249.第247章 我们老板是你们老板想见就见的
方柏为庆祝新年的到来，庆祝星海广场开张，让手下在星海广场南面特别筹备了一场盛大的烟花活动，时间定在除夕夜。
消息传开后，到了晚上，温城市民纷纷走出家门，涌向江边，万人空巷。
晚上八点钟时，几束烟花突然在夜空中绽放，打破了宁静，引起在江边等待的市民注意。
紧接着，一朵又一朵的烟花相继绽放，形成了一幅幅壮丽的画面，
看到烟花的民众欢呼起来，每个人脸上洋溢着笑容，惊叹声不断，讨论着星海集团真好。
烟花持续了几十分钟才结束，民众舍不得离开，对他们来说，这场烟花晚会不仅仅是一场视觉盛宴，更是一次心灵的洗礼，也许会成为他们心中永恒的记忆，多年以后，还会讨论星海集团这一场烟花活动。
大多数人在电视上看过烟花活动，但还不如亲临观赏来得震撼人心。
几天后，
春节匆匆而过，方柏感觉过了一个假春节，每天都是在家里会见客人。
客人主要是温城权贵，主动上门结识，顺便买套别墅，还送人脉，方柏打心底里是满意的。
短短十来天时间，他一共收获了近百个人脉，人脉数量涨到了475，离升7级所需要的640个相差非常大。
这是方柏今年春节最大的收获！
同时，澜花语岸别墅预付定金套数达到75套。
大多老板是没有能力全款买下，打算按揭贷款买。
况且，离办贷款还有将近一年时间，如今生意都不错，这些老板，一年赚几百万元是没问题的。
别墅销售大涨，的确让温城房地产同行非常震惊，原本以为澜花语岸别墅区要凉拌了。
总共才399套，同行分析只要卖出40%，基本回本了。
实际上，澜花语岸别墅项目的20亿元投资包括高尔夫球场投资了。
所以说，能卖出20%别墅，星海房地产公司已经回本了。
如今，已经支付定金有75套，最终售量相差不会太大，毕竟定金可不低，都在百万元以上，是不会退回去的。
也就是说，预售量达到了20%，仅别墅项目可以回本了。
市场一下子就打开了，就像高位水坝底下泄了一个口子，破堤而出，势不可挡，那接下来肯定不愁卖了，说不定还会有老板抢着要。
温城顶尖别墅，那可是卖一套少一套，越到后面越好卖。
如果挤不进这个别墅区，会被圈子里的人认为你的财富地位在温城五百名之外。
除非，你的财富特别多，又不想购买澜花语岸的别墅。
如今购买澜花语岸别墅的老板，非常看重它延伸的交际属性。
除此之外，星海房地产新楼盘开盘，均价已经超过3500元，临江位置那得四千几了。
有的房地产公司已经按捺不住，又怕风险，打算合伙投资，到瓯北买一块住宅用地开发销售，搭个顺风车，也许能赚一大笔。
而在市区其它楼盘，新房销售并不佳。
但随着星海集团的楼盘涨价了，市区楼盘单价也跟着涨了一些。
星海集团刚刚上班，方柏看一下国内新闻。
1月6日，全国清产核资工作会议开幕……这件事对经营处于亏损的国Ｙ企影响非常大。
1月11日，《关于进一步深化对外贸易体制改革的决定》推出，提出我国外贸体制改革的目标是：统一政策、放开经营、平等竞争、自负盈亏、工贸结合、推行代理制，建立适应国际经济通行规则的运行机制。
1月28日，国家发布《个人所得税法实施条例》，对个人所得税的征收对象、征收范围、征收办法等做了规定。
……
这些报纸，都是人事部专门挑出来给方柏看的。
当然，这些内容都是公司息息相关。
比如个人所得税，这关系公司员工的税收问题，若有变化了，需要在公司内部公布，让员工知晓，免得被无缘无故扣税了也不知道原因。
公司开工几天后，星海集团总部员工住宅开始动工，公司员工得知消息后，全员兴奋，奔走相告。
同时，方柏又开启新的一轮囤积土地工作。
2月25日，他与申城政府商议，购置了五百亩住宅用地和商业土地，以住宅用地为主，位于郊区，花了四亿元；
2月27日，申城政府春拍申城大宗土地，包括浦东新区两宗用地，星海集团参与竞拍。
这种公开竞拍，方柏不敢抢多，那可是会得罪人。
