第三十章 圣山雪莲(2)
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北海是个新兴的濒海城市，早些年以惊人的发展速度吸引了很多人的眼光。1988年国家对现行宪法做第一次修改的时候，只形成了修正案两个条文。其中一条就是增加了关于土地的使用权可以依法转让的规定，这在国家的土地制度上是一个重大的突破。按以前的认识，土地是国家第一重要的自然资源，比河流、矿藏、山岭、滩涂等等都更为重要。如此重要的资源，只能由国家牢牢掌握。土地绝对不能成为商品，绝对不能象资本主义国家那样，几乎连空气都可以成为商品，都可以买卖。然而，在深圳等特区城市，经济、建设的发展需要，促使土地扮演了一个十分重要的角色，甚至跃跃欲试地要进入市场呢！深圳开得了头，其他地方也会效仿，经济规律是客观的，是不依人们的意志为转移的。宪法修正案对土地使用权可以依法转让的规定，在一定意义上来讲，几乎可以说是对先成事实的认可。既成事实还是极小部分事实，但它反映了客观经济规律，具有强大的生命力，因而一经法律的认可，就会向着普遍事实发展。从八十年代末到九十年代初，土地的萌动解冻在全国掀起了第一次房地产热潮，据说是形成了三个房地产最热点城市，这便是广西的北海、海南的海口和广东的惠州，真是后来居上也！在北海，经济一起步，就借助了房地产这把热火，一时烧到炙手可热的程度。北海人后来回忆起来还坦诚地说，那时候，钱这东西，也真是好赚啊！好赚到何等程度？那就是一夜之间，你就可能变成了百万富翁、千万富翁！当然也不可能是人人都可以变富翁的，那要看你的本事了，那真是八仙过海，各显神通的时候啊！到九十年代末经济政策调整，央行银根紧缩的时候，火热的房地产被一瓢政策冷水一下子浇矮了半截，后期投资者就吃了哑巴亏，有口说不出了。于是，北海留下了一大批烂尾工程，有人哀声叹气了。
雪莲跟邢为两口子恰恰是在房地产“牛市”几近物极必反的时候进入北海的，他们参与投资的一栋楼房还没封顶，“熊市”态势就已经势不可转。邢为是经一个熟人的介绍跟一个当地人共同投资上马的，他们投资了八百多万元建的一栋楼房原本是做宾馆建的，这在当时实在还只能算是个不算大的项目，但对于邢为与合作方两个尚不具备雄厚的经济实力的个人投资者来说，其打击已非仅仅切肤之痛，而是裂了一道大创口了，血还在流着，等着做手术止血清创缝合。好在邢为在这个项目上还不是孤注一掷，不至于倾家荡产。邢为两口子还有别的事情要做，不能守着个烂尾工程而误了别的业务。邢为便跟合伙人商量，出具了一张授权委托书，让对方在当地以合伙共同利益为目的，在适当的时候和场合处理该合伙事物的标的即那栋楼房。
前不久从北海打来电话，告知楼房已经以五百多万元拍卖成交，通知邢为过去审查工程后期开支情况以及拍卖法律文书资料并协议拍卖分成。雪莲到北海后，跟对方见了面，审查了全部帐目、文书和资料，双方对开支情况及拍卖行为与拍卖价格等等都没有异议，但在楼房拍卖款的分成方式上产生了不同意见。当初邢为按约定比例投资了三百多万元，对方投资了四百多万元，现在对方提出在拍卖款除去所有开支以后，按比例分成以外，他还须多要一部分剩余，理由是他在受托进行后期管理和全权处理情事上付出了劳动。为了尽量减少一点损失，对方甚至还提出了邢为当初在决策上的过错要大于他，因此要扣除一定的款数作为邢为应适当多承担的一部分风险。
我在掌握了基本情况后，仔细翻阅了全部文书资料，发现工程后期会计帐目里的部分数据可能存在问题，相互矛盾与不明之处不少。我不得不静下心来对可疑之处的数据一笔一笔地审查，一直弄到后半夜才上床休息。
