262、房地产热浪扑面，投资买房X上车
生活是一种挑战，迎接它吧——特蕾莎。
特蕾莎的话没错，人生就是一系列的挑战和迎接挑战......
创业启动资金的问题解决了，又有了自己的房子，我在洪州的生活安定了下来，L更是感到满心的欢喜，看着公司的发展走上了正途，她感到公司就是她的家，白天她在公司是财务主管，晚上下班后则变成了家务主管......
就这样，我和她两人白天在公司，晚上在家里，过上了一天二十四小时“形影不离”的日子，我由此正式开始了我在洪州的“蛰伏”生涯。
但我知道这仅仅是一个开始！因为￥50万的创业启动资金并不是一笔很大的钱，特别是对于一个初创型的高科技公司来说，简直是杯水车薪，包括研发新产品需要钱，开拓市场也需要钱......
同时我也知道要找一个相对容易进入且见效又快的“短平快”市场机会也并非易事，因此我必须开源节流，而如果说找一个“短平快”的市场是“开源”的话，那么节约使用手里的每一分钱就是“节流”！
我把“开源”的事交给了小倪，让他去做一些市场调研，把“节流”的事交给了L，让她尽可能地压缩各种开支，包括公司的开支和我们两人的日常生活开支。
同时，我还准备积极寻找一些合适的投资机会，因为现在手里有了几十万现金，傻傻地放在银行里那就只有贬值一条路。
但合适的投资机会在哪里呢？
我不知道。
但我知道任何一个好的投资的机会都是转眼即逝，所以我将所有的空闲时间都用来寻找这样的投资机会，以免错过了这样的机会......
一天晚上，我照例坐在客厅的沙发上用笔记本电脑上网，寻找我心目中的投资机会，L则坐在左侧的沙发上削着苹果。
突然，网上一条新闻的标题吸引了我：“买房子送黄金！”
“买房子送黄金？世界上居然有这样的事？”好奇心驱使我仔细看了下去，只见新闻中这样写着：“上海莘庄康城二期推出买房子送黄金的活动......”
这时L已经削完了苹果，然后又把苹果中的一半削成了一小块一小块，用一个小碟子装了放到了我的面前。
我在很小的时候，我的爷爷就对我说：“Oneappleaday，keepdctoraway!（每天吃一个苹果有利于健康）”但鉴于上世纪七十年代中国的普通老百姓还没有有钱到能每天吃一个苹果，所以只能作罢。
后来我到了美国，毕业后找到了工作，有条件了，就一直保持着每天吃一个苹果的习惯，现在回到了中国，虽然缺钱，无法一天吃一个苹果，但好在山东出苹果，因此不贵，于是我和L就两个人每天合吃一个苹果。
每天晚上吃完饭后，L都会削一个苹果，并把我的半个削成一小块一小块地放在一个小碟子给我端来，因为她知道我喜欢一面吃着苹果，一面看着电脑，因此削成一小块一小块后可以让我吃起来方便。
我见L给我端来了削好的苹果，照例礼貌地说了声“谢谢！”然后指着电脑中的那条新闻对她说：“嘿，你看，上海一个楼盘居然买房子送黄金！”
在中国，自古以来黄金就是财富的象征，因此中国人对黄金的喜爱在这个世界如果说是第二，那就没有人敢说的第一！而L又是从农村出来的，因此更是认为这世界上还会有什么东西比黄金更值钱？于是吃惊地反问我道：“买房子送黄金？”
“对啊，你看，这是上海新民晚报上的一条新闻，应该不会是假的。”我指着电脑中的那条新闻对L说道。
《新民晚报》原名《新民报》，于1929创刊，1931年“九一八”事变后，《新民报》积极宣传抗日，主张抗敌御侮的言论和宣传报道，大得人心，由此报纸影响扩大，一个月内，发行数由二三千份上升到一万多份，1932年“一·二八”事变后，《新民报》发表《请对日绝交》等社论，极力主张抗日。
上海解放后，《新民晚报》成了上海的市委直接领导的面向广大市民的综合性报纸，以“宣传政策，传播知识，移风易俗，丰富生活”为编辑方针，着眼于“飞入寻常百姓家”，因此《新民晚报》上报道的消息自然不会是假的。
L凑近电脑仔细看了看我手指的那条新闻，然后摇摇头，表示不可思议。
“要不我们这个周末回上海看看去？”我看着L说道。
“好的呀！”L虽然不是上海人，但毕竟在上海念的书，毕业后又在上海工作了两年多，现在跟着我来到了北方的洪州，一听可以回上海看看，就兴奋地叫起好来。
那时从洪州到上海还没有高铁，坐火车需要一个晚上，于是我让L去买这个周末回上海的票，准备去看看这买房子送黄金究竟是怎么一回事？
......
