281、酒桌上X高谈阔论，靓装下薇亚为那般
爱情走的永远不是一条平坦的道路——莎士比亚。
爱的魅力在于：有时你爱着她，她却不爱你，有时又是她爱着你，你却不爱她，有时则干脆是双方都爱着对方，却又不能相爱......
山东洪州市的欧罗巴大酒店，金黄色为主色调的酒店大堂，法式的青铜墙饰、意大利式的音乐喷泉、西班牙式的水晶灯，弥漫着浓郁的地中海风情。
时间来到了2007年的国庆节，洪州侨联在欧罗巴大酒店搞了一个庆国庆迎中秋的酒会，我和薇亚作为洪州侨联的副主席都被邀请去参加。
侨联郭书记在欧罗巴大酒店照例为这次活动定了一间包厢，包厢的中央还是那只可以坐十四个人的大圆桌，大家围着大圆桌就坐。
“薇亚今天又迟到了。”坐在大圆桌下首的侨联李秘书长撸起左腕上的衣袖，看了一下手表说道。
“这几天市里在开洪州市的“十一五”期间城市发展工作会议，因此她比较忙。”侨联郭书记悠闲地一面喝着茶一面说道。
“薇亚也不容易，一个女的，能坐到这个位置上，还这么年轻。”侨联李秘书长抽了口烟，说道。
“是不容易！就是个人问题一直没有解决。”侨联郭书记放下手中的茶杯说道，说话时有意无意地看了我一眼。
就在大家纷纷议论着薇亚的时候，薇亚推门进来了。
“哎呀，薇亚，今天你怎么打扮得这么漂亮？”李秘书长惊讶地看着薇亚说道。
我一看，薇亚今天又穿了那天的那件黑色上点缀着不少星星点点白色水晶的薄羊毛吊带短裙和那件绣着一些细小的黑色小花的薄白色羊毛披肩，不同的是今天头上又带了一个白色的发箍，显得波浪形的长发更加的飘逸。
“没有！今天下午有个商务接待活动，来了几个我清华EBMA班的同学，都是房地产开发和投融资方面的大佬，所以刻意打扮了一下。”薇亚见李秘书长说她今天怎么打扮得这么漂亮，就红着脸解释道。
我一听就知道薇亚在撒谎，因为今天中午她还和我打电话，问我晚上侨联的活动去不去？我说去。她说下午要去市里开一整个下的会，因此晚上可能会晚到那么一小会。”
“薇亚，你的这套服装很时髦，只是裙子长了一点，如果再短那么一点点，就更性感了。”同是洪州侨联副主席的洪州仁康保健医院吕院长一面用右手的拇指和食指做了一个长一点的手势，一面幽默地说道。
吕院长这是在说反话，因为薇亚的吊带短裙是膝上一寸的，这在当时的洪州已经很短了，如果再短一点，那就不是短裙，而是超短裙了！
吕院长在医院里工作，每天看到的病人有男的，有女的，有年龄大的，也有妙龄少女，而且当医生的，忌讳比普通人少，所以用词也不管敏感不敏感，说了再说。
薇亚被吕院长这么一说，更不好意思了，看了一眼自己身上的裙子，说：“这套衣服是我父亲公司出口到俄罗斯去的，卖得很火，我看到了，感到很好看，就也拿了一套来试试。”
侨联郭书记见薇亚被大家说得有点尴尬了，就来打圆场，说：“薇亚的父亲在俄罗斯的生意做得不错，今年春节后，我去俄罗斯考察，他帮忙介绍了不少的俄罗斯朋友给我，我还去他的丈母娘家看了看，拜访了一下她的老岳父。”
应该说侨联郭书记真的是一个社交老手，他来给薇亚打圆场，但不是简单地转移一个话题，因为这样太明显了，而是借着薇亚说这套服装是她父亲公司生产的，顺水推舟地把话题引到了她的父亲身上。
“薇亚父亲的老岳父参加过苏联卫国战争，我一去，他就给我讲当年他是如何参加列宁格勒保卫战的，那一讲就没完没了了！”
