第654章 中介的套路3

【套路八：隐瞒买家真实出价。】

【这个套路和“吃差价”很像，但更隐蔽一些。】

【比如有买家看中了你的房子，出价100万。】

【中介告诉你：“姐，对方最高出95万，你看看能不能接受？”】

【房东觉得95万也能卖，就同意了。】

【而实际成交价是100万，多出来的5万，中介和买家私下分了。】

【又或者，中介跟买家说：“房东底价是110万，你出105万肯定没戏。”】

【于是买家加了价，多出来的部分进了中介兜里。】

【说白了，还是那四个字：信息差。】

天幕上，一个买家站在中介旁边，两人相视一笑，买家用口型说了一个数字，中介对着电话那头的房东说：“姐，买家现在最高出到九十八万，真的不能再高了。”

房东那头沉默了几秒，然后说：“行吧，就九十八万吧。”

电话挂断，中介和买家同时露出了“合作愉快”的表情。

秦朝

嬴政冷哼一声：“猾吏小人也！这种手段，若是在我大秦，当处以‘谿田’之刑，斩其手以儆效尤！”

李斯深知嬴政脾性，知道此时不能逆其意，连忙道：“陛下息怒，此等奸佞，后世律法不严，方得以横行，我大秦以法治国，若出现此类行径，自有严刑峻法可治，只是此等套路，也提醒我等，朝廷的‘市易令’中，当加入‘价必公’之条，使买者卖者皆能互知底价，不使中人专权于其间。”

嬴政缓缓点头：“可，着令御史，拟定‘市易令’，严禁牙人欺上瞒下，违者重罚。”

【套路九：定金/订金混淆。】

【“定金”和“订金”这两个词，一字之差，天壤之别。】

【法律意义上，“定金”具有担保性质，给了之后如果你不买了，这笔钱不退；如果是卖家不卖了，要双倍返还。】

【而“订金”呢？仅仅是预付款，如果不成交，原则上可以退。】

【中介当然很懂这个，但很多买家不懂。】

【于是中介在让你签单时，故意只写“订金”，告诉你“这个就是定金，不买不退”。】

【等你反悔了才发现，法律上这笔钱本来就该退，但中介不肯退。】

【还有一种，是在你犹豫时让你先交一笔“意向金”，说是“不退”，可这“意向金”根本不是定金，也没有法律保障，纯属中介自己的“内部规定”。】

天幕上，一个姑娘看中了一套小户型，中介递过来一张收据，上面写着“收到某某订金两万元整”。

姑娘问：“不是定金吗？”

中介笑着说：“一样的，一样的，我们这儿都这么写。”姑娘没多想，交了钱。

结果三天后，姑娘不想要了，找中介退钱，中介脸色一变：“这钱都打给房东了，退不了！”

宋朝

王安石正与吕惠卿等人议事，看到这里，不由得冷哼一声。

“此等文字游戏，早在商周之际便已有之，‘订’‘定’之别，分明是故意含糊，以欺不识字之百姓，后世百姓多读书识字尚如此，若是我大宋，不识字的乡民更多，岂不是任人宰割？”

吕惠卿点头：“所以朝廷才要颁布‘市易法’，以官办牙行取代私牙，明码标价，统一契约，只是当年推行艰难，阻力甚大。”

王安石目光坚定：“阻力再大，也要推，商鞅变法，也曾血流成河，然秦因此强，为万民计，不可因噎废食。”

【套路十：中介费支付节点不公。】

【按理说，中介费应该在交易全部完成后支付。】

【但很多中介会在你签了合同之后、还没过户、甚至还没拿到房子的时候，就催着你交齐全部的中介费。】

【理由多种多样，如“公司规定”“财务流程”“后续还要走很多手续，先把费用结了，后面才好办事”。】

【然而一旦你交了钱，中介的服务态度和处理速度就会直线下降。】

【后续手续办得慢了，房子出问题了，你去找他，要么找不到人，要么就是拖。】

【因为对他们来说，钱已经落袋为安了。】

天幕上，一个买家在过户之前就被要求缴纳全部中介费。

他有些犹豫：“不是办完再给吗？”

中介一本正经：“哥，这钱也不是进我口袋，是公司规定的，交了才能启动后续流程，您放心，我们公司很正规的，后续有专人跟进。”

买家叹了口气，刷了卡。

然后画面一转，那个中介正坐在工位上，双脚翘在桌上，悠闲地刷着手机，嘴里嘟囔着：“这单差不多完事了，回头有空再糊弄糊弄。”

清朝

康熙看着天幕，嘴角微微一勾。

“这后世的中介，倒是有几分‘索额图’的做派，先把权力拿到手，再跟你谈条件，只是索额图要的是权，他们要的是钱。”