之前购置的土地，都是他与申城政府领导私下谈，靠的是关系和人情，其他大型房地产公司也没法干预。
而公开拍卖的土地，申城各家房地产公司都在抢，不是说钱多就能瞎抢，有些土地，大家都是私下商量好的，主要是怕大家都哄抬价格，最终大家都吃亏。
能够有资格一起商量的，都是有实力的房地产公司。
当地政府最厌恶这种行为，但也很无奈，有些土地必须公开拍卖，有利于当地房地产市场发展。
若不然，都是靠关系拿地，那些外省房企想入场根本没法。
同时，靠关系拿地，价格偏低，还容易产生贪污蛀虫。
当然，政府也会邀请外省的大型房地产公司来参与开发，打破本地房地产公司这种串通勾结行为。
星海集团第一次参加土地拍卖，让参加拍卖八家大型房地产公司老总顿时惊慌失措。
资金流大，还与当地政府关系好。
此时，他们正聚集在一个茶馆包厢间里喝茶抽烟，商量如何瓜分一个半小时后，下午三点的土地拍卖。
“艹，星海集团参与进来了，他们一直与政府私下拿地的，去年拿了三十亿土地吧。”
“应该有哦，麻的有钱太任性了，他就这么看好房地产？”
“哈哈，大家不看好就不坐在这里了。”
“我现在有些担忧了，这该死的暴发户！”一位姓张的老板笑容诡异，嘴角上扬的弧度不自然。
“呵呵，张总，别看不起暴发户，人家拔根毛，随随便便买下你们公司。”
“我只是开玩笑而已，哪有资格看不起人家啊，说不定人家看不起咱们这些俗人呢。”
正在交流的九位房地产公司老总，年龄都超过四十岁，有两位是国有经济企业高层，两位是股份制和有限责任公司高层，三位是外商投资企业高层，一位是集体经济企业高层张总，一位是几家民营企业合伙代表人陈总。
民营企业和集体经济公司实力最差，拿出一两个亿都非常难了，大部份资金是靠银行贷款和社会集资。
在1994年，本市房地产产业规模并不大，约有三百多家，但大部分都是小公司，是没有实力参与土地拍卖的，光5%土地竞买保证金都难交出来，大多是做二手房交易、旧区改造，或者吃大佬剩余的汤。
今年开始物价后，民众对住房需求越来越大，房地产迅速发展。
时至1999年时，申城房地产企业达到4275家，其中拥有一级资质的房地产企业达到43家，占全国总数的8.9%。
方柏对他们来就是暴发户，才三年时间，资产远超一百亿，是名副其实的申城首富。
虽然这些老家伙不甘心，不服输，但方柏就是比他们牛比。
只不过，方柏并没有与他们交流过，一是与这些老家伙的背景、经历和价值观不同，一群人都在抽烟，他就不抽烟；
二是他的精力不在房地产上面，只是负责拿地，其他事情都不管了。
星海集团更像是一家科技公司，玩房地产更像是即兴玩玩。
这九位老板有些担忧，沟通了一下，还是决定亲自去找星海集团的负责人商量一下，大家和气生财，没必要争得你死我活。
当然，主要还是他们惧星海集团。
星海集团去年营业额138亿元，净利润非常高，特别是ＶＣＤ还在火热销售中，资金流非常充裕，而他们的资金大多是贷款或集资，是有高利息的。
如果买不了土地，相当于有一个投资空档期，那是要亏本的。
离开拍还有一个小时，众人离开茶馆，预计星海集团的负责人应该来了。
参拍是需要交土地竞买保证金，大家很容易打探到有哪些公司参与拍卖。
离开拍还有半个小时时，方柏带团队来到竞拍中心，他刚下车，就有两位穿西装的中年人向他走过来，不过被方柏的保镖礼貌拦住了，紧接着，其他的保镖迅速地在他周围形成了一道人墙，确保他的安全。
八位保镖，两位随行，这派头真大。
这阵仗真不小，两位中年人看着眼前的场景，不禁有些头疼。
其中一位稍显年轻的男人挤出笑容，向挡他的一位保镖说道：
“我们并无恶意，只是我们几位老板希望能与方总见上一面，还请通报一声。”
“真是搞笑，我们老板是你们老板想见就见的？”阻挡他们保镖不屑地回答道。
那位稍显年长的男人赶紧解释道：“别误会，我们老板绝无冒犯方总之意。
