482.第482章 老狐狸和小狐狸的利益交换

第482章老狐狸和小狐狸的利益交换

你以为的真相，或许都是别人愿意让你看到的。

可以预见，随着罗阳的财富和权势变得越来越大，身边各种“欺骗”也会越来越多。

很多“真情假意”甚至会让他自己都分不清。

想想也是，一个商业王国，权利的巅峰最终就是孤家寡人。

因为江雪的存在，这一晚和江雯没有再玩游戏，安安稳稳的一觉睡到大天亮。

开年后事务不多，第二天，罗阳花了一上午时间处理积压事务，下午就约了傅彬到银涛高尔夫球场打球。

安颖不在魔都，罗阳带上了生活秘书楚靖。

助理余海平代替他去了鲲鹏科技，参加第三次试飞总结会。

乔志远作为万年不变的搭档，也出现在球场。

“罗总，一个新年没见，人又精神了不少啊？”

傅彬一贯的豪爽形象，主动伸手和罗阳寒暄：“怎么，最近球技有所长进，打算找我下场练练手？”

“不退步就算是好的了。”

罗阳笑着道：“今天还在练习场，顺带聊点事情。”

“哦？”

傅彬眉毛一挑：“是你那块地的事情？”

去年12月份的时候，罗阳找傅彬这边帮过忙，做了一份关于人才引进地块的强规设计，并要了一个大概的预算，现在主动找他聊事情，想来还是为了这个项目。

“不是那块地的事情，但是和地产开发有关。”

罗阳一边回复着傅彬，一边收回手和乔志远打招呼，同时介绍了跟在自己身后的楚靖。

这句回复引发了傅彬的好奇心，但是他的耐心也相当好，陪着罗阳在练习场上挥杆了十几分钟，硬是没有再开口询问。

“傅总，去年我成立了一家文旅公司，打算进军文旅产业，其中有个板块涉及房产开发.”

傅彬的水平在业余界里也算是高手了，在练习场上挥杆，纯粹是给罗阳面子，罗阳收杆回到休息区，他也自然跟着坐回到了休息区。

刚坐下来没多久，罗阳就开口了。

“你这是打算搞旅游地产？”

听了罗阳的一番话之后，傅彬随即惊讶起来。

三泰好歹也算是一家年产值接近百亿规模的地产公司，这几年里新出现的旅游地产模式不可能没有听说过。

现在罗阳主动找他聊起这件事，肯定没那么简单。

“傅总应该知道，我其实对于传统城市地产开发的兴趣一直不大。”

罗阳笑了笑道：“但是从去年就开始酝酿的文旅项目，里面有一个康养的概念，再结合当下新面世的旅游地产模式，倒是有了一点个人想法。”

无论是当初在金城地产的惊艳表现，还是后来帮助三泰创建工业地产模式，罗阳在这一行业内的能力，无疑是拔尖的。

更不要说北方转型产业园模式的华夏幸福做出了一些成绩，更坚定了傅彬做大做强国泰的决心。

所以对于罗阳脑子里的想法，傅彬非常非常感兴趣。

“康养+旅游地产？”

傅彬积极的询问道：“新的开发模式？”

“勉强算是吧。”

罗阳既不骄傲，也不过于谦虚，保持着平淡的语气道：“城市地产依托于国家城镇化推进，同样道理，随着国民经济的进一步发展，中产阶层数量和规模的扩大，有别于城市地产居住、投资等概念，康养和旅游度假需求也在相应增加.我也算是摸着石头过河，想试一试这块市场。”

“最早的旅游地产雏形，起源于海南那边，但是因为92年那次楼市泡沫，导致旅游地产的概念一直没有得到推广和完善，直到近几年才又被捡了起来.”

作为地产行业的老法师，傅彬对于旅游地产概念说起来也是头头是道。

大家概念里只记得92年那次，因为那次泡沫真的太大了，坑了太多的人，实际上在09年的时候，海南又经历了一次楼市大跳水，度假圣地三亚的房价几乎腰斩。

直到现如今的2012年，还没有恢复过来。

这样的观念根植于傅彬的脑海里，以至于他对旅游地产是不怎么看好的。

其实不光是傅彬，当下时间点上，看好旅游地产的就没有多少人。

包括后来被老宋一度炒起来的养老地产概念，到后来也只是雷声大，雨点小。

只要看看今后十年里，国内地产前100强排行榜就知道了，绝大部分进榜的公司都是搞城市地产的，少数几家也是搞城市商业地产起家。

运作工业地产的占据几个名额，但是没有一家以养老地产为核心产业的地产公司进榜单。

“我只是试试嘛。”

罗阳当然知道傅彬的这种心态，所以没有在他面前夸夸其谈，也没有在他面前从核心逻辑上进行分析解说。

“今年打算在老家投资一个文旅项目，目前已经将方案递交给市政府，为了解决拆迁问题，所以打算在景区周边向市里要块地，用来安排拆迁户。”

