南山主动找上门去的。”
“哦，南山，薛明道？”余岚秋一听，就撇开了和蓝秋萍讨论的话题，没想到薛明道会插手进来。
“薛明道为什么会插手进来？”余岚秋问旁边的侯东亭。
“江南城现在是一块肥肉。”侯东亭说，如果能在黎明前的黑暗以最低成本搞定江南城，将来肯定可以获得高额的利润。
“薛明道有那么多资金？”余岚秋琢磨着，南天控股也囤积了800多万方土地，而这些土地百分之七十都是他从城市发展中心出来后囤积的，而且都是以中山路为主线的老城区的高价值土地，根据公开资料，南天在土地上至少沉淀了50亿现金，他现在还有如此雄厚的实力来涉足江南城吗？
“薛明道后面有那个恒大基金，这个基金似乎实力很厚。”蓝秋萍和黄奕同时说，黄奕在金融这一块有不少熟悉人，所以她获知的消息也不少。
“有没有大概知道恒大基金规模的方法？”余岚秋问黄奕。
“不知道。”黄奕很干脆地说。“不过据一个和恒大基金有过接触的人说起过，恒大基金至少有10亿美金的规模。”
10亿美金，按照现在的汇率，也就是有75亿人民币以上，难怪薛明道敢接手江南城这个烂摊子。
“他们谈到大概怎么样了？”余岚秋问马成。
至于马成是怎么了解这些东西的，余岚秋不过问，只交代他不要动用私刑这样的形式就行了。
实际上，马成是收买了大厦建设和江南建工的两位财务总监。大厦建设的财务总监也姓马，此人好赌。马成就设局和他赌了几局，让他输得精光，而且数目是超级大大，这才让马总监为他所用。
至于江南建工的财务总监周康有一个爱好，很喜欢胖女孩，马成也投其所好，从华州众多地小姐中挑选了一个周康特别喜欢那中类型的胖美女，还主动送上门去。就在周康和胖美女欲仙欲死的时候，马成公安局的战友带着人到胖美女的住处检查暂住证，一盘问周康连人家胖美女姓名都不知道。于是七搞八搞就搞成了嫖娼，要让他家里人来领他。这周康怕老婆是出来名的，怎么敢找老婆来领人呢，正在为难的时候，马成出现了。
由于马成一直跟着余岚秋，余岚秋和田建设关系不错，所以马成和周康也算认识，也就顺道从警察那里把周康领了出来。
就这样，大厦建设和江南建工这两大关键人物，都被马成掌握了。他自然也就知道了许多的内幕。
“把你知道的情况说出来听听。”余岚秋看了一眼马成，现在办公会就自己、蓝秋萍和侯东亭三人，刚才隐瞒着的话应该说了吧。
薛明道似乎得到消息，那就是8号轻轨已经列入地铁一期工程，所以他很看好江南城，才提出和林明合作。
田建设本来是不愿意地。可当林明把我们的情况和他分析了。而薛明道给出的条件还比较优越，加上江南建设也到了弹尽粮绝的地步，田建设没有办法答应了林明和薛明道的建议。
“薛明道的建议是什么？”蓝秋萍替余岚秋问了。
将江南城外围的几块土地吃进来，把江南城过大到一千万方的规模，计划在五年内分五期推出。
由于南天控股投资30亿用于土地收购和近期建设，目前马上投入资金加紧江南城原计划的三期建设，一旦等地铁一期工程方案公布，马上对外销售。
“预计地铁一期工程方案公布连个月就差不多了。”余岚秋说。然后转向侯东亭问。“江南城三期还需要投入多少资金就能获取预售证进行销售？”
“不超过5亿。”侯东亭有些痛苦的说，“如果我们这5亿投资缩小规模。和不在基础设施上投入这么大地话，现在就有一批房子能销售，只是我们当初没预计到会…”
“你别说了，这个项目是我的失误。”余岚秋挥手示意侯东亭不要说了，现在不是检讨也不似追究责任，更不是后悔的时候，薛明道参与到江南城中来了，那只怕他要当就不只是这么一点。
