第一百零一章 东八块

更新时间：2012-12-15

第一百零一章东八块

与津卫政府签订一系列合约一个月后，董祥和看到了津卫翠惜置业有限公司对12万多亩地的开发计划方案，看过之后，觉得这个方案做的很好，他特意亲自给这家公司的总理宗华利打电话。

“宗经理，你们做的开发计划方案，我已经看过了，感觉做的很不错。这个庞大计划是否能够成功，与政府方面搞好关系很重要。今年要动工建设的几个分项目，质量这关要把握好，虽然房子是承建商盖造的，可顾客可不管是哪家承建商盖的，只认房地产开发商，要是房子质量有问题，会对公司的声誉造成很大的影响。”

“董事长，我记住了，我肯定肯定严把质量关。资质不够，或者声誉有问题的承建商，我不会让他们参加工程竞标的。”

“一切尽量做到公开公正，要杜绝收取商业贿赂的事情。有些住宅项目，就普通的住宅项目，可以提早向顾客预售，只要是能够全额付款的，都可以卖，价钱方面要透明。高档住宅项目的销售不用急，我相信津卫的房价会有很大的涨幅空间，特别是高档住宅项目，高档住宅盖好之后，顾客看过房之后，才会觉得高价合理。”

“董事长，以后要提前预售的房子，预售价格等详细信息，我都会及时上报的，没有总部的准备，不会开始销售的。”

“呃！”董祥和想了想，“最近，整个津卫的房价，以及住房销量情况如何？”

“两个月之前开盘的楼盘，房价几乎都没有上涨，有些消息灵通的人已经知道了津卫政府要规划一条极有利于翠惜置业购置土地的地铁，没多久，这个消息就传开了。卖给拆迁户的安居房现在的房价都已经上涨了很多。”

“涨了多少呢，有二手房成交了？”董祥和好奇问道。

“听说有人报价每平米四千五元的价格购买原价每平米三千四百六的房子，但屋主没有出售。”

“估计这些买到房子的拆迁户要偷着乐了。”董祥和笑着说道。

“他们是偷着乐了，附近的家乐福购物中心，还有周边有菜市场，有很多商铺，小饭馆什么的都不缺，挺适合居住的。”

“那家家乐福购物中心快开业了吧？”

“再过今天就开业了，前两天，我还经过那里，装修完毕了，一些货物也已经摆上柜台了。可能刚开始一两年，这家家乐福购物中心的销售额不会太理想，毕竟住在附近的居民还不太多。不过，现在交通也方便，家乐福所售商品有价格优势，相信有很多居民愿意多花些时间赶到家乐福购物的。”

“你对零售业很多懂啊？！”

“没有，我就是一个门外汉，之前与津卫家乐福公司的总经理一起吃过饭，有聊到这个话题。”

“你下次遇到余斌权，替我和他说一声，没有条件也要创造条件，多想些办法吸引顾客来购物，呵呵，你也可以帮他出点点子，要是你帮助他提高业绩了，他拿到奖金，你也可以让他分一笔。好了，就先聊到这里吧，有事再联系吧。”

“董事长，再见！”

……

九月中旬的一天，董祥和下班回到家中，见到家人都在客厅，父母坐在沙发上，妻子抱着女儿坐在沙发上，儿子则站在奶奶面前背书。

“爸爸，你下班了啊！”董豪斌欢快地跑到了董祥和的跟前。

“今天乖不乖啊？”董祥和含笑摸了摸儿子的脑袋。

“爸爸，你就不能问点别的吗，每天都问这个，我乖着呢。”董豪斌笑嘻嘻道。

“祥和，豪斌可比你懂事，你小的时候可比他调皮……”

“妈，你就别说这个了，豪斌挺多了，可会骄傲的。”董祥和苦笑着打断道。

“我才不会呢。”董豪斌一本正经说道。

董祥和不置可否一笑，问道：“爸，妈，今天你们怎么这么早下班啊。”