列宁格勒保卫战是当年苏联卫国战争中著名的三大保卫战之一，历时长达900天，是世界近代历史上主要城市被围困时间最长、破坏性最强，死亡人数最多的包围战。
列宁格勒保卫战期间，纳粹德国50万士兵伤亡或失踪，苏联133万士兵伤亡或失踪，另有100多万列宁格勒市民死亡，最后英勇的苏联人民获得了这场保卫战的胜利。
1月27日是列宁格勒的解放日，后被俄罗斯联邦政府设为“俄罗斯军人荣誉日”。
我一听，薇亚的外祖父参加过列宁格勒保卫战，突然明白了为什么我老是感到薇亚的气质中有一股和绝大多数的女孩都不同的阳刚之气，原来是她的基因中有着这么一层传承。
就在大家纷纷讲起苏联的卫国战争时，同是洪州侨联副主席的洪州工程机械公司的黄董事长突然问薇亚道：
“洪州北面靠近327国道的地方是不是要动迁了？最近国土资源管理局来找我，说要和我置换土地，让我把那里的厂房搬到洪州高新技术开发区最东端的一片地去，按三倍的土地面积补偿我。”
“是，那块地是准备动迁了，但具体怎么用才能实现经济效益和社会效益的最大化还在平衡中。”薇亚点点头答道。
“3:1的比例置换，对我来说倒是可以接受的，因为最近几年公司发展比较快，原有的场地不够用了，正在发愁呢，但问题是搬到开发区最东面，那实在是太远了一点！”
“生产倒是没有问题，大不了在厂区内建一栋职工宿舍楼，也不需要几个钱，让生产工人就近居住就行。”
“但问题是日常的对外经营活动和企业的管理部门来说就太不方便了，平时跑政府行业部门，跑会计事务所，跑税务，跑外协，出差和来访等都不方便，毕竟离市区太远了！”
黄董事长听说要动迁，就吐起槽来。
“现在洪州的城市建设太落后，但进行城市建设要钱，所以现在新一届的市委市政府开始要大力推动洪州的房地产发展了，房地产一起来，这地就值钱了，政府把这地一卖，就有钱了，这样城市建设就不愁了。”侨联郭书记接过黄董事长的话茬说道。
“但现在的关键是洪州的地不值钱，所以万事开头难啊！这几天我在市里开会就为这事头痛呢。”薇亚听侨联郭书记讲到政府把地一卖就有钱了，就接了过来说道。
“X博士，你能不能介绍介绍美国的房地产情况？十年前，我去美国的‘硅谷’考察，那时‘硅谷’的房价就像火箭一样‘哗哗’地往上窜。”侨联郭书记拿起茶杯喝了一口茶，对我说道。
我见侨联郭书记讲讲美国的房地产情况，就笑着向大家介绍了起来：“美国的房地产分两块，一块是商业地产，主要是购物广场，美国的购物广场有个特点，那就是里面都有一个世界著名的大型连锁超市，且在整个购物广场中占着一个C位。而绝大多数的人去这个购物广场，基本都是奔这个大型连锁超市去的。”
“由于去的人多，于是就有了人气，因此一些著名的餐饮业就会来这个购物中心开分店，这样一来大家来这里除了购物，还可以吃饭，从而两者形成互补的关系，让人气进一步得到了提升，这时其它一些服务业，比如银行，美容店，药店，各种各样的中介看到如此高的人气，自然就也都来了，由此形成一个覆盖人们日常生活中各种需求的购物和服务中心。”
“还有一块是住宅地产，主要特点是附近要有配套的学校，而且学校越好，房价就越高。”
“哦，那就像我们这里的学区房！”吕院长听了我说学校越好周边的房价越高就在一旁附和道。
“对，像这里的学区房。”我看了吕院长一眼，点点头说道。
“但美国的房地产布局有个缺点，那就是住宅区离购物广场太远，还有就是购物广场的数量太少，虽然有车，但大家到了休息天，都要去购物广场买菜买日用品，因此造成道路很堵，包括到了购物广场后停车也难！”
