第一百五十七章 买别墅前的市场调研
班建明打通了曹国明的电话，预约了他本周六日看别墅。
班建明因为是哈佛大学工商管理研究生毕业，他的思维体系是有完整的计划性的，他做事是有方法论的。
他挂下曹国明的电话，就打开了电脑，对深圳1987年一1995年的房价做了分析。
1987年，房价1700-2200元，职工平均月薪223元。
据说当年年初为597-720元，年中为650-920元，年末到这个价位。
1987年东晓花园地块拍卖，中华第一拍。第二年该房产每平方米1600元。
一个楼盘不到一小时全部卖光。据说这是中国房价腾飞的起点。
1992年，有高档楼盘房价突破万元。
1994年，房价均价6738元，职工平均月薪881元。
1995年，房价6418元，月薪1023元。
这个下滑据传是股市吸走了房市的资金，因为1995年开始，股市走上涨行情。
看完房价在1987年至1995年的走势，班建明心里有底气了。
他认真分析，深圳既然为经济特区，未来人才涌入，地少人多，房价必升。
虽然现在买别墅，一平方比市场价高5000元，作为稀缺资源的别墅，一定会上涨的空间更大。
做了这一切分析后，班建明就更加坚定了买别墅的信心，作为金融界的精英，班建明利用他的学识，加上方丽丽的精明。
俩人合力，最后还是买了别墅，终是快人一步，走上了在深圳房产造富之路。
到了周六日，班建明与方丽丽来到曹国明指定的银湖花园别墅。
曹国明就把班建明与方丽带到深圳银湖别墅，这是深圳早期的别墅，位于罗湖区。
1994年开盘价为19000元的，为深圳最早的别墅房，所以这个银湖别墅是生意人及政商名流的聚集地，它是深圳首批半山富人区。
经过了一年多的升值，已涨至2万多一方，所以起码要600多万才能买得到，看来，在深圳买得起银湖别墅的有钱人也不少了啊。
车子围绕着银湖别墅转了一圈，方丽丽还是比较喜欢这里，她喜欢这里的湖光山色。
班建明虽然也喜欢闹中取静，特别适合生活的别墅区，但他看了比原预算多了100万，心里却打了退堂鼓，因为交了350万后，要贷款250万，这样，每月的供楼压力就大了。
所以，当曹国明问他意见时，他说要考虑考虑，方丽丽看见这里的居住环境这么好，心里特别高兴，丝毫没考虑房价多了一百万的预算的事。
晚上回家吃完饭后，班建明打通了向悠然的电话，“老向，我心里堵得慌，你出来陪我吧！”
向悠然正在辅导向展飞做作业，他的儿子已经8岁了，正在上二年级了。
接到班建明电话，等待闽思敏收拾完厨房，向悠然就与她交待了辅导儿子的事，然后就飞车往班建明指定的小梅沙海滩。
俩人一边吹着海吹，班建明拍了拍向悠然的肩膀，蹙眉道：
“你与思敏是同学，更能互相理解。我与方丽丽是后来认识的，我发现她比较喜欢追求高享受的生活，这无形给了我很大压力，比喻说这次买别墅，压得我透不过气来。”
向悠然听见他这样说，又想起闽思敏说方丽丽太精明，算计班建明的话，有心提醒下他，但又不好开口。
他也沉默了，两人默默地走在海滩上，耳边听着海浪拍打着沙滩发出的声，各自都想着心事。
过了一会儿，向悠然说好了，他站住了，望着班建明说：“我刚才听你说要贷款250万，按30年交，利息也很多的，你愿不愿意听我的建议？”
“悠然，我今天来就是来听你的建议，你有什么好主意，你快告诉我，好吗？”班建明催促道。
“你把你现在住的房子及方丽丽的小公寓全卖掉，估计大概能变现出100万，那么贷款就只需150万，先解决眼前的问题，这不就行了吗？”
向悠然终于忍不住说出他的想法，他不想看见班建明这么苦恼。
“悠然，我怎么没想到啊！还是你脑子好用，这真的是一个好办法。”
班建明刚兴奋了一下，又泄气了，“我怕方丽丽不肯卖掉她的公寓，毕竟那是她的婚前财产。”
“建明，你傻啊，你现在住的房子也是你的婚前财产，如果她不同意卖掉她的小公寓，你就与他扛到底，坚持不买别墅。”
向悠然见班建明这样老实，实在没办法，只能向他支招道。
“悠然，对，我怎么忘记我现住的也是婚前财产。”班建明拍着脑袋笑了。
“还有啊！我咨询过方小雅，她说现在的婚姻变数大，若未做公证，离婚时夫妻财产对半分。
这次买别墅，加上贷款，你相当出了近400万，丽丽大概200万，我建议你在房产证上备注你占65％，她占35％，这样备注，对你的婚姻稳定更好。
这个原则一定要坚持，我已与方小雅说好了，她会帮你做好买别墅的出资凭证的公证。”
向悠然一口气全吐出来这些话，心里顿觉很舒服，他是真心地为班建明好，为他做了不少细致的工作。
班建明真的没想这么多，听见向悠然说与方小雅都在仔细地帮着自己计划着一切。
他心里真的很感动，我真的没交错向悠然与方小雅这样的朋友。
班建明这么聪明的人，给向悠然这么提醒后，他完全明白了向悠然的意思，他是让自己做好预防工作，这样就没有了后顾之忧了。
其实，向悠然心中还有一层深意，万一班建明因特殊情况，供不起楼，就不会受制于方丽丽。
因为班建明占房5按65％比例，房子值400万，完全能支付150万的银行贷款，就不会有任何风险了。
向悠然已在招商银行做了一年多行长助理，对于，如何帮客户规避风险，他已是专业人员，按他说的让班建明贷款150万，风险完全可控。
所以，以他与班建明的兄弟交情，他必须要帮他打算的，如果班建明贷款250万，就风险大多了，变得不可控。