第九十章：准备涨价

李忠这次赌宝算是赌对了，就在快到国庆的时候。市政府宣布启动大学城项目，说的是为国庆献礼，计划于明年一月份动工建设。李忠听到这个消息，就跟电影《战争之王》里面的尤里听到苏联总统宣布苏联解体一样，抱着屏幕可劲的亲，连自己孩子学会走路都顾不上了。李忠也抱着报纸猛亲一顿。

一旁的雅静都看呆了，公司这么多人呢？公共场合啊，这个老板太不注意自己形象了！以为这哥们在发神经呢，看到报纸后，高兴的要跟李忠拥抱。

这下消息坐实了以后，可以正在大张旗鼓的去好好宣传，这下签订协议的人肯定不在少数，资金快速回笼不是问题了。

他们宣布启动大学城是为国庆献礼，那么这个消息就是为他们的开盘活动献礼了。这个消息太劲爆了，跟雅静、张峰两个人好好商量一下如何操作这个事情。

张峰嗅到的是不一样的气息，他得知消息后，第一件跟李忠商量的事，是要住宅和写字楼都该涨价了！

李忠开始还有点矛盾，自己以前干过这个知道在合适的时间节点涨价这个是开发商都会做的事情，现在涨价无疑是一件好事，也是一个合适的时机，但是李忠本身而言是不希望房子涨价的，想到后面几年房地产开发商变着法子的涨价，想想都反感，但是在其位谋其职。

万通国际商务中心之前的定价确实比市区的写字楼低一些，跟一些商户也签订了一部分的协议，虽然不是很多。李忠的想法是：之前已经签订协议的，就按照原来的走，尊重协议原则。但是后面的房源还是得全面涨价。

张峰的建议确实很好，雅静表示赞同，”我们现在是商人，那就应该做商人应该考虑的事情，我们不涨价，以后周边的项目也会想办法涨价的，机不可失时不再来，你得好好考虑。“

”行，那就听你们的，涨吧，房地产就是根据政策、市场、环境的不断变化中不断的调整价格中成长起来的。我们虽然刚刚成立，但是我们要按照正规的模式来。就这么愉快的决定了，那涨多少合适呢？“李忠看着他们认真的问道。

“我建议价格上浮10%，而且不能一下全部对外销售，前面大概有三分之一吧，这次涨价部分也是三分之一，后面留出来三分之一，作为储备房源，看看市场情况和大学城的建设进度。”难得见张峰认真一次，提出来的意见还是很专业的。

“好啊，就按照你说的来吧，咱们的想法基本一致。不能太保守，也不能太放得开，不然后面想涨价都没有空间了，但是也是看情况，随市场变动变动吧。”李忠很满意这次的涨价，心想这次的资金回笼应该没有什么大问题。

当天晚上，张总就给李忠打电话表示祝贺，说他这次压对宝了，风险很大，商机也很大啊！

雅静跟李忠说，有几个朋友还给她打电话说是向预定那边的房子，看来这几个都是消息比较灵通的，关心时事的。

李忠不由的想到给赵俊他们留一层出来，用来办公。转念一想，一层怎么够，自己还有其他想法呢！这边人才资源这么丰富的话，两层吧，以后要是有更大的需求的话，就得盖办公大楼。

现在李忠就给赵俊他们留了一间办公室，而且就在隔壁办公室，几台电脑几个技术人员，赵俊算是总负责，负责技术把关和后勤保障，一人身兼数职！

得知消息的第二天，售楼处宣布房价上涨，好多人还没有缓过神来，但是有些人已经得知大学城开始筹备的消息，当机立断就要买。看到这一幕，李忠不由感慨：在这个信息时代，关心时事，会大有益处啊！

公司现在收的很多都是定金，一般就是房款的百分之十到百分二十不等吧，现在楼房已经建设到正负零（就是地下室，地下车库已经完成，准备建设地上部分，这个进度在房地产行业里面就叫出正负零）。按照以往的惯例，现在准备办理商品房预售许可证的话，等到相关部门的领导过来看现场的时候，正好就盖到楼房主体的三分之一楼层。基本满足办理预售条件了。

时间就是金钱，这句话用在房地产行业最合适了，有了预售许可证，就可以带上客户正式的商品房买卖合同去银行办理按揭贷款，这样公司就可以拿到剩余的百分之七十的贷款。这样良性循环开了，就可以启动下一个楼盘了。

李忠想到这块，把目光放到周边地块上了，当时自己一个人去市场调研看地块的时候，这边没有几个地块挂牌出让，现在就该去政府协调买周边其他地块了。