我向大家说着美国房地产布局的缺陷，这是我在美国这么多年的切身体会。
“所以，如果洪州北面靠近327过道附近的那块地让我来开发，很简单，先建一个大超市，然后围绕着大超市建住宅，这样这住宅就很容易卖，因为日常生活起居很方便！
“买的人多了，自然房价就上去了，房价上去了，那么这房子下面的土地就自然值钱！”
“政府还可以规定拿地的房地产开发商必须用一定的面积来免费建一个小学和中学，并且每个小区必须建一个配套的幼儿园，建成后的小学和中学可以免费提供给洪州的育才中学和红星路小学，让他们来办分校，幼儿园可以择优让有资质的办学机构来入驻。”
“这样一来，这住宅的房价就更高了，而房价更高了，那这地自然也更值钱了！”
“大超市可以建在地块的中央，住宅楼建在地块的西面和南面靠近市区的方向，地块的北面靠近327国道，因此可以建商务楼，搞一个商务中心，在国外叫CBD，这样入驻的企业一出门就可以上国道。”
“商务楼中的办公室卖给谁？卖给像黄董事长这样生产车间在开发区，但对外业务和企业管理想留在市区的人，也可以卖给一些外地来洪州的常驻机构。”
“东面靠近洪州的高新技术开发区，可以建一些商住二用的楼，这样既可以满足那些在开发区工作上班的人的就近居住需求，同时也可满足那些为开发区内的企业提供服务的小微企业的入驻需求。”
我一口气把我的想法来了个竹筒倒豆子——全讲了出来。
“嘿，X博士，这个设想好，如果真的是这样，我肯定要买几套商务楼里的办公室，把公司的对外业务部门和管理部门都放在这里！”黄董事长听了我的想法，第一个叫起好来。
“建一个商务中心的好处还不止于此！想想，在商务中心工作的人都是什么人？都是白领！他们中有很多人年轻人，将来都会有买房子的需求，那么他们会买哪里的房子？肯定买自己上班附近的房子！”我听了黄董事长的话，又补充道。
“而一个社区里的白领多，那房价肯定又要上一个台阶了！”这时吕院长在一旁听了开始发表自己的看法了：“那到时候我也要在这商住二用的楼里买几套，搞一个诊所或者医院的分部，一方面面向附近住宅小区里的居民，同时也可以面向开发区！”
“X博士，听了你的想法，很好！但问题是大超市建好了，谁来入驻啊？”老鲁听了我的长篇大论，提出了他的质疑。
“对啊，洪州是一个三线城市，世界顶流的大型连锁超市不会来，因为他们认为这里人的消费水平低，因此相比大城市，同样的投资规模，回报要低得多，况且中国现在刚刚开放没多久，大型连锁超市在大城市的铺开还远没有达到饱和的程度。”这时侨联李秘书长听了老鲁的质疑也表示有同感，并且还说了他的感想。
“所以，要吸引这些世界顶流的超市来洪州，比如法国的家乐福，美国的沃尔玛，只有用超低的入驻价格去吸引他们，而要实现超低的入驻价格，那只有大幅降低建大型超市所需的土地成本。”
“因此，政府在出让土地时可以给点折扣，但要规定开发商在头三年出租场地时的价格应该有很大的折扣优惠，并可以将土地价格的折扣大小与开发商日后出租场地时的折扣优惠大小直接挂钩。”针对老鲁和侨联李秘书的质疑，我讲着我的解决方法。
“X博士，这房地产开发商也不是傻子，你要求他们免费建小学中学还有配套的幼儿园，他们愿意吗？”这时小高提出了他的质疑，在座的人也纷纷投来质疑的目光，看来大家都有相同的想法。