“薛明道的条件和要求呢？”又是蓝秋萍问。
“新的江南城60%以上的控制权。”马成说。
“如果他真地在这个时候投入30亿，那控制60%也是应该地。”余岚秋自言自语的说，“投入30亿，他完全可以在旁边重新造一个江南城啊，为什么他不自己另起炉灶，要来趟这趟浑水呢？”
“林明和田建设同意？”余岚秋这话其实白问了，所以话音没落，他又追问了一句，“他们两各自占多少？”
“田建设的意思，他和林明还有我们各占10%。”马成依然面无表情的说，“林明却不同意，说华地置业虽然投资了5亿，确实做了一些工作，可没有按原协议进行投资和运作，按找协议上的条款，华地置业有优先继续投资运作江南城的权利，但是如果华地置业如果没有后续资金追加，那么就算是这次战略投资失败，不应该取得股份，江南城还要找华地置业要违约金才对。”
林明这样说其实也对的，当初田建设和林明算是以引入战略投资者的形似让华地置业进去地，所以给予地权益才会那么丰厚，不然在投资将近要达到100亿的江南城，华地置业只要投资10亿就能获得江南城是对操盘权和30%地收益权，这个买卖谁都觉得值得。
所以签合作协议的时候，林明提出一个问题，那就是如果华地置业和江南建设以及大厦建设一样，没有资金继续操盘下去而影响到江南城的开发该怎么办。三方约定，如果发生这样的情况，那余岚秋原来的投资就算是打了水漂，这样的约定目的是避免余岚秋在中途不参与了这个项目。考虑到自己只投资10亿，甚至不到10亿，就能获得30%收益这样的巨大差比，余岚秋还是答应了这条增加条款。
现在看来，林明就是要使用这条条款了。
不过协议里并没有写什么才叫影响到江南城的开发，目前萨斯疫情虽然有所缓解，也得到了基本的控制，可萨斯警报还没解除，现在也算是特殊时期，自己不投入资金继续开发江南城也勉强能拖的过去，但是一旦萨斯疫情的警报解除了，自己就不能拖了。
“秋萍，从目前的形式看，萨斯疫情估计到什么时候能解除警报？”蓝秋萍在这方面关注多一些，余岚秋问。
“目前已经两个月没有了新病人出现，如果在过一个月没有新病人出现，警报就基本可以解除了。”蓝秋萍说，实际上这萨斯警报到底什么时候能解除，谁也不知道，蓝秋萍只是从自己的角度估计一下。
“两个月。”余岚秋一直重复着这三个字，心里在考虑着江南城的问题，如果杨家煲支撑不下去了，那江南城就只有放弃了，那6亿的投资就只能当丢在水里了。
“房地产市场情况如何？”余岚秋转身问侯东亭，如果房地产市场回暖了，那也可以先推出一批房子解燃眉之急。
“逐渐回暖，从数据来看情况不怎么乐观。”侯东亭说。
“那你的直觉呢？”余岚秋比较相信侯东亭的直觉，一个在市场前沿摸爬打滚的销售总监，一定得对市场有一种特别的敏感，而不是通过大家都能得到的数据中来分析。“我认为已经回暖。”侯东亭用比较坚定的口气说，“预计两个月后，压抑了半年的刚需和投资会逐渐爆发，一旦两个月之后萨斯疫情警报撤销后，那爆发将是超强大。”
“恩，按照公司目前的形式，你觉得最先启动那个项目最好？”余岚秋问。
“我认为是华州新城的项目。”侯东亭看着余岚秋办公室的地图说，“华州新城是一期地铁穿过最密集的地方，接着地铁这一利好，华州新城将会成为华州房价最坚挺，也是涨幅最高的地方。”
“哦。”余岚秋看着地图上标出来的一块块的地，和一个个的房地产项目，沉吟着。