第5章：追凶——层层失察

（一）

长丰地产塔山路店的业绩一个季度不如一个季度，店长张光毅感觉压力越来越大，因为店员的离奇死亡，警方的多次上门，造成了门店无人光顾的局面，客户买房最看重吉利二字，缝凶就躲这是客户买房的思维防线，谁会花钱买凶宅？就算是再便宜一般客户也不会出手，谁会委托一个天天有警察上门调查的门店买房？给客户的第一印象就是这个店肯定涉嫌违规而引来警方的注意，张光毅很苦恼，店里业绩下滑很厉害，朱小五平日里都是依靠高洪飞提供客户签单，这下更是丈二的和尚，业绩一落千丈。

张光毅实在没有其他办法，为了维持店面正常运转和员工稳定，他加大了对店员的施压力度，让他们尽最大的可能开发客源——站街、公交站、社区楼盘发房源传单。

可是用了一周的时间检验下来发传单的开发客源思路并不理想，张光毅不得不用最后的一招——客源共享，让沉睡的客源流动起来。

对此店员们都面面相觑，因为客源对房产中介而言就是黄金钻石，谁肯把黄金钻石拿出来分？

朱小五第一个对此表达了不满。

“小五，阿飞的客户一直都是你跟你带你维护，没有成交的客户按需求分类出来让其他人打打电话，看能不能约出来看房子”

“客户一直都是专人维护，如果受到过多电话骚让，会让客户对我们服务不满意的”

“店面都要关门了，我还关心谁满意不满意，何况全城这么多家中介，你以为就是我们打电话吗？就算是我们独家客户，那保险公司、物业公司、贷款公司等等他们也都不打不骚扰了吗？别傻了”张光毅劈头盖脸的数落让店员们吃惊不已。

这次数落后朱小五和其他同事不得不把客源分享出来。

客源池共享后，没过两天便有了客户出来看房，然后成交，这加大了张光毅的又一个重大想法，那就是把我所有人历史成家客户都分享出来，推房源挖需求，寻求老客户再买或者再卖的。

对于张光毅的决定朱小五和其他同事都感到无可奈何，那句“人的环境是一直在变的，任何事物都有不确定的因数，你们不要固定思维去看待任何一个客户，去给客户设限，可能他今天买了明天又有可能会再买，可能今天他的需求是100万的房子，明天就是1000万的也有可能”

朱小五和同事们一次次电话问候成交的客户是否有再买房子意向，最后大家把打完电话的清单放在一起，发现一件意想不到的事，属于高洪飞近一年来成交的客户电话都被标注成了空号。

（二）

早上八点半，郝建明准时到了城西区房屋交易中心，此时已经排了很长的队，交易中心主任姓韦，是一个40岁左右的中年妇女，他接待了郝建明，郝建明心想多亏是提前把公函发过去得到回复才来的，不然这么多人，冒然的来了估计人家也没时间接待自己，韦主任介绍说近几年全市房地产交易市场很活跃，所以这里一年四季人都多，最近有人半夜就开始排队了，不过几乎都是黄牛和中介公司的经纪人，很少有客户业主来这么早的，郝建明感叹这些经纪人真是太拼了，想起长丰地产高洪飞可能也是这么服务客户的吧。

在聊天中，韦主任并没有询问郝建明调取交易信息干什么，可能懂的人都知道公安机关要这些数据都是为了办理案件要的，

郝建明首先拋出了一句“房子短期频繁交易会被列为异常吗？”

“不会，房子就像是商品一样，可以反复的倒手，倒的次数越多，说明市场活越，国家收取的税费就越多，如今央行下调基准利率，国家也出台了一些列刺激房屋交易的政策，房产活跃的原因跟这些个有很大的关系”

“但有的房子并不是因为政策而成交的，可能是人为的，他并不考虑从中有多少利润，他只是为了某些目的出售”

“这个也多，比如近几年官员为了清理名下房产，可能有拋房的现象，毕竟最近国家打击贪腐力度很大，早些低价卖出，以免东窗事发”

“你们在办理房屋过户登记时候会不会有使用假证件假资料的？”

“很久以前有过，但如今信息科技时代，很难有人能弄虚作假”

这时一个身穿制服的少年敲开了办公室的门，将一张A4纸递给韦主任，然后转身出去了。

韦主任看也没看就直接递给了郝建明“这是你要的资料，所有的变更登记信息都在里面”

郝建明立即接过A4纸，他已经迫不及待了，但在外人面前他克制了自己兴奋的情绪，面部表情也丝毫没有表露，云淡风轻的看了起来，可是里面的信息让他诧异的心里散射出愁眉苦脸的表情

这真是一个人意向不到的惊喜。