他笑着说起自己的打算：“傅总也知道，山区村镇的土地有多不值钱，所以拿到手的土地面积肯定不小，本着不浪费的原则，我打算搞个康养+旅游地产项目，试试水。”

因为旅游项目导致拆迁安置的搭头？就算是试试水，那也是要投入资金的，在山区村镇边上搞地产开发，套一个康养+旅游地产的名头，真的不怕亏钱吗？

傅彬看着罗阳的表情，一时间有些迷糊了。

看到傅彬的这副表情，罗阳笑了。

“傅总，我可不是要拉你下水啊！”

“罗总这是哪里的话？”

傅彬来不及多想，摆了摆手道：“那你今天找我谈这件事是为了”

“借人借资质嘛。”

罗阳笑着道：“我的文旅项目大概要在下半年才会启动，核心肯定是旅游度假景区建设，至于边角料的康养+旅游度假地产模式，大概要到明年才会启动.届时三泰这边城市地产项目收缩，应该能抽得出一个项目公司的班子来。”

“明年启动？”

傅彬眨了眨眼睛：“罗总，关于地产周期这个话题，咱们可是不止一次聊过，从明年开始，三泰会逐渐收缩项目，准备度寒冬，你为什么还要在这个时候启动.”

在地产大周期低谷阶段搞试点开发，这让傅彬更加不能理解了。

“我那边可以慢慢搞，本来就不是高楼大厦，机械设备什么的投入比较少，而且我这个模式需要配合着旅游景点来进行宣传，所以不急着进行预售。”

罗阳笑着解释道：“而且从你这边借过去的班子要帮着带新人，还要重新学习新的模式，这里面又需要时间，因此慢一点好更何况城市地产的低谷期不代表康养+旅游地产模式的低谷期。”

“只是借资质和管理班子”

傅彬听到罗阳的要求如此简单，反而一时间犹豫了起来。

这个犹豫可不是要不要借的问题，而是在想自己要不要借机搭一股的问题。

俗话说无利不起早。

乔志远是他的老同学，和他的关系可以算是非常密切。

现在乔志远以江小白公司执行总裁的身份加入了罗阳的灵石宫集团，因此也知道灵石宫集团的一些情况。

罗阳在魔都的几个投资，都堪称成功的典范。

这意味着罗阳极具商业眼光，他不可能随随便便投资搞一个亏钱的项目。

一想到这个，傅彬脑子里就多了点想法。

“哈哈哈罗总，以我们的关系，借资质和管理班子还不是一句话的事情。”

傅彬大笑着拍了拍罗阳的肩膀：“倒是你刚才说的康养+旅游地产新模式，我也挺感兴趣的，要不罗总带我也玩一玩，算是补充一下我的短板？”

现在他的名下有两家地产开发公司，三泰属于传统城市地产公司，新组建的国泰是工业地产模式，如果能在罗阳这边掺和一脚，也算是丰富了他的产业模式。

罗阳微微“愣”了一下。“傅总，我可是试试水，对这个模式并不抱多大期待。”

“没关系，既然是试试水，也花不了几个钱，反正我这边出资质，出管理班子了，收你钱的话，真有点不好意思，还不如索性转成股份，跟着你玩一玩。”

傅彬的话倒是没错。

无论是借资质还是借管理班子，罗阳这边不可能不出钱。

他不收这笔钱，既卖了罗阳人情，又得了新模式公司的股份，一举两得。

“行啊，既然傅总也感兴趣，那就一起玩一把，试试水。”

罗阳也没有迟疑，笑着答应下来。

赚钱是肯定的，关键是赚多少，按照罗阳的想法，从政府手里拿地的价格肯定是极低的，建成带院子的山村新式度假别墅，只要体量不是很大，卖光不难。

而且傅彬学去了也没用，除非他也去介入旅游地产。

那就意味着他在搞工业地产的同时，也要搞酒店和旅游景区，真要这么搞，需要的资金可不是一点点，以傅彬的产业规模，融资能力，根本支撑不起来。

正是因为这个原因，罗阳答应的毫不犹豫。

聊完正事，傅彬提起了房子的事情。

“去年年底不是和你说好了嘛，那套别墅赶紧找人来接手。”

“刚开年，老家那边又是一堆事情，给忙忘了！”

罗阳不好意思的笑了笑：“那我明天下午抽时间去接收一下。”

松江这边，因为还要读研，而且有曹子曦、向晚晚等人的存在，有套自己的别墅倒是好事，省的还要去西郊宾馆开房。

“那行，我明天让人陪你去做接收。”

傅彬脸上露出不好意思的表情：“我是没办法陪你了，明天还要赶去合肥。”

“合肥那边的产业园项目要启动了？”

“框架协议在去年就签好了，约定了后天举行奠基仪式，我得亲自过去一趟。”

傅彬用下巴示意了一下正在发球区挥杆的乔志远道：“老乔会陪我过去，他打算走一走周边几个郊县，看看有没有合适的酒厂可以收购”

江小白在今年要争取拿下一个生产基地，这是去年开会定下的目标。

随着市场销售渠道的进一步拓展，江小白在今年的销量必然迎来一个飞速增长态势，再沿用购买灌装的模式，肯定不合适了，尤其心怀创建长期品牌的决心下。

“那老乔又有的忙了。”

对于江小白，罗阳采取的是放养模式，虽然他占据着40%的股份，但是并不参与具体经营管理。

所以他的回应也比较平淡。

“听老乔说你们今年的销售目标是5个亿？”

傅彬边说着边吐了口烟道：“真是了不得啊.”

