第207章 种变现模式（7）

十九、厂房变现

在商业世界里，闲置的厂房或生产设施往往被视为一种有待开发的资源。若您手中正好握有这样的资产，那么就有多种途径能够让它们焕发出新的活力，并为您带来可观的经济收益。

首先，您可以选择将其出租给其他正在寻求生产场地的企业使用。这不仅能充分利用起这些闲置空间，还能稳定地获得租金收入。当然，在此之前，您需要对潜在租户进行仔细筛选，确保他们具备良好的信誉和经营能力。另外，为了吸引更多优质租户，适当提升厂房的基础设施条件也是一个不错的策略。比如改善通风系统、增加电力容量等。

除了直接出租外，如果您愿意投入一定的资金和精力对厂房进行改造升级，那么再次转租时就能获得更高的租金回报。这种方式可能需要您事先做好详细的规划和预算，但一旦成功实施，所带来的收益将会相当丰厚。比如说，您可以把老旧的厂房改造成现代化的创意办公园区，或者打造成具有特定功能的专业生产基地。

除此之外，厂房还有另一种重要的变现途径——作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。当企业面临资金周转困难时，这无疑是一条可行之路。通过抵押厂房，您能够迅速获得所需的资金来缓解燃眉之急，从而保证企业正常运营和发展。不过，在办理抵押贷款时，请务必了解相关政策法规以及利率水平等信息，以免给自己带来不必要的风险和负担。

厂房变现模式主要包括以下几种方式：

出售厂房

将厂房以较高的价格直接出售给有购买需求的企业或个人。可以通过广告、中介等方式积极寻找潜在买家，进行合适的价格谈判，最大程度地实现资金的回笼。

租赁厂房

将厂房租赁给有需要的企业，以获取长期稳定的租金收益。租赁方式可以分为整体租赁和分割租赁两种。整体租赁是将厂房整体出租给租户，租期通常较长，租金相对较高；分割租赁是将厂房划分成多个独立单元，分别出租给不同的租户，租期可以灵活处理，租金相对较低。

建设综合利用项目

根据厂房所在的地理位置、市场需求和政策规定，进行适当的改造、升级和扩建，发展成为更有经济效益的综合利用项目。比如可以将厂房改造成商业街、写字楼、酒店等，从而产生更高的价值。

合作开发项目

可以与开发商或投资公司进行合作，利用他们的资源和资金进行厂房开发项目。例如，合作开发商业地产项目、住宅项目等，在项目开发过程中，可以通过出售或租赁拆迁厂房来获取资金回报。

这些模式可以根据具体情况和市场需求灵活选择，以实现厂房的最大价值。

厂房变现收入需要缴纳所得税。根据相关税法规定，个人在出售厂房时产生的所得属于财产收入所得税的范畴，需要根据收入的比例缴纳个人所得税。个人所得税的税率分为20%和45%两个档次，具体适用哪个税率取决于收入的高低。因此，在出售厂房后，个人需要根据税法规定计算并缴纳相应的所得税。

总之，对于那些拥有闲置厂房的人来说，只要善于挖掘和运用各种变现手段，就能将这一资产转化为实实在在的经济效益。

二十、供应链变现

当今时代，供应链管理已成为企业核心竞争力的关键组成部分。通过精心优化供应链各个环节，不仅可以显着降低采购成本、提高供应效率，更能开辟出一系列全新的盈利渠道。

一方面，我们要致力于从源头上压缩采购成本。这意味着与供应商建立长期稳定且互利共赢的合作关系，通过大规模集中采购争取到更优惠的价格和付款条件；同时加强对原材料质量的监控，避免因次品而导致额外损失。另一方面，则需不断提升供应速度和准确性。借助先进的信息技术和物流管理系统，实时跟踪货物运输状态、精确预测市场需求变化，从而最大限度减少库存积压并加快产品流转速度。

然而，仅仅做到以上两点还远远不够。真正聪明的企业会进一步拓展供应链的增值服务领域，如开展供应链金融服务和物流配送服务等。举例来说，针对供应商面临的资金短缺问题，我们可以为其提供预付款融资方案，帮助他们提前获得订单款项用于生产运作；或者承接供应商的应收账款保理业务，即收购其尚未到期的应收账款并承担相应风险，从中赚取利息差或手续费。同样地，在物流配送方面，除了基本的运输服务之外，还可以提供仓储管理、包装定制、货物保险等高附加值选项，满足客户多样化的需求并创造更多利润增长点。

供应链的盈利模式犹如一座巍峨的大厦，主要可分为两大类：其一，如同精明的商人参与货物买卖，在价差、利差和汇差中赚取丰厚的利润；其二，恰似贴心的服务员提供劳务、金融服务，以赚取服务费。依据供应链企业的服务重心和核心竞争力，可将其大致分为三类：供应链综合物流恰似一座坚固的桥梁，连接着供应链的各个环节；供应链贸易宛如一条奔腾的河流，为企业带来源源不断的商机；供应链金融服务则如同一盏明亮的灯塔，为企业指引资金运作的方向。

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供应链金融服务企业：这类企业犹如智慧的金融顾问，通过提供金融解决方案，助力供应链上的企业如鱼得水，优化资金流、降低融资成本、提高资金运作效率。其服务内容恰似一把万能钥匙，涵盖融资、保险、支付、结算、风险管理等领域，为供应链上的各类企业，尤其是中小企业，开启财富之门。