“你这孩子，就希望看到我和你爸天天加班。”林翠惜打趣道。

“我可没有这个想法。”董祥和灿灿一笑。

“看看这个吧。”董海洋拿起茶几上的一份扔给董祥和。

董祥和接过文件，坐到沙发上，问道：“什么啊？”

“今天沪城的市长给我打了一个电话，想让你去沪城投资。”董海洋微笑道。

董祥和微微一愣，虽然父亲向他传达的信息并不多，但他听到背后的含义了，肯定有件棘手的事情等待着他。

董祥和低头看文件，看了一会儿，轻叹了一口气，微微摇了摇头，说道：“这不是把我让在火炉上烤嘛？！”

“也没有你说的这么严重，运作好了，这个项目还是能够赚不少钱的。”董海洋说道。

“沪城政府简直就是狮子大开口，我可听说周-正毅当初拿下东八块的时候，没有花一分钱……”

“你仔细看看吧，看完再说了。”董海洋打断道。

“哎。”董祥和苦笑着叹了一口气，“我知道这个项目有利可图，但利润并不高，没有太大的兴趣。”

“我觉得好好运作一下，多运作一些商业项目，还是很有搞头的。”董海洋坚持自己的观点。

“让我再看看好看吧。”董祥和淡淡说道。

“老公，你对东八块有所关注？”顾晓倩好奇问道。

“最近不少媒体报道了此事嘛，闹的人命了，多少知道一点。”董祥和说道。

最近几年，华夏大陆，特别是沪城这座国际大都市的房价暴涨，很多老房子被拆迁，城市土地制度不健全，很多商人凭借各种关系和灰色交易，廉价获得了土地的使用权，其中“沪城首富”周-正毅借此发家，为了让居住在东八块这块土地上的百姓搬迁，干出了杀人放火的事情。

“东八块”被誉为“沪城最后一块黄金地”的旧城区，位于沪城市静安区东北部，由八个连绵的旧街坊组成，东至成都北路（南北高架）、南至北京西路、西至石门二路、北至新闸路，总面积17.64万平方米。

沪城市静安区委2002年的一份拆迁文件曾经对这个地块做出如下定义：“东八块”是建设双高区的一项重大工程，对改善北部地区居民住房状况和城市形态，意义特别重大。按照既定规划，这个项目启动的最终目的是通过招商引进外资加快旧区改造。

2002年5月，沪城市政府将这片土地分割为八块，以免土地出让金的模式，与当时的“沪城首富”周-正毅签订了八块国有土地的八个出让合同。

当时的周-正毅对外放言，他打算将“东八块”拿下，然后改建为“规模比古北新区还大的”高档住宅、商业区，投入60亿元人民币，可获得80亿元人民币的投资回报。

虽然周-正毅算得上有钱人，但他根本拿不出六十亿元的现金。

一个大型房地产项目，需要数年的开发运作时间，真实投入60亿元，获得80亿元的投资回报，可能对一些人而言，这投资回报率并不高，可事实上，绝大部分房地产商没有自足的资金开发大型项目，需要从银行贷款。

投资60亿元的项目，可能自己投入资金不足6亿，剩下的资金都是从银行贷款的，尽管要支付贷款利息，但这样一算，投资回报率就能翻上好几番，甚至可能达到数十倍的投资回报率，这么高的投资回报率可以让商人疯狂，铤而走险，甚至犯罪。

根据当时的公开报道，盯上“东八块”的并不仅仅是周-正毅一人，来自香港的李超人、新鸿基集团等多家财团均对此项目展开过明争暗夺。

后来的故事已众人皆知——周-正毅虽然获胜，但由于在土地转让和居民拆迁安置上的众多纠纷，闹出了人命，引起了香港，以及国外媒体的关注，最终引发了连环诉讼和举报。

一年之后，周锒铛入狱。2003年八月底，沪城市政府将该地块回收。

重生之前董祥和在互联网看到过不少有关“东八块”的介绍，最近，他真的看到一些相关报道，特别关注了一下。

当时的很多报道均证实，政府出面回收上述土地只是权宜之计——这个庞大的旧城改造项目，究竟将如何进行，由谁利用何种方式推进，都是外界关心热点。此后多年，有关这块土地的最终归宿，一直广受关注。