“要是别人这么夸，我肯定笑的嘴都要咧开，但是傅总你这么说.”

罗阳谦虚的道：“三泰一个楼盘的销售额就抵到江小白两三年的销量了吧？”

“哈哈哈”

这话听了舒心，傅彬指了指罗阳，同时哈哈大笑起来。

“对了，明天你爸也过去。”

笑过之后，傅彬提到了罗建国：“今后他就要两地跑片了。”

罗建国是股东，同时也是生产副总，原则上来说，凡是国泰的项目，只要涉及到工程项目，都归他管。

合肥产业园区启动，他去参加奠基仪式一点都不奇怪。

“现在一两个项目还好，以后产业园项目多了，遍布全国各地，我老爸压根就顾不过来。”

提及自家老爸，罗阳当然不能不开口回应：“我觉得还是要多培养一些合格的项目总，以后让他坐镇魔都总部，时常去下面产业园项目上搞搞视察就行了。”

这么建议，倒不是罗阳避嫌，要罗建国放权。

将来产业园肯定要遍布天南地北，甚至要学习城市地产，进行区域化管理，作为集团生产副总，呆在具体某个项目上也不是个事。

“你爸是个工作狂，国泰内部就没比他更敬业的。”

傅彬这时候提起罗建国，并不是随口：“我也想把他调回总部来居中指挥.罗总，我记得你在金城提起过一套大运营模式，现在三泰学到了一点皮毛，已经觉得颇为受用，就是不知道完整的模式是什么样的？”

先是别墅，接着又把罗建国拿出来说事。

说到底就是馋罗阳手里完整的大运营模式。

实际上这套模式当初大部分已经给过梁雨欣，但是她当时只分管职能部门，最重要的工程和营销并不归她管理，所以这套模式并没有在金城地产内部推广开来。

后来就是梁雨欣和梁兴民吵架，一怒之下就出国了。

所以三泰从金城那边也只学到了一小部分，并不完整。

“我也是在金城兼职期间摸索出来的，当时那一套也不算完整。”

罗阳并不打算一次性拿出来，因为即便现在外面一些大型地产公司在搞了，也是初级版本，他手里的可是比较完善的终极版本。

“那倒是可惜了.”

傅彬露出可惜的表情，叹了口气道：“当时谁也没有料到你会一下子从金城离职.老梁和老蒋他们唉，不提了！”

“回头我把当初摸索出来的整理一份，打包发你电子邮箱里。”

罗阳似乎也回忆起了什么，沉默了片刻之后才继续道：“当时轮岗，营销口转总顾问，你们三家合作项目现场涉及工程部分，接触时间不是很长，而且老蒋有意不让我过多参与，所以整套方案里，涉及工程口的就没做全。”

“只缺工程口吗？”

傅彬不知道罗阳隐瞒了真相，脸上露出感激的神色道：“那也非常好了，有了这套模板，剩下的我们自己慢慢摸索罗总，真是非常感谢你的帮助！”

“财务口也要补充一点。”

罗阳苦笑道：“当时小梁总分管这一块，本来搞的很好，可是后来.”

“你说的是雨欣丫头吧？”

聊到这里，傅彬也起了八卦心思。

他压低了声音问道：“我听说这丫头和老梁吵架是为了你你们之间是不是？”

啧.越传越玄乎了。

“绝大部分原因是因为管理理念吧。”

罗阳怎么可能把自己的八卦揭给傅彬看？他笑着看了一眼傅彬道：“从我离职到他们吵架，中间隔着工业地产模式和双峰镇试点项目，傅总，要知道当初你拿到这个计划，是从小梁总手里.”

言下之意，他们父女吵架，大概率是因为这根导火索。

“哈哈哈我说呢！”

傅彬的确是从金城那边拿到工业地产模式以及双峰镇产业园试点项目计划书的，再结合刚才罗阳说的两件事，顿时没了探老梁女儿八卦的心思。

尤其他还是捡了便宜的那个人。

“两位大老总聊什么聊的这么开心啊？”

乔志远和楚靖从发球区走过来，看到傅彬正在哈哈大笑，也加入了聊天话题里。

这次约见，球没打成。

但是罗阳和傅彬都拿到了自己想要的东西。

(本章完)