第13章 签约
第13章签约
至于通水电这些问题，更是小意思。
宋凌觉得都不是问题，直接就问宋大超，“超叔，这块地要是租的话，一年多少钱？”
宋大超回道：“租金一年两万五千块，一次租约签十年，先一次性缴三年租金，每隔三年上涨百分之二十的租金。”
宋凌觉得这租金倒是不贵，但租约不好控制，万一有人拿这个租约来制约她，到时候可能会有麻烦。
宋凌又问：“超叔，那如果我想买下这些地皮呢？需要多少钱？”
宋大超笑着对她说：“村里这些山林土地是不能买卖的，只能土地流转搞承包。”
“根据相关法律规定：耕地的承包期可以有三十年，草地的承包期可以有三十年至五十年之间，林地的承包期则是三十年至七十年之间。”
“耕地的承包期满后，可以再次延长三十年，草地、林地的承包期满后，也可以按规定可以进行延长。”
（以上两段法规来自《农村土地承包法》）
“我们村委一般都是五年或十年签一次合同，合同期满后，你可以再跟我们续签合同。”
“租期短一些，你们这些承包人也不用承担这么大的风险，万一真的赔了，合约一到，也就可以脱手了。”
宋凌笑了笑，又问他，“超叔，那山地和荒地这些要分开签合约吗？”
宋大超朝她眨了眨眼，“不用不用，这500亩的地皮，都被定为山林地，价格也是村委会一早协商好了的，你要是真想承包，可以直接签合同。”
宋爸想着，这地方都没看，就提签合同，哪能这么儿戏？
他就在一边提醒宋大超，“阿超，我们是不是先去现场看一看？”
宋大超爽快地笑道：“当然可以啊，要不，我现在就带你们过去看看？”
宋爸也哈哈笑道：“行呀，那今天就麻烦你了，回头我再请你喝酒。”
宋大超也跟他开玩笑，“那我可等着了。”
出门的时候，宋大超又叫上办公室的一个办事员，跟他一块出门。
一行四人开着两辆车，直奔石头山那边。
车子确实能一直开到山脚下，但这些泥巴路，天晴的时候开过去，能沾一车的灰尘，下雨天开过去，就沾了一车的泥巴水。
如果她真要在这里建农场，不仅水电要通，这路也是一定要修的。
从大马路进来到山脚下这一段，大概全长有三公里左右。
修一公里3.5米宽的水泥路，就要三十多万，这修路就要上百万。
再加上通水电、建工房、开荒地等等，宋凌预期初步的建设投入，至少也要三百多万。
她手里的那些存款，刚刚够用。
不过，这块地皮真要打造好了，也是一个非常美丽的海边度假胜地。
挨着海边，就是它最大的优点。
到时候，她在海边建一栋临海别墅，面临大海，背靠生机勃勃的大农场，简直就是住在天然的氧吧里，不知道有多舒服。
宋大超带着宋凌父女俩在山脚下转了一圈，把这500亩的边界线都指给了他们看。
宋凌看完之后，觉得和她预想的差不多，还是值得投资的。
她也就对宋大超说：“超叔，我这里没问题了，我们回村委签合同吧！”
宋大超见她看完了，还是要投资，也高兴地说：“好好好，那我们现在就回去。”
一行四人又回到了村委这里。
宋大超打印出承包合同的模版，将宋凌租的这些山林地数量、租约的年限、还有金额一一填好。
他在填写的时候，也问了宋凌，“凌凌，你准备租几年？”
宋凌回道：“超叔，你就按最长年份给我填好了，我可不想自己辛辛苦苦砸下那么多钱进去之后，就被人割韭菜了。”
宋大超又提醒她，“山林地最长的承包期限是七十年，那我就填七十年了？你确定？”
宋凌非常肯定地点了点头，“超叔，我确定！您就填七十年吧，我可以一次性先付十年的租金！”
宋大超有些惊讶，“你要一次交十年租金啊？租金要按三年百分之二十的递增哦，我先算一下。”
他拿计算器叭叭叭地一边算，一边念着，“第一个三年是7.5万，第二个三年是9万，第三个三年是10.8万，加上第四个三年的第一年4.32万，凌凌，你一共要交31.62万。”
宋爸一听到这一家伙租金就要先交三十多万，也皱起了眉头。
“凌凌，这一下就要交三十多万，你还要投资那么多去搞农场，咱们是不是先租五年试试再说？”
宋大超也跟着说：“对啊，凌凌，现在合同还没签，你可以听你爸的，先签个五年试试呗。”
宋凌却一脸笃定又自信地笑道：“不用考虑了，我有信心，一定能搞好农场。”
说到这里，她又问宋大超，“超叔，我这农场以后要请人，我们也可能要在里面住，要是我想建一栋楼和工人房的话，是不是还要办什么手续？”
宋大超回道：“是要跟镇府和国土部门申请的，审批手续通过之后，你才能建房。”
“我建议你在签完合同之后，最好先做好这500亩土地的规划，做好设计图，在拿到《集体土地使用权证》之后，再去申请比较容易通过。”
对于宋大超的提点，宋凌非常感谢，“谢谢超叔，到时候办这些手续，能不能麻烦您帮我跑一跑？”
俗话说得好，朝中有人好办事。
有些事，按规定，你可能得等个十天半个月才办得下来，有认识的人，可能加加急，一两天就给你办下来了。
宋爸也朝宋大超笑说：“阿超，你就帮帮凌凌，回头我多请你喝两次酒。”
宋大超哈哈笑道：“酒我就不喝呢，以后凌凌种的水果，给我吃一点就行了。”
宋凌当即笑道：“这个好说，只要超叔想吃，我保管让您吃个够。”
听到宋凌的话，宋大超非常受用，“那行，你看看合同，要是没什么问题，就签了吧！”
宋凌又仔细地看了一遍合同。
(本章完)