第97章 剪彩叙旧（中杯！加更）
第97章剪彩叙旧（中杯！加更）
就在江淼和方易等人视察着工厂各个区域时。
在门口的黎子轩，打电话过来。
“老板！客人的车来了。”
“知道了，我马上过去。”
不一会，江淼一行人就来到了饲料厂的大门口。
而马宫镇镇长罗和光，正满面红光带着几个中年人，从一辆公务中巴车上下来。
除此之外，同行的人之中，还有汕美电视台的记者和摄影师。
江淼一眼就看到了一个面容和李建明非常像的中年人，不过此人的面容沧桑很多，头上也有一些白发，他当然知道对方的身份。
赶紧快步上前去，笑着先伸出手：“欢迎各位领导莅临指导，参加我们海陆丰饲料厂的投产剪彩仪式。”
那位李先生和江淼握手的同时，也笑着说道：“江总真是年轻有为，海陆丰公司为本市经济发展做出了重大贡献，希望江总可以带领海陆丰公司再接再厉，再创辉煌。”
“多谢李先生的勉励，我们公司一定力争上游，同时为本地提供更多的就业岗位，带领乡亲们脱贫致富。”江淼也说着套话回应。
一旁的摄影师将这一幕录下来。
双方公式化的交流了一会，便开始了剪彩仪式。
早已经准备红地毯上，有专门用于剪彩的道具，还有几十个员工在周围，不少人拿着礼炮和小彩旗。
当摄影师布置好方位之后。
随行而来的女记者，分别对李先生、江淼、罗和光等人进行采访。
采访内容也非常简单，无非就是海陆丰公司给当地经济发展带来的一些好消息，以及镇政府、上级领导的高度重视，诸如此类的内容。
比如罗和光，他就重点介绍了镇政府和海陆丰公司合作的定向扶贫计划，毕竟这可是他的成绩单，必须亮出来给大家看看。
而李先生过来，主要是过来站台，免得有些不长眼的家伙乱伸手。
十几分钟后。
临时充当主持人的蒋海波拿着话筒大声说道：“我宣布，海陆丰农业技术公司烟墩山饲料厂今天正式投产…剪彩仪式正式开始！”
李先生、罗和光、江淼、方易四人一起剪断红绳。
后方的员工看到这一幕，迅速拉下覆盖在大招牌上的红布，顿时“烟墩山饲料厂”六个大字从红布下显现出来。
啪啪啪…
一部分员工卖力鼓掌。
砰砰砰…
一部分员工拉响了礼炮。
随着礼炮发出一片片彩片条，现场气氛更加热烈起来，就如同此时天空中的炎炎烈日，让人不由自主地浑身火热。
蒋海波继续说道：“我宣布，剪彩仪式圆满结束！感谢各位领导在百忙之中，抽空前来参与烟墩山饲料厂的剪彩仪式，大家鼓掌！”
啪啪啪…
然后就是李先生在台上，拿着话筒发表了一些祝贺和展望的套话。
由于天气太热了，李先生有些受不了头顶的毒辣太阳，急匆匆说了五分钟就下来了。
摄影师在饲料厂各个位置，补拍了一些画面。
由于李先生有公务在身，就没有在这里多停留太久，和江淼小声聊了一会，很快就搭乘公务中巴车离开。
倒是镇长罗和光留了下来。
罗和光留下来的原因，是想问一下工厂八月份能不能按时开始收埃及塘虱，毕竟一部分签约的养殖户已经养殖了两个多月了，很快第一批埃及塘虱就可以出塘了。
“罗镇请放心，我们的设备已经调试好了，这几天就开始试生产，不会耽误八月份的收鱼工作。”
听到江淼的保证，罗和光心里面也松了一口气，脸上的笑容更加热情起来：“江总，听说你最近开了一个房地产公司？”
对于这一点，江淼倒是没有隐瞒：“是呀！已经完成公司的注册。”
“江总，有没有兴趣接一个地块？”
“哦？罗镇有什么推荐吗？”
罗和光点了点头，倒也没有摆架子和说套话，而是实话实说：“就是江总老家那靠汕马大道那一块地。”
“那里呀？不是说已经给一个房地产公司开发了吗？”江淼自然是知道那一块地，因为他家就有一部分农田被征用了。
罗和光苦笑起来：“这几年的情况，谁敢来我们这边开发房地产，之前那个公司也只是初步达成了意向书，去年因为资金链断裂，现在已经自顾不暇了。”
“也就是说，那片地目前还在镇政府手上？”
“是的。”
江淼这几个星期也抽空了解了一下本地的房地产情况，知道了一些情况，他虽然对那块地有点心动，但还是询问道：“罗镇，如果海陆丰房地产公司要拿下那块地，手续上有什么麻烦？”
“江总请放心，那块地之前的手续已经走得差不多了，征地补偿也全部完成了，国土那边现在也非常头疼那块地，毕竟城区和市里面都快穷的揭不开锅了，他们巴不得有人过来接盘。”
“那土地出让金多少？”
