第702章 控制房价

在余江休息了一天后，李焕和杨玥回到了江州，送杨玥回樟树苑的时候，杨卫东和余若兰刚好在家休息，看到李焕和杨玥回来，余若兰留着李焕一定要在樟树苑吃午饭。

杨卫东难得有休息的时间，刚好碰到李焕过来，拿出棋盘让李焕陪他过过瘾。

趁着下棋的功夫，李焕也和杨卫东聊起了自己在安原省的见闻，特别是安原省的房价。

当杨卫东听到安原省下面的一个普通县城，房价已经涨到了三四千的时候，不禁有些皱眉。

“老谢搞经济还是老一套。”杨卫东落下一子后摇了摇头道。

对于谢振国，杨卫东是打心眼里看不上，如今见谢振国到了安原省还不老实，依旧在大搞土地财政，杨卫东当然没有什么好说的。

“来钱快嘛，能快速的出成绩。”李焕在一旁附和道。

“可也容易出问题，我前段时间去北京开会，国家有意在明年出台限购政策，各地可根据实际情况做出调整，但总得来说，国家还是不希望房价涨的过快。”杨卫东一边沉思一边说道。

“估计难，如今的房价如同脱缰的野马，想要慢下来非常的困难，而且很多人甚至不希望它慢下来。”李焕对杨卫东提出的限购政策不太看好。

眼下不光是地方政府，还有各地的炒房团，都不希望房价降下来，甚至巴不得房价继续飙升。

“你想说什么？”杨卫东听出了李焕话里的意思。

“我的意思是房价的上升是必然，如果想让房价涨的不是那么快，那限购政策就得来点干货。”李焕想了想后说道。

“什么干货？”听到李焕这话，杨卫东抬起头来问道。

“别放空炮，要不然这房价是越调控越高。”李焕索性挑明了说道。

经过这两年的大放水，各地方政府对于土地财政的依赖程度更高了，怎么可能一纸批文就能让这些人停下脚步。

更何况杨卫东都说了，各地方政府可以根据实际情况出台限购政策。

既然都把决定权下放到地方上了，那地方政府怎么可能会真的采取什么限购措施。

最多是喊喊口号，这样不仅对于地方上的房价控制无济于事，反而会加剧市场恐慌，让房价继续飙升。

“你这臭小子。”杨卫东也没想到李焕说话会如此直接，摇了摇头后笑骂道。

“本来就是啊，就比如安原省，以谢振国的尿性，他怎么可能会希望房价真的降下来，巴不得房价越涨越高，要不然怎么来上马那些政绩工程。”李焕在杨卫东面前可从来不藏着掖着。

“那你说说有什么好的建议？”杨卫东自然知道李焕不会无的放矢，索性让他敞开了讲。

“第一条就是控制地产投资比例，房地产作为一种固定资产的投资，如果比例过高，那房地产行业就会吸附过多的资金和资本，让实体经济走弱。”

“没有了实体经济的支持，房地产就是无本之木，无源之水，即便建成了楼盘，也很可能变成空城鬼城，所以政府必须严格控制房地产投资的比例，确保不会影响实体经济的发展。”李焕索性放下棋子对杨卫东说道。

“这个比例你觉得多少合适为好？”杨卫东不置可否的问道。

“根据发达国家的经验，维持在百分之二十五左右最为合适，当然这个具体的数据可以让专业人士再探讨。”李焕倒是没有把话完全说死。

“第二条是合理的控制地价，一般而言，一套房子的总价值中，三分之一是地价，三分之二是造价，土地出让的过程中，可以根据周围房价进行一个评估，将地价控制在房产总价值的百分之四十左右，如此一来，等到房子建成之后，房价会有略微的上升，但也不至于上升的太厉害。”李焕接着说出了自己的第二条建议。

“可土地是采取拍卖制，如果地产商觉得有利可图，一样可以哄抬地价。”杨卫东摇了摇头后说道。

“所以这就牵涉到第三条，政府部门建立土地储备制度，合理的调控土地供给，根据现有的经济规律，每万人配备一平方公里的土地供给是比较合适的，这样既能满足土地供给，又不至于造成土地恐慌而抬高地价。”李焕想了想后回答道。

杨卫东闻言不禁沉默不语，李焕见状当即说出了自己的第四条建议。

“加大城市保障用房的建设和管理，保障用房和商品房必须按照一定比例进行建设，通过保障用房的供给来抑制房价的飙升，对于一些愿意到江州落户的高新技术人才，政府适当的向这些人进行政策倾斜，既能吸引这些高新人才过来，也能避免这些年轻人一进入职场就为房子而焦虑。”

“还有吗？”杨卫东听到这里已经非常的严肃了。

“最后两点，严格控制房地产商的资金来源，防止房地产商背靠银行通过高杠杆来拿地，当然不是说不准房地产商通过银行拆借款项，而是必须要保证买地的资金是安全的，政府要对房地产商的资金进行‘体检’，避免房地产商万一暴雷留下一堆烂摊子。”

“最后就是现在通用的手段，通过市场终端来控制，按房子的套数来确定可贷款的比例，不过我还是想提一点，有关部门做出调控政策时要想清楚，不要朝令夕改，引起市场上不必要的震动。”

李焕说完这话后，端起边上的茶水咕噜咕噜灌了一通，话说太多，嘴巴都干了。

“你倒是真的给我出了一道难题了。”杨卫东沉思片刻后对着李焕说道。

如果真的按照李焕所言，把这几条落实到位，那房价确实可以得到极大的控制。

可除了最后一条，前面几条都不是那么好做到的。

房价问题牵涉到方方面面，即便杨卫东想可还是要底下人去执行，上下一心太难了。

“看你这样子应该是琢磨很久了，怎么想到这些的？”

“我的毕业论文，我这不是马上研究生毕业了嘛，总得交篇东西上去，要不然毕业证拿不到可就丢人了。”

“那行，赶快把这篇论文给写出来，我要好好看看。”