第576章 【虎父犬子?】

第576章 【虎父犬子?】

1997年第一季度,长实集团出售两座商场(丽港城、汇景花园),还频繁推出半山豪宅销售,这让一些人密切关注起来。

与此同时,长实集团又频繁抛售长期持有上市企业的股权。这些上市公司都是当年长实集团扶持或看好的企业,在1989~1992年总计投入高达80亿港币,如今至少已经升值三倍以上。

“长实集团大举套现意欲何为?”

有媒体如此报导刚刚换帅的长实集团:林瑞寰先生仅仅接任长实集团董事局主席一职才三个多月,便迫不及待的出售其父亲林志超先生打下的江山,这让人不仅遐想。

这篇新闻一出,引起市民的炽热讨论。

“有没有搞错!不是讲了嘛,股照炒、舞照跳、马照跑,长实集团这么大的动作,与市场行为相饽啊!”

“这叫一朝天子一朝令,林瑞寰都快50岁了(48岁)才坐上皇帝保卫,不推翻他父亲的做法才怪!”

人人都知道,在林志超时代,对于收租物业非常钟爱。

而如今,林瑞寰上台就抛售商场、豪宅,显然是在实行相饽的政策。

“有道理!换做是我做了那么多年的太子,一旦上位也要搞些动作,才能证明自己的能力!”

“是喔!不过这样一来,很明显是为了‘斗气’而做的事情。现在股票涨得那么好,楼价也在暴涨行情中,卖早了!”

“我怎么觉得,这是一个危险的信号,要不要我们也清仓。”

“瞎说什么呢!老子英雄儿子不一定是好汉,当年彤叔准备退休,后来又不得不重出江湖!”

面对着外面的猜忌,坐在长实集团办公室的林瑞寰,也关注到外面的舆论。

不过,并不影响他的心情。

虽然他一直成长在父亲的羽翼下,但在心里却没有觉得这样有什么不好。他也明白,父亲的身体那么好,他都未必活得过父亲,所以哪怕是一直是行政总裁,也不会有其它的想法,毕竟一个神一样的商人指点他,简直不要太舒服。

所以哪怕他现在已经是董事局主席兼总裁,只要父亲有命令,他也会去执行。

而一次套现行为,便是父亲的策划,他只不过是在实行而已。

但在外人看来,却全部成了他的命令。

所以林瑞寰很期待——走着瞧,他很笃定父亲的分析是对的。

林瑞寰叫来长实第一女将李明慧,说道:“李经理,我想将华人行大厦出售,你把消息放出去!”

李明慧惊讶起来,说道:“林生,华人行大厦面积有28万平方尺,按照现在的行情单价至少2.2万港币一平方尺,价值得60亿左右。”

林瑞寰笑道:“你放心,能买得起这幢大厦的人大有人在!”

李明慧点点头,说道:“我明白了!”

林瑞寰此举,昨天已经请示过林志超,并获得同意。

长实集团是上市企业,不是林志超的维港置业,所以不需要太在意一幢大厦;儿子的想法他也有些明白,就是希望通过这种高抛低吸,来打响接班后的第一炮。

高抛低吸,并不一定是‘炒’,更多的是在外人看来‘有眼光’,林瑞寰需要一点这样的领导力。

这一波低谷,差不多有六七年时间,出售一幢华人行大厦没有问题。

汇丰银行大厦落成之后,长实集团在1986年便接过汇丰银行手中的50%华人行股份,所以如今是全部股权。

希慎置业的董事长办公室,利希慎的六子利荣良,正在和第三代接班人利定昌交谈。

利荣良是接替利铭泽的班,已经执掌希慎置业十几年时间。而利定昌则是利希慎第五子的长子,目前已经是希慎置业的执行董事。

希慎置业是一家典型的‘家族式企业’,从第一代创始人‘鸦片大王’利希慎开始购入铜锣湾地皮起,便是香港的地产公司。利家子弟不管是出自哪一房,只要有能力就可以进入希慎置业工作,亦或者自行发展。

所以利铭泽死之后,由他的六弟接班,而现在又是培养其五弟的长子利定昌。

利荣良对利定昌说道:“长实集团有意出售中环华人行大厦,我打算买下来,定昌你觉得怎么样?”

在他的领导下,希慎置业在这些年充分发展铜锣湾自有地皮,还收购了一些地皮作为发展;如今,希慎置业已经拥有475万平方尺的收租物业,是铜锣湾的霸主,和中环的长实集团、尖沙咀的九仓集团,也算是分庭抗礼。

当然,只能说是‘分庭抗礼’,重要的是‘分庭’,毕竟长实集团和九仓集团的收租面积都在1000万平方尺以上,而且价值都比希慎置业高很多。

利定昌说道:“五叔,华人行大厦可是名厦,价值预计在60亿港币左右,希慎置业资金可能有些紧张!”