在各种利弊权衡间，数年过去。此时的沪城房价和土地价格已经一飞冲天，而市区内可以大规划开发的土地更是所剩无几——“东八块”何去何从再度成为热点。

之后，沪城市静安区提出新的建设规划。原“东八块”区域内靠南部的三个街坊被规划为公共绿地，而其余五个街坊则内纳入新规划的苏州河滨现代服务业聚集区，由此，原饱受争议的“东八块”事实上已经不再作为一个整体出现——目前划入苏州河滨区的街坊，已经有陆续的拆迁工程展开。

董祥和上辈子快与顾晓倩结婚时，一切已物是人非，周-正毅正在二度服刑，而当时铩羽而归的李超人财团，却借助新的规划，再度曲线逼近“东八块”。

董祥和仔细看完整份文件后，沉思片刻，望着父亲说道：“爸，这个项目可以搞，但不能完全按照沪城政府的意思来……减少住宅用地，增加商业用地，土地用途规划方面要变更……拆迁户的安置，咱们别参与，只拿钱赔偿，以后我们盖好的房子和拆迁户无关，至于该付多少赔偿款给拆迁户，这需要进行商量，我们不能做冤大头，但也别太抠了……还有，细节方面也要考虑周到了，虽然是几十上百亿的项目，可运作起来远比津卫的房地产项目复杂。少赚点钱没有关系，别让自己陷入泥潭中。”

“要是你不想赚钱，肯定好谈。”董海洋呵呵一笑，“我马上组织人分析这个项目，尽快与沪城政府商谈。”

“这个项目要不要从银行贷款呢？”林翠惜问道。

“我手里头还有不少现金，这个项目就不从银行贷款了。对了，还有，这次与沪城政府谈判，一切公事公办，别给沪城的政府领导送礼什么的，也别给私人什么许诺。虽然这个项目看着挺赚钱的，其实，我觉得很一般，我随便想想可以找到更好的项目。”董祥和自信地笑了笑。

“既然你这么自信，可以考虑贷款啊，多余的钱可以投资其他领域。”董海洋打趣道，“钱多了，不咬人的。”

“我知道钱多了不咬人，你要让我投资一亿到一个项目里，三五年的时间，让我赚个十亿，这还不如投资十亿到一个大项目里，三五年的时间赚个三五十亿……过几年，等我觉得股市快要回暖了，牛市要来的时候，我再好好精打细算，多从银行贷款，弄个几千亿元投资到股市中，少部分投资国内股市，大部分资金投入美国股市，狠狠地赚美国人的钱，赚个上千亿美元。”

顾晓倩噗嗤一笑，说道：“你还真敢想啊，还是稳扎稳打的好，别惦记着股市了。别到时候，你认为牛市要来了，股市行情变得更差。”

“我觉得晓倩说得对，家乐福集团，华讯科技公司，lg集团，还有翠惜集团和董氏集团，这些公司的发展潜力都很大，等将来，这些企业上市了，你小子的个人资产突破两千亿美元都有可能。”董海洋微笑道。

“爸，我说四年之内，算是我在海外的投资，我旗下资产能够超过三千亿美元，你相信吗？”董祥和自信说道。

“四年？2007年九月份之前？”董海洋含笑反问道。

“是的。”

“哦，”董海洋沉吟片刻，“我相信！”

“我随便说说的，你居然相信……感觉好有面子啊！”董祥和哈哈一笑，“三千亿美元啊？！太吓人了！不过，我还是挺希望四年之内，我拥有这么多资产的。”

“三百亿和三千亿有什么区别？！”林翠惜瞪了董祥和一样，“别老想着赚钱，有时间多陪陪豪斌和慧琪。”

“妈，我在家陪孩子的时间已经不少了，我旗下公司的那些高官，他们的工作时间可不比我少。”董祥和笑了笑，向妻子怀里抱着的女儿张开了双臂，“慧琪，来，让爸爸抱抱。”