第522章 西雅图的“河狸帝国”主题公园，盖茨的24万英亩优质农场！

飞鹰庄园的大门口，是一条非常安静的私家道路，和湖边的其他社区隔离开来了。

它位于默瑟岛的西北部，紧挨着华盛顿湖，拥有挺长的私人湖岸，整个小社区被年份悠久的雪松、道格拉斯冷杉树等等包围。

整片土地的占地面积，总共只有12.9英亩左右。

如果用动不动就上千、上万英亩的牧场来比较，根本不算什么。

然而考虑到这里是寸土寸金的西雅图顶级豪宅区，这个面积已经算相当大了，属于西雅图市区附近体量最大的豪宅之一。

12.9英亩，相当于18座标准的足球场那么大，比苏杰瑞现在的湖边中式豪宅大了13倍左右，总共有11栋造型各不相同的大宅分散在其中，的确特别适合一整个家族居住。

除了安静之外，安保、私密性等等也相当不错。

假如非要从鸡蛋里面挑刺，只能说它之所以价格高昂，主要是因为房子的数量比较多，跟传统意义上的超级豪宅不太一样。

但假如将来想要拆分出售，或者将部分闲置的房产，卖给精心挑选的邻居，操作起来也会更加容易。

苏杰瑞真的不太在意这些了，他拥有的超级豪宅已经足够多。

暂且不提河狸牧场的重型木屋、曼哈顿“斯坦威大厦”顶楼复式公寓、洛杉矶比佛利山庄大宅，以及6666牧场和黑尔牧场的大宅等等，另外还在沪市、港城、燕京等地拥有现成的房产。

除此之外，他在港城浅水湾给自己留了一块地皮，也会委托李四叔的公司帮忙建造一栋超级豪宅，同时接下来还打算去洛杉矶再买一栋房子，作为和莉莉安的“家”。再考虑到那些私人岛屿、超级游艇、豪华度假村和酒店等等，还会为住的地方发愁才奇怪。

这一次他主要是在考虑，带姐姐妹妹、爸妈他们沾沾光，顺便出于投资和避税考虑，于是才跑来看房子，此刻特别心平气和。

铜质雕花的大门口两边，都种着高大的花旗松，上午的阳光都被它们遮挡了。

老詹姆斯的手里，拿着一个咖啡杯，尝完发现已经有点凉了，随手递给自己的男助理。

等助理走开以后，这老头微微叹气，小声说道：

“我上次过来已经是2年前了，陪着保罗·艾伦在湖边散步，时间真的很可怕。”

“保罗还活着的时候，我经常过来听乐队演奏、打牌，1992年房子刚刚建成的那天，我还参加过乔迁派对。”

“那个时候我们都还比较年轻，保罗去世的时候才65岁，可惜他没等到你的研究成果，要不然我至少能让他掏出50亿美元，狠狠出一口气。”

“这个幸运的家伙几乎什么都没有做，只是当年一起和比尔·盖茨合伙创业，然后就因为癌症提前退休，舒服享受了35年，还经常笑话我，说当初劝我投资微软的股票，最后我却买少了，要不然也能在福布斯富豪榜上见到我的名字……”

嘴上说着要出一口气，语气当中却满是遗憾。

老詹姆斯笑了笑，补充道：

“他幸运了一辈子，最终还是倒霉了。比患病去世更糟糕的，显然要数没过多长时间就出现了特效药，倒在了黎明前夕。”苏杰瑞用力点了一下头，顺着话题说道：

“所以才要抓紧时间进行研究，耽误1年的时间，就有可能死亡数百万人。”

其实大规模招人做研究、跟其他机构合作，也可以加快速度。

然而一旦消息泄露出去，其他医药联合体大概率会出手捣乱，华尔街资本、华府特区那边很可能也会搞事，仔细算下来恐怕反而得不偿失，深深陷入泥潭当中。

尤其是许多手上握着专利，每年能靠治疗癌症赚到几十亿美元的大公司，绝对会希望把幻影生物的这个项目直接扼杀在摇篮里，又或者是想方设法抢走。

所以无论苏杰瑞，还是莉莉安、老詹姆斯、索菲亚他们，都觉得不如先做好准备工作。

莉莉安这会儿好奇地开口问道：

“艾伦先生当年抗癌的情况非常不错，为什么没有再回到微软公司任职？”