“他们会愿意的，开发商确实不是傻子，但他们不会不知道一个好的中学和小学对房价的提升会有多大的力度，包括还有配套的幼儿园！”我摇摇头，用充满自信的语气说道。
“对开发商来说，关键不在于免费建配套的中学、小学还有幼儿园的额外成本会是多少，因为这些都可以被打进拿地的成本里的，而最终决定他们能赚多少钱的，是结算时楼盘销售价和拿地总成本之间的差价！”
“因为在今天的中国城市中，不，实际上包括在美国也一样，优质的中学和小学一直是稀缺资源，因此在上面的设想中，实际上是用购房者对小区配套的优质中学、小学这类稀缺资源的争夺来抬高房价，从而等于抬高了开发商的盈利空间。”
“包括如果附近有世界顶流的大型连锁超市的配套，这无疑又进一步提升了附近居民的日常生活便利程度，这势必将进一步对高房价提供支撑。”
“特别在目前土地价格还处于一个相对低位，房地产开发商目前正处于一个拿地的黄金时期更是如此！”我最后以总结的口吻结束了我的长篇大论。
实际上，我的想法没有错，实际上，中国房地产在2003年时候国家是鼓励老百姓买房的，直到北惊奥运会之后，也就是从2009年开始，中国二三线的房价才开始出现了快速上涨并开始逐渐形成泡沫。
举个“长三角”的例子：2009年初的时候，苏州高新区的房价是￥6000元每平米，无锡高新区的房价是￥5000元每平米，常州武进的房价是￥4000元每平米。
“哎呀，X，过去我只知道你是一个科技精英，没想到你对房地产开发有这么深的研究啊！等市里下次再开会的时候，一定要请你来讲讲！”薇亚听了我的一番高谈阔论，禁不住叫起好来。
“薇亚，听说市里正准备组建一个‘洪州城市发展投资融资咨询公司’，我看干脆就聘请X博士去当总经理。”侨联郭书记听薇亚这么说，就笑着对薇亚说道。
“X博士，你说是吗？你最近不是还刚刚获得了一个中国国际人才开发中心和中国国际执业经理人协会联合颁发的高级职业经理人证书吗？”侨联郭书记对薇亚说完，又看着我，笑着说道。
“我一定向市里提这个建议！薇亚点点头，笑着对侨联郭书记说道。
“实际上市里确实正在考虑组建一个‘洪州城市发展投资融资咨询公司’的事，因为房地产开发不是简单地卖地造房子，对政府来说，是希望通过卖地造房子来推动城市的现代化建设，不仅要考虑经济效益，还有考虑社会效益。”
“因此里面涉及的方方面面多了，而这些方方面面有很多又都涉及商业化的运作，因此很多事情政府也不方便直接出面去操作。”薇亚又补充道。
“嘿，X博士，如果将来你真当了洪州城市发展投资融资咨询公司的总经理，可要给我们透点内部消息啊！”黄董事长听了侨联郭书记的话，就笑着半开玩笑地对我说道。
“关键是X博士要愿意来当这个洪州城市发展投资融资咨询公司的总经理啊！”坐在黄董事长身旁的吕院长也半开玩笑地笑着说道。
“我想X博士会当的，不信，薇亚，你问问X博士看。”侨联郭书记看着我和薇亚，也半开玩笑地说道。
“X，你会来当吗？”薇亚见侨联郭书记这么说，就问我道。
“什么，什么？薇亚，你刚才叫X博士什么？”这时坐在薇亚身旁的侨联李秘书长听薇亚这么问我，发现问题了，就大声问薇亚道。
“没叫什么啊！”薇亚没有明白侨联李秘书长的话是什么意思，一脸无辜地看着侨联李秘书长说道。
“你叫他X！你看，我们都叫他X博士，你却叫他X！”洪州侨联李秘书长大笑着对薇亚说道，然后又转向大家大声说：“大家说对吗？！”