罗和光显然是早有准备：“之前和那个房地产公司签的意向书，土地出让金是每平方1254块钱，如果江总要的话…”
“不用，就按这个价格。”江淼直接打断了罗和光接下来的话。
虽然可以拿到更加便宜的价格，但江淼可不想留下什么麻烦。
罗和光听到江淼愿意原价接盘，也不再说什么了，毕竟他刚才想做的事情，如果被人抓到把柄，很容易构成一个污点。
看到江淼如此爽快，罗和光就趁热打铁，给江淼详细介绍起那一块地的具体情况。
那块地面积不小，占地面积有213亩左右，即141858平方米，这意味着土地出让金要达到1亿7788万9932元。
如果规划成为二类小区（即中高层住宅），建筑密度最大上限为35%，最高为9层，总建筑面积大概就是47万平方米左右。
而本地乡镇地区的房地产，平均每平方米的综合成本大概是3000元左右，这是包含土地出让金在内的费用，47万平方米的总成本大概在14.1亿元。
这笔投资对于目前的海陆丰公司而言，倒不是拿不出来，但是会影响到资金链的安全。
公司六月份的总收入1.5736亿元，而目前公司的流动资金还有8.6371亿元，以及价值1.2亿元的黄金白银、价值1.3亿左右的翡翠原材料。
接下来每个月平均可以增加的毛利润，几乎会呈现出与日俱增的情况。
也就是说，如果不出意外，海陆丰公司在2025年将实现22亿左右的毛利润。
这得利于海陆丰公司此时还在高速扩张的鳗鱼苗产能，八月份的鳗鱼苗产能会提升到1.2亿尾左右，十月份会再增加到1.8亿尾的最大规模。
同时还有烟墩山饲料厂的投产、南湖农场新增的人参果和番茄、马宫罐头厂新增的冷冻鱼丸、梅拢金银加工厂的金银首饰和翡翠制品。
这些产业的毛利润虽然比不上鳗鱼苗，但或多或少都会带来不少的收益。
如果一切顺利，海陆丰公司会在今年成为汕美市前五大公司中的一员，仅次于信利国际、烟草汕美分公司。
虽然投资14.1亿元去开发一个小区，对于公司的资金链会存在一定的压力，但是压力不算太大。
至于借贷之类，现在各大银行对于房地产开发的贷款比较谨慎，特别是江淼的房地产公司还是个人独资企业，就更加难以获得融资了。
不过江淼倒是不担心，毕竟饭是可以一口一口吃的，房地产项目也可以分为一期二期三期之类。
因此他打算首期只开发50亩左右，剩下的土地作为储备用地，暂时不开发，反正这些房子建成之后，也是优先供应给公司员工。谈好了新乡村在长沙湾高速路口的闲置地块之后。
江淼又向罗和光问道：“罗镇，我打算在马宫镇的新乡路和汕马大道交界处，建设新的办公楼，不知道镇政府可不可帮一下忙？”
罗和光回忆了一会，才想起是哪一个位置：“那里？就在闲置地块的公路对面吗？”
“就在闲置地块的公路对面。”江淼点了点头。
“那地方的平地面积不大，要包括后面的山体吧？”
“嗯，我打算要一片占地面积达到100亩的地块。”
罗和光倒是没有马上答应：“我可以帮忙去询问一下国土方面，不过应该很容易，如果仅仅是作为商业写字楼，那一片区域，土地出让金一个平方应该在500块钱左右。”
“可以，那就劳烦罗镇长了。”
“不用客气，海陆丰公司作为马宫镇的龙头企业，我们镇政府肯定是全力支持的。”罗和光笑着说道。
他倒是没有说套话。
海陆丰公司在马宫镇的地位确实越来越重要了，目前的经济大环境不太好，汕美市这种三线城市之中的垫底，经济就更加困难。
作为镇政府的班子之一，罗和光的压力非常大，因为很多基层聘员减薪幅度很大，特别是乡镇一级，更是首当其冲。
而土地出让金和房地产税收，在地方财政收入之中的占比非常高，往往可以达到50～60%。
这几年汕美的房地产，只能用一个成语来形容，那就是“半死不活”。
因此海陆丰公司愿意投资房地产，建设住宅和写字楼，当地官方没有人会拒绝。
不过江淼知道，征地不仅仅涉及到官方，也涉及到土地所在的乡村居民。
他之所以选择路口那一块地，原因非常简单，因为那一片地，属于新乡江氏三、六、七房的村民。
而江淼家就是三房的。
另外两个房头之中，六房那边也好解决，因为他小叔江大河当年过继给了六房的一个堂叔公作儿子，虽然小叔人在香江，但影响力还在那边，可以让小叔出面说服。
七房就是现在新乡的村长江大龙在当家做主，但凡他想下一届继续干，肯定不会自找麻烦。
当然，江淼也不是那种蛮不讲理的人，他会在官方征地补偿和青苗补偿的基础上，额外给同等的补偿。
