第1章 3水汇聚出地王

早在八千年以前，古江水口在瓜洲与洋州之间，彼时东洲海城还是汪洋大海。随着长江泥沙的不断向东激荡、沉淀，七千年前这地方出现人类在此繁衍生息，约至三千年前左右开始现古海城雏形。以此来说，东洲海城位居江水之尾、淮河下游、大海之滨，江、河、海在这里汇聚，孕育出独特的海城文化，故称“三水汇聚之地”。

“三水”不仅养育出人杰地灵的江淮文化，也使得海城几千年来形成的帝王气度中更多了些许柔软。古人有诗云“千年百尺凤凰台，送尽潮回凤不回。白鹭北头江草合，乌衣西面杏花开。龙蟠虎踞山川在，古往今来鼓角哀。只有谪仙留句处，春风掌管拂蛛煤”。

史料记载，公元前506年，吴王阖闾命伍子胥开凿胥河，后夫差为争霸中原凿邗沟，沟通长江、淮河。邗沟河道南北走向，大致处于如今京杭运河东侧。

而海城境内古运盐河，又称“通海运河”。系西汉吴王开凿的一条人工运河，与古邗沟相连，也称邗沟。后为区别，这条运河又被称为邗沟支道，隋代京杭大运河开通后，古运盐河与这条政治、经济、文化的大动脉联系愈加紧密，成为“大运河水系”一支。千百年来，这条古运盐河哺育了两岸百姓，晚清文人有云“西来一水绕城流，远客千帆次第收”，古运盐河的兴盛和繁华，成为沿线城市名副其实的“母亲河”。

以现在的地理分布来说，海城北部属里下河平原区，南部属长江三角洲平原区，四季分明，降水丰沛。从天空俯视，你就会发现虽然海水已经退去几千年，但数千年的三水冲积，留下了数以万计纵横交错的水路交通，水系分布发达密如蛛网，所谓水乡泽国大概说的就这种。

海城市土地局坐落在城区南侧—吉祥路18号，由一栋五层上京建筑改建而成，青砖黛瓦，墙壁上镶嵌着上京时期的国宝图腾“青鸾”。古人云“有鸟焉，其庄如翟而五彩文，名曰鸾鸟，见则天下安宁”。鸾鸟长着五彩的羽毛，声音洪亮而清脆，鸣叫暗合“宫、商、角、徵、羽”五音，被上京人视作神灵，史料记载只要鸾鸟一出现天下就会迎来一段时期的安宁祥和。当初周公旦平定三监之乱，东征得胜还朝，制礼作乐完成，在把国家治理大权归还给成王之时，便有鸾鸟从西方飞来镐京，迎来四十年不用刑罚的太平盛世。

原本土地局要与市政署一起搬迁至城南新建的双子大厦，该建筑群主要由弧形排布的四栋白色建筑组成，两高两低对称布局，向南怀抱近千亩湿地公园，暗合海城气运主脉，寓意国运昌盛、永享太平之意。然而三年前海城工业新城出现环保问题，导致海城一度处于风口浪尖，曝光率居高不下。某位高层领导视察经过该建筑群，对该建筑表示出浓厚的兴趣，向随车的当地官员询问了很多问题，但是却拒绝了下车检查工作的请求。后来据该领导的副手透露，大领导其实严重不满意，环保问题严重影响着民生福祉，然而投入财力极为可怜，市政署的倒是气派非凡，很不像话，从此以后各级单位都心照不宣的搁置了搬迁计划，继续窝在老城区办公。

土地局三楼的301会议室是土地拍卖专用，这里举办过很多场惊心动魄的抢地大战，时常伴随着拍卖师左右逢源的引导，大笔大笔的资金从各种机构投向房地产市场。海城人时常开玩笑说，什么叫有钱？就看你敢不敢去301举几把试试。后来部里颁布法令推进旧城改造的同时，

大量建设福利房，符合条件的老百姓凭票即可按照成本价购买，这里就冷清了许多。

然而世事难料，福利房根本无法满足手握资金的高净值人群的居住需求，这不是有房的概念，而是要有高品质的好房，要区隔于一般住宅小区的高档房产。尤其是与“三水”、“气脉”、“鸾鸟”等典故有联系的地块或是小区，往往会趋之若鹜、一房难求。对于有钱人来说货币只是个数字，流动的货币才具有市场活力。在这样的背景下，这几年海城房地产市场高端住宅销售量翻倍的涨、销售价翻倍的升，导致土地市场异常火热，多次出现熔断摇号的情况出现，因此这里又热闹了起来。

4月30日，农历三月十九，宜交易、祈福，忌出行、买房。

上午巳时之中，吉祥路18号301室，来自全国各地头部房企大大小小的头头们齐聚一堂，伴随着主持人一声“拍卖正式开始”的宣布，一场没有硝烟的砸钱大赛瞬间引爆。各大公司投资部的领导们紧盯着主舞台的高清显示屏，看着不断刷新的土地价格，一边不断地比对着事先打印好的测算表，极力在第一时间算出不同价格的利润变化，一边不断通过电话向远方的老板们汇报着现场的情况。