我们老板原本并不知道方总亲临，还以为只是派了代表来参与拍卖。
几位老板正在大厅等着，如果知道方总要来，肯定会亲自迎接。我俩只是传话筒，小人物，的确不够资格。”
“嗯，你这人说话还比较中听。”李啸龙笑了笑，不过并没有让两人面见方柏。
被保镖簇拥的方柏已经听清楚来者的话，表情淡然：“阿龙，别为难人家，两位带路吧！”
“谢谢方总赏脸！”
两位传话者走在前方，引领众人前往大厅。
一会后，方柏终于见到了两人所说的九位老总。
九位老总看到方柏的阵仗，略有惊讶，也想不到方柏亲自来。
也对，毕竟竞拍投资可不小。
“久仰方老板的大名，幸会。”九位老总纷纷上前致意。
不管讨厌或喜欢，方柏的层次，的确比他们高，所以，这些老油条没必要呈现恶意，免得给自己招惹麻烦。
方柏保持淡定的微笑，与众人一一握手：“各位都是业界的佼佼者，是我需要向前辈们学习的地方。”
九位老总也想不到方柏这么低姿态，但细想一下也明白了，成功的商人，情商必定不低，哪怕人家很年轻。
双方相互介绍，交换名片，方柏给其中几人扔探测，一下子就明白他们的想法了。
如今，方柏可以储存探测数量，最高一百人次，没有必要的话，他是不会乱用的。
方柏直接说道：“各位老板的意思，我大概明白，我只看中一宗地，浦东新区最大的那块1029Ｂ地，如果有冒犯，那非常不好意思，只能商业上公平竞争。”
此话表示善意，也是抓住主动权，如果等他们都说完了，那他再说就得罪人了。
有几位老板听到方柏的话，没有冲突，终于松了一口气。
不过，国Ｙ企的一位老总，他们公司也看中1029Ｂ地，听到方柏要竞争，略有担忧，只能看谁舍得砸钱了。
没过多久，拍卖开始。
一个小时后，
方柏经过几轮竞拍，以10.1亿元拿下1029Ｂ地块，这块地占地约300亩，位置在未来东郊宾馆附近，他打算开发顶尖别墅。
现在浦东新区的地价涨得太快了，离陆家嘴核心商业区越近就越贵。
竞争对手看到方柏势在必得，价格偏高于他们预算，干脆放弃了。
又过了几天，方柏带团队到粤城购置土地，身边跟着一位新招的男秘书。
出门在外带男秘书，公司里处理零碎文件，则是女秘书。
到了他这个层次，已经不需要女秘书来色诱别人寻求合作，那样的人放在身边也污染自己。
当然，美女计并不是没有用，而且非常有用，那得歌舞团层次才行。
只不过，方柏用不着，身怀金手指，管它男女老幼，啥阶层权贵或流氓痞子，都能让对方对他有好感。
在过年的时候，方柏向星海建筑公司和房地产公司提出了继续扩张的计划，扎根温城和省内，向申城、粤城扩张。
扩张模式采用后世万达广场的模式，建一处万达广场，周边建设高档住宅、酒店和CBD写字楼。
酒店和CBD写字楼，方柏打算单独拆出来运营，招投资商，降低投资风险。
此次来粤城，方柏主要打前战，与粤城政府领导混个脸熟。
方柏和星海集团在全国赫赫有名，他的到来，到得粤城政府领导的热烈欢迎，方柏介绍了星海集团的发展情况。
经过三天考察，方柏落实投资方向，两个星海广场及配套住宅，一共600亩地，土地投资10亿元。
一个星海广场位于天河区，另一个位于Ｈ珠区，计划1997年再开发。
今年的土地投资就暂时这么多，在2000年之前，各城土地涨幅并不大，方柏并不用太急于过多地囤积土地。
回到申城时，时间悄然来到了3月1日，他的人脉数量也涨到了490点。
在中旬时，星海集团将举办企业技术展览会，到时会邀请各界媒体，打算大力宣传自家技术和产品。
目前，星海集团有45-90千瓦地泵及配套柴油机、35-45米泵车、小挖XH45C和XH60C、ＶＣＤ机、586电脑，混凝土搅拌车和搅拌站也研制成功。
以前产品类型太少了，也没有行业影响力，举办技术展览会，不会有什么人来参观的，途增笑话。
而今，时机到了。
这类企业展览会，方柏打算每年都搞一次，地点就在自家公司。
除此之外，方柏还要筹备华联超市上市工作。(本章完)