上海，康城售楼处，售楼处大门两侧的玻璃橱窗内贴满了大大小小的买房、租房的信息，大门外站着一个理着平头的男子和一个有着长长秀发的女子。
我带着L按网上那条新闻中所写的地址来到了位于上海莘庄的上海康城售楼处。
大门内，一个销售员见有人在张望，就迎了出来，客气地问道：“买房吗？”
“听说你们这里买房子送黄金，这是真的吗？”我没有回答我是否是来买房的，而是直接问起了买房子送黄金的事。
也许我并不是第一个这样问的人，也许每个走进这售楼处的人问的第一句都是和我一样的，因此销售员对我的问题并不感到奇怪，而是立刻把我请到了一个立着的广告牌前。
广告牌上面有一幅照片，照片就在售楼处的大门外拍的，照片中拍的是售楼处大门外排在一长排见不到尽头的队伍，广告牌上的标题写着：“买房子送黄金！”
“这些人排队干嘛？”我看着照片上排着长队的人群好奇地问销售员道。
“他们都是来买房子的！”销售员得意地笑着对我说道。
我看着照片中那长长的队伍，陷入了沉思：
记得小时候买菜，那是需要排队的，特别是过年的时候，每家每户发了鱼票和肉票，但即使是发了票，也是需要一早去排队，甚至还必须凌晨一点去排队，否则还买不到，想不到三十年过去了，中国的社会居然进化成了这个样子：现在买菜不排队了，但买房子要排队！
销售员见我看了照片在那里发呆，不知道我在想什么，就补充解释道：“他们是在排队抽签。”
“排队抽签？刚才不是说他们排队是买房子吗？”我一听销售员说这些人排队是在抽签，就不解地问道。
“是买房子！但因为要买房子的人太多，因此需要先抽签，抽中了才能买！”销售员见我似乎不信，就进一步解释道。
我听了更惊奇了，想不到过去买菜要排队，现在买房不仅要排队，而且还要抽签！再一想，也对！因为毕竟买房子可以送黄金啊！
于是我就问销售员道：“买房子可送多少黄金啊？”
“送一条项链！”销售员跑回办公桌，从锁着的抽屉中拿出一根项链交到我手上说道。
“999纯金的！”销售员生怕我不识货，又补充了一句。
我拿过项链看了一下，感到款式很普通，用手掂了一下份量，大约十克左右，心想：“现在国内的黄金价格是￥80元/克，这样一条项链大约￥1000多元的样子......”