老詹姆斯对这些陈年八卦一清二楚，语气古怪地说道：

“因为他查出生病的消息之后，据说盖茨不仅没有支持，还拉上史蒂夫讨论如何稀释保罗的股权，这让他心灰意冷。”

“几年前，史蒂夫也跟盖茨闹掰了，当初他们都是朋友，现在死的死、散的散，一切都变得不同了。”

“但因为微软，他们都成了超级大富豪，我非常后悔当年没有多投资一点，要不然就变成了‘比尔·盖茨’、‘史蒂夫·鲍尔默’、‘保罗·艾伦’，外加‘詹姆斯·兰开斯特’，听上去多么令人心情愉悦……”“……”

和乔迪·艾伦女士约定的上午10点钟还没到，他们继续在飞鹰庄园大门口的树荫底下等着。

苏杰瑞当做趣事，也问老詹姆斯说：

“难怪昨天鲍尔默先生，在我面前说了……一点点盖茨先生的坏话，语气听起来有点奇怪。当时那些记者询问我和盖茨夫人接触的问题，被鲍尔默先生听到了。”

老詹姆斯顿时笑了，轻轻摇着头说：

“他跟盖茨已经闹掰好几年了，之前一个当ce，一个当董事长，脾气都不太好，行事风格也不一样。”

莉莉安挑了挑眉，咂嘴道：

“盖茨先生最近……遇到的麻烦事真不少。”

苏杰瑞也想到了一些近期的负面新闻，压低声音说：

“鲍尔默先生昨晚还提到，说盖茨去年和几个机构，共同举办了‘模拟一种冠状病毒全球大流行’的演习，以前也说过‘未来能杀死千万人的大概率会是呼吸道病毒’，不过我记得有媒体提过，这种演习以前也会经常举办。”

老詹姆斯乐呵一笑，咂着嘴说道：

“具体发生了什么我也不太清楚，但最近网络上已经流行起了‘逮捕比尔·盖茨’的热门话题。”“他富了太久，已经几乎对生活失去目标，确实和以前不太一样了，我现在也很少见到他，显得有点神秘。”

“盖茨的老爸以前是一家律所的创始合伙人，爷爷是家具店的老板。老妈那边起初在中学当老师，后来成了华盛顿大学的董事之一，然后在‘华盛顿第一州际银行’和一家保险公司当董事，跟我们的圈子偶尔会有些接触，但在盖茨真正崛起之前，他父母只是不太起眼的小角色，我年轻的时候就见过他们。”

“盖茨最近这段时间以来的麻烦，主要来源于高调、话多。而且我们这些在华盛顿州经营了几代人的家族，一般都会扎根发展，他的慈善基金会却跑到印度、非洲这些地方，花费上百亿美元捐赠疫苗，当然会有许多美国人不爽……”

说完。

老詹姆斯还有意无意地看了苏杰瑞一眼。

那眼神当中的意思，苏杰瑞瞬间就品出来了，因为前段时间他往华夏的考古部门捐赠，同样在美国的网络上引发了一些负面的声音。

幸好他果断通过“中美对账”，转移了大家的注意力，这才没有真正让事情发酵起来，避免了被火烧到他的身上。

直到现在，依然时不时就会冒出一些关于华夏的热搜，真的成功扭转了许多人对华夏的刻板印象。

这会儿。

苏杰瑞举一反三，试探着问道：

“我把河狸帝国的总部，放在了加利福尼亚州的tejn牧场，私人美术馆也安排在了拉斯维加斯。”

“这纯粹是出于利润考虑，那些地方的游客数量更多。”“但西雅图这边，好像也应该追加一些投资吧，比如建设一座主题公园？到时候还能吸引温哥华大都会区、俄勒冈州、爱达荷州等地的游客过来，收益应该也不会太低……”

莉莉安迅速思考过后，也补充说：

“还有东海岸，纽约郊外，又或者是迈阿密，这些地方都不错，但可以等到计划对外公布以后，看看情况再做决定，而西雅图这边确实比较重要，还可以拉上我外公的一些朋友合作投资。”

老詹姆斯的脸上，笑容当中瞬间带着点“孺子可教”的味道，点着头说：

“之前你的实力不够就算了，现在接连拿下内华达山脉的金矿、宝石矿，还有蒙大拿州的圆湖林场金矿，追加一座‘河狸帝国’主题公园非常轻松吧，我可以帮你找找合适的土地，州里的审批和环境评估那些也没有问题。”

