第80章 资产盘点和新的布局

1989年6月12日，纽约，龙门资本办公室

上午九点，陈啸推开交易大厅的门时，戴维·科恩正把脚翘在桌子上啃着三明治。看见老板进来，他慌慌张张地放下腿，差点打翻桌上的咖啡。

“老板！欢迎回来！”戴维抹了抹嘴角的面包屑，露出一个夸张的笑容，“夏威夷的阳光怎么样？”

陈啸把西装外套搭在椅背上，松了松领带道：“还不错。我这一个月没在没出什么乱子吧？”

“乱子？怎么可能。”戴维耸耸肩，“除了你结婚那天日经指数跌了2%，之后又涨回去，其他一切正常。总之无聊的很！”

詹姆斯从研究区抬起头，推了推眼镜补充道：“准确地说，日经指数在你婚礼当天收跌2.1%，随后三周反弹8.3%，目前稳定在34500点附近。但波动率指数上升了40%，市场情绪很不稳定。”

迈克在角落里也开口道：“我的模型显示，当前估值水平下继续上涨的概率只有23%。泡沫破裂的数学确定性已经超过临界点。”

陈啸点点头，走到白板前：“好了，现在开始进入正题。詹姆斯，先报一下纽约房产的最新估值。”

詹姆斯翻开厚厚的文件夹：“截止上周五评估，我们持有的十三处房产总估值2.1亿美元。比1987年收购时的1.05亿刚好翻倍。租金年化回报率稳定在7.5%左右，现金流健康。”

“现金头寸呢？”陈啸问。

戴维接话道：“目前账上可动用现金约2000万美元，都是去年做空日本的利润。”

陈啸在白板上写下几个数字。纽约房产2.1亿，现金2000万，加上其他零散投资，龙门资本掌控的总资产接近2.5亿美元。

他转向詹姆斯道，“说一下日本市场的最新情况？”

詹姆斯从平台上调出一份图表道：“五月份以来，有几个关键变化。第一，日本银行开始悄悄收紧对中小地产商的贷款，虽然没公开声明，但我们监测的十家区域性银行，放贷标准平均提高了15%。”

“第二，大藏省正在研究针对商业地产的持有税改革方案，预计年底前会公布。如果通过，持有成本将大幅上升。”

“第三，也是最重要的。”詹姆斯切换图表，“东京、大阪、名古屋六大都市圈的土地价格，过去三个月环比增速首次出现放缓。虽然同比还在涨，但势头已经减弱。”

迈克补充道：“我的泡沫破裂预警模型，当前风险评分86分，满分100。触发点可能在三个因素：利率上升、税收政策变化，或某个大型企业违约。”

戴维站在旁边插话道：“听起来就像一堆浇满了汽油的干柴，就差一根火柴点燃了。”

陈啸沉默地看着图表，历史正在按他记忆中的轨迹发展。

“继续保持监测。戴维，我要你尽快准备好我们所有房产的完整法律文件和抵押手续。”

戴维愣了一下：“所有房产？老板，你是想……”

“只是提前做好准备。”陈啸打断他，“到时候你就知道了。现在先去做事。”

戴维虽然满脸疑惑，但还是点头道：“明白，这周内搞定。”

“詹姆斯，我要你每周更新日本前二十大银行的资产负债表摘要，特别是房地产相关贷款的比例。”

“明白。”

“迈克，优化你的期权定价模型，我要看到针对日经指数不同跌幅区间的对冲成本估算。”

迈克已经在敲键盘：“三天内给你。”

会议结束后，陈啸回到自己的办公室。窗外是六月的曼哈顿，阳光明媚。他拿起加密卫星电话，拨通了东京的号码。

电话响了六声后，丹才接了起来，声音比平时略显紧绷：“老板。”

陈啸开门见山道，“先锋资本那边现在什么情况？”

电话那头传来纸张翻动的声音：“截至五月底，我们在日本投资的十二家房地产服务公司，总估值约1.2亿美元。”

丹继续汇报，但陈啸听出了他语气里的一丝不自然。

“现金流也很健康。去年这些公司合计净利润2200万美元，我们按股权比例分到约500万。钱按你的要求都留在日本，继续收购小型同业公司。”

汇报完，两人出现了短暂的沉默。

犹豫良久，丹才下定决心开口问道：“老板……我想知道，是不是我哪里做得不够好？”

陈啸立刻听出了弦外之音，丹这是在担心自己被监视、被怀疑了。

“丹，”陈啸的语气缓和道，“你从一无所有到现在帮我管理上亿资产，已经足可见我对你的信任了。”

他顿了顿，继续道：“给你派去的两个保镖。杰克是前游骑兵，负责你的安全。卡尔是电子通讯专家，能确保我们的通话不被监听。我派他们去，不是监视你，是保护你，也是保护我们在日本的资产。你不要多想！”

电话那头，丹沉默了几秒，再开口时声了声音轻松了些：“老板，我明白了。只是你突然派两个人过来，我有点……”

“有些疑虑是正常的。”陈啸接过话，“但你要明白，接下来这一年，日本市场或者说整个日本会变得非常危险。当泡沫破裂时，有些输红眼的人，什么事都做得出来。我需要确保我最重要的合作伙伴绝对安全。”

丹深吸了一口气道：“老板，我的命是你救的，我的前途是你给的。我这条命早就是你的了。你需要我做什么，直接吩咐。”

陈啸听出了这话里的真诚：“好，现在有两件事要你做。”

“你说。”

“第一，去找几家有坏账压力的银行，放出风声，说先锋资本有意收购一些不良资产包。暂时不用真买，但要了解清楚他们手里到底有多少坏账，以及集中在哪些区域！”

丹立刻领会了陈啸的意图：“你要摸清银行系统的脆弱点？”

“不完全是，到时候你就知道。”陈啸继续道，“第二，根据这些坏账信息，找出那些被牵连但本身有技术价值的中小制造企业。特别是精密机械、电子元器件、新材料这些领域的。把名单整理好，详细资料发给我。”

丹在电话那头快速记录：“明白了。你是想……在泡沫破裂后捡漏？”

“捡漏这个词不准确。”陈啸微微一笑，“记住了，你只是在帮助困难企业渡过难关。”

“我懂了。”丹的声音恢复了往日的沉稳，“名单一个月内给你。”

“很好。还有，你自己注意安全。减少不必要的公开露面，让杰克负责你的日常行程。卡尔会确保我们通讯的绝对安全。”

“我会的。”

挂断电话后，丹大大松了口气。陈啸要求他做事，反而让他安心了。因为这代表陈啸仍然需要他，信任他。

挂断电话，陈啸靠在椅背上，看着天花板。

资产盘点清楚了，日本的情报网开始运转，丹的心态也稳住了。接下来，就是最关键的一步了，开始筹集弹药以及建立联盟。

这一次，他要玩把大的！