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北海是个新兴的濒海城市，早些年以惊人的发展速度吸引了很多人的眼光。1988年国家对现行宪法做第一次修改的时候，只形成了修正案两个条文。其中一条就是增加了关于土地的使用权可以依法转让的规定，这在国家的土地制度上是一个重大的突破。按以前的认识，土地是国家第一重要的自然资源，比河流、矿藏、山岭、滩涂等等都更为重要。如此重要的资源，只能由国家牢牢掌握。土地绝对不能成为商品，绝对不能象资本主义国家那样，几乎连空气都可以成为商品，都可以买卖。然而，在深圳等特区城市，经济、建设的发展需要，促使土地扮演了一个十分重要的角色，甚至跃跃欲试地要进入市场呢！深圳开得了头，其他地方也会效仿，经济规律是客观的，是不依人们的意志为转移的。宪法修正案对土地使用权可以依法转让的规定，在一定意义上来讲，几乎可以说是对先成事实的认可。既成事实还是极小部分事实，但它反映了客观经济规律，具有强大的生命力，因而一经法律的认可，就会向着普遍事实发展。从八十年代末到九十年代初，土地的萌动解冻在全国掀起了第一次房地产热潮，据说是形成了三个房地产最热点城市，这便是广西的北海、海南的海口和广东的惠州，真是后来居上也！在北海，经济一起步，就借助了房地产这把热火，一时烧到炙手可热的程度。北海人后来回忆起来还坦诚地说，那时候，钱这东西，也真是好赚啊！好赚到何等程度？那就是一夜之间，你就可能变成了百万富翁、千万富翁！当然也不可能是人人都可以变富翁的，那要看你的本事了，那真是八仙过海，各显神通的时候啊！到九十年代末经济政策调整，央行银根紧缩的时候，火热的房地产被一瓢政策冷水一下子浇矮了半截，后期投资者就吃了哑巴亏，有口说不出了。于是，北海留下了一大批烂尾工程，有人哀声叹气了。
雪莲跟邢为两口子恰恰是在房地产“牛市”几近物极必反的时候进入北海的，他们参与投资的一栋楼房还没封顶，“熊市”态势就已经势不可转。邢为是经一个熟人的介绍跟一个当地人共同投资上马的，他们投资了八百多万元建的一栋楼房原本是做宾馆建的，这在当时实在还只能算是个不算大的项目，但对于邢为与合作方两个尚不具备雄厚的经济实力的个人投资者来说，其打击已非仅仅切肤之痛，而是裂了一道大创口了，血还在流着，等着做手术止血清创缝合。好在邢为在这个项目上还不是孤注一掷，不至于倾家荡产。邢为两口子还有别的事情要做，不能守着个烂尾工程而误了别的业务。邢为便跟合伙人商量，出具了一张授权委托书，让对方在当地以合伙共同利益为目的，在适当的时候和场合处理该合伙事物的标的即那栋楼房。
前不久从北海打来电话，告知楼房已经以五百多万元拍卖成交，通知邢为过去审查工程后期开支情况以及拍卖法律文书资料并协议拍卖分成。雪莲到北海后，跟对方见了面，审查了全部帐目、文书和资料，双方对开支情况及拍卖行为与拍卖价格等等都没有异议，但在楼房拍卖款的分成方式上产生了不同意见。当初邢为按约定比例投资了三百多万元，对方投资了四百多万元，现在对方提出在拍卖款除去所有开支以后，按比例分成以外，他还须多要一部分剩余，理由是他在受托进行后期管理和全权处理情事上付出了劳动。为了尽量减少一点损失，对方甚至还提出了邢为当初在决策上的过错要大于他，因此要扣除一定的款数作为邢为应适当多承担的一部分风险。
我在掌握了基本情况后，仔细翻阅了全部文书资料，发现工程后期会计帐目里的部分数据可能存在问题，相互矛盾与不明之处不少。我不得不静下心来对可疑之处的数据一笔一笔地审查，一直弄到后半夜才上床休息。