苏杰瑞瞬间想到了很多。

比如站在老詹姆斯的角度来看，这件事情很可能对他推选那位“候选联邦参议员”非常有帮助。

不过，自从幻影生物的研发取得突破，他觉得这老头恐怕已经不在乎之前的“小打小闹”了。

毕竟一旦在某些小圈子里，透露“有希望治愈或者缓解癌症，延迟寿命”的消息，不少“国会山股神”们真会排着队找上门，亲切地喊老詹姆斯一声“教父”。

紧接着。

苏杰瑞还鬼使神差地想到了“莫里岛”，那里正好有一座占地面积240英亩的农场，同时拥有无敌的海景，天气好的时候能够远眺雷尼尔雪山，还有奥林匹克国家公园里的连绵雪山。

距离西雅图的直线距离，仅仅只有20公里，坐轮渡半个小时左右就能赶到。而且岛上的许多基础设施也是现成的，比如淡水的供应、排污管道和电力等等，唯一比较麻烦的可能就只有开发审批、环境评估这些，当地居民或许也会抗议。

不过话又说回来了，无论在美国的哪个地方搞开发，都会有人投诉抗议，只需要争取到大部分人的支持就可以。

现状是莫里岛那边缺少工作机会，人口始终向外流动，假如能够带火这两座岛屿，相信大部分人都会选择支持，当地的官方肯定也希望获得更多税收和就业机会。

这样一来，他就更有理由合情合理地买下那座小农场，外加周边其他的土地，然后“意外”发现那座酋长的黄金洞穴宝藏了。

到时候洞穴和宝藏本身，也能作为吸引更多游客的卖点，简直一箭双雕，似乎又能赢麻了。

苏杰瑞没有说出自己的想法，只顺着话题聊了聊项目规模的事情，整个文旅项目恐怕要涵盖酒店、度假村、购物中心、大型户外主题公园等等，成本至少也要10亿美元左右，具体的取决于如何规划。

“投资10亿美元建设家乡”，再加上“带回西雅图超音速队”、“将财神资本美国总部放在西雅图”等等，这些在老詹姆斯看来，已经足够向外展示苏杰瑞对华盛顿州的支持和热爱了。

而站在生意的角度考虑，美国西北部、加拿大西南部的人口并不少，但却缺少真正吸引人的游玩设施。

这座主题公园，未来能够辐射到一两千万人口，只要足够吸引人，实现盈利不算太困难。

莉莉安忽然想到了什么，惋惜地说道：

“宁静之屿在加拿大，周围人口又太少了，要不然正好能拿来开发主题公园。”

苏杰瑞瞬间抓住机会，试探着问道：“我们昨天刚去的瓦雄岛、莫里岛，这个地方怎么样？交通特别方便，当地官方也缺少投资项目，应该会非常欢迎我，西雅图周边的土地成本太贵了。”

老詹姆斯真正的底蕴，在华盛顿州州府“奥林匹亚”那边，倒也没有一定要放在西雅图的想法，不到半个小时的船程而已。

这老头后知后觉想到了一件事，有点头疼地说道：

“我们刚才忘了考虑天气。”

“……”

闻言。

莉莉安瞬间记起了西雅图周围，雨水究竟有多么充沛，她无奈地补充道：

“露天游乐场肯定不行，那就只能放在室内了吧，技术方面倒是没什么问题，然而建造成本会大幅增加。”

苏杰瑞想着那一座酋长的黄金洞穴宝藏，肯定可以弥补一部分投资建造主题公园的开销，语气淡定地回答说：

“没关系，我可以配套建造一座海上发电场，假如投资成本变高了，那就把门票的价格适当提高一点。”

“之前准备把私人美术馆，放在拉斯维加斯，其实也可以简单调整一下。”

“比如把梵高的《向日葵》等等名画，都放在西雅图这边，只在拉斯维加斯打造普通的私人美术馆，重点向游客们销售文创产品、黄金饰品、双头龙品牌的衣服等等。”“昨晚那位加勒·沃克先生，说他手上有几百幅各种类型的性感油画，这也是个非常不错的噱头，如果我买下来放在拉斯维加斯那边，不会对以前的规划造成太大影响……”