供应链贸易企业：这类企业宛如敏锐的猎手，提供前端采购、后端渠道类分销的贸易执行服务。其核心竞争力恰似锐利的箭矢，在于供应链贸易的渠道、资源和价格优势。主要服务内容犹如丰富的盛宴，包括采购、分销、库存管理、价格谈判等，满足了生产商、经销商和零售商等服务对象的各种需求。

供应链综合物流企业：这类企业恰似高效的物流专家，核心竞争力在于解决物流、运输问题，为客户精心设计最佳的物流方案。随着电子商务的迅猛发展，物流外包及相关配套服务需求如汹涌的潮水般激增。这类企业提供的服务恰似一张精密的网络，包括运输网络、配送网络和仓储网络等，将供应链条上的各个环节企业紧密相连。

总而言之，通过全面优化供应链管理并积极探索创新型的增值服务模式，企业完全有可能在激烈竞争中立于不败之地，并实现持续稳健的盈利增长。

二十一、租赁变现

在日常生活与商业活动的舞台上，将自有资产出租给他人使用，并定期收取租金，一直以来都是简便易行且行之有效的变现方式。

无论是房屋、车辆，还是各类设备仪器这些精巧之物，亦或是高档消费品如：礼服，包包、首饰等名贵的高档消费品，只要具备一定的使用价值并且市场存在相应需求，都可被纳入可租赁资产的范畴。

然而，想要在租赁业务的海洋中一帆风顺并非易事，其中涉及诸多关键因素，犹如航海中的灯塔，需要我们认真考量。首先，对资产价值的准确评估，宛如一把精准的尺子，只有清晰了解自身资产的实际价值，才能制定出如黄金比例般合理的租金标准，既保证自己的利益如坚固的堡垒般不受损害，又不至于因为定价过高而如惊弓之鸟般吓跑潜在租客。与此同时，深入研究市场动态和需求状况也至关重要，不同类型的资产在不同地区、不同时间段内的受欢迎程度和租金水平都会有所差异，因此必须如变色龙般根据具体情况灵活调整策略。

接下来便是签订一份严谨规范的租赁合同。这份合同应当明确规定租赁期限、租金支付方式及时间节点、维修责任归属、违约责任等各项重要条款，以有效保障双方当事人的合法权益。在起草合同时，建议咨询专业律师意见或者参考相关法律法规及行业惯例，确保合同内容完整无漏洞。

最后值得一提的是，虽然租赁业务看似操作简单，但后续的资产管理和维护工作同样不容忽视。及时处理租客提出的维修请求、定期检查资产状况以预防潜在故障发生等等，这些细节之处都直接影响着租赁业务能否长久稳定地运行下去。

最后值得一提的是，虽然租赁业务看似操作简单，但后续的资产管理和维护工作同样不容忽视。在租赁变现模式中，首先需要明确租赁的资产范围，包括房屋、车辆、设备等。然后，制定合理的租赁价格和租赁期限，以吸引租客。

当租客提出维修请求时，要及时响应并安排专业人员进行维修，确保资产的正常使用。同时，定期对资产状况进行检查，包括外观、功能等方面，预防潜在故障的发生。对于长期租赁的资产，还可以考虑提供定期保养服务，以延长资产的使用寿命。

在租赁过程中，要建立完善的租赁合同和管理制度，明确双方的权利和义务。通过规范的管理流程，提高租赁业务的效率和稳定性。此外，还可以利用互联网技术，搭建租赁平台，方便租客和出租方进行信息交流和交易。

总之，租赁变现模式的运行需要注重细节，从资产的选择、租赁价格的制定到后续的管理和维护，每个环节都要精心策划和执行，以确保租赁业务能够长久稳定地运行下去。

同时，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的行为，构成诈骗罪。

“一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率9%，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。”

其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算增值税应纳税额。

（月销售额不超10万元季度不超30万元可以享受免征增值税优惠）。

2.附加税

城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3.个人所得税

月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

4.房产税

个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

5.城镇土地使用税

年缴纳城镇土地使用税税额=占地面积乘以规定的每平方米年税额。

6.印花税

按租金的千分之一缴纳印花税。

提醒：个人出租房屋可以去税务局代开发票。

综上所述，租赁变现作为一种常见的商业模式，只要把握好资产评估、市场调研、合同签订以及后期管理等各个环节，就能轻松实现资产的最大化利用和效益产出。

不管是将厂房进行变现处理、对供应链加以变现操作，亦或是通过租赁方式实现资产变现，这三类变现模式都存在着一些共通之处。首先，在整个变现流程当中，必须时刻关注国家法律法规以及相关政策所传递出的各种信息。因为这些法律条文和政策要求就如同一条条红线，一旦触及或逾越，便可能给变现行为带来意想不到的麻烦甚至严重后果。

与此同时，税务问题同样不容忽视。特别是在涉及到金钱交易与资产处置时，对于税务方面的各项税收规定更是要打起十二分精神去对待。不同类型的变现模式可能对应着不同的税种和税率，如果不能准确理解并严格遵守这些规定，很容易引发税务纠纷，导致不必要的经济损失以及声誉损害。因此，在实施任何一种变现模式之前，务必深入研究相关的税法法规，确保每一个环节都符合法定要求，从而让变现过程得以顺利推进，并最大程度地保障自身的合法权益。