265、炒房客日趋疯狂，房地产泡沫渐显
每个疯子都自命不凡，说别人不了解他——杜伽尔。
我开始全身心地投入到了基于复合式波分复用技术的光通信模块的研发之中，但几十万的项目资金缺口让我苦恼不已......
转眼间，岁月匆匆，冬去春来，我告别了2004年，这是中国房地产疯狂的一年，随着2005年春节的临近，我和L开始筹划什么时候回家过年。
然而人算不如天算，一天，我收到洪州市政府给我发来了一张请柬——让我去参加大年初一政府举办的春节团拜会，去参加的都是洪州市的著名企业，而更让我吃惊的是，在座席的安排上，我居然被安排在了和张市长同桌！
这样我能不能回上海去过年就成了问题了。
“洪州市政府举办的春节团拜会你去吗？”吃晚饭时L问我道。
“去啊，怎么能不去呢？如果不去，他们会认为我架子大，请不动我；另一方面，这也是一个认识一些洪州的头面人物的机会。”我扒了一口饭，说道。
“那你不回去过年了？”L看着我问道。
“这样自然没办法回去过年了！”我一面嚼着饭一面往碗里夹了一筷子的青菜，用含混不清的语音说道。
“那我也不回去过年了。”L一面低着头吃着饭一面说道，她见我不回上海过年，决定留下来和我一起在洪州过年。
“你也不回去过年？那没有必要！我是因为市里让我去参加春节团拜会，我不得不留下来在洪州过年。”我见L说她也不回去过年，就停下了手中的筷子，摇摇头劝阻L道。
“再说你不回去过年，你的家里人会不高兴的！”我看着L又补充了一句。
“不会的！我来上海这几年都没有回去过年。”L见我不同意她留下来和我一起过年，就也停下了手中的筷子，抬头看着我，摇摇头说道。
“为什么？”我听L说来上海的这几年都没有回去过年，就好奇地看着她问道。
“因为过年的时候正好也是餐馆最忙的时候，而且过年大家都回去了，因此找人不好找，所以工资也会比平时的高不少。”L看着我解释道。
“那你今年不是正好可以回去过年了？”我听了L的解释，就笑着说道。
“不！我想留下来和你一起过年。”L摇摇头，用她那清澈的眼神看着我说道，她的眼神告诉我她真的想留下来和我一起过年。
我见L坚持要留下来和我一起过年，就没再说什么，因为此时我的心里突然冒出了一种奇怪的想法——对和L一起在洪州过年有一种莫名其妙的期待。
L见我没有再反对她留下来和我一起在洪州过年，就讨好似地说道：“到了年三十那天，我做几个好吃的菜给你尝尝，之前在餐馆工作时，没事时偷偷看着大厨做菜学了点。”
“那这样吧，你干脆在大年夜那天去菜场多买点菜，我们请小倪和小高一起来吃个年夜饭怎么样？”我听L说要做几个好吃的菜让我尝尝，就对她说道。
春节是中国人的传统节日，除夕那天晚上通常一家人会聚在一起吃年夜饭，但我和L在洪州并没有亲戚朋友，因此我想这年夜饭只有我和L人，实在是太冷清了，于是我想到了小倪和小高都还是单身，于是就想请他们一起来吃年夜饭这样一个主意。
“那好啊！这样人多就热闹了！”L一听要请小倪和小高一起来吃年夜饭，就兴奋地说道，可能她也在想这年夜饭只有她和我两个人，是不是有点冷清。
“还可以去赛马特买点零食，吃完年夜饭还可以一起看春晚，守岁！”L意犹未尽地又向我提议道。
“好！这个主意好！”我听了L的提议，感到我既然今年不回上海去过年，那正好可以利用这个机会和公司的员工们在一起过年联络一下感情，这样也有利于日后的工作开展，于是连声叫好。
就这样，我和L两人都留在了洪州过年，这是我第一次和L在一起过年......
