第三部 鏖战私企 047 项目乱象

在房地产市场急转直下的今天，开发商房子卖不动，老百姓钱包里的钱不愿意往外掏，银行的资金又监管严重，对于开发商来说，仿佛是一个永远都等不到天明的永夜。

在这个时候，无数的开发商表现出了悲情的一面，日子有多么多么的难过，自己有多么多么的可怜，俨然一副社会最底层的弱势群体面孔。

实际上，最弱势的群体，还是老百姓，还是倾一家几代人的资助买房的业主，且不说有无数的人清空了钱包，买了房子，变成了烂尾，无法交付，光是项目施工过程中开发商做的各种各样的降本措施，无法发现问题的隐蔽工程，买房子的业主们是不得而知的。

今天，我们说几件事情，来还原一下房地产开发过程中，那些你根本就无从知道的事情。

一、中河沉降事件

中河集团，是圈内响当当的国央企单位，历来以严控成本，强控施工质量著称，对于老百姓而言，现在买私企的房子担心房企暴雷，无法交付，那么如果你要买房，身边的朋友们就会告诫你，要么买二手房，要么买国企的房子。

但是，二手房多数为老破旧，好多人就把目光投向了买国企建造的住宅，但是，买国企真的就一定是让人放心的么？不尽其然！

二零一五年，中河集团在姑苏获取了一个住宅项目，该项目是在湖边原有的沼泽地回填后开发的，前期销售可观，又赶上当时的房地产市场上行期，自然达到了开盘就爆火的状态。

房子开盘之后，住宅主体施工已完成，有两栋楼，因为基础结构施工问题，再叠加了原有地质情况，导致了不同程度的主体沉降，下沉深度一度超过了半米以上，这么大尺度的沉降，已经可以定性为危房了。

如果是一个负责任的央企，我们考虑是否会把房子推倒重来？当然，这可能是普通老百姓天真的想法。

中河集团做了三件事情，第一，控制舆论，花重金把曝光这件事情的自媒体买通，下架所有负面新闻报道；第二，严格管控施工现场，外人一律不让有机会进入工地，然后采取紧急加固措施，对房子的基础进行加固，减缓沉降速度；第三，等沉降稳定之后，继续拿出剩余的房子来卖！

这些事情，买房的老百姓是不知道的，中河集团是赚钱的，至于将来房子怎么样，也只有等到十几年，甚至几十年之后再看了。

二、日照作假

我们之前说过，王尘在去秦州之前，负责的二手收购项目，芯郭皇城花园，

前面的开发商因为一期日照造假，给后接手的王尘留了极大的坑。

王尘接手项目之后，重新进行规划变更，秦州规划局又给提了极为苛刻的三个条件，南侧二期建设的住宅，较一期时的方案来说，第一距离不能比原来近，第二不能比原来高，第三不能比原来宽。

王尘与设计团队做了无数轮的方案推演，终于在日照这一块通过了，对原一期的住宅日照不再造成影响，平了原来开发商日照作假留下的坑。

但是，对原来一期的影响是没有了，但是，在项目隔壁，还有一个已建住宅，有一栋楼是无论如何计算，日照都会存在问题，后来王尘与设计院商量，将原来已建项目受影响的这栋楼，在图纸上手动往北推了一米，日照完美避开。

在最后日照测绘院进行复核的时候，刚好测绘院的一个工作人员就买了这栋楼，走到电脑前面来看隔壁新项目有无对自己的房子造成影响，王尘信誓旦旦的说，新建住宅离你家很远，已经超出了可以计算客体范围线的距离，对你家无任何的影响，而且我们房子开发出来，你这个小区肯定会跟着一起涨价的。

好在这个人也是个半吊子医生，被王尘连捧带忽悠的，给混了过去，走出测绘院办公室，王尘也是一身冷汗，如果问题被暴露出来，前面几个月的努力，又付诸东流了。

三、钢筋事件

二零一九年，王尘负责的一个项目，质检站在抽查的时候，发现楼板在测钢

筋位置的时候，发现楼板的钢筋有的距离面层五公分，有的七公分，有的甚至探测仪都探不到。

质监站查出来后，让设计单位出具结构安全证明，以作自身风险规避的措施。

对于设计院来说，这种证明是无法出具的。最后，设计院秉承自身职业操守与安全的考虑，出具了结构加固图纸，让施工单位按照加固做法，进行现场整改。

再后来，施工单位仅仅是按照设计院的图纸，把质监站查的几层楼做了加固处理，没有查的那些楼栋，就再也没有管了。当然，质监站那边的关系疏通，总包单位却是做的很充分了，不然，也不会这么蒙混过关。

四、混凝土事件

现代工业造就了城市中的钢筋混凝土丛林，在极限的拉高住宅高度，人员高

度集中化的城市住宅的情况下，方便了现代人的沟通、出行、聚集，但也在这一过程中留足了隐患。

二零二零年，芯郭集团与阳关城集团共同开发了一个高层住宅项目，有两栋二十几层的房子，在建设到十几层的时候发现，在中间七八层的高度上，各有两层的剪力墙混凝土标号不达标。

而且不是低了一个等级，是低了两到三个等级的误差程度，阳关城现场负责工程的项目经理紧急约谈施工总包单位及混凝土泵站，商量解决对策。

最开始的时候，混凝土单位还提到，现在时间过去的不长，混凝土强度还没有升上来，可以再等一段时间看看。

一个月过后，混凝土二次强度回弹，无论是之前施工的几层，还是之后施工的几层，混凝土强度都已达标，只有中间的两层依然维持原状，还是差了两个等级以上的强度。

眼见事实如此，总包单位与混凝土单位开始了相互推诿，各自都不承认是自己的问题。因为这件事情，如果闹大，被政府了解到，只会有一种可能，就是这两栋房子要被炸掉。

后来，在开发商的施压下，两家单位才同意各自分担一半的改造费用，对这两层住宅进行加固处理。

这不是只有一片两片的混凝土墙要加固，是整栋楼的两层所有混凝土墙都要拆除，重新浇筑混凝土，全部进行加固处理。

经过了一轮又一轮的研讨会，最后才把这件事情平掉，社会的舆论也没有最终发酵。

还是那句话，我们说买房子的业主才是弱势群体，买这两栋楼的业主，他们知道自己的房子是这样的么？开发商在处理这些事情的时候，是想的自己多一些，还是想的自己的客户多一些？每一个开发商都喊出品质住宅，百年住宅，民族品牌工程，当他们大喊口号的时候，有没有感觉到自己内心的一点点痛？