薇亚被洪州侨联李秘书长这么一说，明白了他的意思是她对我的称呼怎么这么亲密，于是就脸红着解释道：“我之前也叫他X博士，但他说还是叫他X听起来比较舒服，所以我就叫他X了。”
薇亚的话确实没错，我确实这么对她说过。
“这话是没错，但关键是：这话X博士对我们大家也都说过，但我们都没听，还是叫他X博士，唯独你听他的话了！大家说是不是啊？”洪州侨联李秘书长特意在“你听他的话了”这几个字上加重了语气，还问大家是不是。
大家听洪州侨联李秘书长这么一说，都会心地大笑起来，这下薇亚的脸更红了。
侨联郭书记见大家拿薇亚开玩笑，虽然他知道大家都是善意的，但还是适可而止的好，于是就做了一个手势，意思是大家静一静，然后收起笑容说：
“今年年底我们山东的省侨联要换届，省侨联让我们洪州推荐几个后候选人去参加省侨联常委的选举，我们准备推荐X博士和薇亚去，大家有没有意见？”
“没意见！”在座的听侨联郭书记这么讲，就一致说没意见。
“那好，我们就推荐X博士和薇亚去参加省侨联常委的选举。”侨联郭书记见大家说没有意见，就拍板道。
这时侨联李秘书长举起酒杯，说：“让我们一起预祝X博士和薇亚能顺利当选下一届山东的省侨联常委！”
于是大家纷纷举起酒杯干起杯来，洪州侨联的迎中秋酒会就在大家的一片干杯声中结束了。
酒会结束了，大家纷纷走出欧罗巴大酒店，这时细心的侨联郭书记发现薇亚的司机小胡没有来，因为平时都是小胡来接薇亚的，于是就问薇亚道：“咦，今天小胡怎么没有来接你？”
“哦，今天我让他不要来接我了，我自己回去。”薇亚笑着说道。
“那要不要用我的车送你和X博士回去？”侨联郭书记听薇亚这么说，就关心地提议道，因为平时每次侨联活动结束，都是他送我回去的。
“不用了，不用了，我还有事要请教X，他会送我回去的！”薇亚一听侨联郭书记要送她回去，连忙摇头婉拒道。
侨联郭书记听了，就扭头看着我，意思是问我：“是这样的吗？”
应该说薇亚的回答很有艺术性，实际上她并没有预先跟我说过要我送她回去，但她这样对郭书记一说，我自然不好否定，否则薇亚就太尴尬了，于是我只能硬着头皮点头答应道：“对，她有事要和我讨论，我会送她回去的。”
不过经薇亚这么一说，我算是明白了她今天为什么又穿起了这套这么时髦的吊带短裙——原来她是穿给我看的！可能她早就想好了今天要让我送她回去，所以叫她的司机小胡不要来接她了！
侨联郭书记见我说是的，就不再多说，招呼侨联李秘书长、老鲁和小高道：“那我们走吧。”
侨联郭书记说着就先上了车的副驾驶座，小高、老鲁和侨联李秘书长也准备上车的后座。
临上车时，侨联李秘书长又客气地问薇亚说：“你确定不需要我们送？”
“不用打扰他们两人了，你看今天的月亮这么圆！”侨联郭书记听侨联李秘书长在问薇亚是不是确定自己回去，就幽默且意有所指地说道。
“也是，月亮这么圆，正好可以逛逛，只是不要逛着逛着把回家的路给迷了！”侨联李秘书长听侨联郭书记这么说，醒悟了过来，于是就对薇亚和我开玩笑道。
还好是晚上，虽然有月亮，但毕竟天已经黑了，否则他们一定会发现薇亚的脸已经红得如火烧云一般——也许是因为他们的调侃，也许是因为这是她第一次让我送她回去。
我看着薇亚充满期待的眼神，突然想起了一句名言：爱情让女人变得美丽，也让女人变得容易冲动......
爱是女人出行的罗盘——丁克拉格。
【下章看点】
X送薇亚回家，路上薇亚意外地提出想请X帮个忙......薇亚想请X帮个什么忙？
欲知详情，请见下一章分解。