第17章 在村里投资

等晚饭做好，几个人没有客套，很熟络的就座，倒是胡蝶，是个自来熟的性子，人前人后的忙活着。

余焱看着胡蝶给大家倒了酒，就直接把话题打开：“福哥，上次说曾大志那个山头，有没有准确的情况？”

村长回到：“跟他谈过了，他那里一共是253亩，还有28年的合同，他一口价要80万，算下来其实不贵，但是一口气要拿这么多钱出来，这你得自己考虑。”

余焱先敬了村长一杯酒，才说道：“来，大家边吃边聊。他的地方我要了，你明天帮我联系一下他，那个合同，也得麻烦福哥你帮我弄一下。”

大家都是一边吃一边看着余焱，并没有打断他的话。

余焱接着说：“福哥，霞姐，我大伯也在，我给大家交个底，我这次回来，前期会投资大概一千万在村子里，资金已经在我手上，所以，好多事情还得你们帮着照看一下。”

大伯眼神有点诧异，但还是笑呵呵的问：“小焱，这么多钱哪里来的，想清楚了么？”

余焱对大伯说：“大伯，钱是我去集资的，投资其实不止我一个人，以后赚钱了有别的老板呢，只不过人家是相信我，不会过问我怎么操作而已。”

李霞接话说：“焱子，上千万已经是很大手笔了呀，你尽快把投资内容想清楚，我会抓紧去县里找领导说明一下情况，给你立项，要干点什么，我和福哥带头支持你。”

丰河县是个贫困县，人年均收入不超过两万元，普遍工资月收入才一两千，这个上千万的农村投资，肯定在县里也是个大事了。

余焱点点头继续说：“福哥，霞姐。我们慢慢捋，放心吧，我说的是真的。福哥，还有二龙叔那个果场的情况怎么样？”

余福水根本没心思吃菜，说：“他那个桔子山，一共是400亩，合同是还有35年，可是他是每十年付一次租金的。现在有两个方案，一是买断他的合同，把合同作废，然后你跟村里重新签，租金由你付。二是你跟他签转包合同，村里作为第三方，由你把钱给他，他来付村里的租金。”

“这有什么不一样的地方吗？价格又有什么不同？”余焱不太懂，问余福水。

“都是村里人，价格其实差不多，我跟他沟通过了，如果买断他的合同，然后你跟村里直接重新签，未来五年你不用交租，他的意思是你要一次性补偿给他80万，包括桔子树之类的，全部留给你，以后就不关他的事了，村里可以跟你马上签合同，但是村里的租金是从五年后才开始算起，每十年的承包费用大概在二十万，统计到往后的35年，就是80万加60万，你要花140万。

第二点就是在原合同的基础下，你们两签转包合同，村里做第三方见证人，你每5年付一次租金给他，他来交村里的费用，当然，你交租金的时候村委会有人在场，首先保证他会交清给村里的租金，他的意思是从签合同开始，每5年收你20万。算下来35年同样也是140万。但是这里他必须要收你最少30万的押金。”余福水解释道。

余焱大概听明白了，然后接着问：“那如果我赔了他80万，我再跟村里签合同，我直接签50年的合同，一次性提前交租，要多少钱？”

余福水眨了眨眼，他没想到余焱会想这个，这出的钱可不是一般的小数目。

“这个可以算，后面的5年是不算租金了的，往后延期，也就是每十年租金20万，但是还有一点，我是实话实说，不能因为我们的关系影响到村里的利益，这里要加一条多少年限需要适当涨点租的问题，我这样一说你就懂了吧。”余福水沉默了一下才回道。

余焱心里盘算了一下，说：“这样，福哥，霞姐，你两看看这样行不行。

一，曾大志那两百多亩地方，还有28年合同是吧，80万我要了，福哥你帮我落实一下，村里帮忙出个面见证，我一次性把钱给他。

二，二龙叔那400亩桔子山，我同样也要了，80万我同样补给他。我要村里给我直接重新签50年合同，那个二龙叔先付了的5年租金我也不要，就算我给村里的福利了，从签合同的时候起，我一次性出两百万租50年，合同里面就不要什么涨租的条约了，你们两觉得怎么样？先别急，听我说完先。

第三，村里的那上万亩的林场，包含水库，我也想要，麻烦你们两召集村里的人开个会，看多少钱承包合适，租金怎么付，落实下来。我会慎重考虑。“

余福水和李霞对看了一眼，两人都明显很激动，这样村委会进账一大笔钱，而且余焱租下来肯定还要开发，这肯定会带给村民们一点收入，这可是实打实的农村建设，大好事啊。

余福水干了一杯酒，点点头说：“焱子，没问题，明天就给你落实，你等我电话。然后你想怎么搞，随时来找我，村里一定支持你。”

胡蝶也插话说：“焱子哥，我也全力支持你，我能做点什么你尽管吩咐。”

余焱朝她点点头，说了声谢谢。

接着又对村长说道：“还有啊福哥，我家那老屋子，我想推了重新起，需要报备什么吗？另外呢，你说的这边宅基地，我能不能再买一点，或者我租，我家地方不够用，这边我会另外弄一个养狗场，主要是养宠物狗，拿来卖的。”

胡蝶首先兴奋了起来：“养狗吗，焱子哥，我们可以搞直播卖狗，现在直播带货是最火的。”

大伯也对余焱说：“你老屋子再过去那边，还有几分地，是我们家的，让村里写点证明，直接用上也可以吧。”

余焱看着村长。

余福水想了想才说：“这样吧，焱子，你家的地我也清楚，既然你大伯说了，那你就把你家拆了重新建，我给你弄手续，那一片宅基地，也有一百多亩，你要多少，我去村里跟大家说，你适当补点钱回来，除了你自己的地方，其它地方算你租用就是了。如何？”

余焱高兴极了：“太好了，谢谢福哥，连着我家过去，我大概再需要个十几亩地，我后面准备开个山庄，或许要把宠物基地养殖场申报在一起，肯定要动土建设，以后接待客人，总要个住的和吃喝的地方嘛，这土地上的手续你帮我去弄可以吗？

至于规模，我暂时不敢弄太大，以后如果地方不够用我们再来另说，如何？”

余福水说：“没问题，我代表村里，第一个支持你，还得麻烦一下支书大人，要帮我们跑跑退，有些手续问题，她办起来更方便。”村子还不忘记拍了一下女支书的马屁。

李霞也笑着说：“没问题，政策都是活的，所有不行的地方经过申报审批，都可以走绿色通道特殊处理，这方面由我到县里和镇上去跑，焱子你不要有后顾之忧，大胆去搞。”

几个人边聊边吃，余焱兴致大起，初步的设想在村里并没有什么阻碍，大家欢声笑语，尽兴而归。