G31地块是今天的“花魁”，位于海城城区东南角的位置。从地图上看，海城四面环水，四条护城河紧紧护卫主城。G31地块位置恰巧是鸾鸟头部位置，恰如展翅高飞的鸾鸟之睛，以衔水望海之态占据海城主城区四角之东南角，多去一刻气数，犹如“鸾鸟东南飞、望海而出”。地块并不大，占地刚逾七万之数，大运河支流从地块东面、南面缓缓流淌。从地块向东南看去热闹非凡，河对岸的商业、公园、政府机构鳞次栉比，这要往前回几百年，这一排排那是文人墨客出入、莺莺燕燕的花地。正所谓“乘船而往则入世享人间繁华、渡舟而回则出世得江湖之远”，赞的就是这块面向少数人的闹中取静之地，可谓天生贵胄，自带光华。

与其身份极为匹配的是该地块起拍价也创下海城记录，令人咋舌：起拍总价16亿元，单次加价幅度不低于1000万元，封顶价25亿。即便如此今天的竞拍依然吸引了金贸、新港、兆商、创荣、旅城、东亚等15家大牌房企集团进场厮杀。

新港集团更是派出了东区总经理高荣、营销副总裁张英二位高管亲临现场，此二位兴致高昂，摩拳擦掌，这块地要拿不下来，直接拔高了全年的财务水平，东部区域的地产布局就会多一个有力支点。俗话说“巧妇难为无米之炊”，开发企业没地也是这样的境遇，不仅没有收益，团队还要面临收缩，这些都是这几位大佬不想看到了。

高荣是土生土长的海城人，高黎国名都大学建筑专业硕士研究生，师从著名建筑学者张文瀚。不仅如此，他是东洲海城文化大家“清一出尘”的亲传弟子，对三千年海城文化有着极为深厚的研究。不知他从何处知晓了新港集团有意竞拍G31地块，带着对海城的深厚感情，他找到了新港集团董事长李大明主动请缨。不仅如此，为了让李大明这个“外人”尽快熟悉海城，他甚至连续加班三个通宵整理完成了厚厚的海城历史资料和G31地块产品方案、财务运营分析。更是为了取得李大明的信任，他还答应李大明只要地块顺利取得，他个人出资两千万跟投。

“董事长，已经到23个亿了，就快触顶了”，高荣小声的对着手机麦克风报出了最新举牌价，电话那一头新港集团董事长李大明正开着免提，身边坐着元老级副总裁黎江。

黎江冲李大明微微点头示意，李大明面色凝重的对着另一部电话问道：“宋董，你看跟不跟？”

隔了足足有10秒钟，直到手机里传来24.5亿元的报价声，电话里才传来一个尖锐男性的声音，清脆却很果断：“跟吧，如果触顶摇号的话，我来请臧秀找一找上面领导，也和参加摇号的其它企业打个招呼，争取我们拿下，如果没有摇中，就参与合作开发。”

李大明面色如常，一脸深思，目前的局面使得李大明有一种力有不逮的感觉。这个地块的价格已经突破新港集团的历史，可以说填补了新港的空白，这也意味着目前新港并没有合适的团队和成熟的产品去匹配该地块。但作为一家刚刚上市的公司，这块地对整个集团的融资将起到很大的促进作用，也将完善目前的土地储备结构，使土储更加优质，从而吸引到更多资本的关注。

此刻黎江却是撇了撇嘴，嘀咕道：“这是要见证地王的诞生啊……”，说完不忘冲着李大明摇了摇头。李大明却仿佛视而未见，一番纠结之后，最终还是资本的逐力之心战胜了理智。李大明随手拿起桌上的电话，熟练的按下一连串号码，说道：“G31地块按照之前第三方案实施，下午准备好G31地块的土地款和合作开发协议”

回过头来，李大明又对高荣说道：“高总就这样吧，抓紧落实开发团队的组建事宜，一旦手续完成，要立即施工，同步办理开发手续，忙完之后你赶紧回集团一趟，召集各部门开个项目启动会，把地块资料都准备好，我们要好好的研究一下下一步工作方向”。

“好的，好的，董事长，团队组建工作上周已经放出消息，大家都很关注，报名参与的人也很多，明天我就着手进行人员落实”高荣开心的回应道。

挂断电话，高荣把董事长意思转述给张英，与此同时张英也收到董事长秘书发来的短信，也明白了李大明的意思。

高荣示意张英继续举牌，他自己则离开会场，走到一个没人的地方掏出手机。

“思维啊，你那边儿团队怎么样啦？”高荣轻声问道。

电话那头传来一位男士的声音，霹雳吧啦汇报一通。

“这样吧，大概意思我知道了，剩下的回头再说。你那边赶紧把团队拉起来，‘翰林佳苑’的尾房和车位能包销就冲掉，便宜点就便宜点吧，反正项目已经赚钱了，销售那边赶紧收尾，不能用的人让行政抓紧解约，时间的话，定在7月份吧，我们新地块争取11月开盘。”高荣有条不紊的安排下去。