那时，中国的春节假期是从大年初一开始的，因此除夕那天，我让L提早两个小时先回去准备年夜饭的事情，我则和小倪还有小高一直工作到了下午5点半公司下班后才走。
下班后，小倪和小高说想先去赛马特超市逛逛，然后再来我家，于是他们两人就中途先下车了。
我回到了家中，发现L正忙得不可开交，于是就笑着问：“有什么要我帮忙的？”
“有！”L看了我一眼，笑着说道。
我本是想客套一下，因为我知道自己根本帮不上什么忙，想不到L居然说“有”，于是就瞪大了眼睛，看着L问道：“有什么要我帮忙的？”
L看我这副认真的样子，“噗哧”一声笑了出来，说：“就等着等会帮忙吃吧！”
我一听，原来是L在调侃我，就也笑着说道：“难道我就这么没有用吗？”
L见我这么问她，以为我不高兴她小看我，就赶紧换了个一本正经的口吻对我说：“你有用！但不是在厨房里，是在公司里。”
“男主外，女主内，不是么？！”也许是怕我还是没有理解她话的意思，L又意味深长地看了我一眼，补充道。
就在我和L说笑间，小倪和小高来了，小高手里拿着一瓶酒。
“X，我买了一瓶茅台酒，等会大家一起喝！”小高说着把手里的酒放在了餐厅里的餐桌上，这时我才看清这是一瓶茅台王子迎宾酒。
“好酒！真的是好酒！今天我们来个一醉方休！只是这酒贵了点。”我笑着说道，同时我看着小高的眼神告诉他不该去买这么贵的酒。
“来公司快一年了，公司给了这么好的激励政策，让我们有机会赚点钱，因此今天来之前我和倪经理商量了去买瓶好酒来，表示一下我们的谢意。”也许是察觉到了我眼神中的含义，小高向我解释着为什么去买了一瓶这么贵的酒，应该说小高是一个很识大体的人。
“X总，这是袋饺子，我们山东过年都自己包饺子，但我想你和L都是南方人，因此不一定会包饺子，所以就买了这袋饺子来，等会酒喝完了，当主食吃。”这时小倪也从手里拎着的塑料袋里拿出一袋饺子放到了餐桌上。
“这里还有一袋山东的大枣，是我爸让我带来送给你的。”小倪说着又从手里拎着的塑料袋里拿出一大袋山东大枣，放在了餐桌上。
山东的大枣以果实硕大，果肉肥厚，含糖量高等特点而出名，是山东的名特产之一。
这时L在厨房里忙碌着做年夜饭，见小倪和小高来了，就泡了两杯茶端了过来，放在了客厅的茶几上。
我让小倪和小高在客厅的沙发上坐了下来。
“L经理今天有点像个女主人了！”小高见L泡了两杯茶端了过来，就笑着调侃道。
“什么今天有点像个女主人了？早就是女主人了！”小倪听了小高的调侃，不由地在一旁也添油加醋地笑着调侃道。
小倪比小高进公司早得多，因此他早就注意到了L对我的关心早就有点超出了普通男女之间的关系了，只是碍着自己和我是上下级关系，因此平时不好意思说，今天被小高这么一调侃，又是大年三十，大家都在兴头上，于是也来趁机调侃一把。
L被小高和小倪这样一说，脸红了，下意识地看了我一眼，从沙发前的茶几下面拿出一袋瓜子，说：“这里有瓜子，大家随便吃，我去炒菜了。”
说完，L就赶紧逃了开去，回到厨房去忙她的事了，我和小倪和小高则开始一面喝着茶，一面嗑着瓜子聊了起来。
“这房子住着舒服！大气！”小倪端起茶杯喝了一口茶，然后抬头看着高高的天花板，不住地赞叹道。
“X总，你这房子买来多少钱啊？”小高一面磕着瓜子，一面看着宽敞的客厅和开放式的厨房，问道。
“当时买的时候是￥1200元每平方米。”我喝着手中的茶，说道。
“这么便宜啊？！”小高听我说才￥1200元每平方米，不由地惊叹道：“现在这房子至少要￥1800元每平方米！”
“有这么高么？”我用质疑的眼神看着小高问道。
“有！X总，你可能没有关心最近的房价，最近洪州的房价上涨得太快了！”小倪在一旁见我质疑洪州的房价，就笑着对我说道。
确实，我没有关心过这房子的房价，因为我买这房子就是为了自己住的，因此房价高低和我没有太大关系，因为我不可能因为房价高了就卖了，否则我住哪里去啊？！
“X总，你可能不知道，我原来在网吧的一些朋友都跳槽去房地产中介干了，说那里钱好赚！”小倪又补充道。