纳兰明珠在一旁笑道：“皇上，这可比索额图还要精明，索额图是明着来，他们呢？一个个都披着‘正规’的外衣，干着‘不正规’的勾当，这要是放在咱大清朝，应该叫‘跑官的’和‘卖官的’，钱先收了，事儿办不办再说。”

康熙笑了笑，随即正色道：“传旨，都察院左都御史，朕要他们在大清境内查一查，可有此类牙行坑害百姓，一经查实，查封充公。”

【套路十一：口头承诺不落合同。】

【中介带你去看房时，什么都能承诺：采光绝对没问题，噪音肯定没有，物业随叫随到，车位一定够用，学区一定能上，贷款肯定能批下来……但到了签合同的时候，这些东西全都没有写进合同里。】

【你问为什么？他们会说：“这种小事不用写，大家都这么过来的，您放心。”】

【等你住进去了，采光被旁边的楼挡得死死的，对面工地上天天轰隆隆响，物业电话打不通，车位一个月一千五，学区名额根本排不上……你再去找中介，他就会说：“这个合同里没写啊，我当初可没说过这种话。”】

天幕上，一个业主站在新房里，愤怒地对着电话大喊：“你当时不是说一定没问题吗？”

电话那头，中介的声音平淡而冷漠：“哥，合同里没写啊，我也没办法。你有证据吗？”

业主愣住了，拿着一张白纸黑字的合同，却什么都说不出来。

三国

东吴

孙权看完这一段，脸色有些古怪，扭头看向鲁肃。

“子敬啊，这后世之人真是好手段。嘴上什么都能应承，落于纸上却一字不写。这和当年曹孟德‘借汝一物’倒是异曲同工，话说得漂亮，事做得龌龊。”

鲁肃苦笑：“主公，这比曹操还要狠上三分，曹操虽奸，然至少直来直去。这等中介，却是步步设陷，句句藏锋，令人防不胜防。”

孙权叹道：“世道险恶，人心不古，若我东吴百姓也有此遭遇，该当如何？”

鲁肃道：“只能立规明约，使买卖必有券书，券书必详尽周全，官府再设专员审之，方可减此害。”

【套路十二：诱导跳过资金监管。】

【这是所有套路中最危险的一条。】

【正常的房产交易，应该通过银行进行资金监管。】

【买家把钱先放到监管账户，等房子过户完成之后，钱才会打给卖家。这样双方都有保障。】

【但有些中介会以“监管流程慢”“多花手续费”“直接给钱更快”为由，诱导买家直接转账给卖家，或者打到中介的账户上。】

【一旦出了问题，比如房子被查封、卖家跑路、过户失败，这些钱就很难追回来了。】

【最严重的，有些不良中介会拿着买家的钱去“过桥”，给自己炒房周转，结果资金链断裂，买家血本无归。】

天幕上，一个年轻男子坐在中介门店里，手里拿着笔，中介在旁边循循善诱：“走监管多麻烦啊，还得等，您直接把钱打到我们公司账户，我们统一转给房东，程序是一样的，还快。”

男子犹豫了一下，然后在转账单上签了字。

一个月后，房子没拿到，中介公司人去楼空。

男子站在紧闭的门前，一脸茫然。

【以上，便是房产中介常见的十二个套路。无论是买房还是卖房，切勿轻信口头承诺，务必仔细阅读合同中的每一项条款。】

【资金一定要走监管账户，不要轻易将款项转给个人。】

【房屋买卖是人生大事，多一分谨慎，少一分损失。】

【记住：合同之外无承诺，款项不走私账，交易不留隐患。】

明朝

朱元璋轻轻一叹：“朱标。”

“儿臣在。”

“让户部即刻拟定条陈，在应天府试行‘官办牙行’。凡买卖房屋者，须经官牙，立券为证，价银经官库过付，违者，私牙杖八十，抄没其利。”

“儿臣领旨。”

另一边，唐朝。

李世民也做出了类似的决定。他召来魏征、房玄龄，命他们议定《市廛律》，将房屋交易纳入官府监证范围，严禁私人牙行操纵市价。

“告诉百姓，买房子也好，卖房子也罢，都来官府备个份，多花几个铜钱，也强过倾家荡产。”

与此同时，秦朝的嬴政、汉朝的刘彻、宋朝的赵匡胤，甚至遥远的周武王，都各自对着自己的臣子下了类似的旨意。

而在那些看不到的角落里，许多原本想着靠“两张嘴皮子”发家致富的牙人，纷纷打了个寒颤。

他们抬头望天，咽了口唾沫，心里只有一个念头：这后世的同行，可真狠啊。