我突然明白了：原来这是一种营销手段啊！
试想：送这样一条黄金项链才￥1000多元，一套房子的平均面积算按主流二室二厅算，是82-85平方米，这样一条黄金项链的钱分摊到每平方米上才不到￥20元，而房价却要每平米5000元+，因此房地产商只要把房价提高那么的一点点，这送黄金项链的钱就都有了！
因此，这买房子送黄金，还不是羊毛出在羊身上？只是普通老百姓不会想那么多，大家想的都是买房子白送黄金项链，这样的好事天下哪里去找啊？而房地产商正是利用了大家这样的心理！
销售员见我看着手里的黄金项链不语，以为我动心了，于是就在一旁鼓动我说：“目前上海的房价还处于小荷才冒尖尖角的阶段，今后肯定会大涨的，所以现在正是买房子的好时机。”
创业启动资金到账后，还掉之前装修公司时借信用卡的￥2.5万元和付了买房子的首付￥3万元后，还剩下￥44.5万元，我留出了￥10万元作为未来公司三年的基本开支外，这余下的￥34.5万元我一直在寻找投资的渠道。
因为我知道这点钱对一个初创型的高科技公司来说是远远不够的，而放到银行里又只会贬值，因此最好的方法就是拿去投资增值，但投资的渠道在哪里呢？
因此销售员的这番话突然给了我一个启发：对，可能投资房地产是一个不错的选择！
想当年，我1992年在美国“硅谷”买的那套别墅，当时才$24万美元，到了2000年，才短短八年就上涨了65%，变成了将近$40万美元了！
于是我就问销售员道：“那这买房子送黄金现在还有吗？”
“没有了！”想不到销售员摇摇头说没有了。
“没有了？”我听销售员说没有了，感到奇怪，心想怎么没有了？不是昨天还看到新闻吗？
“对，没有了，第一天就送完了！”销售员看着我，遗憾地答道。
我一听，又明白了：原来这本就是一个商业营销活动，现在广告效应出来了，大家看到买房子送黄金，都好奇，因此都来看个究竟，就像我一样，那自然就没有必要继续送了！
不过这黄金送完了对我来说无所谓，因为刚才我已经算过一笔账了，送一根黄金项链对一套房的房价来说，那简直是毛毛雨！
于是我就问销售员：“那房子还有没有？”
“房子也没有了！”想不到销售员又摇摇头，说房子也没有了。
我听了销售员的话，又开始纳闷了，心想：“如果这买房子送黄金是营销手段，现在房子都卖完了，还搞这样‘耸人听闻’的新闻发布干嘛？”
销售员见我一脸纳闷的样子，就笑着说：“新房虽然没有了，但有很多的二手房，包括我现在手中也正好有一套二手的小三房，103平米的，全新没有人住过！”
“新房没有了，但有很多二手房？”我听了更加纳闷了，心想这究竟是怎么一回事呢？因为这房子才刚刚卖完，怎么就有二手房了？
销售员见我皱着眉头，就向我解释道：“哦，是这样的，我们的房子是精装修的，房价只要￥5000元每平米，在整个上海应该算是低的，而且地理位置不错，离莘庄地铁站只有两公里，所以就有很多炒房的人，买了之后加价10-20%，然后委托我们挂出来，作为二手房卖，准备赚个快钱。”
说实话，销售员的这一番话颠覆了我对房地产投资的认知！
过去，我只知道这房地产投资是固定资产投资，流动性差，想不到现在中国竟然有人这么做——买进马上隔手加价10-20%又卖出来！
就在我想着这一切的时候，身旁的L悄悄地拉了拉我的衣服，轻声地对我说：“X，我看这房子可以买，因为我知道这附近的房租是很贵的，因此买下后可以租出去，用租金去付每个月的房贷按揭。”
L是学会计的，因此这钱该怎么用，这账该怎么算，自然比我精，因此我一听L的话，心中快速盘算了一下，感到这确实是一个不错的主意。