“对啊！我的几个同学也来拉过我，还对我说：别老说你在高科技公司上班，我在房地产中介卖掉一套房就可以赚￥2000-￥3000元，抵你好几个月的工资呢！”小高看了一眼小倪，点点头赞同道。
“现在洪州的房价疯了！买房子的人也疯了，好像不要钱似的！！我有几个朋友在房地产中介上班的，现在都自己集资买房子了。”小倪放下手中的茶，摇摇头感叹了起来。
“自己集资买房子？”我听小倪说他的朋友自己集资买房子，感到不理解是什么意思，就问小倪道。
“就是房地产中介里面的工作的人，大家合伙凑钱买房子，看到有好的房子，也不挂出来，自己先买了，然后过两个月再加价卖出来，马上就是至少20%的利润！”小倪见我不明白，就向我解释道。
过去，我只知道房地产中介里的销售员的工作是卖房子的，现在居然改行了，不卖房子而是自己买起了房子，于是我摇摇头，表示看不懂！
这时小高在一旁看我摇头，就一本正经地对我说道：“X总，他们这样赚得可凶了！自己买进房子的时候可以赚一次佣金，卖出去的时候又可以赚一次佣金，这中间还有20%的差价！”
我听了小高的话，心中暗暗算了一下，发现这钱确实来得快！
试想：如果一套房子买入时是￥25万元，经手的销售员的佣金少说也有￥2500，两个月后上涨了20%，以￥30万卖出，又可以赚佣金少说也有￥3000元，加上中间的差价￥5万元，一共可以赚￥5.5万元！
更重要的是，这买房子的￥25万元是带杠杆的，即自己只付了20%的首付即￥5万元，剩下的都是银行的！
因此两个月就可以有100%的回报，这样的回报率到哪里去找？难怪这些房地产中介中的工作人员，只要有点钱的，都要自己集资买房了，或者正确地说——集资炒房了！
想到这里，我笑着对小倪和小高说道：“是赚钱容易，但这是兔子的尾巴——长不了了。”
“兔子的尾巴？什么意思？”小高一听我说这是兔子的尾巴，就皱着眉，不解地问我道。
“房价要跌了！”我点点头，说道。
“房价要跌？怎么会呢？！”小倪听我说房价要跌了，摇摇头，感到不可信。
“X总，你怎么知道这房价要跌了？”小高也同样不信，因此就问我说怎么知道房价要跌了。
“这是‘华尔街的擦鞋匠理论’告诉我的！”我见小倪和小高都不信，就拿起茶杯喝了一口，然后又剥了一颗话梅放进了嘴里，这才认真地对小倪和小高说道。
“‘华尔街的擦鞋匠理论’？”小倪和小高都没有听说过“华尔街的擦鞋匠理论”，于是纷纷好奇地问道。
“哦，是这样的，在美国的华尔街上有很多以给人擦皮鞋为生的人，有这么一个谚语，说如果你听到这些在纽约华尔街上以擦鞋谋生的人也开始谈论股市，那么股市就要跌了。”我笑着向小倪和小高解释起了什么是“华尔街的擦鞋匠”理论。
“为什么？”小倪和小高听了还是不明白。
“道理很简单，你看，在美国街上擦鞋的人基本都是社会最底层的那些人，这些人本来是不会去关心股市的，因为炒股不是他们可以玩得起的游戏，但如果连这些人都开始谈论股市了，那只能说股市已经热到什么程度了！”
“‘华尔街的擦鞋匠理论’的本质就是说明了一个道理，那就是任何一件事，如果热到了让人发疯的程度，那么物极必反，接下来必然要走向反面！”
“因此，如果当房地产中介中的工作人员都开始自己集资买房了，那只能说明中国的房地产已经到了全民炒房的地步了，所以接下来必跌！”
我一面说着一面看着小倪和小高，意思是你们现在明白了吗？
这时，我的心中突然掠过一股不祥的预感，那就是我在上海康城投资的那套房子可能马上要有风险了！
我将手里的闲置资金去投资房地产，原本想的是能够因此而保值增值，但如果房价跌了，那我可就得不偿失了......要知道我现在为了研发基于复合式波分复用技术的光通信模块还有着一个几十万资金的缺口呢！如果这投资房地产的钱再亏损了，那我可就真的是偷鸡不成蚀把米了！
不过，我知道任何时候收益永远和风险同在.....
一个人活着就得担风险——爱默生。
【下章看点】
随着房地产的泡沫越来越大，中国历史上第一次房地产宏观调控来了，这让X在上海康城的投资开始面临巨大的风险......
X最终是获得了风险带来的收益？还是掉进了风险背后的陷阱？
欲知详情，请见下一章分解。