很多时候确实计划赶不上变化，苏杰瑞的崛起速度太快了，常常一个项目还没落地，又产生了新的需求。

在拉斯维加斯只打算投入几千万美元，而这边却有可能花费十几亿美元，谁更重要一目了然。

对此，他妹妹阿柔……估计有几句脏话要讲。

比如河狸牧场那边，预算一涨再涨，重型木屋的规划面积也越来越大，如今建筑面积差不多有1800平方米，简直像是一座由整根原木搭建起来的宫殿。

他们闲聊了几分钟，一个新项目的雏形，慢慢诞生了出来。

苏杰瑞的小算盘打得叮当响，趁机提议不管项目能不能在“莫里岛”上落地，都先把那座位于岛屿南端的240英亩农场庄园买下来，以防将来难以谈判。

老詹姆斯对此经验丰富，也觉得在那样的冷门岛屿上投资大项目，直接和小镇上的人打交道，肯定要比跟西雅图官方谈判容易。

西雅图这边老钱家族扎堆，每个有机会赚钱的项目背后，都有一大堆人盯着，特别容易被卡脖子，需要分出很多蛋糕的份额才能把事情真正办成。

比如杰夫·贝索斯和他的西雅图超音速队，之所以给了苏杰瑞20%的份额，其实完全是看在老詹姆斯的面子上，需要借助老詹姆斯的关系，打通在华盛顿州官方那边的关键节点。

这就形成了杰夫·贝索斯拥有球队，苏杰瑞占据少量份额，而老詹姆斯坐拥超音速队主球馆“钥匙球馆”的局面。

真正操作起来，其实没有表面上看起来这么简单。好在最近nba处境艰难，那些球队的价值也有所下滑，再加上许多富商自身难保，没有余力对外配置资产，这才导致苏杰瑞顺利拿下20%的份额，不然大概率还会再降一降。

豪门总是和八卦联系在一起。

见乔迪·艾伦还没有来，莉莉安又把话题扯到了盖茨夫妇俩那边，说道：

“其实我可以理解梅琳达·盖茨夫人他们的做法，站在全人类的角度来看，确实是许多贫困地区需要更多帮助。”

“然而那些钱大部分砸在了疫苗的研发、生产，还有特效抗病毒药物的研究上，导致普通的美国人根本看不见好处，还不如杰瑞高调捐赠一些呼吸机和口罩。”

“人们遇到麻烦之后，总喜欢寻找一个替罪羊，他的基金会去年参与了流行病的推演，时间节点真的太巧了，恐怕很难彻底洗白了。”

“倒是他的生意那边，除了四季酒店可以跟他合作，盖茨夫人还提过他们购买的那些优质农田惹上了麻烦，因此遭到了全美各地农场主、牧场主的抗议，总面积超过了24万英亩，也许杰瑞可以邀约打包收购……”

见别人遇到麻烦，就第一时间惦记上别人的资产，这种想法特别“老钱”。

苏杰瑞虽然不太适应，但在弱肉强食的社会当中闯荡，他也觉得挑不出太大的毛病。

老詹姆斯听完笑眯眯的，看向苏杰瑞说：

“要想帮盖茨慈善基金会扭转口碑，也许杰瑞你可以做到，比如在未来让他们负责一些治疗癌症的公益慈善项目。”

“实际上，我也盯上了盖茨家族办公室旗下的一家垃圾填埋、回收公司，这对我的绿色焚烧发电厂项目很有帮助。”“至于那24万英亩的土地，市场价值差不多在7亿美元左右，以最近的情况来看，说不定盖茨的公关团队，真会建议他抛售资产，转移公众的注意力……”

苏杰瑞有种“又被爷孙俩安排得明明白白”的感觉，他双手抱着后脑勺，舒缓一下昨晚有点落枕的肩颈，闲聊道：

“盖茨先生的话确实不少，这些年他似乎痴迷于充当‘先知’，用我们华夏的老话来说，也就是‘众人皆醉我独醒’。”

“他离普通人太远了，每次曝光都是教人做这做那。”

“这也给我提了个醒，应该多发布一点接地气的日常生活vl了，现在的人们越来越反感精英……”

莉莉安和老詹姆斯对视了一眼，表情当中都带着点茫然。

老詹姆斯有点懵：

“杰瑞，你除了身家很高，手上的好东西比较多，还有哪里像精英？”

莉莉安也有一说一，深以为然地点头：

“没错，娱乐的视频内容难道还不够多吗？很少会有身家超过百亿美元的富豪，会全方位地对外展示自己的生活，我反倒觉得你应该学一学精英的行事风格，这样才不会被某些人排斥……”