这笔钱对于江淼而言，并不算什么。
毕竟那一片土地的都是果园、竹林、松木林、相思树林，按照汕美市林地征用补偿标准，林地每平方米是28.6元；而那些种植期限超过10年的荔枝龙眼，每棵补偿标准为375块钱，本地的荔枝龙眼种植密度，一般在每亩30～40棵左右。
也就是说，一亩十年以上的荔枝果园（以40棵计算），土地补偿是19047.6元，青苗补偿是15000元，加起来才34047.6元。
100亩地，就是350万左右。
这笔钱真没有多少。
更何况都是自己人。
当然，各家各户但凡配合一点，除了双倍补偿，江淼还会给他们每一户安排一个保安之类的位置，毕竟这种没有技术含量，又不算太累的工作，一个月可以拿三千多块，很多人都愿意干。
如果真正遇到想找事情的人，江淼也不强迫，会直接沟通国土和镇政府，进行土地调换，避开那些刺头的土地。
因此他与罗和光沟通过程中，还增加了10亩的面积作为备用，就是为了以防万一，遇到刺头的时候，方便直接避开。
反正核心地块在他家的三房那里，边缘的土地是可以调整的。
…
罗和光急匆匆离开，准备去市里面反映一下这件事。
而江淼则让柯勇开车，来到上一次来过的马宫深港大排档。
还是上一次的306房。
柯勇和黎子轩自觉地过去隔壁的307房吃饭。
敲门后。
开门的人，正是黑胖黑胖的林老板，他笑呵呵地笑道：“江老弟，快快请进。”
江淼没有客气，直接走进去：“林老板，李先生，好久不见了。”
里面坐着的人，正是小李先生—李建明，他连忙站起来，脸上更是笑容满面：“江兄弟客气了，快请坐。”
“李先生…”
“江兄弟别这样，还是叫我建明吧！先生之类太客套了。”李建明一边倒茶，一边说道。
江淼看了一眼李建明的身体状况，随即笑着说道：“那好吧！建明兄，我看你身体情况恢复得还可以，最近是不是感觉身体充满活力？”
“确实，感觉好像回到了二十岁的时候。”李建明一改之前的阴柔郁抑。
江淼拿起茶杯喝了一口：“建明兄，现在还只是初步恢复，一个星期两三次就可以，不然还是有复发的风险。”
“我一定多注意。”李建明紧接着问道：“江兄弟，现在需要改之前的食疗配方吗？”
“需要，等一下。”江淼拿出记录本和圆珠笔，又重新把脉之类，观察李建明一会，低头在记录本上，写了二十多分钟。
这一次，再次调整了维生素C片、硒酵母片的用量，同时在食谱也这了调整，羊奶每天饮用量下调为400毫升左右，又将番茄食用量增加到每天300克左右，其他肉蛋蔬菜水果和米饭都进行了微调。
同样是一周的食谱。
“这就是本月的食疗安排计划，你看一下。”
李建明赶紧接过去，看了一会，发现调整得不多，不过他倒是相信江淼不会诓他，连忙道谢起来：“多谢江兄弟，以后但凡有用得到的地方，我李建明绝不推辞。”
“客气了，吃饭先吧！”
不一会，菜就上齐了。
而林老板则笑眯眯地问道：“江老弟，老哥我身体也感觉大不如前了，有些压不住家里面的母老虎，能不能给我开个方子调理调理？”
江淼只看了一眼对方的脸色，又把脉了几分钟，便笑着说道：“林老板，伱的问题是补太多了，又缺乏锻炼，反而导致你精力不济。”
“啥？”林老板刚想下筷子夹面前的一盘蚝烙饼，一下子就停了下来，然后额头上冷汗直冒：“我家母老虎确实整天给我炖补汤，什么甲鱼汤、龙虎斗、冬虫夏草之类，难道这些东西都不能吃？”
“可以吃，但是不要太频繁了，一个月一次还是可以，如果三天两头就吃，就补过头了。”江淼也是看到对方体内堆积的各种特殊成分，才提醒这一点。
人类作为生物链的顶端，很容易导致重金属在体内累积，特别是频繁吃那些所谓的补品时。
而且那些补品就算是真有一部分成分，可以让人充满活力，也不适合一次性吃太多。
一句话，过犹不及。
江淼给林老板又提议了一遍：“只要改掉吃大量补品的习惯，加上每天锻炼一个小时，两三个月就可以恢复。”
“多谢江老弟，老哥先干为敬，你们随意！”
一顿饭下来，双方关系再次拉近了一些。
而李建明也没有提他老爹今天到烟墩山饲料厂的事情。
几人吃饱喝足之后，李建明带着新的食疗方案，急匆匆开车回滨海大道的红海湾电力小区。
林老板则说要去一趟羊城，大概要两个月左右，下个月就让李建明自己过来马宫镇找江淼。
目送两人开车离开的江淼，也带着柯勇、黎子轩回公司总部。
(本章完)