就在L和我悄悄讨论的时候，销售员听到了L的话，就笑着对我说：“哎呀，你看，还是你的太太比你精！我们这里的房租确实是很贵的，像我刚才跟你说的那套103平方的小三房，总价也就￥60万，如果按首付￥20万，那么每个月的按揭也就是不到￥3000元，而在这里租这样一套房子的租金差不多也要这么多！”
可能是因为销售员看到我的年纪——虽然因为家族遗传的关系而看上去比实际年龄小很多，但怎么看也要三十多岁了，而L的年龄也已经二十七岁了，加上他看到L和我之间的互动很融洽也很随意，一点不像那种还处于谈恋爱阶段的男女之间那么扭扭捏捏，因此就误认为我们是夫妻了。
L被销售员这么一说，不好意思脸红了，因为她连是我的女朋友都不是！
不过她没有说什么，只是低着头假意地看了一下手表。
而我的注意力则还在想要不要做这样的投资上，所以也没有过于在意销售员说什么，只是问销售员道：“那可以带我去看看吗？”
“行！”销售员一听我说要去看房，知道我心动了，于是三步并作两步地跑回办公桌，从抽屉里拿来了钥匙，领着我和L去看房了。
来到康城，我的感觉是小区很大，也很漂亮，完全是西方风格的装饰，房子在四楼，有电梯，从客厅开窗看出去的视野很宽广，且直接面对小区的中心花园，因此很漂亮。
我感到这套房子虽然103平米对一个三房来说面积有点偏小，但好处是总价下来了，且三房又比较适合有一个小孩的白领家庭居住，因此就问销售员道：“你们负责做贷款吗？”
销售员一听我问贷款的事，知道有戏了，于是赶紧从口袋中掏出一张名片递给我，说：“做！我们不仅帮客户做贷款，还提供一条龙的服务，包括你要租出去，甚至又要卖掉了，你人都不用来，一个电话就行，如果要签合约，我们还可以直接上门服务！”
我一听，这倒是省事不少，于是就对销售员说：“好！我付￥20万元的首付，你帮我做贷款，同时帮我把房子挂出去出租。”
“那你准备挂租金多少呢？”销售员听我说委托他把房子租出去，就问起了租金。
“只要高于银行贷款每月的按揭就行！”我给了销售员一个底线。
“如果能租出去更高的价格，剩下的都是你的！”我又补充了一句。因为我不在乎这点出租和按揭之间的小小差价，但我知道如果把这当做甜头给了销售员，那他帮我出租房子的劲头就完全不一样了！
果然，销售员听我这么说，笑得嘴都合不拢，因为他不仅可以赚这房子卖出后的佣金，赚房子出租的佣金，还可以赚房贷按揭和出租租金之间的差价！
后来我才知道，这套房的银行贷款按揭每月是￥2600元，而租金可以高达￥2800元，这每个月￥200元的差价，在2003年的中国，那对一个工薪族来说还真是一笔不小的“外快”！
就这样，我用洪州市政府给我的￥50万元创业启动资金中的￥20万元在上海莘庄买了一套投资房，然而此时我的心却开始忐忑不安起来。
因为我知道这个世界上任何的投资都是一柄双刃剑，且任何的投资回报都与风险成正比，因此这上海康城的投资房能为我带来多大的回报？又会因此而产生多大的风险？
我不知道！
但我知道房地产投资是一种固定资产投资，因此流动性差，如果有一天我急用钱，而届时中国的房地产市场却陷入了低迷，但我将不得不蒙受巨大的损失！
但同时我也知道，世界上的任何事情，你规划得再好，那也只是一个预期，结果如何，只有等你做了之后才能知道，因此我并不后悔我做出的在上海康城买房投资的决定，至于这是否会是一次聪明的冒险？只有等未来去证明了......
聪明的冒险是人类谨慎中最值得赞誉的一部分——哈利法克斯伯爵。
【下章看点】
X拿到了洪州政府给他的￥50万元创业启动资金，又成功地投资了上海康城的一套房子，虽然这中间有诸多的不顺，但最终还是按部就班地按照他原来的设想在进行，因此现在他要迈出他的北上山东创业的第二步——找一个短平快的项目，实现公司的盈亏平衡......
X能成功地实现他的第二步设想吗？
欲知详情，请见下一章分解。