利荣良说道:“现在利息低,借贷一部分,后期我们再供股集资降低一些债务即可。总之机会难得,若是买下这幢大厦,我们也算打入中环。要知道,我们虽然算是铜锣湾收租霸主,但九龙仓在铜锣湾拥有200万平方尺的时代广场,长实集团也在铜锣湾拥有大丸百货、新天地大厦,我们为什么不进入中环呢!”

利定昌点点头,说道:“总体来说,我们希慎置业负债不算高,所以购入这样一幢名厦,问题不大。五叔,我支持你!”

利荣良高兴的说道:“好,我马上召开董事会!”

买不买,最终还得再董事会达成协议。

利定昌最后说道:“只是搞不清楚,林瑞寰上位后,为什么大举出售香港的资产,莫非要跑路?”

利荣良笑道:“不太可能是跑路,林氏家族在内地投资庞大,怎么跑?但林氏家族一直热衷投资海外,我想可能是抽取资金,移师欧美,做分散投资吧!”

利定昌点点头!

林志超家族作风,香港人都明白,那就是不会在意‘迁资’的舆论,一直是全世界投资。

香港经济一片火热,面临撤退的港英政府再分别以56.5亿、62.2亿港币的价格,售出赤柱黄麻道、九龙环海街的两幅地皮。

与此同时,大宗物业交易也非常旺盛,有丽新发展斥资70亿拿下富丽华酒店,还有希慎置业以60.5亿港币拿下华人行大厦。

长实集团出售资产的行为,对于在香港拥有庞大资产的企业来说,只是小打小闹,很快就被人淡忘,继续‘股照炒、舞照跳、马照跑’。

‘股照炒、舞照跳、马照跑’这是香江当下的写照,但其实在这背后,是集体的恐慌和焦虑。

有夫妻之间发生‘移民与否’的争吵,女人对英国人有无限的眷恋和对新政府未知的恐惧,男人则是相信祖国和未来香江一片光明,双方很难说服对方,甚至闹到离婚的程度。

七月一日,香江正式回归祖国,中外4000多名嘉宾在会展中心见证了历史一刻,香江从此开启了新的篇章;绝大部分嘉宾在现场,都表现得离别依依、恋恋不舍,林志超在现场内心毫无波澜,因为他已经知道香江的未来。

七月二日,泰国被迫宣布放弃固定汇率制,实行有管理的浮动汇率制度,泰铢当天暴跌20%,导致泰国的外汇、金融等市场的秩序一片混乱。

七月十二日,菲律宾央行疲于维持汇率,允许菲律宾比索自由波动,比索在几小时内即贬值6%,利率一夜之间升至25%。

一场亚洲金融风暴即将来临,而在遥远的香江市民全然不知,他们此时的心态是复杂的、麻木的,只是沉醉地产和股市暴涨的气氛中。

李和是香江人,每个月收益有10多万港币,再加上妻子的工资收益,所以这个家庭收入相当可观,是香江一个中产偏上的家庭。

他们家有两个孩子,因为收益不错,他们还请了个菲佣,工资4000多港币,小日子过得非常滋润。

在经济如此宽松的条件下,他们买了第一套房,月供4万多港币,非常轻松,这笔支出大概是李和每个月收益的1/3。

最近一年多,香港房价是一路飙升,楼市异常火爆,李和顿时动了小心思。

他和妻子商量道:“如今香江已经回归,但股市和地市依旧火爆,看来香江经济会继续高速增长,势必也会继续带动房产和股市的攀升。”

李妻顿时也非常心动,说道:“老公,你的意思是我们再供一套房?”

李和顿时得意的说道:“不错,新鸿基有个楼盘,周末开盘。我在宣传单上面看到,有个900平方尺的户型,只需850万港币。我算了算,假设首付三成,就是255万,贷款就是近600万,月供5万。”

李妻马上算了起来:“月供5万,加上第一套4万的月供,这下月供达到9万。你工资在12万左右,再加上我的工资2万多,我们每月还能5万的自由资金。足够了,这些钱足足够我们开支了!老公,买吧!”

李和点点头,说道:“房子一旦涨三成,我们就净赚200多万,轻轻松松的事情。要知道,最近一年已经涨了5成了,而香江房价从1990年,已经涨了六七倍了。”

李妻顿时心痒痒,附和道:“就说我们住的这一套,升值都快一倍了吧!”

