第2章 摸底准备
周末,根据收到的本地供应商名单,志民先跟排名第一的公司负责人打了电话,通知他们安排人员来现场踏勘。对方一位陈姓副总很快联系了志民,说已派人去小区现场查看,并关心地问有几个小区要安电梯?住户意见征求没有?
志民:“还没有开会,问过部分住户,高楼层基本同意,低楼层反对。小区不大,三个单元能否只安1部?通过廊桥连接各单元。”
陈总:“到小区看了再说。”
位于次新城区的这个小区建成已经超过20年,位于十字街口,总共六层楼高,建筑呈L形临街,底层是商铺。“L”型建筑的短边朝东只有半个单元(每层1户),长边朝南是两个完整单元,每层两户。在短边底层有两扇对开的铁门,是小区入口。
进入小区是一个东西长约33米、南北宽约15米的狭小院落。与住宅楼相对的另一面也建有一溜“L”形平房作杂物间,两家人共用一间,围合成楼下的院落。院子中央和靠西边的杂物间前各栽种了1棵树。尤其中央的大黄桷树枝繁叶茂,树冠几乎遮盖小半个院落。地面沿南侧(靠商铺侧)和靠北侧(杂物间侧)停有两排各式车辆。
中央这棵大树在前几年老旧小区改造时,用砖垒了一圈圆形的土围,目测大树的位置至少占了两个车位的空间。大树边上立着3个分类垃圾桶和一个两米高的信息公示栏。小区内,除了杂物间门前的消防通道和两排停放车辆之间的出入通道,没有多余空间。
志民电话了解情况。
陈总:“我带人去现场看了,靠小区大门的两个单元可以合装一部电梯,最里面的那个单元只能单独装电梯。不能直接入户,只能通过廊桥接到现在的楼梯间拐角平台,就是半梯入户。电梯井位置已经用粉笔在地上划了线,你可以看看,进出车辆通道应不受影响,但外面两个单元楼下装电梯可能会占两个车位”
志民:“装一部电梯大概需要多少费用?”
陈总:“你们小区楼层不高、人少,建议用小型电梯,可乘坐6-8人的那种,大概要40几万吧。除开政府补贴的20万元,住户需要自筹20多万元”
志民:“那尽快出个方案,我们要跟住户沟通。包括计划建几个廊桥、电梯井位置、电梯品牌和参数、工程费用清单等,配上示意图。”
陈总:“给我3天时间,周末设计师在休假。”
第二周,仔细看过陈总发来的方案,志民有些生气,明显不够用心,还在方案内容上打了水印!在其它类似小区了解的情况是这种半层入户的小型电梯基本总价在40万出头。六层高的楼,除开底层商铺总共就五层住户,图画成7层楼不说,还在2、3层之间画了廊桥,总报价是46W。
给陈总去电要求返工:“陈总,我们这个小区建筑总共就6层楼高,2、3楼的住户基本是不装电梯的。我就直说了。要做你们就认真一点,可以装电梯的不是只有你们一家。如果你们确实忙不过来我就找其它人了”
陈总小心翼翼回复:“钟老师,对不起!是我审核不仔细,马上修改。报价可以商量,因为老旧小区一般会涉及地下管线改造,我们把这部分费用也考虑进去了;另外,你们是两个小区合装一部电梯,建的廊桥比单个小区要多。我们公司肯定是诚心做的,你去问问金色港湾、四季花园、建行宿舍、农机局宿舍……等小区就清楚我们的案例在本地是最多的”
听到陈总的解释,
志民缓和了语气:“好,等方案出来再说”
志民心里有了轮廓,分别又联系其它两家公司的人到小区查看现场,出报价和方案。侧重点转而放在咨询了解如何跟反对的住户协商、调整小区停车位、业主自筹资金分摊方案上。
待这些准备工作做的差不多,志民找到2单元五楼的老季,表示希望两人一起来推动,老季面带喜色马上就表态“有你来撑头,我全力支持!”,“我已问过单元的几户人,都赞同安电梯,就是没人来理这个事”。
老季身材高大、性格直率、考虑问题周密,上班时跟志民相互熟识,是团职干部转业到的地方,在交通部门从事过多年城市管理的协调工作,已退休在家几年,正帮着带外孙女。最近一直在关注小区加装电梯的政策。一聊,老季夫妻二人原计划去新小区购房,迁出老房子。但去看了几处小区都不满意周边的配套。综合下来还是觉得现在的房子居家、出行都最方便。
老季,我是这样考虑的……志民把近一月来收集的信息和想法和盘托出,双方讨论一阵后分了工。还是志民总牵头,老季负责小区现场的一些住户沟通和施工协调。两人分别负责本单元每位住户的意见征求。先摸清楚每户的意向,再合议如何走后面的流程。随后,两人分别给两个单元各楼层的住户逐一打了电话,告知小区加装电梯的动议,收集了一遍各家人的意向。
综合几家公司的方案和建议,志民找到住三单元的小区业委会负责人巫姐,表明推动小区加装电梯的想法。一来征求她的意见,是否有意愿参与;二来后续召开业主大会、通知业主签字、沟通不同意见等需要业委会的支持。
巫姐眼睛定定地看着志民:“装了电梯,你的房子还接着卖吗?”
志民有种被看穿的尴尬,含糊其辞地回答:“看情况吧,也不排除出搬回来。当初搬走就是老人家爬不动楼了”
巫姐:“我住在二楼,要安电梯希望是直接入户的那种”
志民想了想,字斟句酌的说:“可能困难会比较大。前期已请专业人员来看过,我们这个小区的条件只适合安装半层入户的那种。如果一定要直接入户,只能从厨房开口,外墙必须安装平台,平台下面要安立柱,就会增加占用地面停车位。并且住户还需调整厨房布局,重新装修,具体到每户意味着整体费用会大大增加。当然,我们可以找公司再商量”
巫姐:“我不管那些,不能直接入户我就不安。但你放心,你们安电梯我们业委会肯定支持,也希望通过加装电梯,顺便改善小区环境。现在车位不足的矛盾很突出,进出通道也狭窄,你看平时就有一辆白色车都停在消防通道上的,我觉得你们最好能把中间这棵树移走”
志民不敢打包票,只能回复:“后面我们逐步推进,争取吧”