第211章 房产置换
1993年7月29日，纽约，龙门资本
上午九点半，陈啸推开龙门资本的大门。
看到陈啸进来，办公室三人齐齐抬起头看向他。戴维放下手中的咖啡，晃晃悠悠来到陈啸面前，带着一丝调侃道：“老板，度假回来了？墨西哥怎么样，好玩吗？”
陈啸在椅子上坐下，点点头随意道：“还不错。”
戴维凑近一点，压低声音道：“那这回莎拉应该高兴了吧？”
陈啸看了他一眼，这家伙还真是喜欢八卦。
戴维嘿嘿笑了两声，然后话锋一转道：“对了老板，你走之前让我们盯着墨西哥比索，我们已经盯了一个多星期了。但这玩意真的是一点动静都没有。”
他摊开手，一脸无奈道：“这半个月，比索兑美元就在极小范围内波动，上下不超过百分之零点五。迈克天天做模型，都快做吐了，愣是找不出任何问题。墨西哥央行汇率守得很稳，外汇储备也充足，短期内根本不可能出事。”
陈啸听着，表情没什么变化。看向坐在一旁的詹姆斯问道:“詹姆斯，你那边有什么发现？”
詹姆斯拿起桌上的笔记本翻开，看着陈啸道：“老板，墨西哥比索的事，我跟戴维看法差不多。短期内的确看不出什么风险。但……”
他停顿了一下，抬起头道：“但长期来看，确实有些隐患。贸易逆差一直在扩大，外债规模也在增加。一旦美元加息，比索的压力会很大。问题是，现在谁也不知道美联储什么时候加息。”
陈啸看着他，问了一句：“你觉得什么时候会加？”
詹姆斯愣了一下，摇摇头：“这个真说不准！格林斯潘这个人，谁也猜不透。”
陈啸没再追问，他靠在椅背上，沉默了几秒，然后突然问了一个完全不相关的问题：“戴维，咱们在美国的那些房产，现在市值多少了？”
戴维愣了一下，和詹姆斯交换了个眼神。“房产？老板，你问这个干什么？”
陈啸没解释，只是看着他。
戴维挠了挠头，开始回忆道：“你是说87年之后买的那批房产？纽约十三处，波士顿两处，还有芝加哥和洛杉矶各一处？”
陈啸点点头。
戴维想了想，说：“这几年美国房价确实涨了不少，尤其是纽约。那些资产现在加起来，市值应该在十亿左右。具体数字我需要联系帮我们代账的会计事务所拉个清单。”
陈啸点点头道：“准备一下，今天下午之前，把详细资料的给我。位置、面积、当前估值、持有成本，我全都要。”
戴维愣住了：“老板，你这是要干什么？卖房产？”
陈啸没回答，只是说：“不要多问，先把资料准备好。”
戴维张了张嘴，想说什么，又咽了回去。他看看詹姆斯，詹姆斯也一脸茫然。
陈啸走进办公室后，戴维才小声嘀咕道：“老板这是怎么了？度假回来怎么突然要卖房子？”
詹姆斯摇摇头：“不知道。但老板做事总有他的道理，你就按他说的做吧。”
下午两点，陈啸拿着那份厚厚的资料，走出了龙门资本。
二十分钟后，他的车子停在高盛总部楼下。陈啸乘电梯直达顶层，秘书已经站在电梯口等着。
“陈先生，这边请。柯恩先生已经在等您了。”
推开会议室的门，柯恩正站在落地窗前打电话。听到动静，他转过身，朝陈啸点了点头，然后对着电话又说了几句，挂断。
“陈，稀客啊。”柯恩走过来，和他握了握手，“什么风把你吹来了？”
陈啸在沙发上坐下，把手里的文件袋放在茶几上。
柯恩在他对面坐下，看了一眼那个文件袋，笑着问：“这是什么？新项目的计划书？”
陈啸摇摇头，把文件袋推到他面前：“我想处理一批资产。你们高盛有兴趣接手吗？”
柯恩愣了一下，打开文件袋，抽出里面的资料翻了翻，然后他的眉头慢慢皱了起来。
“这是……房产？纽约十三处，波士顿两处，还有芝加哥和洛杉矶的？”他抬起头，看着陈啸，“陈，这些都是优质资产。这几年升值了不少。你为什么要卖？”
陈啸靠在沙发上，语气随意道：“最近去墨西哥度假，莎拉很喜欢那边，所以我准备置换一点房产。”
柯恩盯着他看了几秒，然后笑了，笑容里带着一丝玩味。
“陈，你是在跟我开玩笑吗？”
陈啸拿起咖啡送到嘴边，没回应他。
柯恩把资料放回茶几上，身体微微前倾道：“咱们认识这么多年，你是什么人我会不知道？你会为了女人牺牲利益？这话你自己信吗？”
他顿了顿，继续说道：“这些房产，都是87年之后你低价收进来的。这几年涨了多少，你比我清楚。现在出手，确实能赚一笔，但是你手上缺现金吗？”
陈啸看着他，依旧没说话。
柯恩挪了挪位置，靠近陈啸小声道:“陈，你老实告诉我，是不是有什么内幕消息？”
陈啸犹豫了一下，开口道:“你得先答应帮我处理掉这些房产，价格不能低于市值。”
“没有问题，成交！”柯恩答应的很爽快。
这些都是优质房产，对于高盛来说，处理起来非常简单。
过了好一会儿，陈啸才开口，只说了一个词：“加息。”
柯恩端着咖啡的手顿了一下，他盯着陈啸，眼神里闪过一丝疑惑，等着陈啸继续说下去。
陈啸并没有如他所愿，直接站起身，整理了一下西装袖口道：“这些房产帮我尽快处理。价格方面，按市价走就行。”
他拿起茶几上的文件袋，递给柯恩：“资料在这儿。有问题随时找我。”
说完，他转身朝门口走去。
柯恩看着他的背影，急忙开口问道：“陈，就这两个字？没别的了？”
陈啸停在门口，回过头看着他，嘴角挂起一个神秘的笑容：“柯恩，这两个字还不够吗？”
然后，他就推门走了出去。
门轻轻关上后，柯恩坐在沙发上，盯着那扇门发了一会呆。
然后他低头看着手里那份文件，眉头慢慢皱起来。
“加息……”他喃喃自语道。
格林斯潘确实有过这样的暗示，但谁也不知道具体是什么时候。如果真加息了，房地产肯定会受影响。贷款利率上升，房贷成本增加，房价就会往下走。现在出手，确实是好时机。
但问题是，陈啸怎么知道的？还是他只是猜测？
柯恩靠在沙发上，手指在扶手上有节奏的敲击着。
陈啸这个人，从来不会无缘无故的做决定。他刚才说的那个理由，什么莎拉喜欢墨西哥，要置换地产，完全是扯淡。他要是那种人，也走不到今天。
他最后说的那两个字，肯定有深意。
柯恩想了想，拿起电话，拨了一个号码:“帮我接交易部。对，是我。让他们重新评估一下我们在房地产上的头寸。调整一下策略，该减的减，该等的等。”
挂了电话，他靠在沙发上，看着窗外曼哈顿的天际线。
加息……如果真的加了，影响的何止是房地产？整个市场都得重新洗牌。
他苦笑了一下，摇了摇头。
陈啸这人，说话从来不清不楚。但每次他说话不清不楚的时候，往往都是有事情要发生。
柯恩站起身，走到窗前，看着楼下川流不息的街道。
高盛也得提前做点准备了。