李和点点头,说道:“可不是嘛!周末,我们一起去排队!”

李妻:“嗯”

两人忍不住陷入赚钱的幻想,殊不知一场灾难已经来临!

这场灾难,首当其冲的便是中产阶级。

8月7日,恒生指数攀升至18625点的历史高位。

从4月3日的14055点开始,至8月7日的18625点,恒生指数4个月内升了4630点,累计升值33%。

“山雨欲来啊!”林志超感叹道。

香港经济比前世好上20%左右,造成恒生指数也比前世高了10%以上,这还是林志超家族从香港股市在半年内套现700亿以上。

林瑞寰说道:“爸,长实集团的现金流已经高达100亿美金,债务也降低至12亿美金,足以应对危机下的机遇和黄那边的现金流也非常充足,今年我们陆续将赫斯基、Orange公司上市,共计套现资金180亿港币.”

此时,林志超和五个儿子坐在深水湾79号的草坪上,正在讨论。

赫斯基、Orange公司上市,是霍建宁的财技,但也有林志超的大方向把握。本来这两家公司在去年就准备上市,但林志超还是拖后一年时间,直到今年才趁高上市。

因为是分拆上市,母公司会抽回一笔盈利,所以和黄在赫斯基是足足套现了130亿,Orange公司上套现50亿。

就算如此,和记黄埔目前还持有这两家公司60%多的股权。

其他四个儿子,也一一回报了一下企业的情况。

林志超满意的说道:“嗯,都非常不错!”

“是父亲的基础打得牢靠!”

兄弟几人也是将功劳,全部给父亲大人。

林志超接着认真的说道:“香港是我们林氏的根基,所以接下来如果香港爆发危机,我们又责无旁贷。瑞江,你是搞科技产业的,应该制定一个‘科技兴港’的大方针.例如在港岛南面钢线湾哪里,筹备一个‘数码港’,引入硅谷概念晚点将这个数码港注入一家壳公司,完成借壳上市,将来再图谋香港电讯”

和前世的李泽楷不同,林瑞江是真的科技大亨,游戏、VCD、小灵通、手机、家电.几乎涉及了所有的家电、电子产业的发展,长江工业集团的实力,就是搞科技的坚实背景。更不要说,长江工业基金还是Yahoo的大股东。

所以,若是林瑞江投资香港电讯,是不会有多大的问题的。

实际上这笔生意是亏的,香港电讯在高峰时期被英国大东出售,以香港电讯的盈利,很难还清债务。

但账不能这样算,首先:香港电讯不能落入外资之手,否则林氏的脸往哪里放;其次:香港电讯也是一个平台,有利于将来发展其它产业,比如互联网等。

林瑞江高兴的说道:“感谢父亲指点.如果是这样规划的话,将内地小灵通业务将来并入,组成一家庞大的电讯集团,更有前景。”

小灵通不仅仅是一个移动通话设备,更是一种电讯网络,这种技术是来自日本。但由于日本人比较有钱,所以看不上这种市内通话的电讯网络。

但在内地、东南亚不一样,这可是非常有前途的产业。

所以早在1994年,小米科技就买下日本的专利,并在内地寻求合作发展。

林志超说道:“可行,这个你和袁天凡好好谋划一下,有什么情况可以和我沟通!”

林瑞江点点头,说道:“好的,父亲!”

他现在也明白,父亲为什么盛情邀约袁天凡来帮他,因为搞科技得有钱,得学会高明的财技。

收购香港电讯是何其困难,要知道这家公司有1.5万名员工,是香港五大上市企业,每年利润在百亿级左右。

接下来,林志超又对林瑞楷说道:“瑞楷,你也制定一个‘文化兴港’的大方针,争取在逆境中,成为香港经济的支柱产业。”

林瑞楷高兴的说道:“我明白!”

由于港英政府到了末期,所以哪怕这几年港流文化已经形成规模,但依旧没有官方的政策。如今香港就要经历日本那样的泡沫经济,正好让‘港流文化’形成政府的大策略。

最后,针对二房两个儿子——林瑞海、林瑞诚,林志超也制定了一些策略。

去年,林瑞诚领导的环球集团收购南非海运,如今又盯上美国的海陆联运,一举打造横跨欧亚非美的航运帝国。

林瑞海领导的九龙仓集团,在内地、香港、新加坡都是顶级商业地产王国,如今又讲投资方向移师欧美,自然走得很稳。(本章完)

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港岛家族的诞生

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