“……”

苏杰瑞憋了几秒钟，才回了句：“我算新钱……暴富的时间太短了，气质这一块跟不上也很正常。”

“至于盖茨那边，谈一谈生意没问题，但我可不想和他卷在一起。”

“除非他愿意在美国大规模撒钱，真心学习像普通人那样生活，要不然也许还会有其他的麻烦等着他。毕竟现在社会的主流就是仇富，而他又是大富豪的代名词，人们其实不太关心他捐不捐，只关心可不可以捐给自己。”

“假如他学习野兽先生，到处撒钱帮助别人，许多年轻人也会喜欢他，认真听他澄清……”

莉莉安只随便听一听，老詹姆斯倒是若有所思，不知道又在暗自打着什么小算盘。

临近10点钟，乔迪·艾伦女士终于到了，抱歉地表示今天早上和“遗产管理委员会”的人，为了下一季度的慈善捐赠额度争辩，很多人不想临时提高拨款预算，把她给气坏了。

随后。

他们一栋接着一栋房子到处参观。

这地方本来就是豪宅区，当年能够成为保罗·艾伦邻居的人，大部分也非富即贵，何况还翻新改造过一两次。

接连参观了三四栋别墅之后，苏杰瑞觉得都非常不错，有些室内装修的风格即使让他不太喜欢，也能感受到“确实花了大价钱”。

整个飞鹰庄园当中，总共有11栋房产，最好的那两栋无疑就是艾伦兄妹俩当年生活的地方，都紧挨着湖边，带有私人码头。

乔迪·艾伦女士，本来打算搬进哥哥保罗的房子里生活，几乎把能换、能翻新的东西全都改造过了，包括地毯、家电、屋顶等等，处处都显得十分精致。这栋大宅带有浮动直升机坪，外加室内篮球场、音乐厅、罗马式泳池等等，除了造型略显老气，真的挑不出什么毛病。

之后。

老詹姆斯和乔迪·艾伦女士坐着聊天，苏杰瑞和莉莉安在一位女助理的带领下，又去参观了其他的房产。

面积真的很大，前后花了将近一个半小时，莉莉安腿都快抽筋了，苏杰瑞终于点了头，说道：

“跟我的中式大宅相比，这里真的升级了，而且艾伦先生的大宅，比我的房子好了两三个档次。”

“我现在住的那一栋，监工是个岛国人，设计师恐怕也属于半吊子，加入了一些日式的元素。之前我拍视频发到网上，还被一些华夏的网友嘲笑过，说‘四水归堂’的味道不够正宗。”

“先把这里买下来吧，然后再考虑究竟住在哪一栋房子里，我觉得艾伦女士的房子也很不错，氛围比较温馨精致……”

莉莉安踩着高跟鞋，扶着苏杰瑞的肩膀揉了揉小腿，笑着说：

“我很怀疑你一年到头，能不能在这边住上3个月，相比起居住本身，更应该考虑的是社交功能。”

“比如我外公昨晚的小型鉴赏会，刚才陆续接到消息，真有几位宾客准备追加投资，也包括史蒂夫·鲍尔默先生。”

“从长远来看，举办几场高端派对募集到的资金，利润恐怕就足够买下这座庄园了……”

价格方面没有问题，唯一需要考虑的只有喜不喜欢。得到一个肯定的答案之后，剩下的就很轻松了。

苏杰瑞还提议说：

“密度太高了，有两三栋房子又老又小，也许可以拆掉进行改造，比如做成玻璃暖房菜园、小果园和花园。”

莉莉安点着头说：

“可以参考莫奈花园，设计一处‘冥想花园’出来，河狸牧场大宅的后花园就非常舒服。”

再次见到乔迪·艾伦女士，她显然已经和老詹姆斯商量过了，笑眯眯地问道：

“怎么样，你们喜欢吗？价格方面没办法给太多折扣，但屋子里的一些艺术品可以赠送给你们，差不多也能价值1000万美元左右，包括许多古董家具还有装饰品，这相当于以7000万美元左右的价格成交。”

老詹姆斯点头说：

“非常合适的价格，假如愿意花费时间拆分出售，应该能够多卖不少，乔迪一直非常照顾你们。”

苏杰瑞听完秒懂，明白确实降到位了，果断伸手，语气带笑：

“那就成交，非常感谢，艾伦女士……”

“……”