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北海是个新兴的濒海城市，早些年以惊人的发展速度吸引了很多人的眼光。1988年国家对现行宪法做第一次修改的时候，只形成了修正案两个条文。其中一条就是增加了关于土地的使用权可以依法转让的规定，这在国家的土地制度上是一个重大的突破。按以前的认识，土地是国家第一重要的自然资源，比河流、矿藏、山岭、滩涂等等都更为重要。如此重要的资源，只能由国家牢牢掌握。土地绝对不能成为商品，绝对不能象资本主义国家那样，几乎连空气都可以成为商品，都可以买卖。然而，在深圳等特区城市，经济、建设的发展需要，促使土地扮演了一个十分重要的角色，甚至跃跃欲试地要进入市场呢！深圳开得了头，其他地方也会效仿，经济规律是客观的，是不依人们的意志为转移的。宪法修正案对土地使用权可以依法转让的规定，在一定意义上来讲，几乎可以说是对先成事实的认可。既成事实还是极小部分事实，但它反映了客观经济规律，具有强大的生命力，因而一经法律的认可，就会向着普遍事实发展。从八十年代末到九十年代初，土地的萌动解冻在全国掀起了第一次房地产热潮，据说是形成了三个房地产最热点城市，这便是广西的北海、海南的海口和广东的惠州，真是后来居上也！在北海，经济一起步，就借助了房地产这把热火，一时烧到炙手可热的程度。北海人后来回忆起来还坦诚地说，那时候，钱这东西，也真是好赚啊！好赚到何等程度？那就是一夜之间，你就可能变成了百万富翁、千万富翁！当然也不可能是人人都可以变富翁的，那要看你的本事了，那真是八仙过海，各显神通的时候啊！到九十年代末经济政策调整，央行银根紧缩的时候，火热的房地产被一瓢政策冷水一下子浇矮了半截，后期投资者就吃了哑巴亏，有口说不出了。于是，北海留下了一大批烂尾工程，有人哀声叹气了。
雪莲跟邢为两口子恰恰是在房地产“牛市”几近物极必反的时候进入北海的，他们参与投资的一栋楼房还没封顶，“熊市”态势就已经势不可转。邢为是经一个熟人的介绍跟一个当地人共同投资上马的，他们投资了八百多万元建的一栋楼房原本是做宾馆建的，这在当时实在还只能算是个不算大的项目，但对于邢为与合作方两个尚不具备雄厚的经济实力的个人投资者来说，其打击已非仅仅切肤之痛，而是裂了一道大创口了，血还在流着，等着做手术止血清创缝合。好在邢为在这个项目上还不是孤注一掷，不至于倾家荡产。邢为两口子还有别的事情要做，不能守着个烂尾工程而误了别的业务。邢为便跟合伙人商量，出具了一张授权委托书，让对方在当地以合伙共同利益为目的，在适当的时候和场合处理该合伙事物的标的即那栋楼房。
前不久从北海打来电话，告知楼房已经以五百多万元拍卖成交，通知邢为过去审查工程后期开支情况以及拍卖法律文书资料并协议拍卖分成。雪莲到北海后，跟对方见了面，审查了全部帐目、文书和资料，双方对开支情况及拍卖行为与拍卖价格等等都没有异议，但在楼房拍卖款的分成方式上产生了不同意见。当初邢为按约定比例投资了三百多万元，对方投资了四百多万元，现在对方提出在拍卖款除去所有开支以后，按比例分成以外，他还须多要一部分剩余，理由是他在受托进行后期管理和全权处理情事上付出了劳动。为了尽量减少一点损失，对方甚至还提出了邢为当初在决策上的过错要大于他，因此要扣除一定的款数作为邢为应适当多承担的一部分风险。
我在掌握了基本情况后，仔细翻阅了全部文书资料，发现工程后期会计帐目里的部分数据可能存在问题，相互矛盾与不明之处不少。我不得不静下心来对可疑之处的数据一笔一笔地审查，一直弄到后半夜才上床休息。