第0144章 制度设计

爱链房地产经纪公司的办公总部，就在星途音乐公司不远的一个四合院里，当然这里只是临时办公地点，正式的办公地点徐军还在物色。

现在仅仅是把架子搭了起来，不过规章制度和运营方案徐军倒是抄袭了出来。看得所有高管都啧啧称奇，这都不能叫方案了，应该叫执行手册更恰当一些。

不过经验丰富的总经理陈继龙还是看出了一些不妥：“徐总，现在房产经纪公司的主要业务还是代理新开盘的楼盘，二手房市场现在并不活跃，您要求在每个社区都开一家店，而且店面装修这么豪华，这个是不是成本太高了。”

“也不是一下就全部铺开，你先装修出来一样本店出来，尽快磨合一下业务。代理新楼盘的业务照样进行，二手房的生意也要同步开展。等业务理顺以后，我会安排一家技术公司和你对接，帮着开发一套房源管理系统。”

“好的老板，我马上就安排店铺装修的事，不过我还是会把精力重点放在新楼盘业务的代理上。二手房重点会放在学区房上。”

“没有问题，公司刚成立，一口气也吃不成胖子，所有房源每周给我汇总一次，不管是新房还是老社区只要有商铺售卖的，都重点标注出来，要是位置好的话，我有朋友会购买。”

至于为什么不成立房产公司自己开发楼盘，主要还是嫌麻烦。拿地、拆迁、银行贷款，施工等各个环节就没有省心的。仅仅是拿地的时候就不知道会得罪哪路大神，拆迁更是容易出现各种社会问题。

更更重要的是房产开发商各种辛苦后，当时卖楼挣的钱，还不如囤上几套房挣得多。所以徐军的想法很简单，那就是尽可能的在全国囤积商铺，为以后开店做准备。在北上广深囤积住宅，在2017年最高位的时候卖掉大户型变现，留着小户型出租作为现金奶牛。

对于这个中介公司沈阳的想法也不复杂，首先主要任务就是帮自己寻找房源，当然利用先发优势，争取做大做强，最后上市帮自己再圈一大笔钱。

在整个过程中徐军除了安排加大监督力度，肯定是不会亲力亲为的，别看徐军在会议上说的头头是道，可真要运营起来，那肯定是相当繁琐和吃力的。

在徐军规划的商业版图里，所有的公司规章制度设计的时候，都是以不信任任何人为前提的。哪怕是四兄弟图书公司现在任何一位高管或是兄弟离开公司都不会对公司的业务产生太大的影响。

包括太极书店在内的四家馆配公司，同样也是这样的，每家公司在同一销售区域的业务员都不是单一的，客户也不仅仅是掌握在销售人员手上。

这样的制度设计在面对竞争对手恶意挖人的时候，可是能把损失减到最小的。

这个也是徐军抄袭老王的，后世万达制度设计的出发点就是不信任任何人，只有离开任何人都能转的制度才是好的制度。

很多公司喜欢谈员工的忠诚度，当然，忠诚度是需要提高的。不过员工的忠诚度是会变的。这个月有忠诚度，下个月就不一定有了。今年有忠诚度，明年就不一定有了。因为我们的员工见过的诱惑太多，总是被同行挖来挖去。

另外还有一些人，工作一段时间之后，有了经验，他们会另起炉灶。因此设计制度必须要建立在不信任任何人的基础之上。

这样的说法可能会有点赤裸裸，但是这就是现实。如果公司过度依赖某一个人，那么他的离职会让公司元气大伤，这并不是成熟的制度。

我们可能会发现，很多大公司把工种分得特别细，员工整天在做重复的事情，个人能力很难得到提高。这种制度看似有点呆板，而且对员工很不友好，但是对于公司的而言，这并不是一个特别糟糕的制度，因为它成功做到了不相信任何一个人。

不过这也给公司提出了较高的要求，如果公司业务能够快速发展，就算你干的工作比较单一，依然有较大的升职机会。

可是假设公司的业绩维持在某一个水平浮动，那么你就要注意了，这对于年轻员工而言并不是一个好消息。因为公司业绩停滞不前，这就意味着公司缺乏一定的成长空间，员工想要升职加薪很困难。

只要公司把所有可能遇到的事情，提前设计成公司的制度，并且严格落实，那么公司的制度也就有了效应。

公司根本就不是一个谈忠诚度的地方，而是一个交易的地方。公司负责提供一份相对具有竞争力的合同，员工付出自己的努力，这样够了。

最好的公司制度就是不信任任何人，而且还可以帮助员工个人能力的成长，这样公司与员工都是赢家。就算有一天大家会相忘于江湖，再见依然是朋友！

新成立的君旭投资公司临时办公地点同样是什刹海的四合院，投资公司的员工只有二十多位，起步阶段公司的员工大多负责协助搜集项目和项目信息，投资的最终决定权肯定在徐军手上。

基于这样的情况，公司员工的能力肯定远远不如别的投资公司，能力中等、听话、执行力强的员工更是徐军需要的。

后续基于图书馆业务徐军还会成立更多的公司，电子图书、电子期刊、考试类、视频类业务等，每个业务都会成立3-4家公司，形成互相竞争，又同共阻止新竞争对手进入的局面。

所以徐军不可能事事躬亲，不然肯定会和诸葛亮一样，最终是个累死的命。

为此徐军准备成立一个秘书团队，一个智囊团队，一个专业的监督团队，并和外面的律师事务所、会计事务所达成合作，协助自己工作和对名下所有产业进行监督。

尽最大可能的把自己从繁杂的工作中解脱出去，并确保在不干涉公司运营的情况下，公司能长时间、健康运营下去。

如果只是利用重生多挣了点钱，那么重生还有个毛的意义！